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標題 Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能
時間 Mon Aug 4 12:48:34 2025
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標題 Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能
時間 Mon Aug 4 12:48:34 2025
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: 什麼叫做沒錢買什麼房？
: 我之前早就說過了，這種金融政策說變就變，你叫要買房的人要怎麼預估準備？
: 這些人當下買房的時候，市場的貸款狀況對於首購基本上要貸八成都不困難，
沒，是過去所有人都不把貸款成數不足當成風險
但事實上這就是一個風險，只是市場從來不跟你說這件事情
過去十年一定八成地板價，不見得未來半年就一定能複製呢
過去十年一定八成地板價，不見得未來半年就一定能複製呢
版上一堆人都說房子就是金融商品，金融商品不就是隨時會有變動?
我跟你說啦，這東西根本小意思
金管會當年元大原油正二盤後改規則讓他不用清算讓一堆人爆虧有人在意嗎?
還不是盤前改規則喔，是盤後XDDDD
預售屋這件事情，本來就是充滿各種不確定性
建商/營造等等的風險
買家自己交屋時情況的風險
未來大環境的風險
我自己當年也是買預售屋，自然都評估過這類型的事情
資金大放水的時候多存一年的錢就突然買不到原本的案子了
很多人只會笑說哈哈 你看看是魯蛇
怎麼現在這種貸不到款的一堆人義憤填膺?
金融商品有賺有賠，不就是這邊最喜歡提的資本主義嗎?
況且房地產本來就是高度和政府政策掛鉤的產品
今天整體的問題在新青安起的頭，大家享受新青安帶來低總價暴漲帶來的成果
但沒想到後續資金水位的問題
當年幫小朋友存三商銀當未來出國留學的資金也只能摸摸鼻子吃下去阿
看這個版看了這麼多年
最常聽見的就是不要怪政府要怪自己魯
總不能房價暴漲說不能怪政府，貸不到款的時候拼命怪吧
我就是魯蛇，早就看開了
40年八成地板價貸不到，你可以拚40年七成也才差一百多萬
更何況五寶媽買30坪預售屋就很玄
這麼需要空間而且缺資金的五寶媽怎麼不是買大空間老公寓
同地區老公寓都可以買兩戶了吧
編故事人設還是稍微思考一下啦
我補充一下理想的劇本:
北部打拼的小夫妻有個小孩努力了大半輩子，決定把南部租房又老又病的兩老接上來
其中阿公中風要輪椅，阿罵膝蓋不好，所以夫妻決定買大樓讓長輩比較好進出
扯什麼五寶媽，記者想像力要豐富一點啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣)
※ 作者: zzahoward 2025-08-04 12:48:34
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754282916.A.0DD.html
※ 同主題文章:
08-04 11:25
08-04 12:14
Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能
08-04 12:48
08-04 12:53
08-04 13:02
08-04 13:21
… ×10
→ : 這幾年大家都過太爽 忘記預售是高風險的東西1F 08/04 12:50
推 : 這個人設有打中特定族群但這族群的仇恨值蠻高的
大致上就是生活壓力不小 所以錢存不太起來2F 08/04 12:51
大致上就是生活壓力不小 所以錢存不太起來2F 08/04 12:51
推 : 代銷仲仲：把合約簽了較重要 反正風險又不是我承擔4F 08/04 12:51
→ : 可能剛好2020 21年簽了個首付60萬的專案 後面慢慢繳5F 08/04 12:52
30坪預售室內不到20坪吧，這我以為頂多兩大兩小極限，你跟我說要塞七個人正常的五寶媽會去買老公寓+存點錢吧
推 : 預售就類似買期貨啊6F 08/04 12:52
→ : 其實故事裡的這個房子多半已經現值1200 1300以上7F 08/04 12:53
