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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包
時間 Wed Aug  6 13:37:43 2025

房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包價降了！那房價咧？

2025.08.04  03:00  工商時報  顏瑞田

高雄房市低迷，建商售屋陷入「不開工，等死。開了工，穩死」窘境，為讓房子能夠售出
，建商以各種名目降價5％～10％，亦要求模板、水電等上游營建五大包商「共體時艱」
，使得過去五年來因缺工、缺料的五大營建包商，今年上半年首見同步降低承包價的罕見
現象。


建商說，五大上游營建包商，過去五年來，因缺工、缺料，承包價持續飆漲，生意好到「
有時連電話都拒接」，但因房市處於熱絡階段，建商只好忍痛加價再加價，爭取承包。

包括水電工程、模板工程、水泥工程，一路飆到2024年的最高價，只有鋼筋料價，因鋼市
提早陷入低迷，而在2022年抵達每噸25,300元歷史高價之後，即逐年走低，鋼筋料價並進
一步從2024年的每噸18,500元，降至今年6月的15,600元，年減幅15.68％，如以最高和現
價相比，降幅更高達38.34％。


由於房市從去年第四季迄今，房市跌落谷底，建商開工案量減少，大樓完工之後生意變差
，最早受到衝擊的模板工程，價格已從2024年的每坪14,600元，大幅降至11,500元，降幅
達21.23％，水電工程也從2024年的每戶120萬，跌至105萬元，跌12.50％，水泥工程跌幅
最小，從2024年的歷史高點每坪10,100元，下滑到10,000元，跌0.99％。


建商說，以15樓高的建案來看，五大包工程的成本約占50％到60％，加上衛浴、磁磚等室
內裝修的30％，15樓建案的造價成本，已從2024年的最高價每坪16萬元跌至15.2萬元，下
跌5％。


不過，以目前市況來看，下游購屋客相對精明，都是看過區內各家建案之後，再回過頭來
殺價，建商為了售屋，各種贈送裝潢、家電等明降暗降方式，降價幅度平均達總價的5％
到10％，也有少數個案降幅可能更高一些。


建商未來恐將繼續對上游五大工程包商再砍價，以降低發包成本，五大包商過去多年吃香
喝辣的時代，將告一段落。

https://www.ctee.com.tw/news/20250804700135-439901

原來15層大樓營建成本一坪才15萬喔，
看房價以為成本一坪50萬勒！
大家都知道現在建商都送家電送裝潢促銷，
反正實登灌水也沒人管？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.180.169 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-08-06 13:37:43
※ 文章代碼(AID): #1eakefZl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754458665.A.8EF.html
推 luben: 16萬賣6x/7x萬,還被稱為佛心不願意多賺錢的建商?1F 08/06 13:40
→ deann …
推 deann: 建商不能不賺錢啊!!!!2F 08/06 13:40
推 sernidle: 今年中國跟越南水泥跟不用錢一樣 有拿到案場工作的土木 機電包少之又少 空調也是 不過早些年應該都轉個十幾年起來放
一堆冷氣師傅以為夏天會很忙 結果閒到抓蚊子3F 08/06 13:45
推 cobrabaton: 基礎是15萬起，後續地磚衛浴窗戶門等另計。土地不用錢？然後管理費用不用錢？7F 08/06 13:48
→ mythtaker: 問題是利潤不能抓這麼高……台積也才多少9F 08/06 13:50
推 cobrabaton: 營造成本北中南都有差距，自己發包就知道，自建都超過15萬還不含公設的地磚廁所跟地下室地面工程那些還有電梯也不算10F 08/06 13:50
推 CCOOGG: 多多說只漲不跌，賣不掉加價賣13F 08/06 13:51
→ OforU: 南北營造成本的差距相較房價的差距，小到幾乎不影響吧14F 08/06 13:52
推 poeoe: 好事 緩步下降15F 08/06 13:52
推 cobrabaton: 台積一次賣多少量？你怎麼不說便利商店水賣多少錢？瓶水批發成本3元左右賣20，如果源頭自己的賺幾倍？更別說建築時間約需3年，這幾年包商是都拿現金票的。
簡單計算好了一坪住宅區建地能賣100萬，基本售坪5倍不含獎勵跟買容積。那建坪售坪一坪就是20萬+毛胚15萬+地磚公設那些5-8萬，那成本不含管銷40-43萬你覺得建商要賣多少？最近客戶要自建都建議不要蓋，成本太高還要蓋到哪付到哪16F 08/06 13:52
推 a520978926: 需求少了 自然而然就降價了24F 08/06 13:55
推 cobrabaton: 獎勵容積跟買容積以及車位價格就是另外故事，順銷沒漲三年基本上投報率20%就差不多25F 08/06 13:57
推 jwzkp: 下游被砍，統包還是賺很兇27F 08/06 14:07
推 faterosa: 當然是要繼續漲阿 不然怎麼換跑車28F 08/06 14:07
推 physicsdk: 推這種爛政策 財團唉唉叫 老百姓也抱怨連連 誰都沒討好到 廢到笑29F 08/06 14:09
推 session5: 央行都認證還在漲了，是賺不夠多在帶風向嗎？31F 08/06 14:16
推 sai82320: 以前賣一間利潤6成 現在變5成 還是賺翻32F 08/06 14:19
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 降40%鋼筋 只有房蟲沒降 嘻嘻33F 08/06 14:22
→ HNCB2880: 等房蟲跳樓好了
推 a951l753vin: 那為什麼冷氣還是會缺貨……35F 08/06 14:26
推 quiet93: 不過現在還是很多在蓋吧，為什麼已經沒需求？！
海嘯前賣的預售屋現在還在蓋吧36F 08/06 14:30
→ jessicaabc98: 還在成本提高？？38F 08/06 14:33
推 IamWea: 明明原料都不缺 還大降價39F 08/06 14:37
推 LAURANCE: 哈哈~~~~40F 08/06 14:44
推 sernidle: 原物料早不缺 鋼鐵水泥大盤都降好大一波 説沒降的大概就是自己想賺一波41F 08/06 14:50
推 DDDDRR: 4000psi混凝土1m^3還是要3500阿43F 08/06 15:04
→ missucrystal: 看內文原料都大降價 每坪造價也降 那房價沒降就是建商自己賺走更多...叫別人共體時艱自己拿更多...44F 08/06 15:49
推 chichi0323: 在台灣建商的話不能信,要反著聽.46F 08/06 15:50
推 lucifero:   營造成本下降 建商的利潤又多了１０％  豪吐露絲47F 08/06 15:55
推 denny2000: 以前建商說賺工錢，但賣一棟賺一棟只賺工錢？？48F 08/06 18:59
→ convey1227: 不是每個建案成本都這樣好嗎，但是淨利至少30%49F 08/06 19:09
推 chenyeart: 所以說那些擔心建商會倒的真的是厚～50F 08/06 21:02
→ aloness: 還有土地成本啊，地下開挖那些不算在這個單坪造價
建商說賺工錢沒錯，但因為本金極低，甚至95~99.99%全額貸(各種類型的融資方式)，導致一案結算的工錢都超過自己該案本金不知幾倍了
https://i.imgur.com/azIA2Fb.jpeg 這是興富發近五年現金流量，看市況好的時候拼命灑出資金，貸上加貸，能借盡量借，該收手的時候現金流就回正，開始結帳，減少支出51F 08/06 21:51
[圖]
推 cedric1982: 房價不能跌，不然投資客吃什麼58F 08/07 14:02

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