作者: elven (elven) 在 PTT 的推文記錄

• +12 [請益] 二樓露台戶和三樓怎麼選？ - home-sale 板

  作者: sentiprophet (鈞) 36.227.1.238 (台灣) 2024-10-27 07:23:13
  → elven: 如果有養花草、養寵物的才有露台需求
  想買的自然會買 14F 10-27 08:30
• [閒聊] 林口什麼時候要開IKEA跟Costco - home-sale 板

  作者: robertgarcia (綠頭鴨) 39.14.0.53 (台灣) 2024-10-27 04:42:53
  → elven: 別開比較好，costco和IKEA是不會天天去的地方，但會造成那裡天天塞車。 9F 10-27 08:07
• +16 Re: [請益] 住林口有什麼好處？ - home-sale 板

  作者: eeaa151 (soyfish ) 1.160.100.95 (台灣) 2024-10-26 00:18:35
  推 elven: 這幾天三井二館人潮很多，大部分都不是住林口的吧，不用來住也能來逛的 49F 10-27 00:24
• +2 Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.= - home-sale 板

  作者: AMDsucks (AMD really sucks) 111.242.123.128 (台灣) 2024-10-26 21:21:35
  推 elven: 算出來的真實意義就是未買房的中產家庭，做買房決策參考，市場上實際投入的負擔率在哪裡
  如果看的物件算出來，遠大帶市場狀況，就算銀行肯貸，後續會相當辛苦
  現在這數字我看不出來 2F 10-26 21:39

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• +7 [請益] 預售屋要新青安是自己找銀行對保嗎 - home-sale 板

  作者: luvdirk (青綠) 49.216.161.132 (台灣) 2024-10-26 09:01:56
  推 elven: 可以自己找銀行，但是條件不一定比較好，現在各家銀行的lesson都有不同版本 14F 10-26 11:03
• +2 [情報] 用轉貸就可以破解金龍lesson 7 - home-sale 板

  作者: kimi9453 (我要暴富富) 111.82.204.158 (台灣) 2024-10-26 10:22:24
  噓 elven: 只能噓了 16F 10-26 11:00
• +37 [新聞] 美麥當勞四盎司牛肉堡疑爆大腸桿菌！至少10州49例病例、1人死亡 - Stock 板

  作者: cjol (勤樸) 101.9.129.241 (台灣) 2024-10-25 21:24:01
  → elven: 美國疾控中心：麥當勞大腸桿菌疫情感染人數上升至75 41F 10-25 23:31

  → elven: 看來富人又要多了幾位 43F 10-25 23:32
• +22 [請益] 房屋鑑價問題 - home-sale 板

  作者: peter2940 (彼得潘) 223.137.98.171 (台灣) 2024-10-25 16:59:25
  → elven: 想的美 11F 10-25 17:23
• +40 [閒聊] 投資房地產成本計算 - home-sale 板

  作者: a386036 (骷髏怪) 111.241.69.13 (台灣) 2024-10-25 12:48:30
  → elven: 怪怪的，從沒拿出1000萬的本金，用1000萬算投資報酬率... 31F 10-25 13:21

  → elven: 建議先用自有資金1000萬全款買房，算出物件報酬率，再以舉債方式算出不同槓桿下的報酬率 33F 10-25 13:22

  → elven: 不然你這本金利息機會成本啥的全混在一起了
  本金的定存收益(機會成本)不能當利息費用滾進去啦 36F 10-25 13:22

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• +61 請問配合建商的銀行一定核貸嗎？ - home-sale 板

  作者: coolvse2 (Fiona) 27.52.161.195 (台灣) 2024-10-24 21:29:35
  → elven: 以前穩的沒事，現在真的不一定，找銀行問問進度，耽心的話找備胎銀行啊 1F 10-24 21:32

  → elven: 如果原PO有非配偶之外的保人(直系、兄弟姐妹)，有財力且名下沒有房貸的，或是有房貸但財力很夠的，建議先準備一下
  以收支比和財力來看，成數被砍1~2成很可能就軋不過來了 87F 10-24 23:45

