看板 home-sale作者 aphisia (kryptonite)標題 [閒聊] 這四種房不能買?時間 Sat Aug 30 11:33:19 2025
看到專家建議四種房不能買
1 工安意外過的不要買
2 查實價登錄至少5年以上的不要買
3 有人跳樓也不要買
4 法拍超過兩戶的
我比較理解 1 和3 的理由
2 不是因為大家惜售 或是住得很好 不用換屋嗎 為何不能買呢?
4 是因為都是投資客居多的關係嗎?
不知道大家是這四種房絕對不買嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.95.47 (臺灣)
※ 作者: aphisia 2025-08-30 11:33:19
※ 文章代碼(AID): #1eid48xN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756524808.A.ED7.html
推 pptsuck: 6.年輕人過多不能買 寬限後違約率高1F 08/30 11:41
推 jinso7410: 補上2 4這兩點 能買的房幾乎是空集合
結論就是不要買 這個專家常喊空嗎2F 08/30 11:44
推 sospeter: 搞笑嗎？鄰居華廈，20年來只有一戶轉手，根本沒人要賣啊能買到2的物件，才是最珍貴的9F 08/30 12:33
推 shuichia: 哪有什麼不能買的，價格問題而已11F 08/30 12:34
推 RLGUO: 好奇2這種大家會怎麼開價？因為沒有參考根據 會用類似大台北房價指數年增率來乘上最後一筆實價嗎？13F 08/30 12:36
→ physicsdk: 當然是看區域行情 再搭配建案本身特性跟行情 建商加減分 格局樓層 抗性 等等
拿同區域其他社區近期成交行情來比16F 08/30 12:37
推 kmtkmtkmt: 2才是好的 傻喔 低流動率
沒人要賣 懂?19F 08/30 12:40
噓 kumaliu1988: 2不買，要吃35-45%稅金欸，你覺得價格會好談嗎。還是這是代銷說的？21F 08/30 12:41
推 jinso7410: 2的話 之後增貸比較麻煩
沒實價可參考 就很難貸的時下價格23F 08/30 12:41
真的會有這個問題嗎？
銀行鑒價呢？
推 jeffsu: 2.這種台中老惠宇很多好嗎==25F 08/30 12:43
推 physicsdk: 稅金主是看你那一戶持有多久 跟社區整體實登無關26F 08/30 12:44
→ pilot1982: 五年內賣要多課稅金，以四房來看稅金多半百萬以上，屋主當然轉嫁買家，講這種話根本把受眾當白痴
同社區法拍多=低端住戶多27F 08/30 12:44
→ rason6: 2、4是投資客才會在意32F 08/30 13:30
→ gg553: 5.買不起的不能買33F 08/30 13:34
推 xxio: 2要看區域啦 不要瞎信35F 08/30 13:34
推 ultradev: 會有2的原因應該是行情不夠透明，有可能買貴36F 08/30 13:39
→ sirloin: 有瘋子鄰居跟低端鄰居37F 08/30 13:51
→ KrisNYC: 2 可能怕你太菜 買價也卡 鑑價也卡38F 08/30 13:56
對 這兩個會有問題
推 zeroyaking: 專家........哪個專家......同社區住好好五年十年賣一間的哪有不好40F 08/30 14:09
推 Alphaz: 原本有追蹤這個yter 不過越看越覺得沒料就退了42F 08/30 14:14
推 griffiths: 2 很奇怪吧。五年不到就丟出來的才要注意咧43F 08/30 14:30
推 sospeter: 2表示優質社區，幾乎沒人釋出44F 08/30 14:32
→ oncloudy: 1點而已 不是台北市不要買 結束45F 08/30 14:51
推 jerry1019: 這裡的專家是專家，其他的不曉得什麼家46F 08/30 14:56
推 alex0973: 你一開始就被錯誤的觀念制約 後面無法討論47F 08/30 14:58
推 a1379: 2表示投資客少...好東西48F 08/30 15:01
推 EvilJustice: 第二點是什麼？我喜歡的物件，十年二十年內交易屈指可數，這才是A貨好嗎49F 08/30 15:13
→ offstage: 2的物件不是大好就是大壞啊，像地點好的中古華廈久久才51F 08/30 15:21
真的
→ offstage: 成交一戶，要怎麼開價？就是出最高價啊52F 08/30 15:21
推 kyo33: 有2的話才要買吧53F 08/30 15:53
推 omygod: 還有人聽sway的話喔...54F 08/30 16:09
哈哈 不小心看到文章
推 loking: 有時路過感覺不錯的社區 就會看一下實登 很多都是久久才有買賣的55F 08/30 16:40
※ 編輯: aphisia (101.10.156.224 臺灣), 08/30/2025 16:52:19
→ offstage: 如果不買2是怕樣本少價格太高，那你永遠買不到好物件
中古屋不是預售屋，扣掉投資客拋售不算，一般自住的
中古屋，一個區域通常同時間只有會一兩個物件釋出。
如果你捨不得出最高價，怎麼可能買得到房子？
所以我一直說想買房不要在那邊哀求政府給你正義，想辦法努力賺錢賺得比你同級的對手快才是唯一方法。57F 08/30 17:16
有錢才有選擇權啊
推 Beetch: 7 買不起的不要買63F 08/30 17:21
※ 編輯: aphisia (101.10.156.224 臺灣), 08/30/2025 17:32:27
推 chienyu1: 可能專家要買2，當然叫你不要買64F 08/30 18:20
推 zxcvb7700: 2的貸款認定比較麻煩而已 不然其實是好選擇67F 08/31 00:01
推 angelo98: 誰住好好的會一直賣房買房搬家阿，那個2有事嗎68F 08/31 00:50
推 FFMay: 喜歡269F 08/31 05:52
→ offstage: 家庭成員增加，或者從新北升級到台北市之類的阿
所以才會說2少見，若非大好就是大壞
板橋重劃區為什麼格局爛價格高還是很多人擠著要買？
因為你去搜尋好地點20年內的華夏，物件少得要命
舊的華廈空設比相對低一點，經歷過這種水災地震的考驗不是年輕人(新成立的小家庭)不想買，是買不到。70F 08/31 09:50
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