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作者 RealID2018 (ID2018)
標題 Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
時間 Tue Jul 29 00:58:56 2025

看完只覺得怎麼會有人認為銀行把房貸當寶

房貸基本上都公股在玩的

利差低，手收低，額度低
誰愛做誰拿去


這一波一堆民營都不收房貸件

只收週轉金了

不動產放款真正賺錢的是土建融好嗎

一件土建融小一點的至少放5億

利率至少3%
手收1%
信托費0.5%

all in 4.5

3年就回收

中南部的案子我還看過歐印5.5的

白痴才去做房貸


你是銀行總經理如果說要全力發展房貸

還不被董事長捶死


房貸就是一個不賺錢的業務
對銀行來說
就像信用卡
是拿來認識新客戶用的

不是賺錢用的


這幾年少了公股競爭土建融

根本一片藍海

以前都被建商挑三撿四

現在都是建商來問還有沒有額度

終於站起來了


看到還有人對房貸條件挑三撿四的

我真的覺得不爽不要對保

銀行沒在缺的


現在還有意願留額度給房貸的
只剩公股銀這種被財政部壓著不得不做的

我都覺得他們在做公德








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.92.242 (臺灣)
※ 作者: RealID2018 2025-07-29 00:58:56
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※ 同主題文章:
[閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
07-27 18:21 a1280547
Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
07-28 04:03 Tylose
Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
07-28 08:27 joe750911
Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
07-28 09:08 s8752134
Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
07-29 00:58 RealID2018
※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 07/29/2025 01:04:25
※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 07/29/2025 01:06:53
推 minazukimaya: 大實話 現在民營大間的作房貸都是培養客戶感情XD
理財部份才是消金主力了1F 07/29 01:10
推 blargelp: 民營我看都收啊 是公股不收吧。只是民營就要2.5，撥款一個月左右。網銀又更快 兩三周吧我記得3F 07/29 01:12
推 minazukimaya: 培養客戶感情的意思就是看你的資產增長潛力決定啦..5F 07/29 01:24
→ blargelp: 四月首購無房 台銀合庫直接不收件。土銀彰銀收件，時間到了跟你說播不下來。倒是中信、將來一路順 只是利率2.56F 07/29 01:27
推 junior020486: 沒吧，我之前找最高的山買了兩份壽險，連二屋都有額度
元大我甚至沒辦壽險，只辦了信用卡也有二屋的額度而且你不做房貸怎麼可能，建商土建融使照拿到後，買房的那坨房貸不順便處理嗎？
8F 07/29 01:57
 07/29 01:59


很多銀行只做土建融
後面整批房貸不接了

基本上整批都留給台銀土銀去談


→ fluffyradish: ？？？那疫情時銀行一直叫人借房貸是..？13F 07/29 02:35
推 paunch: 銀行不喜歡借掛一，卻喜歡借利率更低的掛四？14F 07/29 03:05