→ : 槓桿比較大8F 08/04 12:53
→ : 建商才會說借你錢不如賣別人 而且這間應該沒有禁轉9F 08/04 12:53
推 : 炒房五寶媽，沒炒成當然氣噗噗（少賺數百萬）10F 08/04 12:53
→ : 時間上不像是禁轉後簽的11F 08/04 12:54
→ : 不如設定夫妻小倆口北部打拼把南部租房癌症兩老接上來12F 08/04 12:55
→ : 風險是一回事但政府讓金融穩定性變差是另一回事吧
看多覺得新青安是好政策，看空覺得限貸是好政策，但其實都是加劇金融市場的不穩定性13F 08/04 12:56
穩不穩定是阿龍看的數據，我們都看不到市場全面性的指標看多覺得新青安是好政策，看空覺得限貸是好政策，但其實都是加劇金融市場的不穩定性13F 08/04 12:56
噓 : 所以政府要下令強制貸8成了沒？很多投資客的人頭卡貸款都很急16F 08/04 12:56
噓 : 錯了, 這次不是市場機制 是人為干預 要先搞清楚差別18F 08/04 12:59
→ : 但我也不否認央行收拾是財政部的爛攤子19F 08/04 12:59
→ : 你自由市場下 市場機制導致你貸不到 那是個人的問題20F 08/04 12:59
新青安是不是人為干預? 資金大放水是不是人為干預?本來就都是人為干預，你不能upside就說好棒 downside就說垃圾
→ : 現在是政策直接干預 無法直接照你說的解釋21F 08/04 12:59
→ : 政府帶頭炒把手伸進去就是市場機制嗎？22F 08/04 13:00
推 : 我覺得你最好是在設定說阿公阿嬤的家淹水在南部 這一次想要換有電梯不淹水的家23F 08/04 13:00
沒啦 長輩有慢性病要照顧真的很辛苦，一兩年前扯淹水有點太超過→ : 感覺這故事更有畫面了還結合時事25F 08/04 13:00
→ : 你的解釋還是錯的, 新青安的對象是誰? 有影響到之前的嗎26F 08/04 13:01
我就說啦，有小資族存錢存一存，新青安打下來發現頭款差一百萬怎麼會沒影響到
漲了也是會有受害者阿 哈哈
→ : 現在的限貸是全面性 而且已簽的預售不管你
你不能正確的知識不吸收 只聽自己想聽的27F 08/04 13:01
已簽的預售是個人商業行為為什麼政府要幫你你不能正確的知識不吸收 只聽自己想聽的27F 08/04 13:01
我之前就說過了，假如你把房屋視為金融商品，本來就是自己要擔風險
我不就舉例元大石油正二盤後改規則?
推 : 投資有風險 可惜板上一堆巨嬰
預售本來就有風險啊29F 08/04 13:03
預售本來就有風險啊29F 08/04 13:03
→ : 笑死了 這時候就認同房子是金融商品了? 早說嘛
所以首購買房自住也是金融商品對嗎? 快叫政府這樣講我怕他跟你講的不同調 只是你在自爽欸31F 08/04 13:04
房子本來就是金融屬性比較重的產品阿，管你首購不首購所以首購買房自住也是金融商品對嗎? 快叫政府這樣講我怕他跟你講的不同調 只是你在自爽欸31F 08/04 13:04
很奇怪，房價追不上摸摸鼻子租屋，預售貸款貸不到就乖乖解約
願賭服輸阿，"持有房子不是必需品"
意思是從頭到尾你選擇預售達到持有就是金融行為
→ : 我買投資房妥妥的是金融商品沒錯拉 lol34F 08/04 13:05
→ : 回頭看故事 簽在建餘屋 那嗯.....35F 08/04 13:05
→ : 按你邏輯還批評政策幹嘛，就算政府明天宣布某產業補助一兆，那也只是沒選到該產業的人投資失敗嘛36F 08/04 13:07
你的例子不太好，因為買預售屋本身就是金融投資行為 自然就會有風險噓 : 買預售就是期貨啊，4月期貨斷頭的，要不要每個都出來哭，買房巨嬰真多38F 08/04 13:09
推 : 風險是被央行稿吧, 沒落日條款當大家白癡40F 08/04 13:10
推 : 現在是不給貸 不是成數問題了41F 08/04 13:10
沒不給貸阿 成數少了點而已，或是利率爛了點推 : 真的有這麼多小孩 工作一定兼職或加班，誰跟你買老公寓兩戶= =，垃圾你倒嗎？掛號信妳請假去領嗎？ 說過了 公寓對雙薪家庭 是連最低需求門檻都達不到的建物。42F 08/04 13:11
你認真嗎 室內20坪不到擠7個談門檻掛號信和倒垃圾都不是什麼難跨過去的問題...
