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作者 kcy05785 (肥宅一號)
標題 [新聞] 桃園規劃近捷運「可負擔住宅」 房價估落
時間 Sat Aug 30 00:25:30 2025

https://news.pts.org.tw/article/767977/amp
桃園規劃近捷運「可負擔住宅」 房價估落在2字頭 ｜ 公視新聞網 PNN 桃園拋住宅新政，未來規劃在鄰近捷運處，率全國之先推出「可負擔住宅」，初步已經鎖定中壢體育園區、機捷A20與A21等3大整體開發區，釋出量約達3000戶左右，房價大約落在2字頭，最快明（2026）年推動上路。 ...

 

桃園拋住宅新政，未來規劃在鄰近捷運處，率全國之先推出「可負擔住宅」，初步已經鎖定
中壢體育園區、機捷A20與A21等3大整體開發區，釋出量約達3000戶左右，房價大約落在2字
頭，最快明（2026）年推動上路。

鄰近捷運房價貴，年輕人一般買不起，桃園房價較雙北便宜，隨著捷運和鐵路地下化建設在
進行中，也吸引不少年輕人移居，是6都平均最年輕的城市。桃園率先全台拋出可負擔住宅
政策，要在租賃社宅外，也讓年輕人買得起房。


桃園市住宅發展處住宅規劃科長黃春霖說明，「規劃釋出約3000戶可負擔住宅，以現行中壢
區平均單價40萬一坪而言，未來可負擔住宅訂價大約落在2字頭，明顯低於周邊住宅市場行
情。」


目前桃園正在修訂自治條例草案，預計今年提送市議會審議，未來可負擔住宅買賣都將透過
住都中心統一進行，價格也會受到條例規範，最快明年推動上路。初期會在中壢體育園區先
行試辦，之後還有機捷A20、A21等整體開發區。


