作者 a2828z33 (god? or dog?)標題 [閒聊] 八月下旬的房地產閒聊時間 Sat Aug 30 14:16:27 2025
其實吧，
我一直以來的論述都偏保守，
因為畢竟是放在網路上，
供不特定人士參閱的文章，
雖然不知道都是哪些人在看，
但我一直覺得文章寫出來，就得負責，
我們不可能輕易的叫人家幹嘛幹嘛，
然後在人家賠了一屁股後，
再雲淡風輕地說，"誰叫你要信"，
這樣的言論跟流氓沒兩樣。
縱使我自己覺得，我槓桿真的也是開爆了，
所以目前每個月都很挫~"~
但我也不會叫人家這樣幹，
台股創新高、比特幣上12萬，
能買到也有買到的，我覺得都很厲害，
畢竟自己的錢嘛，想怎麼用，開心就好，
祝大家都平安順利。
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這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：差不多持平
下個月應該會漲一點，
不過不會太多。
塑膠管另件：平盤
電線纜：微降
這個月初的報價是降價，
但到月底的時候，銅價有漲回去，
下個月應該是回到上個月的價格左右。
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這個月雖然美股、台股都創了歷史新高，
但我個人覺得這沒什麼意義，
目前市場很明顯，
都是靠繼續吹AI的題材來延續泡沫的存活，
隨便對AI的投資，喊出來都是幾千億，
問題是現在需求真的有這麼大？
這個產業目前都經過快一年了，
可是還沒找到能有效變現的管道，
尤其現在的利率環境這麼高的情況下，
無回收的高息資金投入，能持續多久？
二來是真的有那麼多錢可以投入？
目前的漲幅，
很大部份來自於國家主權AI建置的前景，
但許多國家目前借錢都要借爆了，
甚至都在研擬要砍社會福利支出，
要從哪邊生錢來投資AI建設？
泡泡吹得越大，破掉時引起的風暴也就越大，
在現在的位階，還是建議，
不求榮華富貴，只求全身而退。
而關於美債的部份，
由於目前的債務存量增加的速度越來越快，
又有對於日後償債能力的擔憂，
導致就算目前降息預期幾乎篤定九月份會降，
但長天期的國債殖利率還是不斷走高，
雖然目前短債的價格有維持在一個水平，
但難保影響不會往前傳遞，
而且時間短，再投資風險也高，
要是想靠降息來賺取資本利得，
風險極大。
要是再加上美國如果用貶值來稀釋債務，
那這樣雙重打擊下，
損失的程度可能會傷筋動骨。
台灣的產業，
目前除了半導體相關之外，
其他幾乎都很慘，
關稅開出來是20%，
而且還得疊加，
聽我們彰化的廠商在聊，
說他認識的彰化傳產，
經營的項目跟外銷有關的，
從四月到現在，短短三個月左右，
已經收了四十幾家起來，
這個數字只會隨著時間的經過不斷的累積增加，
一方面經營的成本不斷的變高，
規費、電費、薪資等等，
二來出口又得面臨關稅的衝擊，
其實很多傳產早就都賺起來了，
還繼續經營，不是要給二代找個事情做，
不然就是養養員工，盡一下社會責任，
遇到這樣的狀況，還不如直接把公司收起來，
這樣的影響個人覺得只會在今年下半年越演越烈，
到時可能真的還能有個穩定工作都得偷笑了，
建議受薪階級，
都先評估一下，如果自身的工作遇到什麼劇烈改變，
那能怎麼應對，手邊的存款能撐多久，
個人預估，如果這波泡沫炸裂，
落底到反彈，至少得在一年半後，
這段時間該怎麼度過，需要好好思考思考。
過來講一下最近聽到的裝潢業現況，
前些日子跟一個木工的統包在聊才知道，
自從去年看到公文，
發了一篇室裝許可的文章之後，
今年台中的狀況真的開始變的嚴格了，
這統包配合的一個設計師，
在進化路做一場改套，
廁所全部磚都疊好了，
結果被人檢舉，直接GG，
不但勒令停工而且直接開罰，
現在整個案場丟在那，
除了一定要拆掉回復原狀外，
不知道到底是不是要繼續做下去，
不做錢丟水溝，
做了連送申請加上再隔一次回去，
至少要多花七、八十，
這樣投報率大概會投了個寂寞，
結果到現在都還卡在那。
然後另一場在七期社區的案場，
管委會甚至直接要求要拿出室裝許可，
才肯讓工班進場施作。
因為這樣的關係，
有特別去問了一個跟相關單位有關的師傅，
結果得知，
之前室內設計本來就有研擬要設立國考，
只是到現在都還沒執行，
但最新的消息是好像有送問券到業界，
開始準備動了，
不知道如果真的通過，
對於以後裝潢的影響會多大，
目前無從得知，
但對於法規的執行會變得更嚴格，
我覺得應該可能性滿大的，
加上政府現在很缺錢，
哪邊能搞錢一定想辦法多搞一點，
大概會是個不可逆的變化。
然後清運的部份也是持續的上漲，
現在要清運，
裝潢公司要有牌，
開車的也要有牌，
運送要申請，
車上前後還要裝設GPS定位去過哪些地方，
看跟申請的有沒有一致，
要是有任何地方跟規定不符，就是直接開罰，
台中市環保局甚至會直接派人蹲點在工地巷口，
如果開車或騎機車出來，
看到車上有廢棄物，
直接攔下來，沒申請就開罰，
聽過最扯的，
一點點廢棄物丟油漆桶內，
放機車腳踏後要騎車回家，
結果這樣也被抓。
在這樣的環境下，
要做老屋裝修，甚至是改套的，
真的建議三思而後行，
處理的成本跟過去比起來，
可能會令人難以想像。
目前大概的環境是這樣，
下半年自己預估，
應該是中國、原物料(除能源)、黃金可以持續觀察，
其他的像是股市或是房地產，
可能都不是太好的投資標的，
有能力又想借貸的話，
最好多借點外幣，多保存點台幣，
要是反著做，可能有獲利也會被吃掉，
謹慎看待，小心投資吧！
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最後照慣例自肥一下，
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雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，
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