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作者 標題 [心得]29yrs首購畢業，後悔了...
時間 Sat Jul 26 12:42:10 2025
http://i.imgur.com/sTmDUEI.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/sTmDUEIh.jpeg)
其實是三年半前就已經買的預售屋
終於順利完成交屋了QQ
銀行貸款條件跟當初買的時候真的差很多
最後才拿到30yrs 5年寬限期 2.59%的條件
本來是陪朋友看結果不小心衝動下去
當水手炒股票輸掉的頭期款
也是感謝長輩贊助一部分的頭款才有辦法購入
買完之後這幾年也是常常被工程款帳單突襲導致月底要吃土
雖然看目前的行情是有賺，不過最近市場降溫流動性還是沒那麼好，本來想賣掉小換大也只能轉中長線收租了，長線還是看好桃園租金上漲、基礎建設進度相對有在規劃，原本預估租金1.5~1.7w，目前應該行情大概1.9~2.1w
房價的基期跟雙北新竹相比還是相對便宜，人口也是持續穩定成長，除了外圍的地方應該都還是蠻穩的還是有幾個後悔或可以做更好的地方：
1.後悔買太小沒有直上正兩房
2.後悔買的時候沒有再多比較線上的其他建案，環境上桃園市區跟青埔還是青埔比較適合在雙北工作的上班族，環境整體也比較新穎
3.後悔剛出社會工作不拼一點，獎金一來一往差很多
4.原本做雙北仲介後來轉做日本房產，同時間應該可以找到條件更好的標的投資
5.資金嘎太緊沒吃到疫情後股市噴發這一段，也太晚進入加密貨幣市場，常常剛買股票就收到工程款帳單要強制出場
房屋交屋後終於可以開始考慮換工作、信貸做投資，也不用一直擔心信用分數會影響了，感謝大家聽我廢話~也祝各位早日畢業~
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※ 作者: gorbykuo 2025-07-26 12:42:10
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推 : 只要你是3年內市價進場的 都是套牢 不會賺 乖乖幫銀行打工1F 07/26 12:43
推 : 沒用新青安？你484那種買來馬上轉售的2F 07/26 12:44
→ : 3年半前是22年，算不虧啦
→ : 3年半前是22年，算不虧啦
→ : 太太家裡已經有買一間 配偶有就不能用青安了 也考慮到出4F 07/26 12:46
→ : 租所以就用一般貸款
→ : 租所以就用一般貸款
推 : 一般貸款這個條件算很好了吧6F 07/26 12:47
→ : 22年買的租金應該能cover本利合，就算沒也不會差太多7F 07/26 12:47
→ : 還可以
→ : 還可以
→ : 寬限期一個月大概1.3萬左右，還可以先套利5年，寬限期後9F 07/26 12:50
→ : 租金沒漲的話，每個月大約貼$5000左右，負擔還算Ok哈
→ : 原本還想要貸85成拿來做裝潢的，結果現在銀行真的條件差
→ : 很多，有30年+年寬限期就趕快辦一辦了，不然如果要排隊
→ : 我所有規劃都會被打爛QQ
→ : 租金沒漲的話，每個月大約貼$5000左右，負擔還算Ok哈
→ : 原本還想要貸85成拿來做裝潢的，結果現在銀行真的條件差
→ : 很多，有30年+年寬限期就趕快辦一辦了，不然如果要排隊
→ : 我所有規劃都會被打爛QQ
推 : 恭喜夫妻第二間了14F 07/26 12:54
→ : 其實真的夫妻合力有第二間的根本不在少數 之後就會有第三
→ : 間….
→ : 其實真的夫妻合力有第二間的根本不在少數 之後就會有第三
→ : 間….
