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標題 [請益] 買了地主自售的建地
時間 Sun Aug 17 14:16:21 2025
標題 [請益] 買了地主自售的建地
時間 Sun Aug 17 14:16:21 2025
想請問知道的板友
我買了一塊地主自售的建地，雙方沒有透過仲介，明天要簽約
對方說他有認識的代書，所以請這位代書就好了
那我買方這邊是否也需要請一位代書呢？
還有簽約時，我要注意些什麼事情？因為也怕碰上詐騙的
這塊地很鄉下很偏僻，離最近的超商也要3公里，但，我想要一塊開心農場+小木屋，假日
渡假
先感謝板友熱心的回覆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.123.25 (臺灣)
※ 作者: f1f2f3f4f5 2025-08-17 14:16:21
※ 文章代碼(AID): #1eeNEtLg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755411383.A.56A.html
推 : 理論上一個代書就好了1F 08/17 14:17
推 : 怕詐騙就找一個自己信任的代書2F 08/17 14:19
→ : 最害怕就是自己找代書順便辦履保3F 08/17 14:22
你說對了
推 : 跟他說你要求全程錄影，有影片為證日後方便官司4F 08/17 14:26
→ : 你全部用現金，跟代書一起到地政事務所，一手交錢一手交貨5F 08/17 14:26
推 : 有履約保證基本都沒問題 怕就再一個代書 沒多少錢花一花
真的詐騙錄音錄影沒有 錢對方收到馬上消失 告就拿到一張判決書而已錢要不到
錄音錄影沒用7F 08/17 14:27
真的詐騙錄音錄影沒有 錢對方收到馬上消失 告就拿到一張判決書而已錢要不到
錄音錄影沒用7F 08/17 14:27
推 : 一定要找銀行做履約保證，要確認現場土地尺寸跟權狀圖面的尺寸有相符！11F 08/17 14:54
推 : 怕就雙代書阿 除非你不借錢那就很快了
履保要做安全很多13F 08/17 14:54
履保要做安全很多13F 08/17 14:54
→ : 會不會地裡早被埋一堆爐渣或營建廢棄物15F 08/17 15:04
有去看過，沒這些問題推 : 建議還是要代書或是仲介朋友，謄本要先調，明天才能16F 08/17 15:10
推 : 雙代書 各出各的 相信我17F 08/17 15:26
推 : 農地掩埋廢棄物有問題 但建地有差嗎18F 08/17 15:39
謝謝大家，我去請一個代書好了
※ 編輯: f1f2f3f4f5 (49.217.123.25 臺灣), 08/17/2025 15:57:30
推 : 雙代書推很久了，找信任的把觀19F 08/17 15:57
推 : 廢棄物有非法的，你到時候要怎麼處理？埋個光電板或爐渣還要委託黑道處理20F 08/17 16:00
→ : 縣市政府都有登記在線的地政士名單可以下載
如果是對方找的代書可以用這方式查詢22F 08/17 16:00
如果是對方找的代書可以用這方式查詢22F 08/17 16:00
推 : 先去查看有沒有被套繪吧24F 08/17 16:01
→ : 不放心的話你也請一個代書，因為對方代書可能跟對方是一夥要詐騙你的。然後你看清楚你買的地的用途，以及當地政府的規定，你有地不代表你有權蓋開心小木屋。
地皮下有什麼東西，也先想辦法弄清楚。如果只是工業廢土都還算是不太糟的了。28F 08/17 16:06
地皮下有什麼東西，也先想辦法弄清楚。如果只是工業廢土都還算是不太糟的了。28F 08/17 16:06
推 : 我最近接了一個案件，買方要告賣方騙他錢不入履保直接進私人帳戶，不動產過戶後還在第二順位被私人設定，代書他從頭到尾都沒看過33F 08/17 17:04
→ : 雙代書+履保阿
第一建經接蠻多這種的
要不土銀也有接36F 08/17 17:14
第一建經接蠻多這種的
要不土銀也有接36F 08/17 17:14
推 : 合約載明鑑界套繪不符全額返還39F 08/17 18:42
→ : 看有無建築線問題40F 08/17 19:53
推 : 自己找一個 花點錢搞定41F 08/17 23:04
推 : 反正千萬要用履保就對了42F 08/18 00:06
推 : 是特異功能嗎，一眼即看穿地底下
啊可能是有古厝在43F 08/18 01:29
啊可能是有古厝在43F 08/18 01:29
推 : 不動產交易一率使用履保專戶沒有例外
不要心存僥倖 費用很低45F 08/18 13:20
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