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作者 rhinfly (雄邁可)
標題 [新聞] 南韓打炒房祭「超嚴外資限購令」！台灣
時間 Sun Aug 24 18:49:55 2025

南韓打炒房祭「超嚴外資限購令」！台灣人持有量也曝光

2025/08/22 13:52

 首爾首都圈是外國人在南韓的買房熱點之一，光是今年前7個月，首都圈外國人住宅交易
量就達4431件，全年恐飆近7600件，較往年大增。（彭博）

林浥樺／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕南韓政府宣布，8月26日起將對外國人在首爾首都圈購買房地產的
行為，實施全面限制措施，外資若要在當地買房，必須先取得政府批准，違者最高可處房價
10%罰鍰，甚至取消交易。此舉被視為南韓史上最嚴格的外資限購令，目的是抑制近來湧入
的海外資金炒房潮，這也是南韓政府最新打房政策之一。


在南韓全國範圍內，外國人持有不動產比例出現逐步上升狀況。根據政府資料，截至2024年
底，中國人持有不動產單位數為5萬6301件，居各國之首；其次依序為美國2萬2031件、加拿
大6315件及台灣3360件。


而首爾首都圈是外國人在南韓的買房熱點之一，光是今年前7個月，首都圈外國人住宅交易
量就達4431件，全年恐飆近7600件，較往年大增。尤其6月房貸新制上路後，江南、瑞草、
松坡與龍山等精華區的交易更是暴增。據統計，首都圈外國人住宅交易量在2022年為4568件
、2023年6363件、2024年為7296件，呈現逐年增加趨勢。


根據南韓國土交通部公布的最新制度，外國人、法人甚至外國政府，若要在首爾、京畿道23
個市、郡，還有仁川的7個區等，購置超過6平方公尺土地，皆需事前向地方主管機關申請許
可。新規為期1年，買家購屋後4個月內必須入住，且至少居住2年，否則將遭重罰，每次最
高可開罰房地產價值的10%，甚至可能取消購買資格。


南韓政府在6月推出新政策，將家庭房貸上限設為6億韓元（約1446萬元新台幣），但官員指
出，在國內購房者受限之際，外國人卻藉由海外融資，繼續買進高級住宅，形成差別待遇。
國土部表示：「近期海外資金流入，加上南韓收緊房貸限制，提高了外國人的投機交易風險
。」


目前，外國人可指定南韓當地房產管理者代管，不需要親自居住，這讓南韓政府認為，不少
外國人常用此機制來掩蓋投機性購買行為。自2023年8月以來，首都圈已有497個住宅物件透
過此機制成交，其中超過60%買家是美國人，約22%買家是中國人。


實際案例顯示，4月有1名美國買家以120億韓元（約2.892億元新台幣）購入首爾漢南洞豪宅
，刷新該棟建築紀錄；3月有馬爾他國籍的人士，砸下74億韓元（約1.783億元新台幣）買下
江南豪華別墅。


新制除了規範一般公寓、多戶住宅與透天厝外，還包括部分土地，但贈與、繼承、法院拍賣
及投資客常買的辦公室套房（Officetel）則不在限制之列；京畿道與仁川部分外資購買量
低的地區，也沒有被列入限制範圍。


南韓政府同時將強化資金來源審查，阻止外國人利用海外融資來購買南韓房產，並要求外國
買家提交融資計畫與證明文件，必要時通報金融情報分析院（FIU），並與外國稅務單位共
享資訊。南韓國土部第一次長李尚暻（Lee Sang-kyung）表示：「此措施的目的在於防止外
國投機資金流入，穩定房價，進而保障國民的住房福利。」


https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5152356
南韓打炒房祭「超嚴外資限購令」！台灣人持有量也曝光 - 自由財經
[圖]
林浥樺／核稿編輯 〔財經頻道／綜合報導〕南韓政府宣布，8月26日起將對外國人在首爾首都圈購買房地產的行為，實施全面限制措施，外資若要在當地買房，必須先取得政府批准，違者最高可處房價10%罰鍰，甚 ...

 

心得

沒想到也有這麼多人去韓國炒房
生意做很大
至於美加那部分有可能是韓裔還華僑?

