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作者
標題 Re: [請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？
時間 Mon Aug 18 16:11:11 2025
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標題 Re: [請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？
時間 Mon Aug 18 16:11:11 2025
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: : 以下轉載自清流君
: : 用歷史數據，看看不同的資產路徑：
: 先說結論：隨便亂比真的是蠻低能兒的。
: 是說到底為啥那麼多租屋股神很喜歡紙上談兵R？
: 要講理論也不是不行，至少要算對嘛，
: 為了滿足自己的結論，然後扭曲真實市場的樣貌，或故意把比較值水準拉低，
: 這種算法僅僅停留在自慰階段，大概是小學生不論現況喊著我贏我贏的階段。
其實清流君的問題就是他搞不清楚2004房子到底多少錢
所以設定了一個莫名其妙的2000萬
我2003年買台北整棟三層半透店, 也沒花到2000萬
你在2004年要花2000萬買自住, 那真的是豪宅等級了
2004年, 林志玲剛紅, 代言了第一個建案, 在基隆路松山高中對面的Vision 1
單價多少？有圖為證
https://ibb.co/HL4Y1xd3
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/ibb_co_Fk3JN0VC.png)
8坪的套房298萬, 一坪大概38萬, 這還是挑高4米2的夾層屋, 比較貴
2000萬是要在市政府旁邊買52坪嗎？
就算是好了, 一個月3萬租得到？
我2003年在國父紀念館看的公寓, 一坪才20萬
在永和看的新成屋, 太平洋時代, 一坪才17萬
清流君的第二個問題就是, 他也搞不清楚2003年的房子投報比是多少
所以搞出了一個2003年投報2%, 20年後投報剩下不到0.8%的笑話
2003年, 房價租金比才240-300倍, 相當於年投報4-5%
我當年買1750萬的透店, 一個月租8萬
台北市不用1000萬的房子就能一個月租30000了
有點股票常識都知道, 股價停滯跟成長期, 給的本益比不同
結果清流君拿房價漲4倍之後的租金比2%, 去看2003年的？
清流君根本就外行胡說八道
結果清流君拿房價漲4倍之後的租金比2%, 去看2003年的？
清流君根本就外行胡說八道
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願歲月靜好，現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2025-08-18 16:11:11
※ 文章代碼(AID): #1eek0Yfl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755504674.A.A6F.html
※ 同主題文章:
08-18 09:47
08-18 14:19
Re: [請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？
08-18 16:11
08-18 19:17
推 : 沒錯 他一開始假設的 2004 年 2000 萬房子根本就豪宅2004年的時候我還是租屋仔 租在內湖破公寓一個月都2萬多1F 08/18 16:11
推 : 他的聽眾就那樣咩XDD3F 08/18 16:13
→ : 當時的內湖破公寓一間才幾百萬4F 08/18 16:13
→ : 我當時1750萬的透店租8萬, 清流君真的完全不懂行情5F 08/18 16:14
推 : 2004年我還在媽媽十塊6F 08/18 16:14
→ : 而且幾百萬不是啥 8-9 是500-600 萬 (如果沒記錯)7F 08/18 16:14
推 : 2004年內湖破公寓要2w多？8F 08/18 16:15
→ : 對啊 30幾坪的五樓破公寓 租金要2萬+ 多少我媽回來我9F 08/18 16:15
→ : 夭壽喔 怎麼跟現在一樣的租金？10F 08/18 16:15
→ : 問他詳細正確的金額11F 08/18 16:15
噓 : 整天罵人低能 我覺得他自己照照鏡子比較好12F 08/18 16:16
→ : 畢竟當時是她在繳租的年代 QQ13F 08/18 16:16
→ : 我同事租也差不多價格 但好像才20幾就是了14F 08/18 16:16
推 : 2004我還在幹嘛我想想，我大四15F 08/18 16:16
→ : 看尾數吧 2萬和2.9萬 差了9000 也差很多16F 08/18 16:17
→ : 這咖就是個笑話而已，四處嗆人17F 08/18 16:17
