作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 2022年在 PTT 的推文記錄

• +20 Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心修法 - home-sale 板

  作者: a386036 (骷髏怪) 150.116.201.46 (台灣) 2022-03-28 01:49:42
  推 ceca: 你不是租斷,不需要讓他核定租金,你說多少就多少. 35F 03-28 02:42

  → ceca: 他有兩種形式...可以選擇. 37F 03-28 02:42

  → ceca: 另外,挑選租客,代租代管它們有手段.
  他只是"政府委託民間"企業...它本質上還是私人企業.
  他只要用"有另一組在談了"就可以踢掉想租的人. 39F 03-28 02:43

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• +25 [閒聊] 房市空方走錯哪一步？ - home-sale 板

  作者: predo (QQ) 49.216.185.20 (台灣) 2022-03-27 21:05:16
  → ceca: 我們投資客看千屋應該基本啦，累積數據 67F 03-27 22:32
• +23 [閒聊] 為什麼外國人都不買房啊? - home-sale 板

  作者: XD456 (佛系投資) 123.194.177.244 (台灣) 2022-03-27 20:53:45
  → ceca: 稅金高...買房的風險太高.
  自住戶無法承擔高稅金的風險,所以租屋.
  所以稅金高的地方房價比較低,但一般人更買不起.
  這觀念講過太多次,只是,買不起的人不願意醒來.
  稅金越高,就越會出現持有大量不動產的財團 1F 03-27 20:59

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• +20 [閒聊] 買房子的最終目的是為了打砲？ - home-sale 板

  作者: tfct (小尼) 111.71.122.68 (台灣) 2022-03-26 11:20:52
  → ceca: 一間房子，一千萬，一千萬你可以打砲幾次自己算
  包養一個月五六萬就有學生妹 25F 03-26 11:50

  → ceca: 你一千萬丟0050收3%就好，你可以打砲多久，自己計算 28F 03-26 11:51
• +75 Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？ - home-sale 板

  作者: sinotrade (YAP) 223.140.242.99 (台灣) 2022-03-25 16:06:04
  → ceca: 投資第一件事情就是，把自己變成只有數字沒有情感的機器
  所有東西都是公式，在公式中尋找最大利益解
  任何觀念都可能是對的或錯的，所以無視任何觀念 18F 03-25 16:15

  → ceca: 我只看數學上怎樣有最大利益化，其他都不思考
  當然，風險也是一個數據，要考慮進去計算 22F 03-25 16:17

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• +86 [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？ - home-sale 板

  作者: kevin870602 (想念讓我成為一個移民) 49.216.176.29 (台灣) 2022-03-25 13:12:29
  → ceca: 因為，失敗的金融教育造成愚蠢的觀念 1F 03-25 13:15

  推 ceca: 央行自己都不知道要升幾碼..XD..你是台灣神童喔.
  貸款的奧義在於,現金流.
  現金流ok,透過轉貸增貸,甚至穿插其他各種貸款. 16F 03-25 13:22

  → ceca: 你就可以維持一個貸款額度. 20F 03-25 13:23

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• +34 Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭? - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 223.139.246.89 (台灣) 2022-03-25 09:47:51
  → ceca: ps5 pro可能要出了，黃牛崩潰 11F 03-25 10:01

  → ceca: 也可以變我SBD的腰帶，果然讚，立刻深蹲PR+10KG 51F 03-25 10:30
• +28 [心得] 房版逛久了真的覺得好阿諛我詐喔 - home-sale 板

  作者: saufu08 (saufu) 49.216.30.119 (台灣) 2022-03-23 13:17:06
  → ceca: 我們年輕一代的投資客，買房就像買菜，殺價只是儀式
  老一代的投資客才有一些沒啥意義的購買心機
  但其實搞了半天，實際影響幾萬大不了一二十萬而已
  還很可能弄到交易失敗或被亂入 11F 03-23 13:31
• +57 Re: [心得] 高雄畢業（達麗東京） - home-sale 板

  作者: ivanoki (想睡zzz) 61.227.54.74 (台灣) 2022-03-21 22:04:24
  → ceca: 台積電是一個意外 1F 03-21 22:07
• +131 [心得] 高雄畢業（達麗東京） - home-sale 板