桃園張先生認為，「現在房價很貴呀，跟薪水不成正比，一坪20幾萬我覺得可以，蠻合理。
」

桃園劉先生表示，「這一邊大概3、40萬啦，這政策很好呀可以抑制房價，讓年輕人可以住
得起房子。」

桃園傅先生說道，「這邊因為是機場捷運線蓋比較早，所以房價已經漲很多了，我覺得這樣
的政策還不錯，如果他的房價是低於市價可能10%、20%的話，是會有幫助啦。」

可負擔住宅政策和合宜住宅閉鎖期只有10年不同，是屬於封閉性市場買賣機制，未來轉售只
能回售給市府，政策構想類似新加坡組屋，以輕鬆可負擔的價格照顧人民居住需求，讓住宅
去商品化回歸到住宅的本質。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.209.162 (臺灣)
※ 作者: kcy05785 2025-08-30 00:25:30
※ 文章代碼(AID): #1eiTHyXr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756484732.A.875.html
→ kcy05785: 重點：新加坡模式。半永久產權，只能由市府買賣1F 08/30 00:26
→ sam21sam21: 其實很不錯，蠻羨慕的
把台北市一些國小整併一下就可以推2F 08/30 00:29
→ kcy05785: 早該這樣做。如果市府回購價格是依照基本工資調漲幅度做錨釘，倒是可行
對購買的人來說，漲還是會漲，可預期4F 08/30 00:31
推 jaricho: 當然搶著買爆啊  說什麼未來只能回購給市府 聽聽就好啦 10年後閉鎖期到了 到時候找議員立委陳情就改成可以自由買賣了啦
看看社宅 原本規劃3年 然後再多3年變6年 現在特殊情況又可以最長12年 之後科科…7F 08/30 00:35
→ kcy05785: 這個沒閉鎖期這玩意兒……12F 08/30 00:39
→ chouvincent …
推 chouvincent: 貪污肥慘：13F 08/30 00:40
推 jaricho: 我是指回售給市府聽聽就好 幾年之後拉布條抗議一下 說不定就改成可以自由買賣了啦14F 08/30 00:40
→ chouvincent …
→ chouvincent: 最會賣地的貪污仔16F 08/30 00:40
→ boydoop: 不太可能，社宅吵到現在都沒有永久居住權了還想著找立委陳情？之前不是有一群住六年的想續約的在那吵？何況買房時都有簽約，沒可能到時又變自由買賣啦
至於社宅特殊戶那個本來就能租12年17F 08/30 00:41
推 jaricho: 不要懷疑人性的自私和劣根性21F 08/30 00:43
→ boydoop: 你說的對，人性是自私的，吵可以啊，但目前有哪個社宅跟國宅跟政府吵有吵到有糖吃的？沒有嘛22F 08/30 00:48
推 sam91305: 確實 這種最後一定以死相逼絕對不賣24F 08/30 00:54
推 PTTVERTWO: 這個其實早該做了25F 08/30 00:58
推 boydoop: 這又沒有期限的問題，你不想賣就不要賣，只是買方是市府而已26F 08/30 01:01
→ snowish: 國宅也有閉鎖期，然後勒~~~28F 08/30 01:18
→ sam21sam21: 也不是真的人人都想炒房，有人只是想要一個房子住
如果這種持續推廣，小孩之後也可以買
很多人也許這樣就夠了29F 08/30 01:26
推 lucifero:     排隊買就對了  轉手又賺1倍32F 08/30 01:42
推 drimp: 不會漲的房子 又是桃捷不是北捷 還不知道是不是真的在捷運站旁邊 空空真的沒有想買這種鳥東西 空空雖然租在破爛套房口袋腦袋都空空 但還是有點尊嚴好嗎33F 08/30 01:58
→ IBIZA: 只能賣回給政府 甚麼價格? 想要賣政府就一定要買? 有多少預算收購?36F 08/30 02:01
推 shawncarter: 想也知道到時候就地合法、直接放寬買賣出租。38F 08/30 02:23
→ inzaghi0221: A20櫻花投資客表示：39F 08/30 03:02
推 popowing: 這規劃不錯阿40F 08/30 04:01
→ djhero: 政府六成價回購囉~降價出售不就是實現居住正義嗎?41F 08/30 04:23
推 kutkin: 只能賣給市府 那原價賣嗎42F 08/30 04:52
推 rocks: 感覺還行，不是人人都想炒房43F 08/30 06:33
推 jinso7410: 賣回政府真的讚
重點能增貸嗎 不行的話 不如正2+租房
不能增貸的不動產 真的不要買 買了卡死流動性
比如最近夯爆的海外不動產44F 08/30 06:53
→ netspy: 如果銀行能貸款，問題就不大48F 08/30 06:57
推 quiet93: 這很讚啊，低總出租，如果政府還保證原價收購
有人在裡面亂搞變凶宅也不怕
租客把房子搞很爛也不怕
這個最大的問題就是售回機制，政府用多少錢買
這種破壞市場機制的方式，最可以被拿來亂搞
重點是固定用多少錢買，如果還能用每年3趴通膨加價買，加上低總出租不怕租客亂搞，很可以
這最好找集團全包個1000間以上，跟買長年期債券一樣了49F 08/30 06:58
推 Spurious: 不錯至少有做，效果如何再觀察57F 08/30 07:13
推 childeviler2: 市府如果不想虧錢，肯定用原價收回，不然本來可以賣40的賣20給一般民眾，怎麼變成一坪50，民眾就想賣50回去給市府了XD58F 08/30 07:38
推 quiet93: 用原價收回也很讚啊
低總出租個20年，屋況爛到爆都能原價賣給政府，幸福啦
凶宅/火災跟租屋蟑螂這種最慘的，都可以原價賣給政府，超划算！！！
這規則要一開始就寫好啦，不要挖洞給未來的市長跟公務員不然未來市長跟公務員隨便就吃圖利罪吧61F 08/30 08:01
推 poeoe: 這個德政吧 好事
如果全台都這樣玩 剛需自住客都能去買這些67F 08/30 08:10
推 iclmf: 這種的一定不能出租且有排富條款，名下有房的不用想了69F 08/30 08:14
推 ultradev: 這個應該會限制不能出租吧，不然就違背目標了70F 08/30 08:14
→ iclmf: 就寫說是可負擔住宅了，怎麼可能還賣給名下有房的71F 08/30 08:15
推 poeoe: 這種的一定禁止出租啦 純自用的72F 08/30 08:15
推 tswen: 讚唷 大利多73F 08/30 08:21
