作者 yokann (我怕練太壯)標題 [新聞] 高房價買房「老破小」 高雄坪數5年縮小1時間 Thu Aug 14 04:21:30 2025
高房價買房「老破小」 高雄坪數5年縮小11%
連結：
https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?58295
內文：高房價加上銀行貸款限縮，購屋族只能買「老破小」。永慶房屋統計，近5年青年在六大
都會區購屋情況，雖然平均總價有17%~39%的增幅，但住宅面積卻越來越小，其中又以高
雄市減幅最大，相當於少了一間主臥室。台灣房屋則發現，中年級購屋族開始偏好「老公
寓」，原因是老屋價格親民且公設比較低，讓預算有限的客群往低價老屋靠攏。
房價高居不下，近年銀行貸款又有諸多限制，年輕人買房只能向低總價妥協。永慶房
屋整理聯徵中心20歲至35歲青年購屋貸款資料，六都從2021年第1季至2025年第1季，青年
平均購屋總價從815.2萬元~1,833.5萬元，揚升至1,082.7萬元~2,153.2萬元，平均漲幅在
17.4%~38.7%間；但平均購屋面積卻從33.6坪~46.9坪降至30.9坪~43.3坪，縮減幅度在
2.7%~11.2%間。
以平均購屋坪數縮小最多的高雄市觀察，5年之間高雄青年置產的平均總價增加36.1%，但
房屋面積卻少了11.2%，主要因為高雄近年積極推動產業發展，科技大廠進駐高雄發展，
帶動房價快速上揚。高雄青年雖然有機會留在家鄉奮鬥，但因高房價、少子化趨勢，讓人
只能屈就於「買得起的坪數」。
購屋平均面積縮減較小的桃園市，則是因為近年有航空城、亞洲矽谷2.0與捷運綠線
等重大建設題材帶來大量就業機會，長期吸引人口移入，尤其是「脫北者」開始移居桃園
。而當地房價原來就比雙北市親民，加上移居者多為小家庭，對居住空間有高度需求，所
以購屋面積下修幅度最小。
台灣房屋也透過聯徵中心資料統計，發現今(2025)年第1季全台屋齡30年以上老公寓
的購買客群，逾8成是50歲以下青壯年，其中又以40歲~50歲為最大宗，占比達35.7%，且
近5年來成長約2.9個百分點。換句話說，有越來越多的「中年級生」開始物色老公寓。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於新大樓房價比老公寓貴上不少，許多
年輕人選擇「先買老、再換好」。老公寓雖然屋況舊，但公設比低、室內實坪高，加上多
位於市中心蛋黃區，生活機能成熟，所以成為預算有限的客群喜歡的商品。高齡購屋者則
因銀行核貸內規，限定貸款人年齡加上屋齡不超過75年~85年，因此在核貸上容易卡關。
心得：對於高漲的房價來說,工薪族終究只能找低總,自然就是老破小了.
北部更早就是這個趨勢了
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※ 作者: yokann 2025-08-14 04:21:30
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推 op520: 高雄發大財，北部人不要太羨慕1F 08/14 09:04
推 cblade: 又老又窮 又破又小 qq2F 08/14 09:16
推 jerrylin: 高雄還只能買老破小 乾脆搬離高雄3F 08/14 09:31
→ cloud3455: 高雄就花果山一般的存在呀，能滿足猴王的幼小心靈
改天會立上「除我高雄，盡皆外放「的對聯呢5F 08/14 10:14
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