作者: yiliang1107 (海門天險) 2024年在 PTT 的推文記錄
2024年在home-sale板第240篇~第221篇
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作者:
NovaShin (有病去看醫生不要看我)
220.130.1.169 (台灣)
2024-07-17 11:05:13 推 yiliang1107: 大昌老牌在地「好」建商啦
有名建商還是有分的（大誤 44F 07-17 12:55
→ yiliang1107: 三輝………哈哈哈哈哈哈 50F 07-17 13:05
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
223.140.14.59 (台灣)
2024-07-12 14:23:39 → yiliang1107: 因為股市
所以你去細看效益是全台的XD 50F 07-12 16:10
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
111.248.83.48 (台灣)
2024-07-11 19:01:25 → yiliang1107: 先確定一件事情，南北國稅局會不會有差異 147F 07-11 20:35
→ yiliang1107: 是覺得低調點吧 如果真的有家人在國稅局的話 151F 07-11 20:36
作者:
qwerzxcv3202 (cuteccc5555)
223.138.154.19 (台灣)
2024-07-11 16:34:04 → yiliang1107: 你要思考獲利，假設你預計1000萬投入 57F 07-11 17:21
→ yiliang1107: 1300萬-1000萬=300萬
300*0.55=165萬，扣掉暫收款15萬 59F 07-11 17:22
→ yiliang1107: 非常樂觀估計可獲利150萬，投入資金200萬 62F 07-11 17:23
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作者:
tomwu788 (TCWush)
180.217.193.145 (台灣)
2024-07-10 14:34:43 → yiliang1107: 只要成數不要變成30年應該還好 28F 07-10 15:50
作者:
a386036 (骷髏怪)
111.241.108.208 (台灣)
2024-07-07 22:55:21 → yiliang1107: Q1就說過XDDDD 沒有用的 只能噴噴噴 7F 07-07 23:01
→ yiliang1107: 其實不見得會崩，只要房價高原期 9F 07-07 23:02
→ yiliang1107: 在政策稅制之下，投報率下降 12F 07-07 23:02
→ yiliang1107: 資金就會流往其他地方XD
站內信已經有現在貸款，已經成數下降 16F 07-07 23:03
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作者:
a92allen (一企鵝一)
111.242.205.140 (台灣)
2024-07-06 13:10:36 → yiliang1107: 1.現況增貸資金不能買房
2.另外要看收支比
現在建議存到錢買房，一些不符合檯面上規定的先不要 6F 07-06 15:29
→ yiliang1107: 之前這個說法板上第一人是我 13F 07-06 15:48
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作者:
transforman (努力堅硬(?)
210.71.216.247 (台灣)
2024-07-04 17:46:44 → yiliang1107: 問到目前，轉貸40年只有星展
去年Q1的資訊
不知道現在還有哪一家轉貸可以40年？ 31F 07-04 20:30
→ yiliang1107: 至於首購40年，3年前有些銀行就開始有了 35F 07-04 20:31
→ yiliang1107: 所以才想問本文寫的？ 是一家行員說的 38F 07-04 20:32
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作者:
foda (啾咪)
223.137.138.65 (台灣)
2024-07-04 16:07:18 → yiliang1107: 政府這些動作其實最終目標有兩個
1.嚇阻想要新青安出租套利的人進場
，意義同第二間6成限貸，只是限貸讓投報率下降。
讓人先不進場。 19F 07-04 17:24
→ yiliang1107: 減少進場人潮 25F 07-04 17:26
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作者:
blargelp (春日部四郎)
1.200.30.6 (台灣)
2024-07-04 13:07:56 → yiliang1107: 一群傻傻
接下來就是原本2年內45%、 2-5年35%
5年-10年20%、10年10以上10%
接下就是1.加重稅2.延長閉鎖期
這才是金龍哥點名財政部的原因 31F 07-04 13:55
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作者:
a5292710 (ㄎㄎ)
42.72.98.146 (台灣)
2024-07-03 10:49:33 推 yiliang1107: 簡單扼要，但投資3字頭不上車…
當然自住能力負擔得起就買沒問題 18F 07-03 11:16
→ yiliang1107: 是的他吃的是在地客群
如果序時代開案前，有去做功課就知道
南園二路一帶，五年新成屋 就要賣到37萬/坪 23F 07-03 11:20
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作者:
Tosca ( )
203.75.79.40 (台灣)
2024-07-02 16:44:56 → yiliang1107: 你說的是均價嗎
就是中古屋的均價 48F 07-02 17:17
→ yiliang1107: 如果他是以整體區域來看是準的
對，因為幅員廣大
新北從最外環到一線板橋新店永和 55F 07-02 17:23
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作者:
foda (啾咪)
42.72.8.132 (台灣)
2024-07-02 12:22:20 → yiliang1107: 最大bug ,現在入場要怎麼確定交屋時，滿兩年後一定可以增貸？
增貸要符合兩個條件：「1.收支比有過」
「2.銀行鑑價有跟上」
所以本業好好努力，也是重點之一XD 1F 07-02 12:25
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作者:
ceca (生活藝術大師 N)
27.247.199.105 (台灣)
2024-07-01 19:29:43 → yiliang1107: 樓上，去年同時間進場。哪裡有一年獲利達5年？
指p大，不要說未實現的獲利。房地合一直接卡45% 15F 07-01 19:42
→ yiliang1107: ……………… 18F 07-01 19:46
→ yiliang1107: 照這種算法 那…我不就直接*300% XD
但現實就是，不能轉單。獲利被房地合一卡死。 22F 07-01 19:48
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作者:
a1l2m3m4 (一欸樓)
49.218.88.88 (台灣)
2024-06-29 20:06:45 推 yiliang1107: 是不是早就說，竹北被豪宅線抑制
只能以此為圓心（竹北、關璞），向外漲
或是變成中古屋起漲。但依舊被總價區間給抑制。 45F 06-30 10:29
作者:
timmy9801 (寶寶愛吃漢堡包)
49.216.128.205 (台灣)
2024-06-28 11:30:18 → yiliang1107: 不要動爸媽的，而且還沒結婚。房產掛誰名下？ 16F 06-28 11:39
→ yiliang1107: 共同持有，浪費一個戶數名額。只掛一個人名下
你家拿頭期款，房產掛女方名下，你爸媽會給過關？ 19F 06-28 11:40
→ yiliang1107: 你信貸是買車喔？ 22F 06-28 11:41
→ yiliang1107: 要不然房貸掛女方，頭款你家，房產登記你？女方會同 25F 06-28 11:42
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作者:
xxxlong 180.217.11.60 (台灣)
2024-06-27 00:00:02 噓 yiliang1107: 最近隊內有意見不合？ 不然怎麼有所感觸 37F 06-27 08:33
作者:
redpapa (胖胖怪)
223.137.41.93 (台灣)
2024-06-21 11:26:17 → yiliang1107: 因為青埔部分客群就是雙北外溢出來的
就單純的比價效應產生的結果 6F 06-21 11:40
作者:
Tosca ( )
203.75.79.40 (台灣)
2024-06-21 10:19:23 推 yiliang1107: 果真結尾小三小四小五 越來越多XD 5F 06-21 10:28
作者:
foda (啾咪)
42.73.218.221 (台灣)
2024-06-20 21:53:31 → yiliang1107: 不覺得貴…那你就拿出真金白銀買下去
真心建議，你好好工作比較實際 3F 06-20 22:00
→ yiliang1107: 買60以內，老實說 只能放長線
還要看物件（品牌、規劃）、還有位置
所以說 你也是上來喊抬轎的啊XD 40F 06-20 22:46
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