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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [情報] 清華安富房價指數2025/6
時間 Thu Jul 31 09:23:35 2025

我剛剛查到是這樣

清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當
月 2 樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並
具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易
案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。


有沒有預售屋我是不知道 沒看到

其實預售屋才是關鍵

目前風氣很看衰 網路很多同行也是看著風向走

我個人倒是敢扛著之前匯率逆風一樣 先出來講


之前幹你娘匯率 1 5 13 20 25 什麼妖魔鬼怪都有


即使有買美債的 也都讓我扛frontline

要突破包圍網 怎就我一個人 臨兵火力支援都沒看到

其實不動產要達到

所謂有感崩盤 讓人感覺便宜 一定要8折以下 甚至7折才會舒服

這種條件要出來  至少兩個要有一個成立

1.大量供給

2.景氣很差

大量供給大概就是現在到2027 2028 目前不缺工 各大工地開始加速進展

景氣就是簡單看電子指數即可


一些垃圾地方我沒投資的不說

這一波景氣循環建商槓桿早早被幹掉

所以預售屋帶頭大量下殺機率極低

小自然人那個不用理會


我推測預售屋會鐵板一塊

中古屋看個人資金混戰一波2~3年 降價10~20%

就看這波景氣走到什麼時候

這幾年很適合降槓桿 補充銀彈

等到3年後開始用租金房價比去撿貨

至於龍哥我希望你鎖好就好 不要開比較好

其實鎖得緊 門檻高 對於投資者是比較舒服的

尤其是靠被動收入的 本來槓桿就不高 大家一起被弄下來 爽

不然像是新竹又是分紅又是加診 我怎麼玩啊


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.85.25 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-07-31 09:23:35
※ 文章代碼(AID): #1eYiMQL5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753925018.A.545.html
※ 同主題文章:
[情報] 清華安富房價指數2025/6
07-31 07:54 dnol
Re: [情報] 清華安富房價指數2025/6
07-31 09:23 mfcke
→ fluffyradish: 2很有可能發生，看關稅吧…1F 07/31 09:25
→ bustinjieber: 看個別區域，全面中古10-20%不太可能
除非關稅不如預期，到時候再來看看
現在搶不到15%那大概還有得盤2F 07/31 09:32
→ FireStarman: 某些恐慌仔整天期待2會發生，可憐哪5F 07/31 09:33
推 cblade: 科技業還在印大量美鈔6F 07/31 09:37
推 jessicaabc98: 坐等大安跌20%7F 07/31 09:41
推 xxio: 大安：我這波剛好跟著通膨而已，你當我新竹膩？跌20趴，毋湯啊！8F 07/31 10:09
→ mythtaker: 科技業只剩GG撐得住，發孫每包都7.8折在打，馬上都沒人接了10F 07/31 10:10
推 checkman: 台幣要回30了12F 07/31 10:12
推 x46824682x: 大安：我沒降就有人來買惹，跌?13F 07/31 10:26
→ buike: 反正大家繼續忍不要買，交易量窒息就會開始崩
中分頭：打不打房你們都恨，真奇怪14F 07/31 10:28
推 jwzkp: 目前不缺工？？16F 07/31 10:31
推 z5411: 現在就是消滅中底層往上爬的機會17F 07/31 10:38
推 alonzohorse: 看看匯率，壯過頭還是精準多了……18F 07/31 10:42
推 VBT: 確實，資產需要再濃縮。浮資太多造成更多困擾，看不清本質的人清洗一下也是好事。過陣子一堆人回去上班19F 07/31 10:45
→ toto123: 只要還需要工作 基本上都算中底層
房子為什麼會漲?因為太多人買得起了 供給需求問題
不是靠炒房子生活的 擔心別人買得起房 要幹嘛什麼??
人人買得起 請問誰要租房子?21F 07/31 10:47
推 jinso7410: 錢太多的話 只會缺台北市新房25F 07/31 11:23
→ kusomanfcu: 就說看不到“28” 但是有槓精還在那邊耍白痴
“29”就要衝 傻傻的26F 07/31 11:32
推 jl40: 本來是看不到的 但這樣一說 會不會....28F 07/31 11:35
推 JKjohnwick: 推29F 07/31 11:37
→ mfcke: 我估計就是13 問 就是1330F 07/31 11:37
推 blargelp: 槓精不是說會2731F 07/31 11:52
→ sam21sam21: 所以這個是？
https://i.imgur.com/qnZVPP6.jpeg
bla應該是說我吧？我的確覺得有可能啊！32F 07/31 11:52
[圖]
推 kcy05785: 槓精講的是13啦35F 07/31 11:53
→ sam21sam21: 而且還是在30還是32的時候說的36F 07/31 11:53
→ kusomanfcu: 就說槓精就是槓精沒救37F 07/31 12:02
推 Ericchiu99: 我只知道漲的時候缺工，跌的時候不缺工、缺料～38F 07/31 12:03
推 JKjohnwick: 槓精問就是13不然就是139F 07/31 12:08
→ blesstw: 成屋如果真的降10-20趴，預售屋有辦法繼續鐵板下去？40F 07/31 12:46
推 kcy05785: 有。因為兩個客群不一樣41F 07/31 12:47
推 frowning1226: 沒有讓你扛frontline ，是讓你斷後嘿嘿42F 07/31 12:51
推 alexstag: 大家都知道現在不好貸款啊，中古屋就不會買了43F 07/31 12:53
→ blesstw: 那現在投資預售屋不就死定了XD44F 07/31 12:57
推 kcy05785: 哪會死。預售都提前半年一年送件，你中古有找到能
半年一年的賣家嗎？
現金-中古；房貸-預售，是未來3年的形式45F 07/31 12:59
→ blesstw: 我是指“投資”，自住當然沒差。假設放到成屋賣，一樣會遇到未來買家貸不到，變很難賣不是？48F 07/31 13:02
推 kcy05785: 預售拿到後起碼放5年房地合一，算下單開始快10年
你能預測10年後難賣嗎？50F 07/31 13:03
推 hermitwang: 我記得kuso大是看到28，不是嗎？52F 07/31 13:35
推 checkman: 我自己補不少美金 不敢下手的 永遠只會等待53F 07/31 14:22
→ mfcke: 我大美利堅 船堅炮利54F 07/31 15:24
推 a86864290: 同意金龍鎖55F 07/31 17:17
推 s8752134: 我怕楊GD被輿論幹到自己解鎖R  我們看看哪時候轉寬鬆56F 07/31 18:51
推 KrisNYC: 因為有機率需要陪美國降息 信用管制看來是不會解了57F 07/31 19:51
推 APC: 鄰兵58F 08/01 07:19

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