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作者 JQK2 (ACE)
標題 [閒聊] 新竹房市變「冷筍」
時間 Sat Aug 30 00:24:30 2025

https://i.imgur.com/271wfk4.png
[圖]

新竹縣市交易量跌三成，從神區變冷區

因為房價漲太快，把買盤的胃口撐爆了

再加上限貸令、利率高漲

投資客發現租金回報追不上利息急著脫手

銀行放款水位已滿，接著還有史上最大交屋潮

自住客的機會來了，轉成買方市場

底下留言魯空酸等降到20萬再說

小漲100%暴跌10%，買氣崩沒降價也沒用

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.243.143.8 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-08-30 00:24:30
※ 文章代碼(AID): #1eiTH0T6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756484672.A.746.html
推 vtr198172: 跌3成也還好啦！還是一堆自住需求1F 08/30 00:27
推 ken13520: 新竹只要GG還在大擴廠就有撐，可是現在只剩小小的P3在蓋，還是慢慢蓋的那種，顆顆...2F 08/30 00:34
推 glenex: 除台積明年分紅應該都很慘4F 08/30 00:40
推 budda: 看一些坪數單價還是很貴啊，有降嗎？只是成交量急凍而已，買賣方還在拉鋸，難說5F 08/30 00:45
推 kglu1114: 就是因為只有買氣下降，金龍說n次沒跌不可能放寬，甚至很多區域還小漲。如果政策沒改，至少到年底本版會一直死胡同批評但又不能改變，這就是市場7F 08/30 01:17
推 sunsamy: 都什麼年代了, 還在認為房價會跌, 連對岸的人都恥笑10F 08/30 02:14
噓 rumblefish: 新竹沒啥交屋潮 根本沒新建案
不管空屋率 或是前十名待售 都跟新竹沒關係
人為政策造成 就只能等11F 08/30 06:27
推 vux: 錢進美國14F 08/30 07:10
推 jinso7410: 推案量暴炸叫做未來賣壓大
推案量萎縮叫做買氣不振
不管怎麼樣都是要崩盤15F 08/30 07:28
推 quiet93: https://i.imgur.com/xjyFhZL.jpeg
就算用2房有裝潢有傢俱的租金去計算
真的是成本價出租啦
自己貸款8成買，利息比租金還多，然後沒裝潢沒家具家電18F 08/30 07:33
[圖]
推 xDelirious: 那為什麼不降價？22F 08/30 07:40
推 stillboy: 新竹很多工作開始被AI取代了..加上不斷退休的老人群..沒意外的話，等2028AI泡沫化，可能真的回到20W23F 08/30 07:41
推 quiet93: 2000萬的房子，貸款8成，利息2.5趴，每個月成本是3.3萬，再加上管理費跟稅，算4萬好了
沒租出去就是一直扣血，跟已經翻倍的房子差不多租金，也很難拉高
https://i.imgur.com/Ye7ikr2.jpeg
竹北租金又比新竹市更便宜25F 08/30 07:47
[圖]
→ EvilJustice: 新竹又沒捷運31F 08/30 08:02
→ yasea2004: 樓上的水準連芬蘭是14層的釣魚件都看不出來
一間芬蘭買2000最少增800出來套利4% 屋主便宜租的原因是養豬場比豬能貢獻的肉值錢32F 08/30 08:34
推 poeoe: 工程師也很精明啊 這不意外35F 08/30 08:38
推 straggler7: 光埔2期土地43萬每坪 換算房價4字頭36F 08/30 08:40
推 alotofjeff: 30萬買的，漲到80萬，跌回50-60萬根本無感37F 08/30 08:54
噓 kcy05785: 2000萬貸8成2.5%怎麼是3萬3
計算機壞了喔38F 08/30 09:00
推 budda: 好像芬蘭那些早期蓋好的，根本很便宜，一千出頭都算大坪數了，昌益建案阿40F 08/30 09:14
噓 luben: 竹北一坪沒100都是一種恥辱42F 08/30 09:16
→ WenliYang: 崩崩崩！43F 08/30 09:44
→ dslite: 價格沒什麼跌阿44F 08/30 10:06
推 andy810306: 覺得恥辱趕快去買呀，說穩賺還不買是腦子被車撞到？相信很多竹北屋主只要90萬就願意賣了，還有十萬利潤怎麼可能跌了無感啦，那是屋主自慰的好嗎？屋主巴不得自己賣在90萬，然後50萬低接好嗎？傻傻的聽不出來只是屋主自己太貪沒賣掉，現在回檔整個崩潰只能自慰自己自住沒差，哈哈，自住沒差45F 08/30 10:10
→ k374318: 自住客沒差，怎麼會虧呢
投資客能撐就撐，撐不住就認賠就這麼簡單51F 08/30 10:51
推 wayne490: 房價不會跌啊,但也不會有人買,沒接盤俠你要怎麼賺錢當吸血蟲,呵53F 08/30 10:55
噓 SouthEast62: 新竹房市會因為租金收益追不上而跌價？我有沒有聽
錯呀？新竹從來就不是靠租金投報率在支撐房地產市
場吧？55F 08/30 11:02
推 andy810306: 當然不是，新竹是靠供不應求fomo買盤追價，但買盤逐漸滿足後，到底有多少人會繼續追價？更別說也買不起，就算台積電工程師350萬年薪，有幾人會買3千萬的房58F 08/30 11:22
推 straggler7: 新竹縣市過去20年每年人口增加8千多人 每年3千戶需求61F 08/30 11:38
推 hermitwang: 新竹芬蘭?賺爛了吧，房價漲5倍。62F 08/30 11:39
→ straggler7: 現在人口不增反減63F 08/30 11:40
推 hermitwang: 叫新竹工程師花四萬塊租房子，他們就全部去買房子了。所以要怎麼租超過3萬多。64F 08/30 11:42
→ straggler7: 新竹房市主要是靠人口增加(需求)和土地上漲(成本)66F 08/30 11:44
推 lturtsamuel: 管理費都是租客繳的吧 關新社區那邊管理費都有夠貴==67F 08/30 12:00
推 Petersen: 人口外移的南部，房價都漲翻天了，新竹怎麼跌?
新竹也不是只靠GG，就算GG在新竹擴廠放緩也還有豬屎屋螃蟹發哥惠榮在高鐵的辦公大樓不知道會增加多少員工
在加上宏匯和AI園區，竹北至少還會增加1萬個高薪工作68F 08/30 12:07
推 andy810306: 螃蟹就算了，發哥跟慧榮…更別說什麼緯創，買新豐吧上次去看有仲介在吹AI園區有緯創房價利多…我都心累72F 08/30 12:21
→ lolpklol0975: https://i.imgur.com/ybeOIYh.jpeg74F 08/30 12:23
[圖]
推 andy810306: AI園區頂多是租金有撐啦，看租屋房蟲敢追高買房嗎？75F 08/30 12:23
推 supereva: 緯創即便買不起竹北也說強力租房支撐76F 08/30 12:24
→ andy810306: 就看租屋房蟲要不要推高房價，至少不可能靠這些公司77F 08/30 12:25
推 k374318: 銀行不貸接盤俠不當盤子，賣家套在最高點78F 08/30 12:26
推 zxc36mn7: 高鐵設辦公室的就是讓員工買在其他地方搭高鐵通勤啊79F 08/30 19:04
推 wacheck: 樓上 你知我知 就房蟲不知 還在幻想飆漲80F 08/30 19:15
推 xluds24805: 什麼年代了，還有人以為房價不會跌81F 08/30 21:54

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