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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 殘酷數據：房市違約率比你的升遷率還低
時間 Sat Aug 30 17:41:49 2025

https://reurl.cc/3MyLvL
台灣房市泡沫只聞樓梯響？專家揭房貸違約率離奇現象：經濟學大師也難解謎 近年物價、房價飛漲，雙北不少小資族已對擁有自住房不抱期待。中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令，房市頻傳恐迎來斷頭潮的隱憂，但據內政部不動產資訊平台資料，2024年第4季，全台住宅貸款違約率仍維持在0.07%的歷史第二低點。對此，房地產專家何世昌今（29）日在臉書指出，台 ...

 

台灣房市泡沫沒聲音？房貸違約率異常偏低

違約率數據：2024 年 Q4 住宅貸款違約率僅 0.07%，接近歷史低點。

短期變化：從 0.06% 升到 0.08%，但仍屬極低水準。

原因推測：可能與銀行審核嚴、家庭共同購屋、還款意願強有關，但專家笑稱「只有柯南
能解」。

全球比較：多國違約率上升，唯獨台灣在升息、限貸下仍維持超低水準。


小結

雖然房市泡沫討論不斷，但低違約率顯示台灣民眾仍咬牙繳房貸，房市崩盤的聲音暫時難
以實現。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.33.48 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-08-30 17:41:49
※ 文章代碼(AID): #1eiiTVLb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756546911.A.565.html
推 Lions2020: 崩盤還早，在股市還沒崩盤前談房市崩盤，根本天方夜譚。
但我先說，我真心希望林口大樓均價4x，龜山新屋3x，板橋均價下修20%.....不過這一天很難等得到1F 08/30 17:48
推 a860122004: 期待新青安炸彈5F 08/30 17:50
推 darkdogoblin: 所以我們央行委員看到的風險在哪裡?6F 08/30 17:50
推 bustinjieber: 驚見！房貸違約率提高33%！
A- 總裁表示 told you so，
2025年 強勢回歸A級行列，
一切都在我的掌握中，尖叫聲！7F 08/30 17:51
推 zebirlin:  對阿~沒人被金龍海嘯打到阿~ 那版上一堆人在罵啥?11F 08/30 17:52
推 au041l: 還早，人生幾個10年，再不崩下去，空空什麼時候買得到12F 08/30 17:52
推 F1239810: 明年就知道了...房貸違約率，比失業的率低13F 08/30 17:54
→ bustinjieber: 罵？酸？等著看笑話14F 08/30 17:59
推 alonzohorse: 明年就知道了15F 08/30 18:02
→ say29217074: 金融海嘯那年一堆民營也才0.5%不到16F 08/30 18:04
推 g9122xj: 反正到年底應該都不會放鬆，就看明年的狀況就行了，我是猜不會跌啦，畢竟房地產不只有金融屬性，像新青安應該就是有居住需求，而且今天隨著時間過去，賣方大概確認了現在的狀況純粹就是央行干預的結果，既然需求沒有消失，那除非真的撐不下去，不然折價賣不是傻嗎？17F 08/30 18:04
→ moon1991: 沒造成違約率提升，繼續限貸完全沒問題22F 08/30 18:05
央行邏輯:消除泡沫所以才限貸，不過目前完全沒泡沫疑慮
空空邏輯 :因為沒泡沫，所以繼續限貸 直到房市崩潰為止
※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 18:09:32
推 blargelp: 早就說限貸跟風險無關了，這篇又證明。但腦空還是能反向解讀23F 08/30 18:10
推 k374318: 所以央行還有升息的空間25F 08/30 18:14
→ C24128390: 你不覺得你一直說大家能怎麼拖 代表違約率低是必然的嗎剛大多頭完 是要怎麼違約率飆升XD26F 08/30 18:17
推 hongdagg: 空空：明年就知道，到了明年就說後年就知道，一年又一年28F 08/30 18:20
推 supereva: 那什麼時候會違約率飆升29F 08/30 18:20
→ C24128390: 只能說 違約率幾乎能算是房價的落後指標XD30F 08/30 18:23
推 childeviler2: 那個大交屋潮啦，關稅啦，到時候一堆違約率，對吧，我都幫空空想好了31F 08/30 18:24
推 blargelp: 真的可悲 一年又一年 嘎到飛起來。認錯等於過去幾年自己全都是錯的。最後人生資產累積不是輸在看錯 是輸在跟自己過不去33F 08/30 18:24
推 op520: 只有炒房仔被打到吧，垃圾一堆還只會靠杯金龍36F 08/30 18:24
推 bustinjieber: 那，那麼厲害懂的分析超前指標的你，
過去20年來掌握到了幾次發財機會呢？
分享一下，讓大家學習學習。37F 08/30 18:24
推 jonson: 不是喔不是這樣的喔 暴漲的空屋率 搭配炒作虛增的房價
只要一點星星之火，就會全面雪崩，央行已經先預測到了40F 08/30 18:25
→ bustinjieber: 各位分析達人、超前部署專家，
肯定都賺到嗷嗷叫了吧！？
買幾間房當消費肯定不在話下吧？42F 08/30 18:26
→ jonson: 先進行打壓才沒看到原本應發生的雪崩下殺潮，5A實至名歸45F 08/30 18:27
→ tctv2002: 現在還好啦 大部分還在寬限期
還好央行有先出手 不然還真的有一些捏很緊 根本未爆彈46F 08/30 18:28
推 supereva: 一個2022就在唱空的人  問他的觀點幹嘛XD48F 08/30 18:35
推 billkira: 反正傻空繼續叫 也不會跌多少 啊傻多賣不出去的就祖傳吧49F 08/30 18:38
噓 gannbare: 就還沒開始。51F 08/30 18:40
推 yeay: 不錯啊，所以限貸看起來有效降低違約率52F 08/30 18:44
→ ActionII: 之前有個多多整天在洗，違約率提升66趴欸
結果問他總量連講都不敢講53F 08/30 18:48
→ MizPerfect: 央行：感謝提供數據，可以繼續升息了55F 08/30 18:49
推 zaibright: 再說一次：價錢沒有下來 投資人就不好進場繼續56F 08/30 18:51
推 g9122xj: 所有政策工具都是有時效的，要馬央行加碼加到人為創造金融海嘯，要馬就是打完收工，房價沒下來、新青安怨聲載道、房蟲空空都堵爛到不行，然後自稱功德圓滿，吹自己是唯一打房成功經濟沒崩的央行～57F 08/30 19:00
→ JKjohnwick: 哭啊61F 08/30 19:03
限貸就像一帖藥，藥效的確能壓抑房市泡沫，但副作用是整個房地產產業鏈的交易與收入
急凍。

