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作者
標題 Re: [情報] 清華安富房價指數2025/6
時間 Thu Jul 31 09:23:35 2025
作者
標題 Re: [情報] 清華安富房價指數2025/6
時間 Thu Jul 31 09:23:35 2025
我剛剛查到是這樣
清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當
月 2 樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並
具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易
案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。
月 2 樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並
具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易
案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。
有沒有預售屋我是不知道 沒看到
其實預售屋才是關鍵
目前風氣很看衰 網路很多同行也是看著風向走
我個人倒是敢扛著之前匯率逆風一樣 先出來講
我個人倒是敢扛著之前匯率逆風一樣 先出來講
之前幹你娘匯率 1 5 13 20 25 什麼妖魔鬼怪都有
即使有買美債的 也都讓我扛frontline
要突破包圍網 怎就我一個人 臨兵火力支援都沒看到
其實不動產要達到
所謂有感崩盤 讓人感覺便宜 一定要8折以下 甚至7折才會舒服
這種條件要出來 至少兩個要有一個成立
1.大量供給
2.景氣很差
大量供給大概就是現在到2027 2028 目前不缺工 各大工地開始加速進展
景氣就是簡單看電子指數即可
一些垃圾地方我沒投資的不說
這一波景氣循環建商槓桿早早被幹掉
所以預售屋帶頭大量下殺機率極低
小自然人那個不用理會
我推測預售屋會鐵板一塊
中古屋看個人資金混戰一波2~3年 降價10~20%
就看這波景氣走到什麼時候
這幾年很適合降槓桿 補充銀彈
等到3年後開始用租金房價比去撿貨
至於龍哥我希望你鎖好就好 不要開比較好
其實鎖得緊 門檻高 對於投資者是比較舒服的
尤其是靠被動收入的 本來槓桿就不高 大家一起被弄下來 爽
不然像是新竹又是分紅又是加診 我怎麼玩啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.85.25 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-07-31 09:23:35
※ 文章代碼(AID): #1eYiMQL5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753925018.A.545.html
→ : 2很有可能發生，看關稅吧…1F 07/31 09:25
→ : 看個別區域，全面中古10-20%不太可能
除非關稅不如預期，到時候再來看看
現在搶不到15%那大概還有得盤2F 07/31 09:32
除非關稅不如預期，到時候再來看看
現在搶不到15%那大概還有得盤2F 07/31 09:32
→ : 某些恐慌仔整天期待2會發生，可憐哪5F 07/31 09:33
推 : 科技業還在印大量美鈔6F 07/31 09:37
推 : 坐等大安跌20%7F 07/31 09:41
推 : 大安：我這波剛好跟著通膨而已，你當我新竹膩？跌20趴，毋湯啊！8F 07/31 10:09
→ : 科技業只剩GG撐得住，發孫每包都7.8折在打，馬上都沒人接了10F 07/31 10:10
推 : 台幣要回30了12F 07/31 10:12
推 : 大安：我沒降就有人來買惹，跌?13F 07/31 10:26
→ : 反正大家繼續忍不要買，交易量窒息就會開始崩
中分頭：打不打房你們都恨，真奇怪14F 07/31 10:28
中分頭：打不打房你們都恨，真奇怪14F 07/31 10:28
推 : 目前不缺工？？16F 07/31 10:31
推 : 現在就是消滅中底層往上爬的機會17F 07/31 10:38
推 : 看看匯率，壯過頭還是精準多了……18F 07/31 10:42
推 : 確實，資產需要再濃縮。浮資太多造成更多困擾，看不清本質的人清洗一下也是好事。過陣子一堆人回去上班19F 07/31 10:45
→ : 只要還需要工作 基本上都算中底層
房子為什麼會漲?因為太多人買得起了 供給需求問題
不是靠炒房子生活的 擔心別人買得起房 要幹嘛什麼??
人人買得起 請問誰要租房子?21F 07/31 10:47
房子為什麼會漲?因為太多人買得起了 供給需求問題
不是靠炒房子生活的 擔心別人買得起房 要幹嘛什麼??
人人買得起 請問誰要租房子?21F 07/31 10:47
推 : 錢太多的話 只會缺台北市新房25F 07/31 11:23
→ : 就說看不到“28” 但是有槓精還在那邊耍白痴
“29”就要衝 傻傻的26F 07/31 11:32
“29”就要衝 傻傻的26F 07/31 11:32
推 : 本來是看不到的 但這樣一說 會不會....28F 07/31 11:35
推 : 推29F 07/31 11:37
→ : 我估計就是13 問 就是1330F 07/31 11:37
推 : 槓精不是說會2731F 07/31 11:52
![[圖]](https://i.imgur.com/qnZVPP6h.jpeg)
推 : 槓精講的是13啦35F 07/31 11:53
→ : 而且還是在30還是32的時候說的36F 07/31 11:53
→ : 就說槓精就是槓精沒救37F 07/31 12:02
推 : 我只知道漲的時候缺工，跌的時候不缺工、缺料～38F 07/31 12:03
推 : 槓精問就是13不然就是139F 07/31 12:08
→ : 成屋如果真的降10-20趴，預售屋有辦法繼續鐵板下去？40F 07/31 12:46
推 : 有。因為兩個客群不一樣41F 07/31 12:47
推 : 沒有讓你扛frontline ，是讓你斷後嘿嘿42F 07/31 12:51
推 : 大家都知道現在不好貸款啊，中古屋就不會買了43F 07/31 12:53
→ : 那現在投資預售屋不就死定了XD44F 07/31 12:57
推 : 哪會死。預售都提前半年一年送件，你中古有找到能
半年一年的賣家嗎？
現金-中古；房貸-預售，是未來3年的形式45F 07/31 12:59
半年一年的賣家嗎？
現金-中古；房貸-預售，是未來3年的形式45F 07/31 12:59
→ : 我是指“投資”，自住當然沒差。假設放到成屋賣，一樣會遇到未來買家貸不到，變很難賣不是？48F 07/31 13:02
推 : 預售拿到後起碼放5年房地合一，算下單開始快10年
你能預測10年後難賣嗎？50F 07/31 13:03
你能預測10年後難賣嗎？50F 07/31 13:03
推 : 我記得kuso大是看到28，不是嗎？52F 07/31 13:35
推 : 我自己補不少美金 不敢下手的 永遠只會等待53F 07/31 14:22
→ : 我大美利堅 船堅炮利54F 07/31 15:24
推 : 同意金龍鎖55F 07/31 17:17
推 : 我怕楊GD被輿論幹到自己解鎖R 我們看看哪時候轉寬鬆56F 07/31 18:51
推 : 因為有機率需要陪美國降息 信用管制看來是不會解了57F 07/31 19:51
推 : 鄰兵58F 08/01 07:19
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