看板 home-sale作者 kl0408 (都忘了)標題 [新聞] 卓榮泰籲「水龍頭開大一點」時間 Thu Aug 28 13:02:49 2025
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卓榮泰籲「水龍頭開大一點」 央行9月理監事會房貸管制受矚目
2025/08/28 11:18:45
經濟日報 記者任珮云／台北即時報導
央行自去年以來祭出第七波選擇性信用管制，並要求銀行加強不動產貸款自主管理，市場
對於政策效果與公平性議論不斷。行政院長卓榮泰27日公開表態，強調「金融水龍頭要開
大一點，但安全濾網要在」，盼在維持金融穩健的前提下，讓自住與首購族不因政策調整
而受阻。隨著央行9月理監事會即將召開，市場關注是否會對房貸管制鬆綁或調整。
卓榮泰是在「信託業推動信託2.0計畫評鑑」頒獎典禮時指出，近期民間反映購屋貸款規
範偏緊，行政部門理解民眾需求，也已設法調整。他強調，對於真正自住、首購，或是銀
行已經承諾貸款的族群，不應因任何新政策而產生額外障礙。他並喊話各大行庫董事長與
總經理，應共同協助產業與國人，「讓真正在管理自己財產的人，得到最大的助力，但對
於違規與投機行為，則必須嚴懲」。
市場解讀，卓榮泰此番談話，等於對央行不動產貸款政策提出「行政指導」意味，尤其9
月理監事會是否鬆綁選擇性信用管制，更顯得格外敏感。
針對外界質疑央行政策「肥政府、瘦民眾」，央行指出自去年8月要求銀行加強不動產貸
款自主管理以來，五大銀行對地方政府及公營事業的新承作放款利率並未明顯下降，新增
放款金額亦遠低於個人與民營企業，與外界渲染的「政府受惠、民眾受害」說法並不符。
央行數據顯示，去年8月至今年7月底，全體銀行放款總額增加2.4兆元，其中個人放款增
幅最大，達1.5兆元，主因房貸增加6,268億元。民營企業則增加8,408億元，相較之下，
公營事業僅增加794億元，政府部門更僅增72億元。利率方面，去年8月以來，五大銀行對
地方政府新承作放款加權平均利率介於1.746%至1.795%，波動僅0.049個百分點；公營事
業介於1.753%至1.824%，波動僅0.071個百分點，顯示並無「直線下降」情況。
另一方面，市場盛傳央行有意在9月理監事會中，將都市更新與危老重建衍生的整批性分
戶房貸排除在不動產貸款計算範圍之外，藉此降低貸款集中度。對此，央行28日駁斥，強
調此為臆測，沒有此政策考量。央行解釋，雖然相關貸款性質屬中長期，但銀行仍須承擔
房市循環風險，若將其排除，將掩蓋真實風險，失去觀測資金流向的意義。
央行重申，不動產貸款管制的核心是維持金融穩定與避免信用過度集中，並非針對特定部
門或族群。外界以「肥政府、瘦民眾」批評政策效果，與實際數據並不相符。央行強調，
將持續透過透明數據與定期檢視，確保政策能兼顧金融穩健與市場需求。
行政院院長卓榮泰希望「水龍頭開大一點」以減輕民眾購屋壓力，但央行則維持審慎態度
，避免金融體系過度曝險。9月理監事會勢必成為政策攻防的關鍵時點，市場聚焦是否有
具體鬆綁措施，抑或維持現行基調。
心得：
你啦, 三五龍就是在說你
水龍頭太小啦, 膀胱要炸了
台灣人就是太有錢了
大家都想買房
不要左手限貸, 右手又叫人增貸
這樣有錢的人會更有錢唷
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08-28 13:02 kl0408
推 op520: 炒房黨又開始要炒房了，大家抓穩1F 08/28 13:04
→ csgod1325: 當初票投給你就知道你是房版好朋友 疑！？7F 08/28 13:07
推 onekoni: 奉旨放水啦
打房生民怨 炒房=財富效應=大家都開心8F 08/28 13:07
→ zpf2005: 訊號來了，幹～早上剛把頭期轉定存10F 08/28 13:09
→ knives: 樓上，沒差吧，定存利率那麼低12F 08/28 13:10
噓 acould: 太有錢才不需要借錢買房，就是想炒房才叫政府給貸多些！13F 08/28 13:11
→ knives: 反正等要買房直接無腦解約就好14F 08/28 13:11
推 jackred: 真首購還是假首購 定義清楚16F 08/28 13:15
推 zzz50126: 說借給政府的利率沒有下降 但不給這季的數據17F 08/28 13:16
推 wu7477: 以後央行都改成Mr. Too Late19F 08/28 13:18
推 alwang: 綠網只過濾雜質20F 08/28 13:19
推 jeffsu: 抓穩了 下一波起漲點快來了21F 08/28 13:22
噓 AlarmAlarm: 但對於違規與投機行為，則必須嚴懲 相信房蟲一定沒看到這句 以為利多 嘻嘻23F 08/28 13:24
推 EvilJustice: 楊金龍地位跟美國FED 鮑爾一樣，要保有其獨立性與專業性25F 08/28 13:25
推 ImCPM: 不愧是最會炒房的政黨29F 08/28 13:28
推 tswen: 只有投資客才受影響吧30F 08/28 13:32
推 a1280547: 大家都急了 房蟲急了 魯空急了 政府急了32F 08/28 13:33