→ : 確實18F 08/18 16:17
→ : 尾數我確實不清楚 畢竟當時不是我繳的
但肯定是2萬+ lol19F 08/18 16:17
但肯定是2萬+ lol19F 08/18 16:17
推 : V1那棟應該就是一堆人買來出租 投報不會只有2%21F 08/18 16:17
推 : 2004年信義房價指數台北市差不多44，現在140
翻了3倍多22F 08/18 16:17
翻了3倍多22F 08/18 16:17
→ : 看內湖哪裡啊，我2001租政大附近套房1萬3房公寓2快萬了24F 08/18 16:18
推 : 這怎麼看起來更證明買股碾壓啊，現在2025年3萬以內台北新北都能租到整層住家，他2004年租金就抓3萬3，還用台25F 08/18 16:18
不好意思, 2004年租金3.3萬只能租1000萬的房子, 為什麼買房要買到2000萬？
→ : 灣房市黃金漲幅2000萬變到現在7000萬的豪宅投報率，算完0050都贏==27F 08/18 16:18
→ : V1預售38, 今年平均是15429F 08/18 16:18
→ : 如果按這個指數來看，那個時候2000萬的房子，現在超過6000萬，一定是豪宅了30F 08/18 16:18
→ : 整個計算買屋能贏的最大的變量就是租金，清流君2004年租金抓3萬332F 08/18 16:18
不, 最大變數是2003年買房不用買到2000萬, 台北市中心1000萬就能買到35坪
所以啟動資金應該只有300萬, 月租不變
→ : 2004假設成交加裝潢500 租金1萬5 大概是3.6%34F 08/18 16:19
→ : 如果是買1000萬房最終淨資產比，房的最終總資產輸股票更多吧35F 08/18 16:20
不, 買股用300萬本金, 每個月扣3.3萬房租, 成長會慢很多
甚至可能是負成長
總之, 清流君的問題就是設定了一個過低的2004年的房價租金比
這使得買股的租屋負擔變輕很多
→ : 那時候萬芳社區站一帶開始推大樓產品，一戶約700-800萬吧37F 08/18 16:22
→ : 剛問了 那時候住在內湖的大湖駕訓班附近, 約30平破公寓38F 08/18 16:23
推 : 那個時候能夠買得起的也不多吧，不然就人人台北市了39F 08/18 16:23
→ : 租金23000 (我媽應該是, 但肯定沒超過25000)
當年那間房子只要500多萬 lol40F 08/18 16:23
當年那間房子只要500多萬 lol40F 08/18 16:23
→ : 內湖? 我當年在國父紀念館看到那間就500萬42F 08/18 16:24
→ : 價格我不確定 我媽說的 聽聽就好 那是個沒有實登的年代43F 08/18 16:25
推 : 這樣看下來重點地點吧？ 股市有市值型可以得到市場平均44F 08/18 16:25
→ : 或許是她跟屋主聊天 屋主想賣的價格 (not sure)45F 08/18 16:25
→ : 報酬，買房子就比較像挑個股的樣子46F 08/18 16:26
→ : 信義全國平均指數就四倍左右 用指數看就好47F 08/18 16:26
推 : 清流君用0050 房價當然用全國平均指數 不用扯啥區域啊48F 08/18 16:27
推 : 我看2004利率也比較高，2.4%起跳49F 08/18 16:28
推 : 2004台北的租金投報應該能找到不少4%以上啦50F 08/18 16:28
推 : 算都懶得算 要是2004年的房子 屁股算都知道電爆005051F 08/18 16:28
→ : 2003利率4%, 但很快就降了52F 08/18 16:28
→ : 20年很多地方的租金沒漲到2倍 特別是整層住宅53F 08/18 16:28
→ : 他那算法就先射箭再畫靶 先想好要讓買股贏麻惹 再設條件54F 08/18 16:28
→ : 我2017年買的 用頭期算現在就10倍了 我真的很懶得理那低能55F 08/18 16:29
→ : 20年前整層步登公寓租金就是2萬多了 現在也就4萬56F 08/18 16:29
→ : 2004年到中間也有利率 1% 多的拉57F 08/18 16:29
→ : 怎麼低能兒都能有那麼多信徒阿58F 08/18 16:29
→ : 其實長期來看, 利率抓 2.5% 都算高估了59F 08/18 16:29
→ : 所以反推回去 當年的租金報酬率應該是現在的2倍以上60F 08/18 16:29
→ : 我2003年買房的時候 房價/月租金大概就是240-300倍
如果用年報酬的話反過來 4-5%
300倍就是4%, 240倍就是5%
現在的話就是500-600倍, 2%-2.4%61F 08/18 16:31
如果用年報酬的話反過來 4-5%
300倍就是4%, 240倍就是5%
現在的話就是500-600倍, 2%-2.4%61F 08/18 16:31
推 : 之前的租金報酬蠻不錯的，現在來看，漲不多啊65F 08/18 16:33
