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標題 [閒聊] 建商自己的工班
時間 Sat Aug 9 15:47:57 2025
標題 [閒聊] 建商自己的工班
時間 Sat Aug 9 15:47:57 2025
建築業的動態有人知道嗎?
建商就是外包給營造公司
有可能建商有自己的工班嗎
如果沒有的話
為什麼不能(不要)有呢?
另外
營造公司會有自己的各種工班嗎?
我只知道某家大型建商是包給機電公司
反正建商要人就找機電公司
至於師傅是否準時到場
建商有專人負責盯
是叫做工程師還是...?
流動率似乎滿高的
時不時看到徵人廣告
反正有什麼相關要維修的
交屋後連絡客服或是工務所仍然還進駐工地
總之建商會安排就是了
(有朋友買過幾次房子)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.112.39 (臺灣)
※ 作者: pinkbest 2025-08-09 15:47:57
※ 文章代碼(AID): #1eblqlMM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754725679.A.596.html
→ : 養要錢啊1F 08/09 15:48
推 : 建商跟營造的經營方式不同
養營造跟營造牌很貴的2F 08/09 15:56
養營造跟營造牌很貴的2F 08/09 15:56
→ : 工班專業有分階段 如果你一年只有一個案 那大概得貼半年薪水 如果有兩個案 你得擔心重疊 結論 養工班幹嘛
何況機電進場時間那麼短4F 08/09 15:58
何況機電進場時間那麼短4F 08/09 15:58
→ kimula01 …
說來讓大家笑話一下
其實是有一個機緣接觸到某大建商的家人
原本想請他介紹工班師傅
結果得到滿震憾的回應
事實上我也不應該開口詢問就是了
對方就說是
工班是他們自己公司請的
一整年做不完的工程
建案排滿滿
無法接受我這個私人修繕
我就問:每一建案中間總有停歇的時候
怎麼可能永不休止
對方又是呱呱呱...不停
好棒棒喔就是了
推 : 手頭上的案子要夠多，不然小建商很多說有自己的工班，都只是兩三個人其他都是長期配合的，8F 08/09 15:59
→ : 小建商搞不好只有五個人10F 08/09 16:12
推 : 很多建商是甲兼乙11F 08/09 16:13
建商有能力做營造廠嗎?
※ 編輯: pinkbest (101.12.112.39 臺灣), 08/09/2025 16:29:57
推 : 營造要執照，所以大的建商會自己有營造廠，自己的房子自己蓋，也就是你說的自己養人12F 08/09 16:27
推 : 基本上這算是兩種不同的專業了，
大部分也都會拆分成不同的公司14F 08/09 16:30
※ 編輯: pinkbest (101.12.112.39 臺灣), 08/09/2025 16:32:04大部分也都會拆分成不同的公司14F 08/09 16:30
→ : 當然有 但有可能是股東另外的公司
小公司可能是由五個各有專業的股東成立的
營造 金主 設計 都有可能16F 08/09 16:33
小公司可能是由五個各有專業的股東成立的
營造 金主 設計 都有可能16F 08/09 16:33
推 : 營造萬一出事 方便斷尾鴨= =
不是不介紹給你 你量太小金額太少 看不上吧
報價給你也只會嫌貴 浪費彼此時間19F 08/09 16:43
不是不介紹給你 你量太小金額太少 看不上吧
報價給你也只會嫌貴 浪費彼此時間19F 08/09 16:43
推 : 營造很多也都外包出去就是22F 08/09 17:18
推 : 很多建商有自有營造啊，你案量夠大可以用自己的案子把營造養起來沒啥問題，機電也一樣你量夠多可以自己請人自己請機電主任處理就自有化啦。自有化就是更有辦法控制預算、管理、掌控風險，像之前疫情缺工問題有自有營造的風險比要營造外包的小很多，但這東西跟品質的關係沒有這麼絕對
