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作者 anti87 (張二狗)
標題 [閒聊] 你們出租房子都有公證嗎？
時間 Sun Jul 27 16:36:17 2025


二狗以前在屏東念書的時候，都是租約寫一寫

押金和第一個月房租繳一繳就好了。

去年住東海別墅，租屋代管的小姐問我在哪工作？我說沒工作之後

也是租約寫一寫，押金和房租轉帳給她看之後，就立馬入住了

沒有要求良民證，也沒有花錢去公證。


上個月出租房子才第一次去公證。

版上阿土伯們出租房子都有去公證嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.19.51 (臺灣)
※ 作者: anti87 2025-07-27 16:36:17
※ 文章代碼(AID): #1eXUK3Uf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753605379.A.7A9.html
推 kcy05785: 社宅一定會公證1F 07/27 16:40
推 lucky466: 直接找社宅免費公證2F 07/27 16:45
→ toto123: 沒做公證一定是占多數。大家都知道公證比較好
這道理跟 汽車大部分人沒有買任意險 一樣意思3F 07/27 16:58
→ jerry1019: 遇到的舍宅是公證費租客房東出各半5F 07/27 17:02
→ dondon0419: 眾所周知~我們一隻麥的第一排是~~~6F 07/27 17:04
推 sfking: 社宅公證費雙北補助4500 這樣還需要各半?
我遇到的都是事務所直接拉高公證費到4500 等於政府全出7F 07/27 17:12
推 kcy05785: 社宅有分包租或代管。包租的政府補助3千，雙北4千5
代管的公證費沒補助，但可以算在1萬元的修繕補助內9F 07/27 17:29
推 kumaliu1988: 公證好阿。會接受的租客素質平均很好多11F 07/27 17:31
推 sfking: 代管的公證費一樣是額外補助的吧 是保險費才包租有代管無12F 07/27 17:39
推 s26492755: 要看 我都沒公證
我的想法是公證防君子不防小人
真的租霸 公證擋不了
不需要防的 更不需要公證了
但一開始就表明會公證可以嚇阻一些有歪心思但還沒到無賴的人
總之 挑房客還是最重要的13F 07/27 17:43
推 sfking: 想當地下房東跟想假自住賺房地合一免稅的 當然不會公證20F 07/27 17:44
推 s26492755: 包租好像是公司會跟房客證 代管的話 我都不證
哇靠 好大的帽子啊 我都不證但我每間都有報稅呢21F 07/27 17:44
→ sfking: 反過來 如果是老屋沒房地合一問題 跟沒打算要賣的
我話講到一半而已 我不是針對你個人23F 07/27 17:45
推 s26492755: 很難講啦 我是以挑人為主25F 07/27 17:47
→ sfking: 反正丟給包租代管公證費政府出的 包租代管一樣可以挑房客26F 07/27 17:47
→ s26492755: 原來我插到你了 哈哈哈
現在要求不多 看身分證 是女的就行 不要來紅姐27F 07/27 17:47
→ sfking: 在現今政策底下 老屋或沒要賣的 如果租金又在30K以下
丟包租 然後跟仲介密切聯繫 自己挑好租客 我認為最省事29F 07/27 17:49
推 s26492755: 這個就要說有趣的是 我丈母娘以前從不公證 但看我加入社宅後跟著加入 從此變公證王 一定公證 對外宣稱有保障 其實就只是免費改變想法
結果 租給朋友女兒 跟我踩雷那次一樣 還不是氣的半死整天吵架
出租最好還是當成生意 把關房客 不要放人情世故進去31F 07/27 17:51
推 sfking: 沒錯 就算知道這只是政府要逼出檯面下房東組合技之一
玩房地產就是跟著政策走 你個體戶是要怎麼反抗?
不改變想法學習新知的老房東 自己為讓利給房客換來不報稅不申請租補 就不要哪天被房客回馬槍 而且重點是 那些老房東 根本就沒有房地合一稅問題 就算要繳稅也沒多少
但很多就只是因為自己沒做功課 資訊都聽來的 所以堅持不給報稅/租補 可是這就不是你房東能防禦的阿...37F 07/27 17:53
推 s26492755: 沒稅金只是增加意願 有稅金也是要考慮 你想偷偷來就是授人以柄 最好好好巴結房客 哪天毛沒被摸順 回頭捅你有時候好好利用政策 我去年出租光補助領了十幾萬 慢慢換新自己的家具
有時候還能賺點零用錢 買冰箱申請修繕補助 在申請貨物稅退稅 舊換新節能補助 你就沒出錢換到一台新冰箱 外加3500現金 如果購買通路有活動還可以在賺一些錢 而且以上都合法
大錢小錢都要撿 吃布丁也要舔布丁蓋44F 07/27 17:57
推 quiet93: 怎麼可能汽車大部分人沒買任意險53F 07/27 18:49
→ fo11ow: 沒有 自己挑好租客就好了54F 07/27 18:55
推 a5292710: 防租霸，別說不會遇到55F 07/27 18:56
→ alfi2016: 沒有 但是鴨2租1有困難直接打掉56F 07/27 19:04
推 fireheart988: 公證要加上強制執行才有保障57F 07/27 19:12
→ elven: 有公證58F 07/27 19:57

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