台灣本來房市違約率就是世界低，結果限貸硬是幹下去

就像原本只是小感冒，尼家巷口沒牌醫生卻開了強效抗生素，短期症狀緩解，久了卻可能
拖出肝腎衰竭。

正常人邏輯：小感冒都快痊癒了，但肝腎指數開始攀升，雖然還在低標，也該考慮停藥吧
。

魯空庸醫邏輯：肝腎還沒完全壞掉啊，特效藥繼續猛幹，等真的衰竭了再去洗腎就行啦。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 19:20:44
推 a26573633: 央行：台灣銀行信貸過度往房貸傾斜，需提前控管；一般民眾：台灣房價過高，房市過熱；投資客：小感冒。62F 08/30 19:27
推 Innofance: 魯空崩潰
結果央行限貸令打到的都是剛需，難怪執政黨支持率跌
推17樓，人民購屋剛需擺在那邊64F 08/30 19:30
推 jeffsu: 4月股市崩盤然後呢 房市本來反應就慢 甚至來不及反應67F 08/30 19:39
推 ImCPM: 巨嬰在限貸前會說這數據增加了還是很低怎樣怎樣，限貸後變成你看限貸害死人，真的是智障68F 08/30 19:42
推 freekid: 數據增加但還是低 代表整體房市已貸款族群結構穩定
限貸害人是針對特定尚未貸款族群
兩者沒有互斥70F 08/30 19:46
推 NodeWay: 大開槓桿的是投客 但這波新青安是剛需 自然沒啥違約問題簡單說就是剛需疊上去掩護了投客73F 08/30 19:49
推 kusomanfcu: 預售不能轉約的時候就沒啥投資客搞這個了75F 08/30 19:51
→ NodeWay: 我是沒數據 但小投客看起來佔整個市場的比例極低76F 08/30 19:51
→ kusomanfcu: 剩下的也都是能轉約的
為什麼總是幻想別人都很蠢都是文盲？
這種方式去意淫每天尻尻有用嗎？77F 08/30 19:51
推 ImCPM: 不是 所以限貸沒有造成違約率上升啊..
補個明顯兩個字 不然又要槓了80F 08/30 19:54
推 freekid: 你要不要先定義一下何謂明顯 用數據呈現的話 多少的比例消長算明顯的邊界82F 08/30 19:58
噓 a123454698: 解約率也很低喔，可見大家都能借到錢交屋，就只有腦多借不到而已84F 08/30 20:03
噓 drimp: 不要亂講 本板那幾個低薪社會底層空空 已經碰到一堆違約 斷頭 半價賣還賣不掉的了 怎麼可能那麼少 新聞又壯膽 有數據嗎 有數據拿出來 空空再研究要怎麼反駁86F 08/30 20:04
推 cindywu50: 樓上google一下就找得到數字了
本季底購置住宅貸款逾放金額／本季底購置住宅貸款總額89F 08/30 20:19
→ kusomanfcu: 阿 同溫層 問題 所以 他們的同溫層都這種的喔91F 08/30 20:21
推 FxxkupCHN: 泰哥：阿龍仔，08位子好不容易保下來了，你水龍頭開大一點，不要像你尿尿用滴的行嗎92F 08/30 20:41
→ aoc7175: 嚇甩磨94F 08/30 20:56
噓 ogd1295a: 很會帶風向 本來去年買房的寬限期就還沒到
之前也有人鼓吹寬限期到了就轉貸 大部分都馬能撐多久就撐多久 沒人想違約95F 08/30 21:00
推 zenan321: 台灣這物價飛向彩虹的速度，早點睡吧98F 08/30 21:02
→ agvnol: 加價賣，繼續噴漲99F 08/30 21:11
推 askey: 沒事兒100F 08/30 22:40
噓 dcdc: 2025數據怎麼不貼?101F 08/31 01:04
推 IsYou: 是的 所以放寬房貸幹嘛？根本該緊縮啊 我知道你還有錢102F 08/31 04:31
推 wahas020: 明年只會更低 因為今年都沒得貸103F 08/31 08:09
推 boringuy: 利率這麼低也沒失業潮，那個天才會想違約
台灣房貸又不是賠完房子就沒事了，債務還是會跟著你104F 08/31 08:34
推 foolwind: 笑死 所以版上一堆人其實哭是哭家裡有事 跟政策無關106F 08/31 09:43
→ proudC: 這就是事實107F 08/31 09:59
推 POWERSERIES: 央行那種怕升息怕得跟什麼似的牛步做法，當然不會爆啊。台灣房產最大的靠山就是台美利差導致央行對付房價只有限貸這一招108F 08/31 10:22

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