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作者 laverne1 (只收菁英不收雜碎)
標題 [閒聊] 笨蛋才把小建商弄死
時間 Sun Aug 17 23:59:00 2025

小建商行情通常比大建商上市建商軟

比起大建商請代銷海悅之流再往上拉價

小建商往往只能自售 讓利


把中小建商都弄死跟本爽到大建商

以後都沒對手可以來攪局了

愛怎開就怎麼開

弄死一堆小建商

自住仔有比較得利？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.12.3 (臺灣)
※ 作者: laverne1 2025-08-17 23:59:00
※ 文章代碼(AID): #1eeVn611 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755446342.A.041.html
→ GODLP: 你應該搞錯了什麼 應該是問為什麼上包拖欠工程款
沒那個LP就不要當統包拖下包款  還有敢接工程合約要寫好1F 08/18 00:03
→ Sakuragi10: 傻傻的！小建商又沒有政治獻金可以拿，對上層的人而言最好都倒光！3F 08/18 00:04
→ GODLP: 雖然一堆廠商當合約塑膠的就是了5F 08/18 00:04
推 HobbitsBBQ: 你要打就一定死小建商，跟要打房一定死剛需仔是一
樣的道理 懂？6F 08/18 00:09
推 deedo: 原來你不懂人性。當大建商獨大賺到流湯時，就重新會有實力貪婪小建商加入
這就是一個輪迴，不想講太多。顆顆不懂就讓他繼續不懂吧8F 08/18 00:14
→ blargelp: 你知道台南郊區偏到不行也在搶蓋 就知道一定要清掉一些了。搞到供給過剩 房價真的會崩11F 08/18 00:15
推 j32072: 漏水比較麻煩13F 08/18 00:22
推 veter: 小建商被打死一批還會有下一批小建商發跡，人是貪婪的當有肉吃的時候大家就會進來一起分了
蓋房子又不像先進製程需要高人才高技術高資金，找的到金主+營造廠哪有蓋不出來的房子14F 08/18 00:24
推 NodeWay: 你以為那些是真的小建商喔 很多就二代三代出來開的
想蓋大樓沒這麼容易拉 要接案練功上去18F 08/18 00:28
→ VSshow: 蓋房子要技術？不都是靠那群工班撐起來的20F 08/18 00:46
推 kcy05785: 笑死，蓋15層大樓這麼容易？要不然你去蓋啊21F 08/18 01:03
推 paunch: 小建商被打死空空開心多多開心大建商也開心，被打到的自住請安心上路22F 08/18 01:17
→ aloness: 建商是轉入門檻最低的領域之一，不用幫建商擔心
板上各位搞的出千萬現金，"以前"都可以跨入建商這個行業24F 08/18 06:54
→ airanfernee: 小建商死才是對的 因為大建商會慎選地點 我在銀行寫土建融案件 小建商選的地點都是蛋白蛋殼區甚至福地或山區 還開一堆芭樂價格想趁這波撈一筆 事實上台灣重劃區夠多了 不需要連社會資源都要分散到鳥不生蛋地區蓋那麼多房 房價繼續往上 也是爽到地主跟投資客而已26F 08/18 06:56
→ aloness: 剛好相反，超額供給才能降價 (當然這幾年大通膨是另一個狀)，每年落成40~50萬棟，連續三年就不信他降不下來
現在的狀況就是新屋+二手交易+建商的運作需求，已經超過上限，然後先把建商逼死31F 08/18 07:07
→ airanfernee: 我五年前就聽超額供給聽到膩了  建商蓋屋成本變高(土地 建材 人工價格攀升)也是都轉嫁在買屋者 然後繼續用銀行的錢開桿槓 成數不夠就個人借款或人頭 變成銀行的錢都鎖在固定資產而非製造業 現在這樣很好 手上一堆小建商都開始降價出售或不敢開芭樂價只求手上物件清空(不給展期) 新的小建商也不借了免得以後被套35F 08/18 07:14
→ aloness: 因為超額供給預期在2027年才會開始發生，前幾年賣了一堆3年後才開工的預售案
沒想到在2024就把核貸空間榨乾了
以十年前那波來講，紀錄大概是一年30萬交易量，沒超過這量體，原則上不算超額41F 08/18 07:37
推 kglu1114: 自住完全沒差，又不一定要買預售，預售本來就有風險46F 08/18 07:59
推 jackythere: 倒了再找人頭開公司啊
你以為他們是真的要蓋房子嗎？其實是要詐貸啦
公司倒了又沒差47F 08/18 10:20
推 NowQmmmmmmmm: 小建商本來就超會倒的以前跟我家拿貨的小建商跟中建商還有大建商就常常倒了，反正她們倒也是掛人頭名字再開新的又沒差然後貨款再放給他爛50F 08/18 11:17

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