推 TWeng: 台灣央行獨立？哈哈哈33F 08/28 13:33
推 lucifero: 不要懷疑民進黨政府炒房的決心34F 08/28 13:34
推 KoBuKoLa: 金管會 財政部 行政院長 都表態了 央行還在頭鐵？35F 08/28 13:35
→ kl0408: Mr. Too Late Yang36F 08/28 13:36
→ lucifero: 準備起風了 你各位抓緊啦~~37F 08/28 13:36
→ hoks: 嘴砲誰都會，去想辦法生錢吧38F 08/28 13:36
推 waeting: 違規跟投機怎麼定義？39F 08/28 13:36
→ kl0408: 錢? 銀行根本不缺錢內 昨天我還收到增貸業務電話40F 08/28 13:38
推 KoBuKoLa: 銀行錢多到沒人借 被35%卡住只能借信貸增加風險44F 08/28 13:39
→ knives: 恩，還想買第二間喔，錢很多吼46F 08/28 13:41
推 cblade: 反正選票也倒光了，一路硬到2028吧47F 08/28 13:45
推 Detonate: 一個人貸不到 一家子賭爛你 再繼續撐啊 下台一鞠躬再來後悔48F 08/28 13:45
推 jaricho: 一個家庭買3間都是自住 很正常啊 不然你看看板上喊空的那些人 哪些不是自己有3間自住 然後再跟你喊少子化未來房價要跌51F 08/28 13:46
→ physicsdk: 銀行本來就不缺錢 72-2的定義就是銀行有錢的程度 這幾年都沒什麼變 不要再銀行缺錢了54F 08/28 13:47
→ jaricho: 所以第二間 第三間 自住需求 哪裡有問題？
行政院長說有自住需求的 就盡量不能擋貸款56F 08/28 13:47
→ physicsdk: 一個家庭三間 如果我跟爸爸爺爺還算一個家庭那有什麼不合理？
央行是說借給政府的利率沒有“明顯”下降 明顯自己說了算58F 08/28 13:48
推 blargelp: 政府端要求放水很正常 不用大驚小怪62F 08/28 13:49
推 NeihuSnape: 楊金龍你再不聽話啊 政府要查你水表招數多的是63F 08/28 13:49
→ physicsdk: 是因為樓上上次發文分享的稅收考量嗎64F 08/28 13:49
推 jaricho: 明文寫道 本人、配偶及未成年子女全國限3戶以內
你跟你爺爺算哪一種？ 配偶還是未成年子女？65F 08/28 13:49
→ jayemshow: 笑死 支持度越來越低才出來喊聲 真的垃圾67F 08/28 13:50
→ kl0408: 用政策吸引小白 然後收割!!! 政府傑出的一手68F 08/28 13:51
推 physicsdk: 你講的這是房屋稅規定吧 我沒要爭這個啊 只是看你說三間都自住覺得沒什麼不合理而已70F 08/28 13:51
→ lonelysin: 利率一併降下去！MAKE TAIWAN GREAT AGAIN!!MTGA!!73F 08/28 13:52
→ physicsdk: 的確是政策吸引小白然後收割 現在正在割啊 卡預售交屋卡換屋 還沒卡完74F 08/28 13:53
→ jaricho: 沒什麼不合理啊 板上喊空的 看到一堆自己本身也是3戶 然後說都是自住需求啊 也是義正嚴辭的 連喊空的自己都這樣那表示很正常不過的事啊76F 08/28 13:53
推 luben: 台灣一人自助要8間才合理79F 08/28 13:53
→ kl0408: 房蟲都是賺大錢,, 從小baby賺到變巨嬰 最後變巨人 怎樣?80F 08/28 13:54
推 physicsdk: 喊空喊到把首購換屋喊成房蟲 真的蠻可悲的81F 08/28 13:55
推 physicsdk: 卓要出來幫賴皮洗白了嗎 都是龍龍在雷 我們聖上非常重視民意的
央行本來就獨立機關我們干涉不了 這樣83F 08/28 13:57
噓 billkira: 人民太有錢 就現金買房 叫什麼88F 08/28 14:01
→ MrStone: 別的本事沒有 炒房這項還是有的 而且還很大93F 08/28 14:04
→ chargee …
推 chargee: 應該要救首購，卡建商才對94F 08/28 14:05
看到沒 這就是我說的空空水準
動不動要人死全家
※ 編輯: kl0408 (110.28.123.101 臺灣), 08/28/2025 14:07:12
→ physicsdk: 長期來看的確是要控制新房供給 限制建商惡意炒作FOMO情緒 各種花式銷售鎖盤的手法 但交易市場還是要靠貸款穩定來維持健康96F 08/28 14:07
推 ianferrari: 很多金主其實超火的不要不信 真的快開大吧唉275F 08/29 08:48
推 k374318: 銀行不能限貸，但擔保人加但擔保品及利率調高至6%
一直都不是放貸問題，問題出在利率要提高到6%277F 08/29 11:19
※ 編輯: kl0408 (110.28.123.101 臺灣), 08/29/2025 14:21:01
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