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※ 作者: rhinfly 2025-08-24 18:49:55
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※ 同主題文章:
[新聞] 南韓打炒房祭「超嚴外資限購令」！台灣人持有量也曝光
08-24 18:49 rhinfly
Re: [新聞] 南韓打炒房祭「超嚴外資限購令」！台灣人持有量也曝光
08-25 07:16 LDPC
推 jessicaabc98: 台灣弄醫美相關的太好賺，都有去買，就不多說了1F 08/24 18:50
推 KrisNYC: 喜聞樂見韓國左派繼續倒行逆施
台灣這幾年真的受惠特定鄰國各種自殺政策不少
嚴格說起來 韓國97後這條極右路已經玩到只能走到黑了2F 08/24 19:00
推 icelaw: 南韓政府： 這就是所謂的 買房是基本人權5F 08/24 19:03
→ KrisNYC: 尤其在外銷嚴重受挫的這個時點 說要開倒車要突然左傾
我真的是有種看大型社會實驗的感覺6F 08/24 19:03
→ icelaw: 南韓政府已經明確宣示 不止有房租，包含合理的房價也是基本人權
反觀
金龍已經很手下留情了 不要太不滿8F 08/24 19:04
推 KrisNYC: 韓左阿 我們看下去 看看冰綠喜歡的韓左會什麼下場
上篇文被刪了 冰綠你的綠小牛上週2有來淡水三芝嗎?12F 08/24 19:05
→ icelaw: 沒有喔 很久沒去淡水了14F 08/24 19:06
→ KrisNYC: 還是我看到是大冰綠 你哥?
你上次貼那台紅卡鉗綠小牛太好認15F 08/24 19:07
→ tctv2002: 台灣蟲蟲們還在期待移工會買房呢17F 08/24 19:07
→ icelaw: 我就問南韓政府 出台打房有什麼配套 嗎 沒有
應該不是，他這個月初就去義大利玩三個星期，這幾天才剛回來
8月只有我在台灣，其他人都在義大利18F 08/24 19:09
推 kikujiro: 房板在期待越南人接手22F 08/24 19:15
→ icelaw: 剛好小孩快開學了，才回來23F 08/24 19:15
推 KrisNYC: 開學真的是 诶 一言難盡24F 08/24 19:19
→ icelaw: 我8月一堆工作的事 要忙 走不開，不然我也想去義大利，
只好 要到下個月才換我去東京爽25F 08/24 19:23
推 KrisNYC: 還沒生 用力玩真的 羨慕27F 08/24 19:26
推 hermitwang: 版上動不動就要討論少子化，結果有錢的都不生。。28F 08/24 19:33
→ icelaw: 養小孩的錢 對我不是問題
但勢必要花很多精神 時間 精力去陪他，
即使帶她出國也只能去一堆我覺得無聊的地方 親子樂園之類的
真的要對小孩要很有愛的人比較適合啊29F 08/24 19:44
推 sam91305: 反觀34F 08/24 19:44
→ icelaw: 然後萬一小孩在外面歡 你也要有夠好的EQ跟耐心去處理
不然小孩歡起來 也是很鬧的35F 08/24 19:45
推 physicsdk: 奇怪首爾有什麼誘因 老美要去那買豪宅 一樣步調快又捲的城市37F 08/24 19:52
推 icelaw: 我猜是韓流粉吧？39F 08/24 19:55
推 aaboutt: 韓國都嚴格規範外國人買房了，台灣還希望外勞快來買40F 08/24 19:57
推 jinso7410: 全世界M2 一直噴 ，資金亂竄41F 08/24 20:04
→ ss1612: 不錯 不錯 韓國政府知道 炒房遲早炒到國家滅亡
台灣遲早跟進42F 08/24 20:05
推 kusomanfcu: 身高超過140就可以搭全部刺激的設施了 也就幾年
上次在韓國連續搭五次 哈哈44F 08/24 20:06
→ pisces10020: 自己國家的房價自己炒46F 08/24 20:07
推 kusomanfcu: 中大班就可以自理 大部分的事了47F 08/24 20:08
推 love555666: 空空再不買 以後跟外勞租房48F 08/24 20:08
→ physicsdk: 台灣關稅先跟進南韓再來講吧XD49F 08/24 20:08
→ kusomanfcu: 例如洗澡拉屎 自己拿飯 還有打掃
完全照顧其實也就0歲到6歲
4歲多開始好好學照顧自己
一堆人養的斷手斷腳的 看到都傻眼
除了身高問題 沒辦法處理的事都很好教
看到路上那種發作的 我家幼兒園的還會說那大哥哥好像小baby50F 08/24 20:08
→ Taiwanwolf: 韓下台上，社會主義沒有一個好下場57F 08/24 20:12
推 bustinjieber: 讚讚讚58F 08/24 20:12
→ kusomanfcu: 會的東西還太少 我小六就能燒一桌菜了
小四左右就身高過140啦 現在小孩營養很好
學習就 台灣制度+英文是母語級 都跟得上 真的也不難=..=
他們覺得不難啦 沒事幹兩個就在那邊玩switch
玩game如果不專心玩還會被大班仔巴下去
他媽的暑假越來越難熬
最近無聊在研究菜色 等我不想玩煮菜時再教他們好了59F 08/24 20:13
推 KrisNYC: 錢實在是買不到時間
可能可以買到自由吧 但也就這樣了67F 08/24 20:30
推 abyssa1: 馬爾他國籍 我猜黃皮膚講中文
對中國灰色地帶要潤出去的有誘因吧69F 08/24 20:33
推 shenmue1001: 日本再不限制外國人買房 房地產就等著被中國人玩爛南韓應該是看到濟州島的慘況 趕快限制外國人買房71F 08/24 21:00
推 jerrylin: 釜山韓國真的比台北好住
除了吃的以外73F 08/24 21:08
推 abyssa1:  https://i.imgur.com/d7zoXZH.jpeg
東京首都圈漲幅驚人75F 08/24 21:12
[圖]
推 jinso7410: 真的是噴歪77F 08/24 21:16
推 No9: 大家去比一比 台北 首爾 東京 這三個城市這五年漲幅
台北漲幅是少得可憐 政府整天打房 打了十幾年了78F 08/24 23:58
推 ppc: 太左太右都是壞事80F 08/25 00:18
→ No9: 台灣受到少數民意影響 最近政策偏左  這是壞兆頭81F 08/25 00:22
推 s8900117: 反觀82F 08/25 02:34
推 yoshilin: 就外國人的房屋利得稅100%就好啦83F 08/25 02:37
推 jinso7410: 感謝台北漲幅烙賽 不然我上不了XD84F 08/25 05:53
推 physicsdk: 南韓也怕趕走外資啦 經濟被美掐者脖子
適度管制不敢太硬85F 08/25 08:02
推 piliwu: 南韓政府就是白七左膠
台灣的競爭對手狂犯錯，怎麼有人叫台灣跟著犯錯87F 08/25 08:26
推 physicsdk: 有啦 他們關稅談得比較好 這點先學起來 其它不必89F 08/25 08:37
推 piliwu: 韓國要拿3500億美元投資項目要美國總統決定耶90F 08/25 08:53
→ NeverNight: 濟州都快變支那島了才說這個喔？91F 08/25 10:13

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