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作者 anti87 (張二狗)
標題 [新聞] 房價高漲逼慘！購屋族逾3成買逾40年老屋
時間 Wed Aug 27 12:21:00 2025

https://fuhouse.setn.com/news/1710099
房價高漲逼慘！購屋族逾3成買逾40年老屋　專家曝5優勢4風險 | FuHouse.SETN富房網 房價高漲，老屋購屋占比創高！2025年Q1，全台平均買賣屋齡30.89年創高，其中屋齡逾40年達7,201筆、占比31.1%。專家指出，老屋價格親民，但應留意房貸、漏水、海砂、都更等四大問題。(陳韋帆) ...

 

房價高漲逼慘！購屋族逾3成買逾40年老屋　專家曝5優勢4風險

房價高漲，老屋購屋占比創高！2025年Q1，全台平均買賣屋齡30.89年創高，其中屋齡逾
40年達7,201筆、占比31.1%。專家指出，老屋價格親民，但應留意房貸、漏水、海砂、都
更等四大問題。


購屋族3筆有1筆買老屋

據內政部資料，2025年Q1住宅移轉共23,164筆，逾40年老屋7,201筆、占比31.1%，進一步
觀察六都，逾40年老屋交易占比，依序為台北市55.7%、新北市30.8%、台南市30.3%、台
中市28.6%、高雄市23.2%、桃園市19.8%。


高房價迫使買老屋

莊思敏表示，影響老屋交易占比因素多，包括建商重建開發收購、縣市本身平均屋齡高等
，但最關鍵因素，還是新案價格屢屢創高，即使今年有小幅修正，對一般民眾而言仍高不
可攀，被迫購買相對便宜的老屋，而房價越高的區域，這樣的現象通常越發明顯。


老屋五大優勢

老屋具有五大優勢，一、價格相對新案低，且議價彈性大；二、多處地段精華區域；三、
具有都更危老重建增值潛力；四、公設低，實際可用坪數相對較大；五、公寓土地持份比
一般華廈、大樓多（都更分回比例更高）。


老屋四大風險

有優勢亦有壞處，她指出，老屋有四大風險，一、同區房貸鑑價相對新建案不利，二、屋
況應留意漏水、海砂等問題，三、興建時耐震法規尚未嚴謹，四、都更或危老雖有其潛力
，但鄰居若有釘子戶，恐怕也會變成套牢的風險。


買老屋應留意合約細節

莊思敏提醒，買屋眉角多，建議購屋族應留意合約細節，驗屋也非一般人專業可及，建議
購屋可選擇有信譽房仲，同步搭配驗屋公司，等於獲得雙重保障，讓自己買得心安、住得
開心。



心得：

40年老屋...估計房子的年齡都比買房的人的年紀還小吧 ...

這跟花一千元，去豆干厝嫖60歲大嬸一樣慘

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.159.242 (臺灣)
※ 作者: anti87 2025-08-27 12:21:00
※ 文章代碼(AID): #1eheUmJU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756268464.A.4DE.html
※ 編輯: anti87 (101.138.159.242 臺灣), 08/27/2025 12:23:32
→ lyping: 下樓就有貌美大嬸跟千里迢迢去找年輕越南茶  可能選大嬸也不壞1F 08/27 12:27
噓 loopdiuretic: 地點才是重點 不然去鄉下新屋隨便買啊3F 08/27 12:28
→ knives: 40老屋只要不要被自然都更，把防水做好，還是住得很爽阿4F 08/27 12:29
推 inuwanwan: 是瓢大媽還要幫出化妝錢5F 08/27 12:38
→ GooGooDaY: 現在買到海砂跟本是中獎吧6F 08/27 12:51
→ jerry1019: 新屋更需要擔心漏水吧7F 08/27 12:55
推 jinso7410: 雙北買到海砂 拼到都更真的爽
海砂獎勵超大8F 08/27 12:55
推 hogs: 買到北投海砂破公寓的真的有福10F 08/27 13:00
推 tongmove0503: 房版算供給需求只看新屋，40年老屋到底誰買？11F 08/27 13:07
→ aphisia: 要不要看看新隆國宅
台北市改建有的等吧12F 08/27 13:10
噓 KrisNYC: 七成買相對新的 笑死
台灣房子6成超過35年 這常態分配而已
白癡才看標題不思考 多半腦子只是裝飾品14F 08/27 13:11
推 Orihimeboshi: RC三十年根本不算老吧
老屋真的那麼危險，早就一堆符合危老重建了
20年的連棟透天跟40年社區華夏
問看看年輕人比較喜歡哪一個17F 08/27 13:15
推 u987: 老公寓CP值高啊,但預售屋代銷最討厭老屋了.21F 08/27 13:51
→ waeting: 等建商低頭就有便宜的房了22F 08/27 14:58
推 planta: 接下來10年雙北都更增值多，
以小博大賺最多，
當然可買新房，
只是增值多半已反應，
最肥那塊肉，已被建商賺走。
如果很年輕有的是時間，
等待都更以小博大很賺。
不過前提是有都更可能性。23F 08/27 15:01
推 g11121s: 為什麼要買別人不要的東西？31F 08/27 15:24
推 mitic1029: 臺北40年老屋佔比一半，兩間就有一間超過49年
40年32F 08/27 15:44
→ offstage: 點現在都更釘子戶變成另一個未爆彈，廠商可能規劃了足夠的面積都更後，會傾向捨棄邊緣的釘子戶，連棟的公寓就直接從樓梯間切開，導致都更案隔壁緊鄰沒有都更的老舊房屋。
新房子漏水的新聞也蠻常看到的，沒有經歷過一次颱風你很難保證一定沒問題。
老屋的問題通常就已經攤在那邊看得很清楚，除非被拉皮粉飾過，那種中古屋千萬別買。34F 08/27 16:12

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