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作者
標題 [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能
時間 Mon Aug 4 11:25:00 2025
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標題 [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能
時間 Mon Aug 4 11:25:00 2025
連結：新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能吞下違約金
https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app
新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能吞下違約金 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的市場瞬間急凍，只不過因政策利.. (鏡週刊, 新青安, 房貸, 房產雲, ) ...
-2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的市場瞬間急凍，只不過因政策利.. (鏡週刊, 新青安, 房貸, 房產雲, ) ...
內文：圖文／鏡週刊
2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年
新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的
市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。
新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的
市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。
「光我身邊貸不到款的就好幾個，首購、換屋全部挫嘞等，群裡流傳一句話：接到銀行電話
就是出事了，貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說，群裡都是預售屋下
訂戶，現在個個焦頭爛額，「有個換屋的，知道第2間貸款成數不會太高，早有心理準備，
沒想到銀行只給3成，他也只好原地放棄，賠好幾百萬元，非常慘烈。」
就是出事了，貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說，群裡都是預售屋下
訂戶，現在個個焦頭爛額，「有個換屋的，知道第2間貸款成數不會太高，早有心理準備，
沒想到銀行只給3成，他也只好原地放棄，賠好幾百萬元，非常慘烈。」
原以為努力存到頭期款就有機會一圓買房夢，小文真的沒想到，竟會在貸款這關摔了一大跤
。
回顧這場房貸惡夢，小文深吸一口氣，「新青安就像誘餌，把我們這些想買房的人吸引過去
，1年後再突然來個限貸令，全部一次ㄏㄡˊ（撈）起來。」前後不過11個月，因新青安「
德政」而有機會加速買房圓夢的美麗境界，竟然豬羊變色成噩夢一場，而原本打算開心成家
的民眾，似乎成了政策衝突下的犧牲者。
，1年後再突然來個限貸令，全部一次ㄏㄡˊ（撈）起來。」前後不過11個月，因新青安「
德政」而有機會加速買房圓夢的美麗境界，竟然豬羊變色成噩夢一場，而原本打算開心成家
的民眾，似乎成了政策衝突下的犧牲者。
小文夫妻看房多年，2024年2月，兩人終於以總價1,188萬元下訂桃園市蘆竹區30坪預售屋，
代銷當下掛保證：「貸款8成沒問題。」且提及有新青安優惠貸款條件，即貸款成數8成、年
限40年、利率1.775%、寬限期5年，條件非常誘人。
代銷當下掛保證：「貸款8成沒問題。」且提及有新青安優惠貸款條件，即貸款成數8成、年
限40年、利率1.775%、寬限期5年，條件非常誘人。
小文心想，就算最後不符合新青安資格，也能用首購身份承貸，依照當時市場行情，用貸款
成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算，每月本息還款金額將近4萬元，「和老公一起負
擔也撐得過去，最主要當時身邊朋友都在看房，加深我買房信念，我們也想逼自己一把，趁
這波新青安好康上車圓夢。」
成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算，每月本息還款金額將近4萬元，「和老公一起負
擔也撐得過去，最主要當時身邊朋友都在看房，加深我買房信念，我們也想逼自己一把，趁
這波新青安好康上車圓夢。」
她和代銷談妥付款計畫，即貸款8成（950萬元），簽約金、訂金和交屋款各為109萬元、10
萬元和60萬元，她先付了簽約金和訂金共119萬元，且約定在2025年7月交屋前按工程進度，