推 sentiprophet: 不懂政府幹這種吃力不討好的要幹嘛
把錢拿去強化交通建設好嗎
這種只爽到幾千人74F 08/30 08:25
推 poeoe: 這個算德政吧 剛需自住客可以輕鬆買房77F 08/30 08:26
推 ultradev: 這政策對桃園也是有利的，捷運站區開發、吸引人口乃至於整體經濟發展都會受益。78F 08/30 08:30
推 alonzohorse: 這算是桃園德政吧，市政府直接賣這三區2X，能吸收其他區人口
然後規定只能賣給市府就好80F 08/30 08:46
推 thirdlittle: 便宜的話，大概會有不少人買來出租當二房東。83F 08/30 09:07
推 usan: 很不錯，居住正義84F 08/30 09:09
推 u1742: 沒建設哪來貪污 便宜20趴 品質降一半85F 08/30 09:09
推 piliwu: 不要賣拿來出租86F 08/30 09:19
推 AMDsucks: 可負擔住宅可以轉售, 數量不夠無法影響房價, 就只是圖利多頭馬車+187F 08/30 09:21
推 boydoop: 不可能可以出租啦，肯定像社宅一樣被抓到直接解約，制定政策的人又不是傻子，大家能想到的市府就想不到？要偷租就期待房客別搞你不然你的房子被強制賣回得不償失89F 08/30 09:37
推 pppopp: 臥槽 人家就是設計如何去金融化只能回售給政府 你TM就只想著找立委哭爸破解92F 08/30 09:42
推 sixkeeper: 一堆炒房仔是不是急了，急著黑這個政策ㄏㄏ94F 08/30 09:54
→ piliwu: 哪有可能不能出租，社宅所有權在政府，這案所有權在買方，你憑什麼不讓買方出租？95F 08/30 10:00
→ AMDsucks: 保障居住權, 不是保障所有權好嗎?97F 08/30 10:07
推 Orihimeboshi: 房蟲不要連社宅都想炒好不好98F 08/30 10:08
→ AMDsucks: 給你便宜住宅保障居住權, 結果你拿去收租賺價差, XD勒99F 08/30 10:08
推 loking: 這政策不錯  支持100F 08/30 10:10
推 lucifero:       不能出租？？　怎麼會有這麼天真的想法
怎麼會想黑這個政策 這個可操作空間更大 巴不得馬上推出101F 08/30 10:16
推 AMDsucks: 馬上就有無房的在打算盤了, 真好收買        趕快找人頭103F 08/30 10:23
→ iclmf: 天真的是想出租的吧，這個賣方是市府又不是建商，可以在簽約時附加不得出租的條款就好，不想買後面還一堆人等著買104F 08/30 10:34
推 boydoop: 怎麼有人這麼天真以為市府的買賣合約不能附加一堆但書？就像樓上說的，你不想買後面還一堆真自住的搶著買，反正一切等合約出來就知道了106F 08/30 10:39
推 ultradev: 所有權？都能限制只能賣回給市府了，怎麼不能限制出租109F 08/30 10:47
推 alonzohorse: 就嚴格限制給真需求者，張善政這真的是有用心在居住正義110F 08/30 10:54
推 Mate8: 新青安不就不能出租了 社宅更簡單112F 08/30 11:23
推 jerrykyo: 很棒，給真自住專用113F 08/30 11:24
推 nckueric: 政策的出發點很好，很好奇未來政府的收購價要怎麼認定？依收購時的市場行情？還是依原價再納入屋齡折舊考量？114F 08/30 11:25
推 alonzohorse: 原價然後看屋況評分打折啊，這樣才符合居住正義吧116F 08/30 11:26
推 ultradev: 可以用市價的某比例當賣回價吧，例如賣的時候是市價50%117F 08/30 11:51
推 deepinheart: 想賣 畢竟當初政府也是便宜賣你價格政府定就好了啊 跟徵收一樣118F 08/30 11:51
→ ultradev: ，十年後想賣就用當時10年屋的市價50%賣回，市府再用新價格賣給下一手120F 08/30 11:52
→ hoks: 很好啊，空空住這個，多多自己炒自己的
各玩各的不好嗎？嘻嘻
一開始合約訂好依合約執行就沒那麼多毛122F 08/30 12:16
推 jaricho: 市府回收價格要有折舊價才合理
不然也是用納稅人的錢再回收125F 08/30 12:20
推 lolpklol0975: 這樣的話 中壢 楊梅 附近有壓127F 08/30 12:21
→ snowish: 買回要看屋況吧，搞得亂七八糟再原價收，對不起納稅錢，需要鑑價師的協助；翻新再售也需要專業團隊，這政策背後要想的很多，別以為很簡單128F 08/30 12:28
推 jaricho: 反正就是找人頭 趕緊抽起來就對了 ！ 這個包準最後變成類國宅中樂透
每坪便宜20萬 每戶30坪就好 現存潛在至少600萬獲利  有興趣的人一定會找好人頭去抽的131F 08/30 12:30
推 ultradev: 獲利？賣回時不可能是用市價賣回的135F 08/30 12:36
推 panzerbug: 市府收購價是個問題
網路上有新家波組屋的文章，組屋收購價有點像政府帶頭漲房價，虛偽的台灣人應該不能接受136F 08/30 13:25
推 gest7240: 最後就是有關係才有得住 你以為台灣能有新加坡這種素質嗎XD139F 08/30 14:08
推 missin: 不錯唷~141F 08/30 14:21
推 Orihimeboshi: 收購價比照市價打八折吧
當初都便宜賣你了，還想要當撿到寶啊142F 08/30 14:25
推 wsp151515: 不錯欸144F 08/30 14:47
推 AMDsucks: 能出租的話，殖利率超讚的。145F 08/30 16:20
推 leoatx: 這政策超棒的，等於沒有炒作的空間，一般民眾自住也能便宜買到146F 08/30 16:34
推 jackred: 賣回價就是買進價   等於買的人就是要住的148F 08/30 17:23
推 kurtis0359: 已經再討論找立委哭爸破解法超好笑149F 08/30 18:07
推 jc761128: 可負擔 100%給首購族 禁止出租啊
真搞笑，還以為可以出租喔都限制只能賣回政府了，怎麼還會覺得你有完整的所有權150F 08/30 18:08
推 JKjohnwick: 反正買了再賣阿153F 08/30 22:55

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