  作者: soice (無聊無聊) 163.29.127.122 (台灣) 2022-03-21 14:38:25
  推 ceca: 高樓層有視野3x,其實普通拉,投資不買自住ok.
  現在市區新預售價衝到5x.
  3x的時代已經過去了,4x都要過去了.一扎眼而已.
  而且這還是前不久放話台積電可能有汙染疑慮不來的消息狀態.台積電放話汙染不來的消息感覺也是故意的,故意來降溫不動產. 206F 03-21 18:24

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• +56 Re: [閒聊] 為何多空兩方會交惡？ - home-sale 板

  作者: daddy29 (願上帝與你同在) 114.36.194.94 (台灣) 2022-03-20 23:13:50
  推 ceca: 市場哪有甚麼正義. 94F 03-20 23:43

  → ceca: 賺到錢就是對的. 96F 03-20 23:43

  → ceca: 我不賺這筆錢,就別人再賺.
  我幹嘛不賺..XD 98F 03-20 23:43

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• +146 [閒聊] 賣方市場 - home-sale 板

  作者: fatb (胖逼=口=) 203.121.252.244 (台灣) 2022-03-20 16:43:35
  推 ceca: 房價一直都是賣家主導的/
  成也賣家敗也賣家.
  因為賣家加價賣,所以上漲.
  因為賣家便宜賣,所以停漲或是下修.
  因為賣家被法拍,所以崩盤. 1F 03-20 16:45

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• +74 Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA - home-sale 板

  作者: Tosca ( ) 203.75.79.40 (台灣) 2022-03-19 09:18:02
  → ceca: 印尼泡麵其實漲很多 253F 03-19 13:39
• +34 [請益] 有閒置兩百萬怎麼用 - home-sale 板

  作者: goodlike (DDD) 223.141.151.222 (台灣) 2022-03-18 21:07:28
  推 ceca: 吃魚...我都吃生的魚.不吃煮過的. 25F 03-18 21:33

  推 ceca: 捐給俄羅斯比較容易升息升少一點. 31F 03-18 21:43
• +21 [閒聊] 會怎麼選擇呢？ - home-sale 板

  作者: missnipple (Long Beach 沒蛤蠣 :) 223.139.106.56 (台灣) 2022-03-17 00:33:20
  推 ceca: 不如買兩間2x年屋6xx萬三房單坪1字頭的...XD
  當然如果很喜歡,那少賺一點換喜歡,ok的拉.
  不需要甚麼都以最大利益解為走向. 2F 03-17 00:42
• +21 [新聞] 不敢高調！水湳單坪380萬地王「有行無市 - home-sale 板

  作者: jump0517 (Sonic) 36.235.132.96 (台灣) 2022-03-16 20:56:10
  推 ceca: 380萬是要挑戰內湖喔..XD 40F 03-17 00:29
• +22 [請益] 台中市區新案是不是都已經太貴了 - home-sale 板

  作者: missucrystal (妳還好嗎) 111.253.201.134 (台灣) 2022-03-16 18:23:38
  推 ceca: 新案有沒有更貴是看建商能力.
  但因為價差太大,中古屋利潤遠遠高過新案太多太多.
  新案可能開槓桿10倍投報率也不一定有中古屋高.
  那我們自然轉向中古屋. 1F 03-16 18:26

  → ceca: 中古屋,下斡旋速度快一點就搶的到的拉. 67F 03-17 00:29
• +69 [請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往 - home-sale 板

  作者: chevy123orz (TNUA WCY) 223.136.141.57 (台灣) 2022-03-16 16:21:07
  推 ceca: 央行擴權了!?!?!?.... 92F 03-16 18:20
• +32 [請益] 房子等繼承到底是怎樣的一種想法 - home-sale 板

  作者: bmw606042001 (多空雙buff) 175.98.141.254 (台灣) 2022-03-16 11:47:41
  推 ceca: 繼承不是等"爺爺奶奶"的房子嗎?
  誰在等爸媽的房子?...爸媽的房子你要繼承都7x歲了. 53F 03-16 12:16

  → ceca: 要等上上一代的,不是上一代的. 56F 03-16 12:16

  推 ceca: 房子要買,也要繼承就好啦...XD
  兩個都要...不做選擇. 81F 03-16 12:23
• +58 [請益] 買房必備的公設 - home-sale 板

  作者: labell (^W^) 42.72.207.93 (台灣) 2022-03-16 10:32:07
  → ceca: 大廳，其他都可有可無 5F 03-16 10:35