作者 junior020486 (軟蛋頭)標題 Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能時間 Mon Aug 4 19:01:40 2025
※ 引述《DDDDRR (中壢樹屋)》之銘言：
: 連結：新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能吞下違約金
: https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app
: 內文：圖文／鏡週刊
: 2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下1
1?
: 新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙
熱
: 市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。
: 「光我身邊貸不到款的就好幾個，首購、換屋全部挫嘞等，群裡流傳一句話：接到銀行
電
: 就是出事了，貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說，群裡都是預售
屋?
: 訂戶，現在個個焦頭爛額，「有個換屋的，知道第2間貸款成數不會太高，早有心理準
備?
: 沒想到銀行只給3成，他也只好原地放棄，賠好幾百萬元，非常慘烈。」
: 原以為努力存到頭期款就有機會一圓買房夢，小文真的沒想到，竟會在貸款這關摔了一
大
: 。
: 回顧這場房貸惡夢，小文深吸一口氣，「新青安就像誘餌，把我們這些想買房的人吸引
過
: ，1年後再突然來個限貸令，全部一次ㄏㄡˊ（撈）起來。」前後不過11個月，因新青
安?
: 德政」而有機會加速買房圓夢的美麗境界，竟然豬羊變色成噩夢一場，而原本打算開心
成
: 的民眾，似乎成了政策衝突下的犧牲者。
: 小文夫妻看房多年，2024年2月，兩人終於以總價1,188萬元下訂桃園市蘆竹區30坪預售
屋
: 代銷當下掛保證：「貸款8成沒問題。」且提及有新青安優惠貸款條件，即貸款成數8成
、
: 限40年、利率1.775%、寬限期5年，條件非常誘人。
: 小文心想，就算最後不符合新青安資格，也能用首購身份承貸，依照當時市場行情，用
貸
: 成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算，每月本息還款金額將近4萬元，「和老公一
起
: 擔也撐得過去，最主要當時身邊朋友都在看房，加深我買房信念，我們也想逼自己一把
，
: 這波新青安好康上車圓夢。」
: 她和代銷談妥付款計畫，即貸款8成（950萬元），簽約金、訂金和交屋款各為109萬元
、1
: 萬元和60萬元，她先付了簽約金和訂金共119萬元，且約定在2025年7月交屋前按工程進
度
: 補足餘款。
: 下訂沒多久，便傳出銀行貸款水位不足，9月19日第七波信用管制（限貸令）開鍘，房
市?
: 氣急轉直下；原本預計在2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前對保，為的就
是?
: 卡位銀行新年貸款額度。
: 小文配合建商合作的土地銀行整批貸款送件，2個月過後，銀行卻通知，貸款成數為成
交?
: 價的7成（832萬元）、寬限期1年、利率2.7%，不足的1成價金缺口得自行補足，「一時
半
: ，我要去哪湊1百多萬元？」她很是頭痛。
: 她找建商討論延後交屋或公司貸的可能性，卻得到強硬回覆：「借妳錢，不如賣給下個
人
: 」她只好向外尋求協助，沒想到貸款環境比想像中還嚴苛，「申貸門檻變來變去，1個
月?
: 和1個月後可能就不一樣，為了搶貸款水位，只能任人宰割；我們只求能貸到8成，所以
什
: 條件都得接受，只要不違約都好。」
: 依照預售屋定型化契約，若買方未依約支付價款或辦理交屋手續，賣方可依照契約約定
，
: 求買方支付違約金或解除契約。
: 小文最擔憂的是，要是交屋前沒有銀行願意給她8成貸款，自己也沒辦法馬上補足100多
萬
: ，就會被建商以違約要求支付違約金或解約，到時候房子沒買成，還可能把已付款全賠
掉
: 小文氣憤地說，我們這些人被建商和銀行夾殺，「要是能隨時拿出百萬元，根本不必買
預
: 屋，房價這麼高，要上車已經不容易，哪來的錢補？銀行貸款水位不足造成的結果，也
該
: 我們負責嗎？」
: 心得：
: 因為沒有錢 所以買預售屋
: 這句話是不是怪怪的？
: 氣歸氣 但現實就是銀行沒有一定要借你錢給你幾成多少利率吧...