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• +51 [請益] 非投資等級債有這麼危險嗎?誰的風險才高? - Stock 板

  作者: a281393 (我要養貓咪) 203.74.123.241 (台灣) 2024-10-24 10:24:05
  → elven: 非投等債ETF，可能實際有單的人不多，何況是非投等 124F 10-24 12:54

  → elven: 非投等債不是這樣玩的...
  美國有fallen angel的ETF
  代號ANGL，FALN這兩支，有興趣的可以去查查看 126F 10-24 12:54

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• +2 [請益] 34歲房屋增貸理財請益 - CFP 板

  作者: nice16520 (倷絲) 36.239.199.204 (台灣) 2024-10-23 22:21:22
  推 elven: 標的是ok，但建議算一下現金流，感覺會有點緊。
  主要是小孩很花錢, 如果太太有收入應該沒問題。 2F 10-23 23:17
• +17 [請益] 巴菲特策略投資日股航運股 要跟嗎 - Stock 板

  作者: KYRIEBOY (豆卡) 59.124.7.67 (台灣) 2024-10-23 13:16:23
  → elven: 直接買brk.b啊，你管他買什麼就是跟了 20F 10-23 13:54
• +101 [新聞] 歐洲擬收「頻繁飛行稅」！一年搭機超過2次 恐最高多繳1萬7 - Stock 板

  作者: fj22 (vv) 27.51.0.181 (台灣) 2024-10-23 13:26:39
  → elven: 北七的組織，北七的想法 27F 10-23 13:34
• +6 [新聞] 兩檔高息ETF上市 全球、亞太金牛股一次養 - Stock 板

  作者: the311150 (the311150) 27.51.17.191 (台灣) 2024-10-23 11:41:18
  → elven: 經理費50億元(含)以下：0.70%/年50億元(不含)以上：0.65%/年保管費0.2% / 年
  費用不低
  00964有陸港股
  二選一，我會選00963 21F 10-23 13:32

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• +18 [標的] 債劵ETF中長期來說有保本領息的價值嗎 - Stock 板

  作者: Paul1021 (胡迪) 123.204.134.212 (台灣) 2024-10-22 17:21:32
  推 elven: 美債要分成公債和公司債，不同的標的。
  美國公債(極低違約率)，直債可保本，ETF沒有保本。公司債(依評等有不同違約率)，沒有違約時保本，ETF沒有保本。 25F 10-22 21:05
• +77 [請益] 為什麼很多人認為美債違約不會危及美股？ - Stock 板

  作者: ben108472 (ben108472) 114.44.157.170 (台灣) 2024-10-22 20:31:56
  → elven: 內債：所有國家可以印本國鈔票解決內債。外債：全世 36F 10-22 20:39

  → elven: 界只有美國可以印美鈔解決外債問題，其他國家外債( 38F 10-22 20:39

  → elven: 美金計價)還不起就有可能選擇違約，美國是特殊的外債即內債，印鈔就好。 41F 10-22 20:39

  → elven: 俄羅斯能自己印美金就不會違約了 101F 10-22 21:02
• +85 [請益] 美債算龐式騙局嗎 - Stock 板

  作者: tailop (寧夏) 61.228.237.99 (台灣) 2024-10-22 10:33:28
  噓 elven: 胡說八道 372F 10-22 13:20
• +9 [新聞] 47.5%民眾認為現在不是賣房時機 賣房意願驟降創8個月新低 - home-sale 板

  作者: enouch777 (雷) 223.139.124.69 (台灣) 2024-10-21 11:04:27
  → elven: 調查的對象，都實際持有可以賣的房產嗎? 51F 10-21 12:45
• +19 [閒聊] A9贏A7的地方? - home-sale 板

  作者: dxdy (=ρdρdφ) 122.116.196.139 (台灣) 2024-10-21 00:37:00
  推 elven: 都買就行了 11F 10-21 06:24

  → elven: 林口至少被酸了10年的鬼城，一直酸到10/23 三井二期要開幕 44F 10-21 12:40