推 : 桃園居然沒買青埔或中路藝文？17F 07/26 12:55
→ : 長輩都沒後悔了18F 07/26 12:56
推 : 恭喜入手，在自己的規劃都是好事19F 07/26 12:56
→ : 你是在哭什麼20F 07/26 12:56
推 : 玩房的正道是放幾年後壓出來，不是給你原本設想的方式21F 07/26 12:58
→ : 地點剛好是在藝文、中路的、小檜溪的三不管地帶，買的時22F 07/26 12:59
→ : 候真的是沒有比較太多（覺得跟雙北比已經夠便宜就下手了
→ : 不過還沒有新青安的時候，同時段總價在800萬內的新建案
→ : 也很少，我自己是覺得租賃市場還是會有小坪數新屋的需求
→ : 的確往青埔或其他重劃區會環境會更好，要自己住也更合
→ : 適一些，所以這部分才比較稍微有點後悔QQ
→ : 候真的是沒有比較太多（覺得跟雙北比已經夠便宜就下手了
→ : 不過還沒有新青安的時候，同時段總價在800萬內的新建案
→ : 也很少，我自己是覺得租賃市場還是會有小坪數新屋的需求
→ : 的確往青埔或其他重劃區會環境會更好，要自己住也更合
→ : 適一些，所以這部分才比較稍微有點後悔QQ
推 : 沒有必要 只是小方向的錯誤28F 07/26 13:00
推 : 慢慢來吧29F 07/26 13:01
→ : 你投資眼光本來就不好，是賺時機財。30F 07/26 13:01
→ : 買房子讓你只能死抱 不然買股票也是被洗
→ : 買房子讓你只能死抱 不然買股票也是被洗
推 : 三年半前青埔送分題 隨便買都賺32F 07/26 13:02
→ : 我覺得有些人房子會賺是因為他強迫你不能中離33F 07/26 13:03
推 : 慢慢來是真的。34F 07/26 13:03
→ : 房產/股票單純就是取向不同
→ : 房產/股票單純就是取向不同
推 : 我覺得人要承認自己眼光不好 隨波逐流就很好了36F 07/26 13:04
推 : 關鍵字 信貸做投資= =37F 07/26 13:05
→ : 真的，我的心態跟不上我的計畫 投資股票短進短出 績效都38F 07/26 13:07
→ : 被我老婆VOO跟QQQ定期定額碾壓，真的是太貪心了...
→ : 被我老婆VOO跟QQQ定期定額碾壓，真的是太貪心了...
推 : 22年買的怕什麼…40F 07/26 13:08
噓 : 平轉給我啊41F 07/26 13:12
推 : 信貸年限短每月還款金額高，用來投資股票壓力大，很容易42F 07/26 13:12
→ : 追高殺低
→ : 追高殺低
→ : 關我p444F 07/26 13:17
![[圖]](https://i.imgur.com/fOfDbZIh.jpeg)
推 : 桃園不要太偏都能賺。其實不用正蛋黃。46F 07/26 13:18
→ : 目前沒法下跌，但還有往上空間。
→ : 目前沒法下跌，但還有往上空間。
![[圖]](https://i.imgur.com/iPykAjUh.jpeg)
推 : 文組工作不用太拼 沒差 靠投資49F 07/26 13:19
推 : 買股好阿50F 07/26 13:20
推 : 有入手的都恭喜，近一年買的才想哭51F 07/26 13:29
→ kimula01 …
→ : 不滿意可以解約53F 07/26 13:35
推 : 我也後悔了！疫情前應該在多買幾間54F 07/26 13:45
推 : 確定租的出去？55F 07/26 13:46
→ : 算不錯了56F 07/26 13:47
推 : 3年前進場的算不太會賠57F 07/26 13:48
→ : 恩? 假後悔真炫耀?58F 07/26 13:49
推 : 都說玩股票虧錢了 這個帳面有賺還能後悔 只能說個性59F 07/26 14:03
→ : 實在太貪了
→ : 大概又是看別人買nv台積大賺 或是買幣 覺得自己虧了
→ : 醒醒吧 你現在也能去買五年後會大賺的股票 如果你
→ : 有這個本事的話
推 : 投資最重要的就是停止 早知道ooxx的想法
→ : 實在太貪了
→ : 大概又是看別人買nv台積大賺 或是買幣 覺得自己虧了
→ : 醒醒吧 你現在也能去買五年後會大賺的股票 如果你