噓 : 要比個案怎麼不拿台積電來比?66F 08/18 16:33
→ : 建議用比特幣比67F 08/18 16:34
推 : 我淫我淫68F 08/18 16:34
噓 : 台積電2004年才50現在1180，漲221倍屌打69F 08/18 16:35
其實要看個案也行
青埔被選為高鐵預定地前一坪農地是4000
現在是150萬, 不過這個大概25年了
竹南大埔時間比較晚一點, 價格也比較差一點
是4000變50萬, 大概15年
推 : 你們台北市房蟲給力點啊，帶頭拱火租金
2.4%被魯空嗆買不如租70F 08/18 16:35
2.4%被魯空嗆買不如租70F 08/18 16:35
→ : 所以看來我2004 2000萬的房子 租金只算5萬/月還是低估了72F 08/18 16:36
→ : 清流君的算法是2003年2%, 結果20年後只有0.8%左右73F 08/18 16:36
→ : 但無所謂 當讓他, 反正結論不變 lol74F 08/18 16:36
噓 : 台積電漲22.1倍屌打好嗎?75F 08/18 16:36
要看個案, 可以看農地區段徵收的, 百倍不希奇
我自己的台積電放了17年, +1416.5%
但我可以肯定的告訴你, 我的房子倍數更高
因為我不但有槓桿, 還重新平衡過一次
推 : 2010買190萬顆比特幣的小明表示： 台積電？ 算哪根蔥？76F 08/18 16:37
推 : 低端就喜歡舉那些自己沒有的
啥都沒有，口袋空空，一張嘴77F 08/18 16:38
啥都沒有，口袋空空，一張嘴77F 08/18 16:38
推 : 2004我還在人家剛滿18歲79F 08/18 16:38
推 : 而且就算他以他的條件算 贏也只有最近一兩年台股爆噴的時候贏80F 08/18 16:39
推 : 請問你有多少台積電，還22.1倍我快笑死82F 08/18 16:40
推 : 假設性問題一堆 我就問誰2004年買的台積電放到現在的??
有啦 不敗他媽 XDDDD83F 08/18 16:41
有啦 不敗他媽 XDDDD83F 08/18 16:41
→ : 2498 2004 45元存到現在從公園搬到公園口QQ85F 08/18 16:42
推 : 2004年Nvda0.2，現在180，900倍86F 08/18 16:42
推 : ib的台積應該是60買的87F 08/18 16:42
我平均成本是77.25元
到今天是1416.50%
但我當年買的房子肯定是賺更多
推 : 連資料都不查的為什麼會突然這麼紅…？88F 08/18 16:43
推 : 其實要比報酬 搬比特幣出來 其他工具都不用玩了 lol89F 08/18 16:43
推 : 那個什麼ai機器人醫生的也很喜歡台積電90F 08/18 16:43
→ : 先空手讓你6年 2010再入場 報酬100多萬倍 XD91F 08/18 16:43
→ : 我都搬出搶銀行92F 08/18 16:44
→ : 紙上談兵 用講的都很簡單 講這些的時候總是在乎略現實93F 08/18 16:44
→ : 讓你到我最後一天我在去搶
反正用講的94F 08/18 16:44
反正用講的94F 08/18 16:44
推 : 比特幣那個起伏太大了啦，我公司股價從我加入開始到現在漲了10倍，我也沒捏住過，我同事有捏住的都是忘記密碼然後不缺錢96F 08/18 16:45
推 : 03年sars讓台北房價跌爆，我學弟的老爸剛好在那時撿便宜99F 08/18 16:45
推 : 氰瘤君講比較好的部分是focus在因子投資而已，他懂得總經範圍不夠廣，講這種大的報酬比較就是小丑在那邊跳舞
懂太少假設數據錯誤引用錯誤，回測都在測好玩的368F 08/19 00:15
懂太少假設數據錯誤引用錯誤，回測都在測好玩的368F 08/19 00:15
推 : 不要再打臉了，很多人把他當神呢371F 08/19 08:08
推 : 推打臉372F 08/19 08:17
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其實清流君的問題就是他搞不清楚2004房子到底多少錢 所以設定了一個莫名其妙的2000萬 我2003年買台北整棟三層半透店, 也沒花到2000萬 你在2004年要花2000萬買自住, 那真的是豪宅等 …372F 92推 8噓![]()
剛好今天早上睽違....我都忘了上次接到房貸電話有多久了XD 總之富邦主動打來通知, 說他們房貸開始有額度了, 問我有沒有興趣 還跟我喇半天聊上次貸款的事情, 我都想都多久以前了, 結果一查2021 …75F 34推 2噓![]()
既然都要做白日夢, 幹嘛只做到出國工作 直接幻想明天中樂透, 獎金拿去買股票又翻10倍, 不是比較爽嗎？ 參考數字: 樂透中10億, 買股票又翻10倍, 總共100億, 可以在信義大恐龍買兩間打通 …120F 28推- 35F 11推 1噓
- 20F 11推 1噓
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