推 : 生超過三個 其實自己帶比較省45F 08/04 13:12
→ : 我之前好像是回你? 我就說了 改規則沒改到你
叫兩聲很正常 改到你痛到哭幾聲比較正常
買過預售? 當年規則如果變全款交屋 或現在3成5成
死的變你 有些話講得雲淡風輕 但痛的不是你 lol46F 08/04 13:14
股市下跌的時候放空被八大長老+四大基金軋過去還不是摸摸鼻子薯條縮小?叫兩聲很正常 改到你痛到哭幾聲比較正常
買過預售? 當年規則如果變全款交屋 或現在3成5成
死的變你 有些話講得雲淡風輕 但痛的不是你 lol46F 08/04 13:14
→ : 編故事的也不少拉 我比較常看到有魯空在編就是了
當然不排除這篇鏡周刊也在編 至於鏡周刊為啥要編嘛...所以我說 你叫政府去跟買房子的人說 邏輯要跟股票一樣你看看政府敢不敢做嘛 政府跟你同調 那我沒話說 我看戲政府如果不這麼認為 阿從頭到尾就你在自慰 有意義?50F 08/04 13:16
當然不排除這篇鏡周刊也在編 至於鏡周刊為啥要編嘛...所以我說 你叫政府去跟買房子的人說 邏輯要跟股票一樣你看看政府敢不敢做嘛 政府跟你同調 那我沒話說 我看戲政府如果不這麼認為 阿從頭到尾就你在自慰 有意義?50F 08/04 13:16
→ : 政府也說要居住正義阿 也是讓房價井噴沒在管的55F 08/04 13:21
推 : 七年信貸尻下去 收支比好的話怕啥小？
我覺得魯空在自己巴自己就對了56F 08/04 13:21
我覺得魯空在自己巴自己就對了56F 08/04 13:21
→ : 預售屋本來就是賭 政府有說過你買預售你一定可以貸八成地板價?58F 08/04 13:22
推 : 確實是政府問題 因為日本是簽約前就審貸款 審完條件60F 08/04 13:22
→ : 政府說居住正義為啥=房價不能漲? 別置換概念啊61F 08/04 13:22
→ : 能貸出來才簽約 台灣過去沒事是因為沒有金龍哥這樣隨時大改 最近幾年改好幾次62F 08/04 13:22
→ : 當然沒有 但現在這狀況是政府造成的 你要迴圈幾次?64F 08/04 13:22
→ : 軍公教退休金都可以砍了 預售被卡貸款很重要?
政府有保證你預售貸的到款? 五寶媽本身條件就夠?65F 08/04 13:23
政府有保證你預售貸的到款? 五寶媽本身條件就夠?65F 08/04 13:23
→ : 好了拉 不用扯其他的護航 所以你覺得軍公教說話不算話可以嗎?
正確地說是政府背棄自己的承諾影響到軍公教 你覺得可以?我也覺得不行啊 我也噴啊 看到不合理的我都噴 怎麼了?67F 08/04 13:25
正確地說是政府背棄自己的承諾影響到軍公教 你覺得可以?我也覺得不行啊 我也噴啊 看到不合理的我都噴 怎麼了?67F 08/04 13:25
→ : 我意思是軍公教退休金都可以被砍了 預售屋貸款這種沒保證的為什麼你覺得政府要負責?71F 08/04 13:28
推 : 有沒有可能這位「五寶媽」其實是借不到便宜的資金才出來哭的73F 08/04 13:29
→ : 事實上我覺得條件軋到這麼緊 本來就要控管風險了75F 08/04 13:29
→ : 房市匯市股市都一起來浮動 超讚ㄉ76F 08/04 13:31
推 : 幫你整篇總結成一句話就好: 房地產是強政策行業
不管是土地政策 稅務政策 貨幣政策 對基本面和價格的影響都會很顯著 房地產就是強政策、長週期77F 08/04 13:34
我怕太濃縮不太好理解，畢竟很多人對反向政策的不安感會無法用客觀面來解讀不管是土地政策 稅務政策 貨幣政策 對基本面和價格的影響都會很顯著 房地產就是強政策、長週期77F 08/04 13:34
推 : 不動產本來就是高度政策掛鉤的商品了，吃政策紅利吃這麼久了，稍微縮一點就開始哭腰，當初資金放水導致房價大漲怎麼就沒看你們出來哭腰，一堆站在風口上的豬還真以為自己多會投資啊80F 08/04 13:36
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 08/04/2025 13:38:18→ : 誰在跟你講要政府保證預售屋貸款?84F 08/04 13:38
