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作者 DDDDRR (中壢樹屋)
標題 [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能
時間 Mon Aug  4 11:25:00 2025



連結:新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能吞下違約金
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新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能吞下違約金 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-2023年8月新青安政策橫空出世,催出房市買氣,民眾漏夜紮營排隊買房,交易量創下11年新高;但短短1年風雲變色,2024年9月央行限貸令開鍘,阻斷熱錢流向房市,讓原本炙熱的市場瞬間急凍,只不過因政策利.. (鏡週刊, 新青安, 房貸, 房產雲, ) ...

 


內文:圖文/鏡週刊

2023年8月新青安政策橫空出世,催出房市買氣,民眾漏夜紮營排隊買房,交易量創下11年
新高;但短短1年風雲變色,2024年9月央行限貸令開鍘,阻斷熱錢流向房市,讓原本炙熱的
市場瞬間急凍,只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。


「光我身邊貸不到款的就好幾個,首購、換屋全部挫嘞等,群裡流傳一句話:接到銀行電話
就是出事了,貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說,群裡都是預售屋下
訂戶,現在個個焦頭爛額,「有個換屋的,知道第2間貸款成數不會太高,早有心理準備,
沒想到銀行只給3成,他也只好原地放棄,賠好幾百萬元,非常慘烈。」


原以為努力存到頭期款就有機會一圓買房夢,小文真的沒想到,竟會在貸款這關摔了一大跤


回顧這場房貸惡夢,小文深吸一口氣,「新青安就像誘餌,把我們這些想買房的人吸引過去
,1年後再突然來個限貸令,全部一次ㄏㄡˊ(撈)起來。」前後不過11個月,因新青安「
德政」而有機會加速買房圓夢的美麗境界,竟然豬羊變色成噩夢一場,而原本打算開心成家
的民眾,似乎成了政策衝突下的犧牲者。


小文夫妻看房多年,2024年2月,兩人終於以總價1,188萬元下訂桃園市蘆竹區30坪預售屋,
代銷當下掛保證:「貸款8成沒問題。」且提及有新青安優惠貸款條件,即貸款成數8成、年
限40年、利率1.775%、寬限期5年,條件非常誘人。


小文心想,就算最後不符合新青安資格,也能用首購身份承貸,依照當時市場行情,用貸款
成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算,每月本息還款金額將近4萬元,「和老公一起負
擔也撐得過去,最主要當時身邊朋友都在看房,加深我買房信念,我們也想逼自己一把,趁
這波新青安好康上車圓夢。」


她和代銷談妥付款計畫,即貸款8成(950萬元),簽約金、訂金和交屋款各為109萬元、10
萬元和60萬元,她先付了簽約金和訂金共119萬元,且約定在2025年7月交屋前按工程進度,
補足餘款。


下訂沒多久,便傳出銀行貸款水位不足,9月19日第七波信用管制(限貸令)開鍘,房市景
氣急轉直下;原本預計在2025年7月交屋,建商在2024年12月通知她提前對保,為的就是要
卡位銀行新年貸款額度。


小文配合建商合作的土地銀行整批貸款送件,2個月過後,銀行卻通知,貸款成數為成交總
價的7成(832萬元)、寬限期1年、利率2.7%,不足的1成價金缺口得自行補足,「一時半刻
,我要去哪湊1百多萬元?」她很是頭痛。


她找建商討論延後交屋或公司貸的可能性,卻得到強硬回覆:「借妳錢,不如賣給下個人。
」她只好向外尋求協助,沒想到貸款環境比想像中還嚴苛,「申貸門檻變來變去,1個月前
和1個月後可能就不一樣,為了搶貸款水位,只能任人宰割;我們只求能貸到8成,所以什麼
條件都得接受,只要不違約都好。」


依照預售屋定型化契約,若買方未依約支付價款或辦理交屋手續,賣方可依照契約約定,要
求買方支付違約金或解除契約。

小文最擔憂的是,要是交屋前沒有銀行願意給她8成貸款,自己也沒辦法馬上補足100多萬元
,就會被建商以違約要求支付違約金或解約,到時候房子沒買成,還可能把已付款全賠掉;
小文氣憤地說,我們這些人被建商和銀行夾殺,「要是能隨時拿出百萬元,根本不必買預售
屋,房價這麼高,要上車已經不容易,哪來的錢補?銀行貸款水位不足造成的結果,也該由
我們負責嗎?」


心得:
因為沒有錢 所以買預售屋
這句話是不是怪怪的?
氣歸氣 但現實就是銀行沒有一定要借你錢給你幾成多少利率吧...