以賺錢這件事來說，建設槓桿開的大能夠賺的比營造多太多。營造就跟外面所有接案的各行各業一樣在賺那個10-20%的利潤而已，當然兩者風險上建設是更高的，疫情還真的不少營造大包跑掉導致建案大延宕的案例23F 08/09 17:22
以賺錢這件事來說，建設槓桿開的大能夠賺的比營造多太多。營造就跟外面所有接案的各行各業一樣在賺那個10-20%的利潤而已，當然兩者風險上建設是更高的，疫情還真的不少營造大包跑掉導致建案大延宕的案例23F 08/09 17:22
噓 : 居家修繕跟建案工班是不同的方式，不能混為一談32F 08/09 17:38
就例如
想請開建設公司的表哥幫忙找人這樣子
推 : 營造跟建商是兩回事33F 08/09 17:40
※ 編輯: pinkbest (101.12.112.39 臺灣), 08/09/2025 18:01:29
→ : 養營造也是五大包發出去大包 哪有養工班34F 08/09 18:15
→ : 建商工班跟裝潢修繕不同群好嗎…35F 08/09 18:34
推 : 建商只負責接案發包吧
私人修繕才多少錢 建築工班不可能來做36F 08/09 19:23
私人修繕才多少錢 建築工班不可能來做36F 08/09 19:23
推 : 建商通常是養營造廠 然後自己發小包 工班通常不是自己或是營造廠的 都是小包的人
可能就工務所幾個人是建設/營造的人 工地裡面其他都是小包的38F 08/09 20:19
可能就工務所幾個人是建設/營造的人 工地裡面其他都是小包的38F 08/09 20:19
→ : 看沒有42F 08/09 20:23
→ : 特許行業43F 08/09 21:23
推 : 很多在地的都會有合作的營造
這類建商的產品類型規劃都很像
好處是大家都做之前做過的 品質可維持 成本可以下降
不用重新規劃格局
缺點就是沒有特殊性也比較不會有創新44F 08/09 21:48
這類建商的產品類型規劃都很像
好處是大家都做之前做過的 品質可維持 成本可以下降
不用重新規劃格局
缺點就是沒有特殊性也比較不會有創新44F 08/09 21:48
推 : 建商就像投資客,營造就是包商.
包商兼投資客,投資客兼包商也都有.
本版這兩種人都有,甚至有"正在"跨界的..
不過包商也不是所有東西都自己的人做.
他可能專做某一部分,其他跟別人配合/.
也可能做了大半部分,其他轉包給別人做.
所以例如你蓋一棟房子會用到10的人力物力.
營造不一定會自己就有10的能量.
他可能只有6~7..剩下3~4就包給別人.
因為,你如果維持10的力量,那收縮的時候只需要3.
這樣你剩下7的人力物力就空轉,空轉會燒掉大量的錢.
搞不好你就倒了.
因此通常是比他接的工程規模還要小,其他轉包.
這樣市場收縮的時候,承擔的空轉成本就比較低.
這是營造.
而建商就是投資客.
他如果沒有兼營造,就是他愛蓋多少就蓋多少.
他可以快速地推20個案,也可以收縮5年都不推案.
就像我們炒房的,可以讓自己持有十幾棟房子.
也可以全都賣掉躺平只留一棟自住.
但是當然如果你沒有養營造,那你的成本就會比較高>
向我們投資客做一間廁所現在最低也大概在10~12.
包商自己做,6....
那他一間轉賣收益,光廁所不就比你多賺4~6萬?
建商也是一樣的情況.
要甚麼牌甚麼的,你去四大土木系爭一下就有了.
土木技師牌,結構技師牌都有行情..XD..有錢就買的到.
而沒有接政府工程也不一定要擴大到甲級..稅制不一樣.
所以建商是否要自己養營造,有好處有壞處.
好處就是你的營造成本可以更低.
或是你可以做帳把錢弄到自己口袋.
例如營造成本大家都喊20,但實際上做12..
差額8跑到哪去了?...老闆口袋阿,難道給股東,哈哈哈.
利用土地價格或是營造成本把利潤做掉董嗎.
不然你還真以為老闆都是靠公司營運營利配股利發財?想太多.但你養營造就在低迷期你要撐...你要讓你的工人有事做.
另外要承擔營造的各種風險,以及跳票,跑路,亂做.
前兩天跟專做抓漏地在聊某上市公司廁所集體漏水事件.
他說那應該是下沉式防水工法,但是營造的工人不會做亂做.
哈哈....這種問題天天在發生.