其實很多空空或是小草精神分裂啦
平常居住正義講要打房蟲，好幾隻帳號之前都還講：你們房蟲是不是急了，拖首購下來坦
，不會死首購只會死房蟲
結果現在死了首購，又說沒錢買什麼房，沒辦法全現金買什麼房XD
要不然就是講，高房價造成少子化，所以要政府打房，結果現在五寶媽首購被央行搞到，
就改口說：生那麼多個，風險管理意識一定很差，小孩以後當人礦、小孩子以後好可憐要
幫忙還房貸
真的精神分裂耶
一堆空空連頭期款都沒有笑別人沒錢幹嘛買房，一堆連婚都沒結講人家生五個風險管理意
識差
可憐啊，看起來就是自己混不好，連首購+五孩都想拉下來陪自己魯的那種
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※ 作者: junior020486 2025-08-04 19:01:40
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Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能吞下違約金
08-04 19:01 junior020486
※ 編輯: junior020486 (49.216.167.237 臺灣), 08/04/2025 19:03:07
推 jaricho: 現在遇到還沒買房的 唉唉叫的空空 抱怨政府沒打房的 一律回他 沒錢買什麼房？ 是不會存夠全款現金買房喔.1F 08/04 19:04
推 birdpon: 酸民日常，認真就輸了4F 08/04 19:08
推 jackself: 人嘛總是雙標 像之前說只有弱者才會怪環境的人
現在整天在罵金龍 .......????6F 08/04 19:15
→ bogy26: 天天看房版覺得不買不行了啊 哈哈哈哈哈8F 08/04 19:16
推 blargelp: 5樓說得對 低維度生物我現在也不太回9F 08/04 19:17
推 jackself: 請希望低端消失的 支持我的節育買房理念
這真的是解決社會問題的一大方法
不要整天嗆低端 我叫你們眼中的低端節育 又要嗆我 = =?10F 08/04 19:18
推 kglu1114: 幹嘛這麼激動，房子放愈久增值愈多啊，好好睡覺自然會漲喔13F 08/04 19:20
推 jaricho: 沒錢買不起房一直講節育幹嘛16F 08/04 19:21
推 amury: 同樓上，講得不清不楚，到底為什麼新青安沒過都沒講17F 08/04 19:21
推 joy2105feh: 他根本不是沒過 就是收入太低核七成而已
誰說一定要給八成...18F 08/04 19:23
推 jackself: 5寶媽差一兩百萬 不生小孩就可以買了 不好懂嗎21F 08/04 19:27
→ zzahoward: 說真的 首購要拚交屋絕對是覽趴捏住借錢都要拚交屋22F 08/04 19:27
→ jackself: 當然這要檢討他自己 誰叫他要先生小孩才買房
再來抱怨政策的問題 活該被嗆23F 08/04 19:27
→ zzahoward: 尤其是要是現在房價更高的情況 真的是去跟朋友借都要交所以這五寶媽感覺比較像不認真的記者編出來的26F 08/04 19:27
推 checkman: 版上空空看到別人買房好像仇人一樣28F 08/04 19:38
→ msty: 空空跟青鳥一樣只會檢討別人呀，搞不好是同一批人30F 08/04 19:41
推 ahlolha: 其實就是一些少數在小打小鬧 不要學那些以為自己有60%的義和團四處出征結果被洗臉到脫褲子就好31F 08/04 19:46
噓 a123454698: 多多才精神分裂，平常說買不起房，要怪自己、不要怪政府，現在情況反過來怪政府就可以了，真是有夠虛偽33F 08/04 19:48
首購不是央行說要保障的嗎？央行說保障結果死了不能怪政府噢？
推 ImCPM: 巨嬰好了啦
雙標成這樣真的跟某族群一模一樣35F 08/04 19:51
※ 編輯: junior020486 (49.216.167.237 臺灣), 08/04/2025 19:53:55
一樣尿性？不是喔，我可沒有講少子化是高房價引起的，然後另一方面笑這個五寶媽首購
噢
※ 編輯: junior020486 (49.216.167.237 臺灣), 08/04/2025 19:56:59
是群組裡面有人第二間，她是首購
※ 編輯: junior020486 (49.216.167.237 臺灣), 08/04/2025 20:07:11
推 s8752134: 這故事破綻多? 或許喔 但更多的是空仔幻想文破綻多的只是懶得去點破 我要你各位看的是 鏡週刊報的 懂嗎?買第二間現在最多五成 這五寶媽銀行給他7成 還在第二間42F 08/04 20:40
噓 SeTeVen: 昔日沒錢買什麼房，今日金龍害我買不起房45F 08/04 20:50
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