補足餘款。
萬元和60萬元，她先付了簽約金和訂金共119萬元，且約定在2025年7月交屋前按工程進度，
補足餘款。
下訂沒多久，便傳出銀行貸款水位不足，9月19日第七波信用管制（限貸令）開鍘，房市景
氣急轉直下；原本預計在2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前對保，為的就是要
卡位銀行新年貸款額度。
氣急轉直下；原本預計在2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前對保，為的就是要
卡位銀行新年貸款額度。
小文配合建商合作的土地銀行整批貸款送件，2個月過後，銀行卻通知，貸款成數為成交總
價的7成（832萬元）、寬限期1年、利率2.7%，不足的1成價金缺口得自行補足，「一時半刻
，我要去哪湊1百多萬元？」她很是頭痛。
價的7成（832萬元）、寬限期1年、利率2.7%，不足的1成價金缺口得自行補足，「一時半刻
，我要去哪湊1百多萬元？」她很是頭痛。
她找建商討論延後交屋或公司貸的可能性，卻得到強硬回覆：「借妳錢，不如賣給下個人。
」她只好向外尋求協助，沒想到貸款環境比想像中還嚴苛，「申貸門檻變來變去，1個月前
和1個月後可能就不一樣，為了搶貸款水位，只能任人宰割；我們只求能貸到8成，所以什麼
條件都得接受，只要不違約都好。」
」她只好向外尋求協助，沒想到貸款環境比想像中還嚴苛，「申貸門檻變來變去，1個月前
和1個月後可能就不一樣，為了搶貸款水位，只能任人宰割；我們只求能貸到8成，所以什麼
條件都得接受，只要不違約都好。」
依照預售屋定型化契約，若買方未依約支付價款或辦理交屋手續，賣方可依照契約約定，要
求買方支付違約金或解除契約。
小文最擔憂的是，要是交屋前沒有銀行願意給她8成貸款，自己也沒辦法馬上補足100多萬元
，就會被建商以違約要求支付違約金或解約，到時候房子沒買成，還可能把已付款全賠掉；
小文氣憤地說，我們這些人被建商和銀行夾殺，「要是能隨時拿出百萬元，根本不必買預售
屋，房價這麼高，要上車已經不容易，哪來的錢補？銀行貸款水位不足造成的結果，也該由
我們負責嗎？」
，就會被建商以違約要求支付違約金或解約，到時候房子沒買成，還可能把已付款全賠掉；
小文氣憤地說，我們這些人被建商和銀行夾殺，「要是能隨時拿出百萬元，根本不必買預售
屋，房價這麼高，要上車已經不容易，哪來的錢補？銀行貸款水位不足造成的結果，也該由
我們負責嗎？」
心得：
因為沒有錢 所以買預售屋
這句話是不是怪怪的？
氣歸氣 但現實就是銀行沒有一定要借你錢給你幾成多少利率吧...
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※ 作者: DDDDRR 2025-08-04 11:25:00
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[新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能吞下違約金
08-04 11:25
08-04 12:14
08-04 12:48
08-04 12:53
… ×31
推 : 100萬都掏不出來還想買房喔? 笑歪1F 08/04 11:27
推 : 送土銀 沒救 掰2F 08/04 11:28
→ : 政府救了你3F 08/04 11:28
→ : 不過2025/7交屋，2024/12對保 兩個月後通知七成。還有五個月 在幹嘛？4F 08/04 11:30
推 : AI寫故事嗎？6F 08/04 11:31
噓 : 結果內容是首購非新青安 老公有已繳清房貸的房子吧?7F 08/04 11:31
→ : 100萬掏不出來+5個月也掏不出來 來亂的8F 08/04 11:31
→ : 我滿支持多發一點故事給阿龍看的 但邏輯要兜得上吧9F 08/04 11:32
推 : 好溫馨的故事10F 08/04 11:32
噓 : 沒錢幹嘛買房，有這種父母，辛苦小孩了11F 08/04 11:33
推 : 大姐，你都沒預留任何準備金嗎12F 08/04 11:34
→ : 這種感覺是想玩套利 賺價差 買幾年後賺一波價差就脫手 手中現金不多還是敢賭下去13F 08/04 11:34
推 : 首購下不來可以打電話去申訴專線 啊問題這篇很可能是第二間吧15F 08/04 11:35
推 : 趕快去借高利貸啊！這麼蠢！借高利貸都划算！17F 08/04 11:35
→ : 口袋這麼淺 5個月湊不到100萬？
還想賺價差喔？這不搞笑嗎 越級打怪了ㄛ18F 08/04 11:35
還想賺價差喔？這不搞笑嗎 越級打怪了ㄛ18F 08/04 11:35
→ : 人家當初就是算準房價只會漲不會跌 所以才敢這樣開槓上槓cc20F 08/04 11:36
→ : 連100萬都拿不出來，還敢生5個？22F 08/04 11:36
噓 : 窮人買什麼房阿23F 08/04 11:37
推 : 奇怪, 板上不是一堆人說首購都不影響嗎??
