作者 H2 (超級噴火龍X)標題 Re: [閒聊] 公設點交時間？時間 Tue Aug 5 10:00:45 2025
※ 引述《garnettk (小狼)》之銘言：
: 不好意思，請問各位
: 有人預售交屋後
: 已經入住3.5年
: 公設健身房、兒童遊戲室等
: 還沒點交使用的嗎？
: 不知道有沒更久紀錄？
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: Sent from PttX on my iPhone
通常取決於管委會態度
公設點交本來是件簡單的事情，不過常常
被民間一些積非成是的惡習除搞得很複雜
首先，請先查看看公設點交的法律定義，
公寓大廈管理條例第57條請看清楚，
其中
"...針對水電、機械設施、消防設施及各類
管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移
交之"
很多人把公設移交跟住戶房屋缺失走消費者
保護法的事情整個搞混了
所以實際上，公設點交並沒有這麼麻煩，
一般來說，管委會找個第三方點交機構跟
建商會同跑一遍，看看有什麼需要調整或者
改善的，然後流程走完趕快去地方政府把
建商「已經提撥」的社區公共基金趕快申請
回社區帳戶
很多屋主跟管委會以為沒有移交，建商就需要
無限期的負擔保固跟維護責任，其實就是太傻
太天真
其實依法，建商不鳥你們，除了商譽之外，建商
不太會有實質經濟與法律損失，屋主的房屋尾款
已經繳了，建商負擔的公共基金提撥也早繳了，
整個案子，基本建商已經差不多沒什麼利害關係
了。
所以這幾年剛交屋要公設移交的屋主跟管委會，
不要自以為的亂搞公設移交什麼的，你以為的錙銖
必較其實沒太多意義，虧的只是社區自己
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※ 作者: H2 2025-08-05 10:00:45
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 公設點交時間？
08-05 10:00 H2
推 badfood: 你說的沒錯 但因為有太多住戶覺得[我家門口破塊磚 公設怎麼可以點交] 造成管委會不願意輕易簽字點交 變成上區權會投票決定 今年沒過就明年再來1F 08/05 10:26
→ H2: 公設移交是管委會負責的,其實不用上區大4F 08/05 10:32
推 badfood: 你說的沒錯 管委會同意即可點交 但管委是無給職 何必承擔那麼多責任 上區大讓區權人決定 管委也輕鬆 免得快速點交還被念一堆缺失沒修(非57條項目) 管委是不是建商派來的5F 08/05 10:48
推 dakkk: 我待過社區 至少要兩屆管委會才能點交完成
有地主戶的快些8F 08/05 10:56
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