看板 home-sale作者 hanachou (hana)標題 [心得] 賞屋隨記 中山區吉美富徠馥樂時間 Fri Aug 8 00:02:51 2025
【2025 Q2｜賞屋隨記】中山區吉美富徠馥樂
一戶兩衛、開價每坪145~148，誰的口袋這麼深？
換屋起心動念
會開始認真賞屋，其實起因很單純——
目前住的家只有一間衛浴，晚上 8～10 點是「家庭尖峰時段」，上廁所、洗澡都要排隊
，生活品質久了真的被壓縮。這讓我開始萌生換屋的想法，希望未來能擁有雙衛浴、住得
更舒適的空間。
先說結論：本季看到 CP 值最低的案子
這系列賞屋筆記，就從 2025 年第二季印象最深的一案開始寫。
為什麼印象深刻？因為它是我這一季看下來，CP 值最低的一個建案。
【警語】以下心得為個人觀點，基於自身條件與需求：
我是標準小資上班族，買房資金全靠薪水與存款，沒有家人贊助，沒有天降奇蹟。
所以我看重「價格合理性」、「使用實用性」與「未來轉手可能性」。
建案緣起與位置落差
某天五月傍晚，在家附近散步時注意到某建案正在施工。外觀大致成形，好奇下 Google
搜尋、並親自前往銷售中心了解。
比較特別的是：
建案基地位置：錦州街與建國北路口附近
銷售中心位置：南京復興站旁
這距離……可以說是蠻有距離感的（笑）。
建案資訊與售價結構
主力產品：兩房｜29 坪（含公設）
格局優點：雙衛浴、房間方正、坡道平面車位
開價：每坪 148.38 萬元（不含車位）
車位：B1 約 400 萬、B2 約 380 萬
總價：約 4,200 萬（不含車位），含車位約落在 4,500 萬以上
室內坪數 不含陽台：約 17.5 坪；含陽台：約 19.5 坪
以兩房產品來說，這樣的總價開在中山區非精華地段也非學區地段，讓我有些驚訝。
最喜歡的戶型：1 樓戶型（但價格……）
這案子我最喜歡的，是他們規劃的 1 樓戶型：
僅兩戶住家，無店面
有挑高＋獨立庭院門出入
格局設計相對舒適、有隱私感
但當詢問價格時，代銷表示：
「1 樓每坪 200 萬元。」
我當下的反應真的是：?!??!!!
心得總結｜到底是賣給誰？
總價破 4,500 萬的兩房產品，位在非明星學區，也不是面對榮星花園。
我真的好奇這個價位，是打算賣給誰？
也許是財富移轉中的爸媽，閉著眼買房給小孩；
但如果是有學齡兒童的家庭，考量學區也會猶豫。
根據 591 顯示的學區如下：
長春國小、五常國小、五常國中、中山國中
其中長春國小還不錯，但五常國中則相對普通。
更現實地說，如果願意拉高一點預算（往 5,000 萬走），
在其他區域可找到學區更強的產品。
我真的很想知道——建商／代銷鎖定的客群，是誰？
（截至 2025/08/07，樂居仍查不到此案的實價登錄紀錄）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.163.173 (臺灣)
※ 作者: hanachou 2025-08-08 00:02:51
※ 文章代碼(AID): #1ebCujmr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754582573.A.C35.html
→ hatasun: 小資族在看四千多萬的房子 真厲害2F 08/08 00:13
→ yango: 想問小資上班族 有可能買到蛋黃五區新兩房嗎？ 怎麼會看3500以上的房子？4F 08/08 00:35
推 ibsmalla: 肯分享給推 比一堆找人吵漲跌有意義多了11F 08/08 01:28
推 sam91305: 推 這種文章比整天酸來酸去有意義多了17F 08/08 06:18
→ zzahoward: 這種案子是一些平常在國外工作但每年會幾次長時間回台的人買的 像我前公司老闆本身美國人 但老婆台灣人 買一間琢豐當台灣旅館 每年暑假和農曆年各住個幾周這樣
就市區交通方便 到哪都是Uber 15分鐘左右的事情
所以很多人說NVDA美國台裔工程師會買士科我就覺得奇怪阿然後他住進去發現有幾戶確實跟他差不多 還有商用出租給外派主管沒小孩的那種19F 08/08 06:35
推 ataky: 這等級的小資族 謙虛了吧哥30F 08/08 08:31
推 quiet93: 有這財力的，小孩幾乎都走準備出國的教育啦
其實不需要體制內教育的學區31F 08/08 08:45
推 toasl: 真沒奇蹟的小資上班族看吉美的房子 我有沒有看錯什麼33F 08/08 08:50
→ abyssa1: 台北新房子搭配坡平車位就這價格啊34F 08/08 08:56
推 haremi: 原來錦州建國路已經有這種價值了嗎?? 中山國中站才合理
但名聲沒那麼威35F 08/08 09:02
推 eddit: 那地點實在沒多好…37F 08/08 09:22
推 abyssa1: 價值我是不認同 但披平新房其實要更便宜也很難找了38F 08/08 09:30
→ abyssa1: 核心還是台北市有坡道平面的新房選項很少40F 08/08 09:31
噓 musicaledio: 北市新房子就別用cp值角度去看了，只有老公寓才行XD謝謝分享41F 08/08 09:42
推 arakiyuko: 40 50歲以上的老闆跟做生意的 以前苦過來 日子都過得很勤儉 一年賺1000萬就好 存了5年讓他們消費一下買個房子不過分吧
寧夏夜市幾家有名的蚵仔煎搞不好真的一個月真的可以賺100萬
大家巷口的牛肉麵 鵝肉攤 永和豆漿也都是這樣賺辛苦錢的45F 08/08 10:15
推 peteryen: 生意爆好的應該是要有，我家附近的火雞肉飯上次聽老闆說他一期要開掉3萬張發票，但路邊攤就是看天吃飯52F 08/08 10:26
噓 g9xuggf: 代銷沒直接把你趕走阿XDD55F 08/08 10:57
推 dir2007: 某商圈傳統老店，同時有其他店面，光月收租金就有快100萬，破百萬房價對他們來說輕輕鬆鬆的啊
3～4年租金收入就輕鬆入手，怎麼會是給上班族買的
我說的北市區實例，各商圈應該都有豐厚資產的房東56F 08/08 11:25
推 silentsand: 有些老台北人真的收租到手軟的,有認識店面10間以上的強者我同學說,他小時候跟著爸爸從內湖到臥龍街收租
他自己也是住內湖透天,現在換他帶著兒子去收租了,哈61F 08/08 12:49
推 amury: 台灣有錢人多到很難想像64F 08/08 13:50
推 pornstar: 正常工程師30歲初頭買5千萬, 40歲買1.5億左右的房子都蠻普遍的~65F 08/08 22:07
推 Sandy101: 這地點確實不是中山或台北市中心了 祝你找到心目中理想房子～67F 08/08 22:56
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