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作者 DDDDRR (中壢樹屋)
標題 [新聞] 台灣建商「破產倒閉」！3間全停業　專家
時間 Fri Aug 22 19:25:08 2025

連結：台灣建商「破產倒閉」！3間全停業　專家：死亡循環爆了

https://news.tvbs.com.tw/life/2968182
台灣建商「破產倒閉」！3間全停業　專家：死亡循環爆了│TVBS新聞網
[圖]
台灣房市低迷，爆建商倒閉，房價恐下跌！台南建商「慶群開發」爆出負債4000萬，只能忍痛停業。對此，房市專家直言，倒閉潮高峰快來了，「死亡循環」正式來臨！ ...

 

內文：台灣房市低迷，爆建商倒閉，房價恐下跌！台南建商「慶群開發」爆出負債4000萬，只能忍痛停業。對此，房市專家直言，倒閉潮高峰快來了，「死亡循環」正式來臨！
建商倒閉負債4000萬

建商「慶群開發」資本額1500萬，在台南擁有不少知名建案；怎料，遭到營造廠拖延工程款，還有央行第七波信用管制「金龍海嘯」打房政策，以及工資與原物料上漲，公司負債3000~4000萬，只能宣布停業。
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交付最後一戶住宅後，建商慶群宣告倒閉。（圖／TVBS）

建商倒閉潮「全台快速蔓延」　今年3建商倒閉

對此，房市專家「賣厝阿明」在臉書表示，不只是單一公司倒閉而已，更是全台中小建商生存戰的縮影，資金斷鏈、成本飆漲、政策打房的三重夾擊下，一場建築業的完美風暴正在成形，另外建商倒閉社區，房價普遍跌15-20%。

賣厝阿明指出，慶群開發資本額僅1500萬元，最終負債卻高達4000萬元，負債比率超過266%，可怕地是只是冰山一角，根據不動產開發公會內部統計，2025年全台超過20家中小建商有嚴重財務危機，「其中8家已進入清算程序。」

今年3建商倒閉，房市倒閉潮拉開序幕！賣厝阿明直言，今年台南慶群、花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設倒閉，以及桃園營造廠高田營造停工，「建商倒閉潮正由北往南快速蔓延。」


建商3大致命傷

一、限貸殺手鐧：央行限貸讓買家籌不出2-3成尾款，違約率飆升
二、成本失控：鋼筋、水泥連漲18個月，工資漲幅超過25%
三、稅賦重壓：房地合一稅2.0，讓建商無法快速周轉資金


今年10~12月，房市倒閉潮恐達高峰！賣厝阿明斷言，這波倒閉潮將在Q4達到高峰，特別是在2021～2022年高點搶地的中小建商，現在正面臨「賣一戶虧一戶」的死亡循環。