怎麼這篇看到首購被影響 還嘴人家沒錢?? 這德行不行R24F 08/04 11:38
怎麼這篇看到首購被影響 還嘴人家沒錢?? 這德行不行R24F 08/04 11:38
噓 : 為什麼不符合新清安自己心裡有數吧26F 08/04 11:40
→ : 沒人逼他買房，自己拿不出頭期款，怪別人？27F 08/04 11:40
推 : 五寶媽 貢獻這麼大，是應該給優貸28F 08/04 11:40
→ : 這哪是首購29F 08/04 11:42
![[圖]](https://imgur.disp.cc/4a/0ivK3nO.jpeg)
推 : 死好32F 08/04 11:43
→ : 抱歉，是近期利率，可是底下比較多首購的33F 08/04 11:43
→ : 代銷掛保證 沒有白紙黑字呀
只覺得當初就應該跟建商凹成數不足無條件解約34F 08/04 11:43
只覺得當初就應該跟建商凹成數不足無條件解約34F 08/04 11:43
推 : 少子化的今天 五寶媽 免息是最基本的 不然給個社宅免租 同樣的條件給你 你願意生五個嗎？36F 08/04 11:45
→ : 反正建商認為他找的到人來補38F 08/04 11:45
推 : 自己要信代銷的鬼話~ 預售屋的風險 現在懂了嗎?
不過五寶媽 我覺得政府應該要特許給她低利貸款 XDDD39F 08/04 11:46
不過五寶媽 我覺得政府應該要特許給她低利貸款 XDDD39F 08/04 11:46
推 : 蘆竹30坪1188預售？41F 08/04 11:47
推 : 37歲五寶媽其實滿佩服的 連續好幾年都是邊懷孕邊帶小孩吧42F 08/04 11:49
推 : 五寶裡面會不會有幾寶是寵物43F 08/04 11:50
推 : 沒錢為什麼要買……44F 08/04 11:50
推 : 現金100萬信貸不難吧？ 外面地下錢莊借一借一定有，是在哭什麼45F 08/04 11:51
→ : 都生5寶，政府應該直接送一間房吧，順便頒發獎狀，這政府真的糟糕，難怪被罵47F 08/04 11:51
推 : 2024年2月當下貸款行情，首購地板應該是2.185%，他會抓2.5%，感覺就是買第二間，那時鄰居辦第二間是2.6%49F 08/04 11:53
推 : 5寶媽 然後買這坪數 看也知道要幹嘛51F 08/04 11:53
推 : 找代銷啊52F 08/04 11:54
→ : 這件如果是出社會年輕人，又沒生小孩，跟本沒人在乎53F 08/04 11:54
→ : 哈哈哈哈你看看你54F 08/04 11:54
推 : 好抖歐 明年Q1交屋 如果只能貸款7成 裝潢直接放棄55F 08/04 11:55
→ : 編的也有人信 詐騙果然好當56F 08/04 11:55
推 : 真的 生五個政府應該送一間57F 08/04 11:56
→ : 瞎扯搞不清楚狀況吧，2024年2月怎麼可能利率只有1.75%58F 08/04 11:56
推 : 故事寫的不錯~~但現實是大家買房手頭一堆錢59F 08/04 11:57
推 : 現在麻煩的還有怕貸不到款
建商提前對保趕著撥款
使照拿到就交屋 結果一堆漏水瑕疵處理不完
屋況差不想交屋 貸款你就下次再慢慢排60F 08/04 11:57
建商提前對保趕著撥款
使照拿到就交屋 結果一堆漏水瑕疵處理不完
屋況差不想交屋 貸款你就下次再慢慢排60F 08/04 11:57
→ : 2025交屋就是2025，怎麼可能提前到2024對保，你肯銀行也64F 08/04 11:58
推 : 前幾年鼓吹墊著腳買的就是這種模式嗎？買1100萬的房子擠到最後一滴付頭期，然後臨時急需110萬都湊不出來……65F 08/04 11:58
→ : 不肯，提前交屋是違約，建商是要賠錢的67F 08/04 11:59
推 : 這故事是在向政府施壓嗎？ 預售屋交屋 換屋族 5寶媽 接下會是什麼故事68F 08/04 12:00
