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作者 punkdog (8+9=17)
標題 [新聞] 預售斷頭戶激增！自備款只抓2成太天真　
時間 Thu Aug 28 15:00:57 2025

連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20250827700756-430601

內文：
預售斷頭戶激增！自備款只抓2成太天真　達人舉例：1000萬房該預留「這麼多」現金
2025.08.27  17:30   好房網

地產秘密客表示，現在買房資金千萬別卡太緊，真正的王道是準備好「現金流」。示意圖
／好房網News資料照

在央行信用管制下，銀行房貸量能緊縮，不少民眾面臨排隊撥款、貸款成數不足，甚至貸
不到的情況。地產專欄作家「地產秘密客Ting & Sam」日前在臉書粉專提醒，買房絕對要
審視自身能力，備妥足夠的現金，才能因應突如其來的狀況。


房貸水位吃緊，使許多預售屋買方因銀行遲遲無法撥款而「貸不到款」，難以順利交屋，
以至於解約賠償。地產秘密客表示，最近銀行放款越來越緊、審核更嚴格，很多人以為自
備2成就穩了，結果一對保才發現，貸不到原本以為的8成。


地產秘密客坦言，現在買房資金千萬別卡太緊，真正的王道是準備好「現金流」。預售屋
交屋前，有個款項常被購屋族忽略，那就是「暫收款」，這筆金額不小，包含規費、印花
稅、契稅稅費、代辦手續費、瓦斯外管、管理費預繳等雜項支出，還有最後5％交屋款，
以及預先留好多1成，以免遇到貸款成數不足的慘況。


舉例來說，假設買1000萬房子的話，交屋款50萬，暫收款20萬，貸款成數落差100萬，要
有170萬才是安全的交屋現金流。且注意這只是低標，建議最好要抓多。

地產秘密客也提到，如是卡到第二屋、第三屋限貸令的話，現金要準備更多。由於2023年
7月起買的預售屋就不能換約，這也是為什麼最近才會開始出現「貸不到款→只能解約」
的斷頭戶。

地產秘密客強調，先前就不斷提醒民眾，買房之前務必審慎評估自己的能力，才能夠一旦
遇到利率調升、成數縮水、估價保守、政策變動，至少有緩衝、有退路。「準備好再出手
，才能順利交屋，讓家是安心，不是壓力」。


文章來源：授權載自好房網


心得：


要崩盤了嗎?  想買的人再等等?

明年就可以撿到打折賣的?

大家怎麼看  我是覺得不會崩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.179.208 (臺灣)
※ 作者: punkdog 2025-08-28 15:00:57
※ 文章代碼(AID): #1eh_wh31 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756364459.A.0C1.html
→ physicsdk: 現在至少抓3成1F 08/28 15:01
推 a22530722: 現在至少抓5成2F 08/28 15:05
推 jonson: 抓10成，另外準備3成以表誠意，總共13成3F 08/28 15:09
→ knives: 現在買，你抓五成，明年買，你現在準備的五成只夠付三成4F 08/28 15:10
→ DDDDRR: 誰自備款只抓兩成想買房？神經病？5F 08/28 15:11
→ slluu2: 保單買起來 嘻嘻6F 08/28 15:12
推 physicsdk: 去年限貸前貸8成本來就是常態啊
還一度幾乎都85成好不7F 08/28 15:13
推 zouelephant: 去年貸8成40年寬5真的是爽到出汁
但也是要看物件跟地點啦
2023貸到的就更舒服了9F 08/28 15:14
推 qsx889: 至少三成吧 留點空間12F 08/28 15:16
→ ImCPM: 巨嬰房蟲又要氣噗噗的反駁了13F 08/28 15:17
推 jaricho: 科科 好爽啊 繼續緊縮吧
房價又還沒降 只有中古老房房價下修 阿龍再堅持久一點14F 08/28 15:17
推 kusomanfcu: 0.6%
大暴增16F 08/28 15:23
推 asd35756: 講那麼多，有錢的話乾脆拖著行李箱給建商就立刻交屋了不是更好18F 08/28 15:43
推 antigidu: 央行：不要情勒我喔20F 08/28 15:50
推 rtbugs: 4樓你太誠實了21F 08/28 16:13
→ xxxcat …
→ xxxcat: 2成+170萬還差不多22F 08/28 16:22
推 bustinjieber: 不然抓10成自備好了23F 08/28 16:24
推 hihi29: 至少抓10成+1成手續費24F 08/28 16:35
→ tctv2002: 從古至今 三成是基本25F 08/28 17:13
→ dslite: 竹北有嗎？站內信26F 08/28 17:15
→ mm5566t: 抓15成 交屋免費再送建商5成27F 08/28 17:21
推 luben: 爹親娘親都沒有建商爸爸親  應該送10成給建商爸爸28F 08/28 17:22
推 f860506: 別洗了 鑑價就在往下了還在幻想保證8成？29F 08/28 18:09
推 jayys5048aam: 抓8成啦30F 08/28 18:28
推 planta: 價穩量縮，明顯的洗籌碼格局，籌碼洗得越快，反彈速度越快！！經歷2016低谷2020反彈就會懂！歷史的劇本總是一再重複地上演！可惜小白待在市場的時間太短，看得太淺，準備的錢太少太天真！31F 08/28 19:14

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