→ : 房價上漲治百病啊，會漲的東西克服一切風險(?)85F 08/04 13:38
→ : 跟你講的是政府不要偷偷刻意伸黑手影響市場機制
我相信你懂拉 但估計你不認同 屁那麼久了86F 08/04 13:38
我相信你懂拉 但估計你不認同 屁那麼久了86F 08/04 13:38
→ : 會有新青安這種助燃的 也就會有收銀根滅火的政策88F 08/04 13:38
→ : 不認同無所謂 不過這種心態跟自掃門前雪有點像就是了89F 08/04 13:39
→ : 房地產本來就是黑手機制操作 哪可能沒黑手 哈哈哈90F 08/04 13:39
→ : 如果政府不要用黑手影響市場，五年免息的新青安根本不該出現
五年免還本啦，打錯91F 08/04 13:40
五年免還本啦，打錯91F 08/04 13:40
→ : 說房地產沒黑手就有點太....? 單面向了?94F 08/04 13:41
→ : 五年真的是有夠扯，沒有之一…95F 08/04 13:41
→ : 還好吧 租屋都在給低端住了 新青安也是限首購96F 08/04 13:42
→ : 對比房地合一六年後免稅，市場被摧毀真的自作孽97F 08/04 13:42
推 : 房地產本身就是政策主導的 不然都更 重劃 蓋捷運98F 08/04 13:42
→ : 這種都偏向社會福利政策
社宅99F 08/04 13:42
社宅99F 08/04 13:42
→ : 為什麼捷運站不是蓋我家樓下 為什麼公園不在我家旁101F 08/04 13:43
→ : 你說新青安人人都給用 那就是妥妥的炒房政策102F 08/04 13:43
→ : 限首購但一樣是點火的黑手政策阿103F 08/04 13:43
→ : 首購？ 零房屋貸款叫首購，騙人不懂？104F 08/04 13:43
→ : 邊...總之嘛就是漲也政策 跌也政策 自住就別太在意漲跌啦 至於投資 投資本來就風險自負105F 08/04 13:43
→ : 2017開始融資大解放也是黑手政策107F 08/04 13:44
推 : 你可以不信倒垃圾收掛號是最低門檻啊，那你下次看到一樣的新聞 就是繼續疑惑為什麼他們不買公寓而已108F 08/04 13:44
→ : 好啦 點火 然後投客吃肉喝湯 現在滅火 誰火被滅花了?是我嗎? 還是哪個叫得出名的投客? lol110F 08/04 13:44
→ : 所以說啦，政府破壞市場機制在先，現在說政府調控才是黑手，那新青安叫什麼手？ 富貴手 (?)112F 08/04 13:45
推 : 金融產品就是有賺有賠114F 08/04 13:49
推 : 新青安就是垃圾政策，當年還一堆多多在那邊吹人道走廊，結果根本不是115F 08/04 13:53
推 : 投資客剛跳進來也是首購，也要保護？五寶買30坪會是要自住？117F 08/04 13:53
→ : 出來幫講話是最好笑的 還不是怕以後沒人接手zzz118F 08/04 13:55
→ : 房茧對外總是說買來自住
中國那邊的房茧則是說買來要接父母過來住結果父母不過來119F 08/04 13:57
中國那邊的房茧則是說買來要接父母過來住結果父母不過來119F 08/04 13:57
→ : 大概都忘了2017年之前台灣經濟慘況
不過也沒差 民主社會都是實踐證明自己的選擇
至少這幾年身邊朋友薪水都成長很多121F 08/04 14:14
不過也沒差 民主社會都是實踐證明自己的選擇
至少這幾年身邊朋友薪水都成長很多121F 08/04 14:14
推 : 比較好笑的是之前笑魯蛇買不起房 現在就開始跟政府說
欸你看你這樣限貸害魯蛇買不起房 他們很可憐欸 XDD124F 08/04 14:39
欸你看你這樣限貸害魯蛇買不起房 他們很可憐欸 XDD124F 08/04 14:39
推 : 神是你 鬼也是你 就問怎麼輸 笑死126F 08/04 14:45
→ : 你所謂風險是政府創造的耶!!