心得：
昨天內政部才說話
並沒有！
結果有人整理出三大致命傷
不過看起來都是廢話
最後一段甚至連fomo在糕點買地的小建商也說進來XDDD
笑死

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.140.211 (臺灣)
※ 作者: DDDDRR 2025-08-22 19:25:08
※ 文章代碼(AID): #1eg5EMHl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755861910.A.46F.html
※ 編輯: DDDDRR (118.168.140.211 臺灣), 08/22/2025 19:25:23
推 cake51640: 資本額1500？1F 08/22 19:28
推 luben: 建商隨便都開50倍槓桿,倒掉還是賺爛2F 08/22 19:32
推 a123454698: 其實金龍管制前有些地區就漲不動了，自己聞不到怪誰3F 08/22 19:43
推 william826: 都倒掉了還賺爛 某樓的邏輯窩真的看不懂4F 08/22 19:55
推 hyalinechang: 債留銀行，政府出錢打消呆帳，然後繼續炒高房價阿5F 08/22 20:01
推 qsx889: 1500?6F 08/22 20:03
→ lucifero:     這種小咖建商倒越多家 籌碼越穩定 大建商更爽賺7F 08/22 20:04
推 good5755: 負債4000萬還沒有一個建案多吧 這就倒閉？？8F 08/22 20:04
→ weekman: 聽都沒聽過，啥知名建商...9F 08/22 20:07
推 kglu1114: 內政部查過了，會有問題的是槓桿開太大，只是新聞一直把少數的刻意放大。解約也是，解約才占1%就被放大到好像全台預售屋多數是10F 08/22 20:12
推 kusomanfcu: 這幾間資本額加起來多少？13F 08/22 20:13
→ turndown4wat: https://i.imgur.com/u9afiRA.jpg14F 08/22 20:16
[圖]
→ JOKO58802218:  洗風向文15F 08/22 20:24
推 NeihuSnape: 恐慌仔好了啦 就一些地區小建商而已 每年都有這種建商倒閉16F 08/22 20:39
推 luben: 公司倒了但老闆賺爛獲利抽身,原來這麼困難了解18F 08/22 20:46
→ suckkorea …
→ suckkorea: 沒有跳樓我都不信 去妳馬的19F 08/22 20:52
推 luben: 老闆怎麼可能跳樓,會跳的是受害的OOOXXXX吧20F 08/22 20:53
推 liao18: 一間小間商倒閉 引發空空恐慌？21F 08/22 21:04
噓 gtsp0964: 1500萬？好精美的資本額喔！22F 08/22 21:12
→ allcliche: 金聾打房成功，建商倒閉，屋主拒繳
房貸，銀行壞帳滿滿23F 08/22 21:17
→ wakaura: 開槓桿不用檢討?25F 08/22 21:20
噓 arock117020: 依這個賣厝阿明來算，台積電資本額2600億，負債2.4兆，所以負債比率923%喔，不愧是tvbullshit
負債比率關資本額什麼事? 胡言亂語也可以當新聞報26F 08/22 21:21
→ dslite: 這資本額連頭期都買不起29F 08/22 21:25
→ gliga: 這種一案建商奇怪嗎30F 08/22 21:31
推 jackythere: 倒閉而已，重新開人頭公司就好了31F 08/22 21:46
→ rason6: 3間而已？還不夠慘啊。32F 08/22 21:59
推 jerrylin: 水泥價格從2023後開始是走跌ㄟ  記者都不用查的喔
還是南部建商都故意買比較貴的水泥?33F 08/22 21:59
推 successman: 限貸政策搞死一票從業人員35F 08/22 22:04
推 kumaliu1988: 台南這個有新聞寫說被營造拖欠耶？36F 08/22 22:04
→ kiyoshi520: 三間而已，唉得好像倒300間37F 08/22 22:16
推 simbr: 一些自己買塊幾百坪的地就想自蓋的小建商多的是好嗎.....這種倒閉很嚴重???  多少實力做多少事好嗎.....38F 08/22 22:33
推 IntoHebe: 這市場連1500W建商都能下來玩  真D世界奇蹟40F 08/22 22:36
→ newererw: 笑死 這間去查一下 開的地址跟負責人 會發現很精彩 成立又停業 改個名字又成立又停業 根本財富密碼啊41F 08/22 23:57
推 No9: 政府認為  倒閉而已  又還沒有跳樓  真的死人  政府也不關心死幾個人而已   只要72-2 35% 有守住就好   又不是自己家死人別人家的小孩死好  房仲業失業死好  建商倒閉也是死好而已
72-2 35% 才是最重要的 為什麼最重要?  總之比建商倒閉重要43F 08/23 00:26
→ aloness: 建商放倒金主隨時可以再開一個，隨便…房仲店面也差不多47F 08/23 00:33
→ kanehhh: 個案個案48F 08/23 00:40
→ airjade: 又不是營造廠，建商倒了換各名字就好49F 08/23 06:40
噓 wonder6253: 真的跌死再來講 垃圾房蟲可沒死
換名字而已勒倒閉 笑死人了破腦50F 08/23 06:58
→ cocoi: 金金沒拿B的話,根本就沒這種事,快期待他拿A吧...
死亡循環勒...倒果為因又是專家惹,52F 08/23 07:12
推 apple123773: 才倒三家喔....，想當年....xdd54F 08/23 08:31
推 joy2105feh: 建商倒了可以再開 記者腦子還好嗎55F 08/23 09:44
推 racoon151: 建商底下名字都很多，一家倒了再設立了一家就好了56F 08/23 11:46
噓 piliwu: 負債比有公式不是網紅自己亂算一通57F 08/23 12:01
噓 sernidle: 自己想賺錢 開槓桿 然後出事怪政府 呵呵58F 08/23 12:02

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