作者: ceca (生活藝術大師 N) 在 PTT home-sale 板的發文記錄
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在home-sale板第480篇~第461篇
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拿2.x%的出租投報率說要收租為主,這就很有趣. 收租特化不都5%以上? 另外講到收租,真正收租特化搞錯方向的. 應該是那些買店面的. 金店面0.8%出租投報率買來說是為了金店面收租? 你是不是走錯 …45F 26推- 其實. 不動產不是股票. 所以當空頭已死. 房市不會因此而止. 只會進入失控狀況. 無論當初日本東京"均價"換算台幣200w/p(這可是2x年前) 香港97以後大家發現不會跌了. …35F 24推 2噓
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其實大坪數在打豪宅的時候是最慘的. 但後來因為單坪價差被拉到很大很大. 因此最近時間都有單坪收斂的現象. (我只中古的,新屋散退) 當然大坪數很多地方流動性相對中小坪數,都很差. 不過也有例外,例如 …71F 36推 2噓![]()
好啦,我都唬爛的. 來看照片說故事. 因為PCman很難貼圖,所以我盡量懶得新弄圖. 梁柱爛到長草,並且很明顯只是在梁柱外面貼一層磁磚. google map可以看到隔壁是蓋了七樓,那個是重新蓋的. …383F 120推 2噓- 好啦,那麼期待鬼故事喔. 那就講鬼故事好了. 鬼故事就是. 如果AI泡沫了. 那房價有機率會下跌. 喔我說的是下跌而不是甚麼漲多回檔有人賺太多便宜賣要跑造成價格略下修2016那種.. 我說的是199 …78F 40推 3噓
- 28F 10推
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房版是ptt裡面平均身價最高的板. 所以在這邊有時候討論的東西會離一般人很遠很遠. 講難聽點,你現在隨便去找一個一般人. 你給他1000萬,叫她只能做投資. 你過20年後去看. 過半的人會投資到低於 …732F 165推 3噓- 德政. 舉雙手支持. 這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百. (我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔) 現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD 並且. 必然大幅推動銀行對房子鑑 …144F 54推 4噓
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改套收租通常就是. 例如你改套收租要花N+200好了. 那你未來邊租邊賣的時候,賣價是. M(當時入手其他原物料房子的價格)+200+W 然後立刻賣掉,就立刻去把M買下來+200翻起來繼續收租. 而 …132F 40推- 一樣老話,要看施主你自己啊. 你要是開一台保時捷911+老婆每半年要買一個愛馬仕最新款. 外加你家請人煮三餐+每三天有人打掃一次. 小孩要念美國學校,才藝要找國際裁判上一對一課一星期上五天. 要養無 …65F 20推
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投資切記賭博阿. 賭徒心態之一"我要全贏,全部都要賺到" 賭徒心態之二"錯過這次就沒機會了" 賭徒心態之三"我很會算,我很會判斷,我算的超準的&quo …74F 48推![]()
既然版上那麼多投資之神. 隨便都賺贏貸款八成買房. 那就來模擬盤吧. 起始資金兩百萬台幣. 我方出招. (閉著眼睛隨便找的水岸花園. 因為要押在一千萬以下...不然一千多萬有單坪更肥的可以選擇) 並 …227F 116推 2噓![]()
怎樣房價漲而買房喔. 啊我告訴你啦. 當房價漲10%的時候. 你把這10%借出來投資那個. 那個...恩..你說的那個... 對就那個你說房價翻倍你也會翻倍的股票. 甚麼真實投報12%還是甚麼的我不 …166F 93推 3噓![]()
這時候你要想一件事情. 他用頭期款兩百萬借800萬買了一千萬的房子. 漲成2000萬. 所以他等同有一棟2000萬的房子和800萬的負債. 而你有200萬的頭期款拿去做4%收益穩定投資. 最後,你擁 …346F 88推 1噓![]()
其實不太喜歡回答甚麼. 這樣借會不會太緊繃. 這樣槓桿可不可以. 等等的問題. 施主,財務規劃要問你自己啊. 誰知道你一個月要花多少錢,有沒有爸媽爺爺奶奶可以硬急. 如果你像我爸,他一個月一萬多塊就 …61F 34推- 一個很有趣的東西 空空整天喊著 錢買股票，等房地產大崩盤再來抄底 而我們則是真的 錢買房地產，等股票大崩盤後來抄底 給各位參考 ‐‐‐ 對喔納指正二破前高（16212）後我就會慢慢轉移到美債去了 （ …76F 46推 1噓
- 其實呢,講甚麼通膨阿數據阿. 那個永遠爭論都很大..XD 但是講點實際的. 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了. 但是房子有一個產出叫做租金. 所以增值一樣+有租金收入,這樣買房子自然就不只是資金保值, …125F 58推 5噓
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借題 這邊講一下無限轉增貸不動產貸好了 不講”槓桿喔”，槓桿比較廣，房貸只是槓桿的一種 這邊只講不動產貸 對於一個現金流很強但是現金很少的人 一般買房貸都是開到緊繃 也就是依據他的現金和買的房子價格 …28F 22推![]()
這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD 我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋. 預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況. 所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼. 讚喔...XD 我配置上十幾棟. …769F 118推 40噓![]()
因為剛才在開車,所以沒辦法找. 話說,NovaShin大崇尚現金買房. 我可不是沒有依據的優. 他結論是甚麼?? “不要開槓桿” 房市是 股市也是 所以他的意思是現金買房我應該沒理解錯. 並且他在多 …385F 101推 10噓
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