作者:
xxxlong 112.78.71.159 (台灣)
2023-04-28 12:08:45 推 splendidpoem: 對於只有一套資金的普通人來說，借貸投資才是明智的做法。
以台灣長期年均通膨來算，現在的1000萬放到30年後，帳面數字不變，但購買力會只剩現在的650萬。而購買力才是貨幣真正的內在價值。 157F 04-28 13:13
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作者:
a1992515 (阿穴)
1.164.29.228 (台灣)
2023-04-27 13:01:51 推 splendidpoem: 買在捷運周邊500公尺+非小套房+有政府開發話題的物件，就是空頭時跌最少、多頭時漲最凶的強勢股。十年後的你，會感謝今天的自己。 15F 04-27 13:22
作者:
anti87 (天機老和尚)
101.136.124.4 (台灣)
2023-04-27 12:37:13 推 splendidpoem: 價格永遠會領先基本面反應。
會被課稅的人，不可能等到政策實施後才開始動作，一定早在5月前就先反應：要賣的早就先脫手，不賣的也早已確認好自己的財務能力。因此台中市現在的價格，已經反應完政策實施後的預期了，不用期待實施 10F 04-27 13:09
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作者:
Dontco (東摳)
163.116.222.40 (台灣)
2023-04-27 11:14:43 推 splendidpoem: 交易稅要打擊的是成交量，而成交量越低，成交價就越可能有滑價的狀況：買方想把重稅計入交易成本，但賣方不會願意少賺，於是雙方只能不斷支付時間成本去等待對方投降。真正受滑價之害的人，是有急買或急賣需求的一方，他們被迫只能用極端價去成交。 179F 04-27 12:56
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作者:
humbler (獸人H)
111.251.201.100 (台灣)
2023-04-27 02:32:35 推 splendidpoem: 實價登錄只有在多頭趨勢中才是地板價(支撐)，在空頭趨勢中反而是天花板價(壓力)。
多頭趨勢的特性，就是房價越來越高，買家陷入「今天不買，明天會更貴」的焦慮，因此有需求的買家只能追價成交。而被墊高的實價登錄，又會讓下一位賣 22F 04-27 07:07
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作者:
jl40 (jl)
36.231.5.44 (台灣)
2023-04-26 22:30:43 推 splendidpoem: 台灣過去50年的房價歷史已經示範過了：房價在升息和降息循環都會上漲，只有【降息初期】才會修正。升息的本質，就是透過打擊經濟來讓過熱的景氣冷卻，因此升息期間的背景，必然是經濟強勁、就業率高、通膨上升，這種情況下房價怎麼會下跌？ 168F 04-27 00:19
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作者:
a3300552 (EYE)
123.192.240.120 (台灣)
2023-04-26 20:03:31 推 splendidpoem: 年收入250萬，在三重、板橋買一間2000萬的新成屋，可以享有18~25坪的兩房空間。每月貸款約6.5萬，負擔僅約年收入的30%，怎麼可能買不起？
與其說買不起，不如說你只是不想買，所以找個理由合理化自己的偏見。而一個人之所以有能力買某個東 102F 04-26 21:34
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作者:
asapfrdddd (asapfrdddd)
150.117.240.130 (台灣)
2023-04-26 14:00:42 推 splendidpoem: 政府是打炒房不是打房。
炒房是誰炒起來的？不會是一買就住個十年二十年的自住客，也不會是一買就出租十年二十年的投資客。那麼主要的炒房力量，就來自短線交易賺價差的短期投資客了。 8F 04-26 14:47
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作者:
ceca (生活藝術大師 N)
61.227.116.220 (台灣)
2023-04-18 02:03:42 推 splendidpoem: 這裡總結一下c大的說法。
(一)市場效率假設：房市的價格，本身就包含了基本面在內的所有即時資訊，所以不需讓自己淹沒在過量的分析資料中，妄想預測未來，只要關注價格的變化即可：價格的轉折永遠領先基本面的轉折。 30F 04-18 07:39
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作者:
mysy ( )
111.254.207.47 (台灣)
2023-04-16 06:05:03 推 splendidpoem: 車位價格超越台北市？不要說台北了，拿新北市的新板特區、新店央北、三重左右岸的幾個指標新案來看，平面車位每坪均價都落在28萬。
另外，買房是終身大事，怎麼會把決定權交在利益關係和你不一致的代銷手上？那豈不是請鬼拿藥單。 13F 04-16 06:54