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※ 作者: DDDDRR 2025-08-04 11:25:00
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[新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能吞下違約金
08-04 11:25 DDDDRR
… ×12
Skydier: 100萬都掏不出來還想買房喔? 笑歪1F 08/04 11:27
blargelp: 送土銀 沒救 掰2F 08/04 11:28
Heartrock: 政府救了你3F 08/04 11:28
blargelp: 不過2025/7交屋,2024/12對保 兩個月後通知七成。還有五個月 在幹嘛?4F 08/04 11:30
hermitwang: AI寫故事嗎?6F 08/04 11:31
jayemshow: 結果內容是首購非新青安 老公有已繳清房貸的房子吧?7F 08/04 11:31
oncloudy: 100萬掏不出來+5個月也掏不出來 來亂的8F 08/04 11:31
blargelp: 我滿支持多發一點故事給阿龍看的 但邏輯要兜得上吧9F 08/04 11:32
pttbird: 好溫馨的故事10F 08/04 11:32
wang56: 沒錢幹嘛買房,有這種父母,辛苦小孩了11F 08/04 11:33
coonash: 大姐,你都沒預留任何準備金嗎12F 08/04 11:34
icelaw: 這種感覺是想玩套利 賺價差 買幾年後賺一波價差就脫手 手中現金不多還是敢賭下去13F 08/04 11:34
onekoni: 首購下不來可以打電話去申訴專線 啊問題這篇很可能是第二間吧15F 08/04 11:35
fafcfh: 趕快去借高利貸啊!這麼蠢!借高利貸都划算!17F 08/04 11:35
oncloudy: 口袋這麼淺 5個月湊不到100萬?
還想賺價差喔?這不搞笑嗎 越級打怪了ㄛ18F 08/04 11:35
icelaw: 人家當初就是算準房價只會漲不會跌 所以才敢這樣開槓上槓cc20F 08/04 11:36
wang56: 連100萬都拿不出來,還敢生5個?22F 08/04 11:36
foolwind: 窮人買什麼房阿23F 08/04 11:37
s8752134: 奇怪, 板上不是一堆人說首購都不影響嗎??
怎麼這篇看到首購被影響 還嘴人家沒錢??  這德行不行R24F 08/04 11:38
leavefly: 為什麼不符合新清安自己心裡有數吧26F 08/04 11:40
wang56: 沒人逼他買房,自己拿不出頭期款,怪別人?27F 08/04 11:40
cblade: 五寶媽 貢獻這麼大,是應該給優貸28F 08/04 11:40
tctv2002: 這哪是首購29F 08/04 11:42
sam21sam21: 剛好前幾天有一篇低能卡在討論首購利率
https://i.imgur.com/0ivK3nO.jpeg30F 08/04 11:42
[圖]
kutkin: 死好32F 08/04 11:43
sam21sam21: 抱歉,是近期利率,可是底下比較多首購的33F 08/04 11:43
kutkin: 代銷掛保證  沒有白紙黑字呀
只覺得當初就應該跟建商凹成數不足無條件解約34F 08/04 11:43
jl40: 少子化的今天 五寶媽 免息是最基本的 不然給個社宅免租 同樣的條件給你 你願意生五個嗎?36F 08/04 11:45
kutkin: 反正建商認為他找的到人來補38F 08/04 11:45
zebirlin:  自己要信代銷的鬼話~ 預售屋的風險 現在懂了嗎?
  不過五寶媽 我覺得政府應該要特許給她低利貸款 XDDD39F 08/04 11:46
ds1999h: 蘆竹30坪1188預售?41F 08/04 11:47
panlao: 37歲五寶媽其實滿佩服的 連續好幾年都是邊懷孕邊帶小孩吧42F 08/04 11:49
caprinade: 五寶裡面會不會有幾寶是寵物43F 08/04 11:50
AustinRivers: 沒錢為什麼要買……44F 08/04 11:50
e446582284: 現金100萬信貸不難吧? 外面地下錢莊借一借一定有,是在哭什麼45F 08/04 11:51
wang56: 都生5寶,政府應該直接送一間房吧,順便頒發獎狀,這政府真的糟糕,難怪被罵47F 08/04 11:51
zpf2005: 2024年2月當下貸款行情,首購地板應該是2.185%,他會抓2.5%,感覺就是買第二間,那時鄰居辦第二間是2.6%49F 08/04 11:53
