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作者 gorbykuo (Darvish kuo)
標題 [心得]29yrs首購畢業,後悔了...
時間 Sat Jul 26 12:42:10 2025



http://i.imgur.com/sTmDUEI.jpg
[圖]
29歲私大文組仔首購桃園綠線畢業交屋了
其實是三年半前就已經買的預售屋
終於順利完成交屋了QQ
銀行貸款條件跟當初買的時候真的差很多
最後才拿到30yrs 5年寬限期 2.59%的條件

本來是陪朋友看結果不小心衝動下去
當水手炒股票輸掉的頭期款
也是感謝長輩贊助一部分的頭款才有辦法購入
買完之後這幾年也是常常被工程款帳單突襲導致月底要吃土

雖然看目前的行情是有賺,不過最近市場降溫流動性還是沒那麼好,本來想賣掉小換大也只能轉中長線收租了,長線還是看好桃園租金上漲、基礎建設進度相對有在規劃,原本預估租金1.5~1.7w,目前應該行情大概1.9~2.1w
房價的基期跟雙北新竹相比還是相對便宜,人口也是持續穩定成長,除了外圍的地方應該都還是蠻穩的

還是有幾個後悔或可以做更好的地方:

1.後悔買太小沒有直上正兩房
2.後悔買的時候沒有再多比較線上的其他建案,環境上桃園市區跟青埔還是青埔比較適合在雙北工作的上班族,環境整體也比較新穎
3.後悔剛出社會工作不拼一點,獎金一來一往差很多
4.原本做雙北仲介後來轉做日本房產,同時間應該可以找到條件更好的標的投資
5.資金嘎太緊沒吃到疫情後股市噴發這一段,也太晚進入加密貨幣市場,常常剛買股票就收到工程款帳單要強制出場

