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作者 longman12579 (longman125779)
標題 [新聞] 擦邊4000萬豪宅線　嘉義房價飆54.9萬成
時間 Sun Jul 27 20:26:01 2025

連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3000467
擦邊4000萬豪宅線　嘉義房價飆54.9萬成天花板 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
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嘉義房市因有產業園區、台積電議題助攻，不但嘉義縣房價快速飆漲，現在連嘉義市房價也創新高。根據實登，繼去年嘉義市首度出現住宅大樓5字頭房價後，今年6月有新案再創新高，最高價達54.9萬元，成嘉義目前房價天花板，連在地人都直呼傻眼。 ...

 

內文：

嘉義房市因有產業園區、台積電議題助攻，不但嘉義縣房價快速飆漲，現在連嘉義市房價
也創新高。根據實登，繼去年嘉義市房價首度出現住宅大樓5字頭後，今年6月有新案再創
新高，最高價達54.9萬元，成嘉義目前房價天花板，連在地人都直呼傻眼。


實登揭露，「華爾道夫」位於嘉義市西區民族路、吳鳳北路，屬於市中心蛋黃區，成交單
價最高已達54.9萬元，這也是繼去年「嘉義都更好」最高成交價54.4萬元後，再創區域新
高，也是目前嘉義房價天花板。


該戶為今年6月成交，位於高樓層81.9坪、3房，總價3997萬元，剛好控制在4000萬元豪宅
線內，避開超過4000萬元僅能貸款3成的限制。

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，目前嘉義市蛋黃區因素地有限，新案供給
量不多，儘管在第七波信用管制下，成交價仍站上5字頭，不過建商推案態度轉趨保守，
不少在地建商暫緩推案，選擇觀望政府打房政策的後續影響。


台灣房屋富鑫鑽前加盟店店東陳振隆分析，近年嘉義市受惠於台積電效應，房價穩站每坪
50萬元以上，背後原因就是這2年來市中心新案非常少，甚至完全沒有規模夠大的新案，
且多以2房小坪數為主，中大坪數相當稀缺。


陳振隆說：「目前新案鎖定自住客，不少在地隱形富豪對大坪數產品需求強烈，帶動高總
價交易。」目前嘉義市菜籃型投資客已銷聲匿跡，主要為口袋深的投資客，聚焦土地市場
，依據土地條件，落在40~100萬元，多以長期投資為主。


呂冠衡說：「之後位於市區的建國二村土地標售將成市場焦點，預估土地成交價也要每坪
60~70萬元起跳，未來地價飆漲連帶推高房價，開價也要站穩5字頭。」

心得：

看來嘉義的房價受到金龍風暴的影響還是算輕微，低基期和產業園區的推動成為房價的助
力，看看太保華泰名品城台積電故宮南院二期正在如期動工，政府對於大南方新矽谷和半
導體S廊道的推動比起桃竹苗大矽谷還要用力，未來嘉義台南高雄屏東都有台積電的據點
，產值高達一兆，光是台南的ap8 ap2 ，超級工廠F18 F14，高雄的F 22，嘉義的AP7，都
比竹科的規模還大，所以很難看到南部的房價未來有修正的傾向，

https://i.imgur.com/auUApcv.jpeg
https://i.imgur.com/K7l1APJ.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.137.74 (臺灣)
※ 作者: longman12579 2025-07-27 20:26:01
※ 文章代碼(AID): #1eXXhRPL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753619163.A.655.html
※ 編輯: longman12579 (27.51.137.74 臺灣), 07/27/2025 20:28:17
→ toto123: 台積電我只相信新竹核心區有價值 其餘都供過於求
台積電長線來說 工程師都會跑歐美就業了
台灣少子化 做工廠工作的 只會越來越少1F 07/27 20:30
→ jerrylin: 嘉義只要拿幾塊農地出來重劃就下去了好嗎4F 07/27 20:31
→ toto123: 中南部房子一大堆 台北人不會南飄機率太低了5F 07/27 20:31
→ jerrylin: 嘉義那麼大一塊平原  拜託6F 07/27 20:31
→ toto123: 最主要是電子、半導體 的就業人數遠比你想的還少7F 07/27 20:32
→ jerrylin: 說嘉義沒有素地的是對台灣地理多沒概念啊8F 07/27 20:32
推 quiet93: 嘉義市蛋黃區沒有地，真是太幽默9F 07/27 20:50
推 panlao: 嘉義缺的是高薪工作機會 留下來的年輕人都在服務業居多10F 07/27 20:51
台積電都來了還沒有高薪工作機會
※ 編輯: longman12579 (114.38.135.169 臺灣), 07/27/2025 20:52:20
→ panlao: 現在電子半導體產業缺的都是資深即戰力 這些人大都已置產11F 07/27 20:52
推 atliberty: 再炒啊12F 07/27 21:12
→ VSshow: 北部人又不喜歡南漂
相信gg效應的，是沒聽過GG人資求人去南部上班的故事吧13F 07/27 21:14
→ skydog0119: 這價錢不如買南二都15F 07/27 21:17
噓 genius721105: 人口外移的嘉義16F 07/27 21:22
推 backpacker18: https://i.imgur.com/Ro9VLHe.jpeg
有破4000的
這價格屌打台南了吧17F 07/27 21:39
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推 gm3252: 嘉義蛋黃真的沒有地了啊20F 07/27 22:05
推 quiet93: 這種地方蛋黃不都更，就會住一堆外勞
如果都更就有地，如果沒都更，就沒有住哪裡的必要
很多城市老城區都是住外勞啊
沒有捷運，開車騎車10分鐘的距離，有何蛋黃可言？21F 07/27 22:16
推 bensonla: 這價格確實誇張25F 07/27 22:20
→ chouvincent …
→ chouvincent: 台南嘉義淹水停電特區26F 07/27 22:56
推 brunetbrunet: 好笑的是嘉義豪宅線竟然跟台中一樣27F 07/27 23:52
噓 Tylose: 那邊是東區
口袋多深，去看相對的物件，不要越級打怪還在那邊哇哇叫你不買，別人買，有錢人多得是，沒人買自己會降價28F 07/28 03:27
噓 DoooooD: 笑死 又吵台積電來了 你知道封裝廠的工程師很少嗎
有多少是掉過去升官 不在那邊買房的你知道嗎
封裝廠工程師跟晶圓廠名額差多少知道嗎 笑死
以為台積電去就是高心哦 根本人人想住嘉義好嗎
身邊一堆掉過去都是升33 34 35的，待個一年就馬上JOS
還是你不知道封裝廠現在外包一堆駐廠工程師
連MAE助工都cost down 還在吵嘉義 笑死 抓交替囉31F 07/28 08:35
→ zebirlin:  鬼扯 2031年才完工 現在價格都建商做的吧
 還吹說躲過豪宅線? 交屋時看銀行給不給8成38F 07/28 10:59
推 rainsilver: 這價錢很危險 很容易直接剩貸款三成40F 07/28 11:21
推 remember246: 建案基地對面的火雞肉飯不錯吃41F 07/28 18:18

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