作者: frank111 2024年在 PTT 的推文記錄
2024年在home-sale板第40篇~第21篇
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作者:
ha3810996 (微八嘎囧)
223.138.21.15 (台灣)
2024-01-15 13:57:35 推 frank111: 蓋社宅沒有意義，蓋在市中心就是蚵屁的腦殘行為
蓋在郊區?誰要住?最後變鬼城和貧民窟 38F 01-15 16:47
作者:
junior020486 (軟蛋頭)
49.216.128.97 (台灣)
2024-01-15 13:14:51 → frank111: 房仲跟洗牙和剪頭髮、煮飯差多了，房仲的主要功能就是媒介買賣方交易，其他的一點都不重要，房仲也沒專業可言屋況好壞，房仲不能保證也看不懂屋況問題，買賣交易過戶有專業的代書會處理，要帶看?隔壁的阿罵都可以，樓下管理室拿鑰匙自己進去看也行，花點錢找個代理人都行 65F 01-15 14:49
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作者:
mrporing (波利先生)
61.222.79.60 (台灣)
2024-01-15 11:56:27 → frank111: 第一點現在公設都依照法規，絕對夠寬不可能會搬不了家電第三點，對方鷹架拆掉就夠寬了
第四點，簡單說，非開放式廚房，有做隔間和門就能用火 8F 01-15 13:02
作者:
chopinmozart (aha)
101.12.50.62 (台灣)
2024-01-15 12:37:52 → frank111: 一般的仲介只是雜魚而已，店長那張照還有一點點專業
但就算有專業，也是隱惡揚善，有問題不違法的不說
會講的也是規定必須講的，就算自售這些東西還是要講 4F 01-15 12:57
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
42.74.242.241 (台灣)
2024-01-15 11:51:10 推 frank111: 時代變了，早期也沒有網路購物阿，現在一堆對岸淘寶貨甚至去淘寶買比蝦皮還快到貨。仲介最重要的功能就是媒介買賣方交易，現在網路資訊方便，仲介的必要性已經大大降 57F 01-15 12:45
→ frank111: 帶看房找代理人就好 63F 01-15 12:49
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作者:
jamo (hi)
36.231.73.66 (台灣)
2024-01-15 03:09:05 噓 frank111: 白粉哭哭
不是年輕人了，一個人會不會做事看不出來嗎?
雙北跟陸戰一點關係都沒有，雙北的人幾乎跟里長都沒有接 59F 01-15 09:59
→ frank111: 觸，很多人連里長是誰都不知道咧
雙北的人也沒什麼在跑紅白場了，現在紅白場都少了 64F 01-15 10:02
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作者:
forecast10 (Chris)
111.71.124.61 (台灣)
2024-01-12 01:43:00 推 frank111: 股市領先經濟表現，經濟好房價自然好。先看股市就好，馬藍死抱著中國大腿，股市最高就八千 134F 01-12 10:05
→ frank111: 英綠隨便就把股市推到16000，誰好誰爛很清楚 138F 01-12 10:06
→ frank111: 想炒房也要有足夠的錢炒，經濟不好是要炒什麼?
沒有經濟打底，硬把房價推上去就是等泡沫而已 140F 01-12 10:08
作者:
jamo (hi)
36.231.73.66 (台灣)
2024-01-11 17:58:40 推 frank111: 出租用的裝潢達及格線就好，基本就輕鋼架天花板+磁磚+白色油漆，簡單乾淨最好，其他什麼拱門、跳色漆、造型天花板都是多的，用越複雜，維修保養就越麻煩 140F 01-12 09:21
作者:
pojohn (矇著臉代表武功高)
211.74.11.145 (台灣)
2024-01-12 00:02:37 推 frank111: 說騙就多了，充其量是話術，一開始應該是成立管委會
起頭人要大家先簽同意書送審，不想要的話可以拿回同意書大部分的人想說還有退路就簽囉，但一旦過了公告期，就不能反悔，這時候就會有被騙的"感覺"。不能反悔、不能換建商、都更日又遙遙無期，被騙的"感覺"就更重了 154F 01-12 11:33
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作者:
sean72 (.)
23.243.188.75 (美國)
2024-01-11 17:38:23 推 frank111: 換床只是常見的小問題，不知道你怎麼會弄得那麼複雜
要減少問題就是選房客，年輕有正當工作
另外要避免龜毛的房客就是選男房客，像大部分的女房客都會要求換鎖換床，這都合理但麻煩又增加成本
男房客有網路就好 1F 01-11 17:43
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作者:
youverygood (youverygood)
42.77.202.146 (台灣)
2024-01-11 16:45:15 推 frank111: 1沒超過220萬不課稅，照理是要申報，但沒報也還好
漲價囉，真好
2.買賣後的金流不能回到你女友那，這被追到就要課稅
你賣房賺了100萬也是要課稅，這條不小喔，划得來嗎?