老闆聽到這個工法好像很厲害.."抄起來試試!!!"
然後你的營造領命,聽起來好像"這樣這樣這樣就可以"
然後傳下去下面的人沒做過,那就跟著感覺走.
之後就悲劇了..
悲劇就會產稱責任成本,責任成本過高,那..
你要選擇挖東牆來補?還是讓營造倒閉直接跳票,建商那邊擔?
而例如你是建商你又養營造.
你自己不是土木相關工程出身,也沒再一線案場磨過工程經驗.像我同學,機械系碩士,被他爸丟去朋友的建商的營造廠.
每天跑工地(他爸是某寶咖咖品牌建設公司的董事長)
(阿她爸是..公務員退休..高級公務員..你懂得)
阿為啥,就是因為他爸不懂營造和施工,所以叫兒子去補這個缺.而如果你不懂,那你養營造..
你自己蓋房子都像我永遠都這樣樣做永遠用一樣的磁磚.
那還ok.
但是如果今天你自己的建商沒有給夠工程給營造作.
你營造想要到外面去接其他的案子回來.
這時候人家問說"下沉式防水,你行不行".
你要回答行還是不行?...你懂嗎?..去惡補?..上網查資料??
阿你硬著頭皮說行...然後叫下面工頭也去做功課.
但最後一線的工人這輩子沒做過給你亂做.
然後害人家兩個案子一千戶所有廁所都在漏水.
加上品牌名譽損失,要賠一大筆.
結果你建商方面都在賺錢,可是你的營造一次失誤窺一屁股.
那你怎麼半..XD
阿你就不懂你不是這一塊出身的,你去擴張這一塊.
除非你找到既可以信任,又是這一塊的高手.
不然你就要承擔非常可怕的風險.
但是如果你找高手,然後你作帳...
你一個案子撈了5000萬進口袋,他說他蒐證了你的證據.
叫你拿6000萬出來封牠的嘴,不然他讓你一次上新聞+背信去關.那你怎麼半?...找人開了他?
因此很多事情就是這樣.
你可以掌握多少+你有多"努力打拼"..決定你可以擴張多少.
但擴張也許你會得到很多好處甚至賺更多錢.
但也要承擔更多風險,尤其你越不熟,你的風險就越高.
很可能還一次把你搞倒.
想想當年東帝士是怎樣倒的,阿不就外業開太多..
算了,不講工程....XD...我幹嘛講那麼多工程,哈哈..49F 08/09 23:05
包商兼投資客,投資客兼包商也都有.
本版這兩種人都有,甚至有"正在"跨界的..
不過包商也不是所有東西都自己的人做.
他可能專做某一部分,其他跟別人配合/.
也可能做了大半部分,其他轉包給別人做.
所以例如你蓋一棟房子會用到10的人力物力.
營造不一定會自己就有10的能量.
他可能只有6~7..剩下3~4就包給別人.
因為,你如果維持10的力量,那收縮的時候只需要3.
這樣你剩下7的人力物力就空轉,空轉會燒掉大量的錢.
搞不好你就倒了.
因此通常是比他接的工程規模還要小,其他轉包.
這樣市場收縮的時候,承擔的空轉成本就比較低.
這是營造.
而建商就是投資客.
他如果沒有兼營造,就是他愛蓋多少就蓋多少.
他可以快速地推20個案,也可以收縮5年都不推案.
就像我們炒房的,可以讓自己持有十幾棟房子.
也可以全都賣掉躺平只留一棟自住.
但是當然如果你沒有養營造,那你的成本就會比較高>
向我們投資客做一間廁所現在最低也大概在10~12.
包商自己做,6....
那他一間轉賣收益,光廁所不就比你多賺4~6萬?
建商也是一樣的情況.
要甚麼牌甚麼的,你去四大土木系爭一下就有了.
土木技師牌,結構技師牌都有行情..XD..有錢就買的到.
而沒有接政府工程也不一定要擴大到甲級..稅制不一樣.
所以建商是否要自己養營造,有好處有壞處.
好處就是你的營造成本可以更低.
或是你可以做帳把錢弄到自己口袋.
例如營造成本大家都喊20,但實際上做12..
差額8跑到哪去了?...老闆口袋阿,難道給股東,哈哈哈.
