作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2025年在 PTT 的推文記錄

• +29 Re: [請益] 現在增貸投資是流行？ - home-sale 板

  作者: r6TSGs (r6TSGs) 136.23.35.41 (台灣) 2025-04-29 16:19:06
  → bustinjieber: 就貪啊 10F 04-29 16:35

  → bustinjieber: 正常順序跟風控應該是210拿來買房，
  剩下140 開不超過兩層質押，
  （140+80+60）÷140=200%，
  維持在7折價需回補其實就很緊了 12F 04-29 16:38

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• +23 Re: [請益] 現在增貸投資是流行？ - home-sale 板

  作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ ) 220.138.86.38 (台灣) 2025-04-29 16:14:55
  推 bustinjieber: 質押就是所謂的維持率 6F 04-29 16:20

  → bustinjieber: 100萬質押60萬 維持率 100÷60=167%
  通常低於140%就要回補
  如果質押再投入就是160÷60=267%
  質押一層就是267%，要接近腰斬才需回補 9F 04-29 16:21

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• +37 [請益] 現在增貸投資是流行？ - home-sale 板

  作者: saynotodog (彬彬有禮彬彬不說) 114.136.229.246 (台灣) 2025-04-29 14:58:51
  → bustinjieber: 正常人當然不會也不敢這樣做啊 4F 04-29 15:03

  → bustinjieber: 懂 敢 會投資的本來就少數 7F 04-29 15:04
• +12 [請益]金龍哥其實沒打房吧?就只是少貸款二間而已 - home-sale 板

  作者: Lovecathy (Lovecathy) 49.218.141.232 (台灣) 2025-04-29 15:00:39
  → bustinjieber: 你是第2863528個發現的 1F 04-29 15:02
• +3 [閒聊] 把不動產證券化之後再做空能拉低房價嗎？ - home-sale 板

  作者: MrTaxes (謝謝提醒) 49.214.10.229 (台灣) 2025-04-29 14:38:58
  → bustinjieber: 不可行 10F 04-29 14:52

  → bustinjieber: 看空更多的是結果不是行為，
  不是因為你想做空就會空，
  而是市場趨勢走空所以你才做空，
  就算是大戶要造市，以房地產的特性， 12F 04-29 14:55

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• +25 Re: [閒聊] 房屋稅 - home-sale 板

  作者: OHHEEEEEED (茫茫) 111.83.113.229 (台灣) 2025-04-29 13:25:18
  推 bustinjieber: 政府：我很餓 我要全部 31F 04-29 14:34
• +20 [閒聊] 所以金龍什麼時後會解除管制 - home-sale 板

  作者: tina291248 (sunmer ) 111.82.154.155 (台灣) 2025-04-29 12:47:32
  推 bustinjieber: 沒差，最好把建商打死 42F 04-29 14:45

  → bustinjieber: 永遠都是人為介入的影響越大，
  真實價值回彈的力道越兇猛。 44F 04-29 14:46

  推 bustinjieber: 對啊，如果被阿爸盯上要強勢升值，
  我看到時候台灣會怎麼死。 50F 04-29 15:01

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• +37 [新聞] 房市要大跌了?李同榮:預售屋下半年更慘 - home-sale 板

  作者: ha3810996 (微八嘎囧) 223.138.87.14 (台灣) 2025-04-29 12:22:08
  推 bustinjieber: 不準很久了，沒有川普搞這一波，
  還有機會讓你在那大放厥詞？
  建商幹嘛要降價恢復市場買氣？
  迴轉率 vs 毛利率基本上就成反比， 2F 04-29 12:25

  → bustinjieber: 反正等到大家的管銷都出問題了， 7F 04-29 12:27

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• +10 Re: [閒聊] 為何靠不動產賺錢要感到羞恥？ - home-sale 板

  作者: Hiro116 (國見比呂) 218.164.165.232 (台灣) 2025-04-29 10:24:55
  推 bustinjieber: 裝窮即可 14F 04-29 12:03
• +12 [閒聊] 為何靠不動產賺錢要感到羞恥？ - home-sale 板

  作者: r6TSGs (r6TSGs) 136.23.35.40 (台灣) 2025-04-29 09:51:35
  推 bustinjieber: 錯了，不管資金的來源為何，
  只要你比魯空有錢就是可恥的，
  家裡有錢＞ 靠爸媽寶
  本業高薪＞ 爆肝奴隸
  創業有成＞ 倖存者偏差 69F 04-29 12:19

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• +6 Re: [閒聊] 反正老了有房子繼承？ - home-sale 板

  作者: e446582284 (konomi5550) 27.51.153.61 (台灣) 2025-04-29 08:16:20
  推 bustinjieber: 建物一定會折舊，房是貶值地是增值，
  一來一往之下優勢還是比較大的，
  當然，要慎選區域是真的，
  不要看‘’價格便宜‘’就買，要買‘’有價值‘’ 15F 04-29 09:27

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• +33 [閒聊] 台灣房價所得比是全球第二名 - home-sale 板

  作者: cjol (勤樸) 36.232.229.25 (台灣) 2025-04-28 22:09:04
  推 bustinjieber: 2000年代至今 黃金兌新臺幣
  大概漲了5-7倍以上供參考。 73F 04-28 23:09
• +20 Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度 - home-sale 板

  作者: yousking (京) 1.161.17.28 (台灣) 2025-04-27 23:12:30
  推 bustinjieber: 那你可以離開這個魯蛇聚集地
  不過做人還是老實一點，
  買不起自己想要的房子又不甘心，
  才會在房版當反智大將軍 114F 04-28 10:13
• +37 Re: [閒聊] 簡單來講 房版484一堆窮人？ - home-sale 板

  作者: waitrop (嘴砲無雙) 76.103.225.6 (美國) 2025-04-28 03:54:43
  推 bustinjieber: 流動性跟資產淨值是兩回事
  搞不清楚的還是閉嘴，
  再來就是住宅用的支撐就是租金，
  怎麼會預設大家都買類似日本鄉下
  那種垃圾地方？ 67F 04-28 10:05