作者 marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)標題 [請益] 買30年老大樓還是全新大樓？時間 Sun Aug 10 19:40:58 2025
本肥家在新北。當年父母買了一間 10 年老公寓，如今自住已經 30 年，屋齡也 40 了。
最近在想，該換成 30 年有電梯的大樓（萬大），還是全新的大樓（板南）？坪數差不多
，但價差大約 1000 萬。
其實我已經買了板南那間全新大樓。從預售屋賞屋到簽約，父母都有參與，絕對不是先斬
後奏。只是現在我媽不太想搬家，反而比較中意老家附近的老大樓。
我主要好奇的是——如果買老大樓再住個 10 年、20 年，等它變成 50 年屋齡，還會有
人想接手嗎？甚至可能增值嗎？
我媽的想法是，不買的話也可以用租的。她覺得搬去新家後，工作不方便，以前只要過馬
路就可以上班，現在得轉公車再搭捷運。
畢竟這裡只是新北二環，不賠錢賣就算不錯了。
現在有點尷尬的是，板南那間可能會用新青安貸款，但家人不去住，又不能出租。
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※ 作者: marsonele 2025-08-10 19:40:58
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推 blargelp: 20年極限了吧 不是幾年不能用的問題。是921低地震後法規 的新房子 最老就差不多20年2F 08/10 19:44
→ jerry1019: 老大樓，我都叫人賣
但「我家不一樣」的心態，難克服5F 08/10 19:45
噓 dkl1027: 這有什麼好問的 錢夠就買新的錢不夠就買舊的啊8F 08/10 19:47
要再買老大樓也不是買不起啊 只是到底划不划算 資金運用效率好不好
※ 編輯: marsonele (1.169.196.179 臺灣), 08/10/2025 19:49:27
推 mepe1018: 那就維持現狀，他們繼續住老公寓就好9F 08/10 20:04
→ ohyakmu: 你媽是對的，本來走路上班變成公車加捷運是吃飽太閒？11F 08/10 20:24
→ kf21517: 30年老大樓更恐怖的問題是管委會
如果管委會有問題 屋齡又高更難脫手12F 08/10 20:34
推 xxio: 管理差的老大樓比老公寓更恐怖
看過一次中山區的舊大樓 回來只差沒去收驚 單是走道破爛跟燈光色調不一的樣子 整個驚悚感十足 公寓你還可以自己出錢全部把它改成你愛的樣子 大樓就不是這麼簡單了14F 08/10 20:53
→ bustinjieber: 還是看管理，你看松山 國際名園成交多少？
管理的問題跟新舊相對無關，
老大樓反而可以觀察管委會運作的狀態。18F 08/10 21:09
推 gy55662008: 換屋優先考量老人的生活圈啊 現實生活都沒其他人可聊?依你例子應該是家長輩要先提出來而不是要搬了才在講新大樓要改出租就去轉成一般貸款21F 08/10 21:12
推 bustinjieber: 再來就是買來自住還是投資也不一樣，
如果你們看起來是要自住爽，
還要進一步分析看是哪種爽，
住新的爽＞地點差、資金壓力大 不爽
而每個人自住在意的點都不一樣，
問網友是不會有正確答案的。24F 08/10 21:17
推 steve81429: 新房假日當作飯店去住啊 畢竟通勤的時間成本也是很高的30F 08/10 21:24
→ drimp: 不用50年 你40年的公寓或大樓就很難轉手了 那年代蓋房子不考慮耐震係數 大地震來了滅門之外可能沒有別的選項
這時候又有人跟你說40年公寓會都更 嗯..會都更的不會隨便行情賣你 更多是路寬容積根本沒辦法都更的 屋主自己都知道不會都更 說都更只是吹牛或想騙你買而已
當然也有不知道的屋主 發自內心把不會都更的40年公寓當寶啦XD32F 08/10 21:54
推 pptsuck: 寧願通勤上班多三個小時 我也不要老大樓41F 08/10 22:17
推 YipWingTim: 上下班加班後還要通勤三小時出意外的機率v.s老大樓地震倒的機率 自行評估哪個高吧42F 08/10 23:21
推 sospeter: 30年以上，買蛋黃公寓就好了
蛋黃雙捷運+黃金學區，安森附近30年以上老公寓找找
別浪費錢買老大樓了44F 08/10 23:40
噓 deeping774: 看價格 如果30年300萬就買舊的 新的1300萬好像也不錯47F 08/11 01:03
推 bboywhite: 還好吧 在台北市跟新北第一環 住起來最舒暢的就是30年左右的華廈，公設超低，有坡平車位、24管理員、 垃圾集中就足夠了
最主要還是看管委會有沒有做好吧~有地緣情懷可以忽略老父母通常 離不開地緣了啦
大安只有一間老公寓，實在不習慣那裡的人文 拿來出租48F 08/11 04:51
推 quiet93: 家人不住，你自己住不就好了
媽媽就用租的，這不衝突吧54F 08/11 08:04
→ MixBear: 全新的啊 新的就是香 素質好很多
比較少有怪人56F 08/11 08:32
→ kage01: 板南範圍有點大 地點在哪 有的地點比萬大好
老公寓也要看幾樓58F 08/11 08:43
推 l98: 看起來財力夠。那就空屋呀
所以你不是在台北生活?60F 08/11 09:10
→ jie5317: 老大樓的管理喔...如果是我還不如選老公寓63F 08/11 09:29
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