利用土地價格或是營造成本把利潤做掉董嗎.
不然你還真以為老闆都是靠公司營運營利配股利發財?想太多.但你養營造就在低迷期你要撐...你要讓你的工人有事做.
另外要承擔營造的各種風險,以及跳票,跑路,亂做.
前兩天跟專做抓漏地在聊某上市公司廁所集體漏水事件.
他說那應該是下沉式防水工法,但是營造的工人不會做亂做.
哈哈....這種問題天天在發生.
老闆聽到這個工法好像很厲害.."抄起來試試!!!"
然後你的營造領命,聽起來好像"這樣這樣這樣就可以"
然後傳下去下面的人沒做過,那就跟著感覺走.
之後就悲劇了..
悲劇就會產稱責任成本,責任成本過高,那..
你要選擇挖東牆來補?還是讓營造倒閉直接跳票,建商那邊擔?
而例如你是建商你又養營造.
你自己不是土木相關工程出身,也沒再一線案場磨過工程經驗.像我同學,機械系碩士,被他爸丟去朋友的建商的營造廠.
每天跑工地(他爸是某寶咖咖品牌建設公司的董事長)
(阿她爸是..公務員退休..高級公務員..你懂得)
阿為啥,就是因為他爸不懂營造和施工,所以叫兒子去補這個缺.而如果你不懂,那你養營造..
你自己蓋房子都像我永遠都這樣樣做永遠用一樣的磁磚.
那還ok.
但是如果今天你自己的建商沒有給夠工程給營造作.
你營造想要到外面去接其他的案子回來.
這時候人家問說"下沉式防水,你行不行".
你要回答行還是不行?...你懂嗎?..去惡補?..上網查資料??
阿你硬著頭皮說行...然後叫下面工頭也去做功課.
但最後一線的工人這輩子沒做過給你亂做.
然後害人家兩個案子一千戶所有廁所都在漏水.
加上品牌名譽損失,要賠一大筆.
結果你建商方面都在賺錢,可是你的營造一次失誤窺一屁股.
那你怎麼半..XD
阿你就不懂你不是這一塊出身的,你去擴張這一塊.
除非你找到既可以信任,又是這一塊的高手.
不然你就要承擔非常可怕的風險.
但是如果你找高手,然後你作帳...
你一個案子撈了5000萬進口袋,他說他蒐證了你的證據.
叫你拿6000萬出來封牠的嘴,不然他讓你一次上新聞+背信去關.那你怎麼半?...找人開了他?
因此很多事情就是這樣.
你可以掌握多少+你有多"努力打拼"..決定你可以擴張多少.
但擴張也許你會得到很多好處甚至賺更多錢.
但也要承擔更多風險,尤其你越不熟,你的風險就越高.
很可能還一次把你搞倒.
想想當年東帝士是怎樣倒的,阿不就外業開太多..
算了,不講工程....XD...我幹嘛講那麼多工程,哈哈..49F 08/09 23:05
推 : 這已經搞不清楚狀況到不知道要怎麼說才好了 找建設公司的工班去做居家修繕128F 08/09 23:56
推 : 有的建商有自己營造有的沒有
營造也是统包商，下面機電弱電木工泥造板模什麼大小包商一大堆
做營造工程的包商大都沒時間管你個人戶，屬性不同，可能也不會是你要的
營造大多有自己長期配合的包商，營造廠的員工主要是工地主任做專案管理,職安和品管，基本不會有人自己養工班
去營造廠開過工務會議就知道了，500戶以上的建案在結構好後來開會的大包至少都還有10人以上，更不用說下面小包一堆130F 08/10 01:58
營造也是统包商，下面機電弱電木工泥造板模什麼大小包商一大堆
做營造工程的包商大都沒時間管你個人戶，屬性不同，可能也不會是你要的
營造大多有自己長期配合的包商，營造廠的員工主要是工地主任做專案管理,職安和品管，基本不會有人自己養工班
去營造廠開過工務會議就知道了，500戶以上的建案在結構好後來開會的大包至少都還有10人以上，更不用說下面小包一堆130F 08/10 01:58
→ : 前幾年缺工本來就排滿的 有可能啊141F 08/10 10:08
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