掛4只還息的都3%起跳了
買理財才有機會2字頭

噓 drea: 那為何信貸現在利率跑到比房貸低，還搞到10年信貸．不是更虧15F 07/29 03:30

在開玩笑吧
信貸利率正常5，6%起跳的
2%，3%那都不是常態


推 DeathStarDS1: 當基礎利率提高房貸搶著做16F 07/29 07:15


沒感覺
可能我是企金
基本上總經理都要求額度留給建商

推 SINW: 你不賣房貸 怎麼順便跟客戶博感情 賣保險17F 07/29 08:13


理財主力都是靠掛4比較多
房貸除了房貸壽，其他也推不太動
※ 編輯: RealID2018 (42.70.71.201 臺灣), 07/29/2025 08:43:24
※ 編輯: RealID2018 (42.70.71.201 臺灣), 07/29/2025 08:46:06
※ 編輯: RealID2018 (42.70.71.201 臺灣), 07/29/2025 08:46:57
推 alexstag:  發了一堆房貸文，結果是企金…房版臥虎藏龍18F 07/29 08:52
→ blargelp: 老哥 我這輩子信貸沒借過超過3%的，就算我剛出社會薪轉很低時也是。5 6%起跳你那是借猴子消費吧19F 07/29 08:56
→ RealID2018: pt大家所得都太高了，一般外面客戶都是普通人21F 07/29 09:38
推 CaLawrence: https://i.imgur.com/VrMBTZQ.jpeg 央行數據才不到3消費性貸款2.678 跟你的以6%為大宗不太一樣捏22F 07/29 09:49
[圖]
→ jerrylin: XD
賣保險銀行員怎麼可能賣贏專業保險業務  拜託
銀行主力又不在賣保險  只是利潤高加減賺
信貸沒有任何條件應該是3%  再來看職業跟資產去調整
沒超過3%應該不是特別值得驕傲的事情吧24F 07/29 10:03
推 william826: 其實大多數辦信貸的 利率本來就很高 你各位醫生 企業主不要一般化好嗎29F 07/29 10:08
噓 ruve: 甘..搞企金的不要出來亂好嗎...去Loan版發一篇購屋徵貸款出來的行情都跟你講的完全不一樣31F 07/29 10:28
推 KrisNYC: RealID你要想 套專案的醫師半導體一借都是300 500起跳33F 07/29 10:41

醫師工程師那不是一般營業單位會碰的到的客戶，分行還是面對一般普羅大眾

利率真的沒有這麼好



→ KrisNYC: 那些山道猴借個30 50緊繃了 一個套專案的底十隻山道猴
房貸也是一樣的狀況 數字不會騙人
也就是因為山道猴信貸借不出來 才會有車貸二三次融資
而且車貸有擔保品利率竟然常常高於信貸這種亂象34F 07/29 10:42
※ 編輯: RealID2018 (42.70.71.201 臺灣), 07/29/2025 11:04:56
推 KrisNYC: 所以你跟Ca的認知落差來自於你是用件數在考慮
央行資料是用總金額去考慮
客戶族群是也有可能跟你分行所在地點有關
那個竹科群組裡面一百個70個工程師20個醫師 9成都專案客他們在看這種事情自然是覺得6%很奇怪38F 07/29 11:07
→ s8752134: 原來有回一篇, 那在這講好了
從佔比上跟你講的不同啊  你是公股銀行待太久脫節了?
公股佔45%~50%  民營佔總貸款餘額50%+
民營有幾家資金量比一些公股行還大的 他作的房貸量有少?你上面提的那些糞條件 愛做不做?  如果真的是這樣
不會過去那麼容易就拿地板條件拉  就是因為要量
只是這個狀況被央行管制  早說了 明眼人都看的出來
如果你待的銀行很緊繃，那表示有某一間或某幾間民營比較鬆  懂嗎?
對了 我房貸從來沒在公股貸過 不是沒去過 是條件超糞43F 07/29 11:50


會嗎？我以前在公股搶好幾件民營轉貸耶

連留客部隊聽到我們的利率都直接放棄



→ s8752134: 不然就是綁商品  笑死   我在民營從來沒綁過商品 lol
總之, 事實跟你講的落差還不小   看到那句房貸公股在玩真的是黑人問號
喔 看完原來是在企金, 那會狀況外不意外 = =53F 07/29 11:55
→ fluffyradish: 我也從來沒借超過3%過，我同事聽到3開頭直接再聯絡57F 07/29 14:03
推 alexstag: 不要說借3%，我連那種亂槍打鳥的信貸電話都沒聽過3
%以上的…58F 07/29 14:43
※ 編輯: RealID2018 (42.70.80.112 臺灣), 07/29/2025 14:56:33
→ ActionII: 為啥一堆人民營都能拿好條件啊？
幾年前跟公司合作的銀行申請房貸，私銀業務聽到方案都改跟我聊天
合作銀行是公股銀60F 07/29 20:51
推 junior020486: 民營做貢獻度很棒，買個壽險就可以
二屋也有額度XD64F 07/29 20:54

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