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作者:
minigg (miniGG就噓算了的)
223.136.208.43 (台灣)
2023-04-16 02:19:49 推 splendidpoem: 成交量是一買一賣才能成立的，買方或賣方單方面的增加，並不會讓成交量上升。
丟出的物件變多，代表賣方增加。如果要導致價格下跌，那買家就必須減少，才能因為供過於求而價跌：一堆賣家掛賣，卻始終無法成交，有套現壓力的少數 12F 04-16 06:10
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作者:
XD456 (佛系投資)
101.12.100.56 (台灣)
2023-04-15 23:53:35 推 splendidpoem: 你列的項目中，還滿多能省的，其實沒什麼立場說自己錢不夠。 16F 04-16 01:58
作者:
lanshengau (水母)
218.161.127.209 (台灣)
2023-04-16 01:22:58 推 splendidpoem: 前兩年大多頭的追價時期，好物件確實有成交價高於開價的情況：你喜歡的物件自然也有很多買家喜歡，不要說殺價了，你不追高根本沒機會。
今年這種情況比較少，不過好物件+好價格永遠不乏願意追價的買方。昨天新北市才有一個案例：物件的地 6F 04-16 01:48
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作者:
LinuxKernel (Linus Torvalds)
69.25.117.126 (美國)
2023-04-15 21:49:54 推 splendidpoem: 多頭循環買成屋，空頭循環買預售屋。既能避開前面的升息期，等到交屋後剛好又是降息期，一入住就先賺預售期間房價的風險貼水，而且也差不多就要進入下一波多頭循環。 30F 04-15 22:41
作者:
sinan1989 (大安S先生)
114.136.18.163 (台灣)
2023-04-15 19:29:19 推 splendidpoem: 除非是含著金湯匙出手的富二代，否則普通人若想追求更好的物質生活，一輩子總要吃一次苦：要嘛是年輕時先吃，要嘛就是老了再來吃。
願意為了買第一間房而吃苦，十年後的你絕對會感謝現在的你。 53F 04-15 20:20
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
61.227.114.6 (台灣)
2023-04-15 17:12:51 推 splendidpoem: 短線交易的核心概念，就是將時間成本的利用率最大化：長抱一支績優股，可能兩年賺30%；但短線交易抓到一支強勢股，兩天就賺15%。看起來賺的好像沒有人家30%多，但你只花兩天就15%現金入袋，省下更多時間成本可以再套現。 162F 04-15 23:06
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作者:
pipiboygay (喜歡男人的男生)
49.159.212.191 (台灣)
2023-04-15 10:32:09 推 splendidpoem: 覺得貴跟買不起是兩回事。
他經歷過台北市每坪9萬的年代，當然會以9萬當判斷的基準，認為現在很貴。這不是很正常嗎？
你會感嘆現在物價漲很多，前提正是你小時候看過物價還很便宜的年代。但你覺得現在貴，並不代表你買 40F 04-15 11:18
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作者:
flybee97498 (orangemoney)
123.51.238.104 (台灣)
2023-04-14 11:42:39 推 splendidpoem: 看空房市的人，如果打定主意這輩子不會買房，網路上打打嘴炮其實無妨。但如果你內心還是想買房的，不要再浪費時間無所事事，現在多儲備資金、多看房，好好把握升息末期和降息初期的黃金時間。
難得的修正時期不買，等之後的多頭循環來臨時仍然 40F 04-14 14:18
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作者:
jamo (hi)
1.34.190.4 (台灣)
2023-04-14 10:56:50 推 splendidpoem: 他們希望房子全打爛，不是因為想要買房，而是只想看到有房者過得跟自己一樣慘。 85F 04-14 11:29
推 splendidpoem: 跪下來道歉，流氓就不會打你啊。打你是需要支付戰爭成本的，也需要承擔招惹警察的風險。你願意主動下跪，流氓幹嘛還打你？ 288F 04-14 13:39
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作者:
rudium (pp)
140.96.14.137 (台灣)
2023-04-14 09:44:16 推 splendidpoem: 預售屋的房價都有風險貼水，且會隨著時間而逐漸收斂，最後和新成屋的價格一致。因此代銷說得並沒有錯，價格確實會在指定的時間後階梯式調漲。
至於調漲後還想用前面的價格買進？先不提你的風險降低，貼水本來就應該減少；成交的價格都清清楚楚 25F 04-14 10:57
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