還有你錢送女友，那就是女友的囉，要不回來的，省了點 2F 01-11 16:57
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作者:
minstrel99 (SHINE)
220.132.230.195 (台灣)
2024-01-11 14:11:30 → frank111: 2X年的中古大樓，先看有沒有頂加違建吧
總幹事來來去去的，被告的也不是他，他當然不痛
要告主委，主委跑一次法院，管委會馬上就掏錢了 26F 01-11 15:11
推 frank111: 就自己先修，留單據，告民事法庭，上網訴狀抄一抄，穩贏的有什麼好擔心的，就算拿不到也才十幾萬而已 32F 01-11 15:16
作者:
sean72 (.)
23.243.188.75 (美國)
2024-01-11 13:00:06 推 frank111: 買張床給她就好了，找下一個房客又兩周，一天少賺300
一個月就少9000，床沒那麼貴吧
你下一個房客說不定還是嫌床爛、有人用過不衛生阿
其實套房要求換床還蠻常見的 12F 01-11 13:18
作者:
cloud6564 ((空白)
1.162.120.29 (台灣)
2024-01-11 02:09:31 → frank111: 這房子賣不掉啦，房子只會越來越斜，有點錢的就搬走了住戶變少，華廈連管理費都收不到，電梯沒錢修，變鬼樓房仲會跟你老實說屋況，代表這情形已經很嚴重，遮不住不講就是重大瑕疵，講了就輕描淡寫帶過，你自願買的
另外這種屋子銀行端早就註記了，貸款會有難度，成數利率 48F 01-11 09:37
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作者:
kkrd3322 (天橋底下)
59.115.188.176 (台灣)
2024-01-09 22:55:10 推 frank111: 選中間是最蠢的
你google找的時間X2差不多是正確的通勤時間 157F 01-10 09:41
作者:
echo0504 (招財爸)
111.242.226.121 (台灣)
2024-01-09 21:49:40 推 frank111: 是人為的，問題是這大樓的結構可能有問題喔
當初用的水泥很差，再過不就可能外牆會下磁磚雨
只是鑽個孔就造成大面積剝落，快轉手吧，這問題很大
從室內往外鑽孔，快破牆時最後力道沒有收，就會造成外牆破裂，一般約10~20公分的破損，你的洞已經誇張了 21F 01-10 09:32
作者:
Yishanhuang (Yishan)
218.35.194.30 (台灣)
2024-01-09 00:43:28 推 frank111: 擺台電視在天花板會不會有同樣的效果?
5000元的電視跟47萬羊的青空燈有87%相似 28F 01-09 16:19
作者:
CreamSeed (奶油種子)
27.51.34.158 (台灣)
2024-01-09 15:26:18 推 frank111: 現在去頂樓看有沒有人就知道，冷到靠北風吹，誰要去阿 35F 01-09 16:38
推 frank111: "次頂"就是銷售噱頭，給次頂一個名號，每坪可以多賣一萬次頂就是非頂樓之一而已，要買次頂還不如去買次次頂
比次頂便宜，風景好，水壓也剛好，次頂還需要搭配加壓看到有人拿次頂當寶就覺得好笑 76F 01-10 09:24
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作者:
iter (批踢踢常駐程式)
136.226.240.100 (台灣)
2024-01-09 14:31:14 推 frank111: 有點錢的人專買頂樓，沒人吵，踩在所有人的頭上
頂樓是特殊的市場，永遠有需求，買不起的別買就好 6F 01-09 14:43
→ frank111: 一棟樓只有一個頂樓，但有N個非頂樓，只要大於一的人想買頂樓，頂樓就供不應求了 10F 01-09 14:46
→ frank111: 逃生看到煙不要跑，沒有煙往下跑，塑膠袋套頭是自殺嗎? 79F 01-09 16:23
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作者:
PPTenshit (石獅寺有四十四隻石獅子)
1.200.107.172 (台灣)
2024-01-09 00:56:30 推 frank111: 板南無敵、環狀很爛，轉一次車預計就是20分鐘起跳
預售有代銷，一樣吃你的仲介費，名字不同而已
十年後新屋變舊屋、優勢沒了，但1板南的優勢還在 49F 01-09 13:37
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