推 : 新青安 》 限制貸款 威猛XDD
她應該是剛好 被卡在過渡期的？70F 08/04 12:01
她應該是剛好 被卡在過渡期的？70F 08/04 12:01
推 : 五寶買一間30坪還可能是虛坪的自住？想也知道想幹嗎72F 08/04 12:02
推 : 就第二戶第三戶 結果只貸得到3成很正常啊74F 08/04 12:03
推 : 很明顯央行用這波管制間接打臉內政部新青安75F 08/04 12:03
推 : 兩三年前簽約的吞違約金本來就不合理76F 08/04 12:03
推 : 小盆栽去年預言 預售屋比較危險 ，一直不斷的提醒預售屋風險，當時很多人攻擊，結果一個一個都發生了。哎！
https://i.imgur.com/nei9b58.jpeg77F 08/04 12:04
https://i.imgur.com/nei9b58.jpeg77F 08/04 12:04
![[圖]](https://i.imgur.com/nei9b58h.jpeg)
推 : 確實，這個之前就有在講。只能說活該80F 08/04 12:04
![[圖]](https://i.imgur.com/zOIVgwmh.jpeg)
→ : 等賴皇823醒了應該(？)會問責央行吧82F 08/04 12:04
[心得] 銀行貸款，借不到錢對未來房市！ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: planta (小盆栽) 寄上次分享預言文章以後 我又來寫預言了， 不知道和現狀不一定一模一樣， 但這就是預言要寫下來以後回頭看才知道準不準 歷史總是不斷地重複循環
作者: planta (小盆栽) 寄上次分享預言文章以後 我又來寫預言了， 不知道和現狀不一定一模一樣， 但這就是預言要寫下來以後回頭看才知道準不準 歷史總是不斷地重複循環
推 : 這種騙騙小白就好84F 08/04 12:05
![[圖]](https://i.imgur.com/O9WW6QIh.jpeg)
→ : 限貸令 應該不能 朔及既往86F 08/04 12:06
推 : 無奈就是這樣，人教人教不會，
事教人，一次就會。87F 08/04 12:07
事教人，一次就會。87F 08/04 12:07
推 : 沒錢活該89F 08/04 12:07
推 : 第二間不會多存一點喔90F 08/04 12:08
推 : 貧窮陷阱 被最大詐騙集團騙 只能吞了吧= =91F 08/04 12:09
噓 : 關鍵字：第二間92F 08/04 12:11
→ kimula01 …
![[圖]](https://i.imgur.com/1lg6Kaoh.jpeg)
推 : 有人說百分之百貸款的到嗎？有白紙黑痣嗎？95F 08/04 12:15
![[圖]](https://i.imgur.com/zdAhkhRh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/XfHZozPh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/gw6AqFbh.jpeg)
→ : 5寶應該給九成99F 08/04 12:16
→ : 又想帶風向376F 08/05 09:42
推 : 標題很想同情，但內文一點都不值得同情... 下面一位~377F 08/05 09:42
推 : 賴皮推新青安搞到限貸爛政策 不只得罪建商還得罪一堆中產 誰都沒討好到 下次一定掉超多票378F 08/05 10:39
噓 : 就自以為有錢，想要買房，墊墊斤兩吧380F 08/05 11:22
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