在台灣安家立命最大的風險 就是我們偉大的政府 真是棒127F 08/04 14:45
在台灣安家立命最大的風險 就是我們偉大的政府 真是棒127F 08/04 14:45
推 : 新青安是富貴手，限貸令是黑手，只能有富貴手不能有黑手129F 08/04 14:59
推 : 巨嬰房蟲真的有夠雙標 跟某族群一模一樣130F 08/04 15:19
→ : 家有一老如有一寶啊131F 08/04 15:30
推 : 只是為什麼解約要爽到建商？132F 08/04 15:32
噓 : 預售就沒過戶，用10萬就可以簽2000萬房，要保障啥133F 08/04 15:35
推 : 同意
之前都笑人買不起房，現在自己笑自己吧134F 08/04 15:46
之前都笑人買不起房，現在自己笑自己吧134F 08/04 15:46
→ : 這篇太誠實，沒錢想割人卻反被割韭菜的不喜歡136F 08/04 15:56
推 : 還是明天定存全部充公 定存也是金融產品
還是發行新新台幣 誰叫你要拿台幣
不能因為原油賠錢就覺得別人死好耶137F 08/04 16:01
還是發行新新台幣 誰叫你要拿台幣
不能因為原油賠錢就覺得別人死好耶137F 08/04 16:01
推 : 對啊 之前笑人買不起房的 跟現在裝作在幫忙抱屈的好像都是同一群房蟲欸140F 08/04 16:04
推 : 房蟲一直假裝擔心別人 實則自己被套幹到不行 科科142F 08/04 16:05
推 : 房子下跌沒問題 那是市場 永遠是對的 但政府不該隨意干預市場 你說買10間高風險限貸就還算合理 用政策打擊一兩間的就很怪143F 08/04 16:07
→ : 他們根本不在意普通人買不買的到房 只在乎自己手上的投資產品能不能繼續被炒高146F 08/04 16:07
→ : 然後新青安真的沒那麼猛啦 全部怪新青安很怪148F 08/04 16:08
→ : 資金寬鬆算不算是政策? 房貸大放水算不算政策?149F 08/04 16:11
→ : 先承認 自己賺到錢是因為政策啦 不是自己多有眼光150F 08/04 16:12
推 : 這邊就一堆自以為自己很屌 但實則只是因為跟上時代紅利才能賺錢的可悲老害而已 結果現在只能搖身成原本的他們 就是 真巨嬰XDDD
啊 還有家裡有錢只能靠爸靠媽的巨嬰仔在這邊裝屌的也一堆XD151F 08/04 16:13
啊 還有家裡有錢只能靠爸靠媽的巨嬰仔在這邊裝屌的也一堆XD151F 08/04 16:13
推 : 對於只能在樹下接果實的人 不要要求太高XD
人家就只想安安穩穩接人家搖下來的果實 還能幹啥
你今天不搖果實還剪樹枝 當然就是無能狂怒
因為不站在樹下發呆啥事都幹不了 人家爬上去摘會摔死XD讓我想到這邊常嘴的那種 10年沒被漲租金一出去就幹幹叫的人 直接迴力鏢XD 長期寬鬆之後的緊縮156F 08/04 16:58
人家就只想安安穩穩接人家搖下來的果實 還能幹啥
你今天不搖果實還剪樹枝 當然就是無能狂怒
因為不站在樹下發呆啥事都幹不了 人家爬上去摘會摔死XD讓我想到這邊常嘴的那種 10年沒被漲租金一出去就幹幹叫的人 直接迴力鏢XD 長期寬鬆之後的緊縮156F 08/04 16:58
推 : 租金正在漲
你應該問問 誰在喊租金漲 那些人真的沒差162F 08/04 17:14
你應該問問 誰在喊租金漲 那些人真的沒差162F 08/04 17:14
推 : 建商發揮公益不要收違約金 不然預收款無息吃豆腐那麼久164F 08/04 17:26
推 : 新青安打雞血本來就有副作用165F 08/04 17:58
→ : 這個版連拿遺產炒房都能被吹成神了，意外嗎166F 08/04 18:44
→ : 美債也是167F 08/04 19:26
推 : 確實，新青安房價暴漲賺錢都自己會投資，現在貸不到就賣慘怪政府168F 08/04 19:38
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其實這部分我是相信的 因為一路降到20%，代表大概有一定的共識讓美國願意降下來 大概就只差一兩項條件可能在金額或是台灣方面還在掙扎 舉例來說，美國要求投資4000億但台灣只願意出3000億之類的 但 …1476F 471推 98噓
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