房屋交屋後終於可以開始考慮換工作、信貸做投資,也不用一直擔心信用分數會影響了,感謝大家聽我廢話~也祝各位早日畢業~



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※ 作者: gorbykuo 2025-07-26 12:42:10
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CCOOGG: 只要你是3年內市價進場的 都是套牢 不會賺 乖乖幫銀行打工1F 07/26 12:43
kcy05785: 沒用新青安?你484那種買來馬上轉售的
3年半前是22年,算不虧啦2F 07/26 12:44
gorbykuo: 太太家裡已經有買一間 配偶有就不能用青安了 也考慮到出租所以就用一般貸款4F 07/26 12:46
alexstag: 一般貸款這個條件算很好了吧6F 07/26 12:47
kcy05785: 22年買的租金應該能cover本利合,就算沒也不會差太多
還可以7F 07/26 12:47
gorbykuo: 寬限期一個月大概1.3萬左右,還可以先套利5年,寬限期後租金沒漲的話,每個月大約貼$5000左右,負擔還算Ok哈
原本還想要貸85成拿來做裝潢的,結果現在銀行真的條件差很多,有30年+年寬限期就趕快辦一辦了,不然如果要排隊我所有規劃都會被打爛QQ9F 07/26 12:50
jaricho: 恭喜夫妻第二間了
其實真的夫妻合力有第二間的根本不在少數 之後就會有第三間….14F 07/26 12:54
alonzohorse: 桃園居然沒買青埔或中路藝文?17F 07/26 12:55
kutkin: 長輩都沒後悔了18F 07/26 12:56
FerretYayu: 恭喜入手,在自己的規劃都是好事19F 07/26 12:56
kutkin: 你是在哭什麼20F 07/26 12:56
kcy05785: 玩房的正道是放幾年後壓出來,不是給你原本設想的方式21F 07/26 12:58
gorbykuo: 地點剛好是在藝文、中路的、小檜溪的三不管地帶,買的時候真的是沒有比較太多(覺得跟雙北比已經夠便宜就下手了 不過還沒有新青安的時候,同時段總價在800萬內的新建案也很少,我自己是覺得租賃市場還是會有小坪數新屋的需求 的確往青埔或其他重劃區會環境會更好,要自己住也更合適一些,所以這部分才比較稍微有點後悔QQ22F 07/26 12:59
kutkin: 沒有必要 只是小方向的錯誤28F 07/26 13:00
KrisNYC: 慢慢來吧29F 07/26 13:01
kutkin: 你投資眼光本來就不好,是賺時機財。
買房子讓你只能死抱 不然買股票也是被洗30F 07/26 13:01
NodeWay: 三年半前青埔送分題 隨便買都賺32F 07/26 13:02
kutkin: 我覺得有些人房子會賺是因為他強迫你不能中離33F 07/26 13:03
kcy05785: 慢慢來是真的。
房產/股票單純就是取向不同34F 07/26 13:03
kutkin: 我覺得人要承認自己眼光不好 隨波逐流就很好了36F 07/26 13:04
gk1329: 關鍵字 信貸做投資= =37F 07/26 13:05
gorbykuo: 真的,我的心態跟不上我的計畫 投資股票短進短出 績效都被我老婆VOO跟QQQ定期定額碾壓,真的是太貪心了...38F 07/26 13:07
F1ower: 22年買的怕什麼…40F 07/26 13:08
junior020486: 平轉給我啊41F 07/26 13:12
zpf2005: 信貸年限短每月還款金額高,用來投資股票壓力大,很容易追高殺低42F 07/26 13:12
Kenhon: 關我p444F 07/26 13:17
[圖]
jerry1019: 桃園不要太偏都能賺。其實不用正蛋黃。
目前沒法下跌,但還有往上空間。46F 07/26 13:18
[圖]
k798976869: 文組工作不用太拼 沒差 靠投資49F 07/26 13:19
kusomanfcu: 買股好阿50F 07/26 13:20
buike: 有入手的都恭喜,近一年買的才想哭51F 07/26 13:29
kimula01 
kimula01: 桃園縣在預售或是新成屋銷售都很硬 談不動價格52F 07/26 13:29
aikopake: 不滿意可以解約53F 07/26 13:35
agvnol: 我也後悔了!疫情前應該在多買幾間54F 07/26 13:45
gmailsucks: 確定租的出去?55F 07/26 13:46
sbshiu: 算不錯了56F 07/26 13:47
evil0108: 3年前進場的算不太會賠57F 07/26 13:48
alex0973: 恩? 假後悔真炫耀?58F 07/26 13:49
supereva: 都說玩股票虧錢了  這個帳面有賺還能後悔  只能說個性實在太貪了
大概又是看別人買nv台積大賺  或是買幣  覺得自己虧了  醒醒吧   你現在也能去買五年後會大賺的股票  如果你有這個本事的話
投資最重要的就是停止  早知道ooxx的想法59F 07/26 14:03
CCOOGG: 房貸地獄監牢才剛開始65F 07/26 14:08
benny1990615: 後悔都是買不夠早、不夠大XD66F 07/26 14:11
fpfun3688: 當時沒買房的話會不會賠更多?67F 07/26 14:13
emma0916: 新成屋還是最保險!當下就辦貸款68F 07/26 14:19
clamperni: 三年前買的 投入本金至少賺三倍69F 07/26 14:30
No9: 恭喜 我買過四次房 小換大到投資都有 當下都是時價登錄最高價70F 07/26 14:43
tttt0204: 嘻嘻,恭喜你,有殼牢房71F 07/26 14:43
No9: 隔個半年 時價登錄就愈來愈高 只會後悔應該早點買
房價只會愈來愈貴 今天是央行打房 不然真的會暴漲到天上72F 07/26 14:43
xmoonlight: 套牢房一間,恭喜74F 07/26 14:45
No9: 總之 三年前買就是恭喜 現在應該至少漲10%以上 但是買家變少算上槓桿 上漲的幅度應該是10%的幾倍了 買了房就知道好處啦75F 07/26 14:46
knightwww: 恭喜77F 07/26 14:48
No9: 買房當下都是時價登錄最高 但五年後 房地合一稅最低時賣
考慮只投入30%頭期款 投報率還不錯 3年前買稅絕對是賺30%以上78F 07/26 14:52
bnn: 你連房地合一都還沒蹲完 後悔啥 準備平轉很後悔嗎80F 07/26 15:13
asdfg5678: 有點無病呻吟
如果是男生 建議不要跟女孩兒一樣 除非是gay81F 07/26 15:25
karachi: 假後悔真炫耀,無聊
青埔環境是不錯,但說不定你這邊機能比較好啊
有一好沒兩好,想要兩好就買不起,有差嗎XD83F 07/26 15:34
david850914: 這幾年無腦台積玩股票也不會輸86F 07/26 15:47
pauljet: 怎麼說呢?看起來像炫耀文87F 07/26 15:55
icelaw: 還好啦 有人喜歡炫房 也有人喜歡炫資產 股票,也有人喜歡炫車 炫錶 炫名牌包啊cc
也有人約吃飯聚餐,身上的台GG的識別證也會忽然忘記拿下,就出現 cc88F 07/26 16:00
AJStyles: 22年初買綠線G05, 23年底交屋, 小賺三百多…, 今年初賣掉換大, 更硬92F 07/26 16:02
laechan: 原本想賺快錢結果變長期投資94F 07/26 16:17
國會議員建商背景大現形【封面故事-新新聞】 | Hami書城。快讀
新新聞1734期 台灣歷屆立法委員選舉,建商從未缺席。本屆一一三名立委中,至少十五名立委具備房地產、營造工程背... ...

 
Taiwanwolf: 套牢當長線投資 夠阿Q96F 07/26 16:54
kage01: 桃園租金不好拉 我兩邊都有出租  跟雙北的供需差很多97F 07/26 17:04
No9: 買台積股票不是一直贏耶 以前真的是漲不動 房市是年年漲
一直漲 中產一直賺 央行希望大家發財不要那麼快 才七波打房央行希望大家都小康就好 買東西盡量買便宜貨 才能控制通膨
但是台灣這麼小 錢又大小眼給六都 再笨都知道六都會發展起來台北這麼貴 也是六都以前 所有錢灌注在台北市才養起來的
總之 政府投入多少錢 房價就會增加多少 不然 投入錢開發幹嘛?98F 07/26 17:04
chouvincent 
chouvincent: 不錯阿 比南部好很多了104F 07/26 17:13
AllenAline: 一定要一次買夠大,不用換房,再買一房105F 07/26 18:49
JQK2: 不要借貸投資,要用閒錢,否則心急吃不了106F 07/26 19:50
lusifa2007: 29第二間?狂107F 07/26 20:27
boydoop: 長輩有出錢狂在哪?108F 07/26 20:32
gggccc123123: 29 有老婆 有2房 狂109F 07/26 20:51
Sandy101: 看文章還以為是姐妹xd  留言才看到有老婆 我覺得貸款條件還不錯呀110F 07/26 21:06
gm3252: 桃園不用擔心112F 07/26 22:26
jamison04: 29有兩間….已經超猛了好嗎QQ113F 07/26 23:36
pacino: 信貸買股是大忌,投資不是賭。114F 07/27 07:48
tswen: 以後第二間換屋就沒救了115F 07/27 08:40
pppopp: 非青安可以拿五年寬?116F 07/27 11:01

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