z5411: 5寶媽 然後買這坪數 看也知道要幹嘛51F 08/04 11:53
qsef5: 找代銷啊52F 08/04 11:54
wang56: 這件如果是出社會年輕人,又沒生小孩,跟本沒人在乎53F 08/04 11:54
victorytim: 哈哈哈哈你看看你54F 08/04 11:54
marsonele: 好抖歐 明年Q1交屋 如果只能貸款7成 裝潢直接放棄55F 08/04 11:55
DSB520: 編的也有人信 詐騙果然好當56F 08/04 11:55
dakkk: 真的 生五個政府應該送一間57F 08/04 11:56
frank111: 瞎扯搞不清楚狀況吧,2024年2月怎麼可能利率只有1.75%58F 08/04 11:56
PTTcrazy: 故事寫的不錯~~但現實是大家買房手頭一堆錢59F 08/04 11:57
f41101: 現在麻煩的還有怕貸不到款
建商提前對保趕著撥款
使照拿到就交屋 結果一堆漏水瑕疵處理不完
屋況差不想交屋 貸款你就下次再慢慢排60F 08/04 11:57
frank111: 2025交屋就是2025,怎麼可能提前到2024對保,你肯銀行也64F 08/04 11:58
PTTVERTWO: 前幾年鼓吹墊著腳買的就是這種模式嗎?買1100萬的房子擠到最後一滴付頭期,然後臨時急需110萬都湊不出來……65F 08/04 11:58
frank111: 不肯,提前交屋是違約,建商是要賠錢的67F 08/04 11:59
jl40: 這故事是在向政府施壓嗎? 預售屋交屋  換屋族  5寶媽 接下會是什麼故事68F 08/04 12:00
convey1227: 新青安 》 限制貸款  威猛XDD
她應該是剛好 被卡在過渡期的?70F 08/04 12:01
mcgrady12336: 五寶買一間30坪還可能是虛坪的自住?想也知道想幹72F 08/04 12:02
gogoegg: 就第二戶第三戶 結果只貸得到3成很正常啊74F 08/04 12:03
buike: 很明顯央行用這波管制間接打臉內政部新青安75F 08/04 12:03
k91011022: 兩三年前簽約的吞違約金本來就不合理76F 08/04 12:03
planta: 小盆栽去年預言 預售屋比較危險 ,一直不斷的提醒預售屋風險,當時很多人攻擊,結果一個一個都發生了。哎!
https://i.imgur.com/nei9b58.jpeg77F 08/04 12:04
[圖]
deedo: 確實,這個之前就有在講。只能說活該80F 08/04 12:04
[圖]
buike: 等賴皇823醒了應該(?)會問責央行吧82F 08/04 12:04
[心得] 銀行貸款,借不到錢對未來房市! - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: planta (小盆栽) 寄上次分享預言文章以後 我又來寫預言了, 不知道和現狀不一定一模一樣, 但這就是預言要寫下來以後回頭看才知道準不準 歷史總是不斷地重複循環
gliga: 這種騙騙小白就好84F 08/04 12:05
[圖]
convey1227: 限貸令 應該不能 朔及既往86F 08/04 12:06
planta: 無奈就是這樣,人教人教不會,
事教人,一次就會。87F 08/04 12:07
thelittleone: 沒錢活該89F 08/04 12:07
B9702115: 第二間不會多存一點喔90F 08/04 12:08
gk1329: 貧窮陷阱 被最大詐騙集團騙 只能吞了吧= =91F 08/04 12:09
OforU: 關鍵字:第二間92F 08/04 12:11
kimula01 
kimula01: 蘆竹哪一個預售這麼秋 直接嗆不如賣給下一個93F 08/04 12:12
[圖]
deedo: 有人說百分之百貸款的到嗎?有白紙黑痣嗎?95F 08/04 12:15
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berserk: 5寶應該給九成99F 08/04 12:16
op520: 生5個還首購30坪預售屋,太假了啦327F 08/04 19:08
furnaceh: 5寶應該要買的6房 大樓可能沒有6房328F 08/04 19:13
udkki: 你相信代銷,然後怪銀行?這邏輯329F 08/04 19:17
qpqp1: 這case不就第二房被限貸,講的好像新青安貸不到8成330F 08/04 19:25
physicsdk: 新青安現在不到8成的案例 你努力找一定有331F 08/04 20:01

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