→ : 有這個本事的話
推 : 投資最重要的就是停止 早知道ooxx的想法
→ : 房貸地獄監牢才剛開始65F 07/26 14:08
→ : 後悔都是買不夠早、不夠大XD66F 07/26 14:11
推 : 當時沒買房的話會不會賠更多？67F 07/26 14:13
推 : 新成屋還是最保險!當下就辦貸款68F 07/26 14:19
推 : 三年前買的 投入本金至少賺三倍69F 07/26 14:30
推 : 恭喜 我買過四次房 小換大到投資都有 當下都是時價登錄最高價70F 07/26 14:43
噓 : 嘻嘻，恭喜你，有殼牢房71F 07/26 14:43
→ : 隔個半年 時價登錄就愈來愈高 只會後悔應該早點買72F 07/26 14:43
→ : 房價只會愈來愈貴 今天是央行打房 不然真的會暴漲到天上
→ : 房價只會愈來愈貴 今天是央行打房 不然真的會暴漲到天上
推 : 套牢房一間，恭喜74F 07/26 14:45
→ : 總之 三年前買就是恭喜 現在應該至少漲10%以上 但是買家變少75F 07/26 14:46
→ : 算上槓桿 上漲的幅度應該是10%的幾倍了 買了房就知道好處啦
→ : 算上槓桿 上漲的幅度應該是10%的幾倍了 買了房就知道好處啦
推 : 恭喜77F 07/26 14:48
→ : 買房當下都是時價登錄最高 但五年後 房地合一稅最低時賣78F 07/26 14:52
→ : 考慮只投入30%頭期款 投報率還不錯 3年前買稅絕對是賺30%以上
→ : 考慮只投入30%頭期款 投報率還不錯 3年前買稅絕對是賺30%以上
→ : 你連房地合一都還沒蹲完 後悔啥 準備平轉很後悔嗎80F 07/26 15:13
→ : 有點無病呻吟81F 07/26 15:25
→ : 如果是男生 建議不要跟女孩兒一樣 除非是gay
→ : 如果是男生 建議不要跟女孩兒一樣 除非是gay
推 : 假後悔真炫耀，無聊83F 07/26 15:34
→ : 青埔環境是不錯，但說不定你這邊機能比較好啊
→ : 有一好沒兩好，想要兩好就買不起，有差嗎XD
→ : 青埔環境是不錯，但說不定你這邊機能比較好啊
→ : 有一好沒兩好，想要兩好就買不起，有差嗎XD
推 : 這幾年無腦台積玩股票也不會輸86F 07/26 15:47
推 : 怎麼說呢？看起來像炫耀文87F 07/26 15:55
推 : 還好啦 有人喜歡炫房 也有人喜歡炫資產 股票，也有人喜歡88F 07/26 16:00
→ : 炫車 炫錶 炫名牌包啊cc
→ : 也有人約吃飯聚餐，身上的台GG的識別證也會忽然忘記拿下
→ : ，就出現 cc
→ : 炫車 炫錶 炫名牌包啊cc
→ : 也有人約吃飯聚餐，身上的台GG的識別證也會忽然忘記拿下
→ : ，就出現 cc
推 : 22年初買綠線G05, 23年底交屋, 小賺三百多…, 今年初賣92F 07/26 16:02
→ : 掉換大, 更硬
→ : 掉換大, 更硬
→ : 原本想賺快錢結果變長期投資94F 07/26 16:17
國會議員建商背景大現形【封面故事-新新聞】 | Hami書城。快讀
新新聞1734期 台灣歷屆立法委員選舉，建商從未缺席。本屆一一三名立委中，至少十五名立委具備房地產、營造工程背... ...
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→ : 套牢當長線投資 夠阿Q96F 07/26 16:54
推 : 桃園租金不好拉 我兩邊都有出租 跟雙北的供需差很多97F 07/26 17:04
→ : 買台積股票不是一直贏耶 以前真的是漲不動 房市是年年漲98F 07/26 17:04
→ : 一直漲 中產一直賺 央行希望大家發財不要那麼快 才七波打房
→ : 央行希望大家都小康就好 買東西盡量買便宜貨 才能控制通膨
→ : 但是台灣這麼小 錢又大小眼給六都 再笨都知道六都會發展起來
→ : 台北這麼貴 也是六都以前 所有錢灌注在台北市才養起來的
→ : 總之 政府投入多少錢 房價就會增加多少 不然 投入錢開發幹嘛?
→ : 一直漲 中產一直賺 央行希望大家發財不要那麼快 才七波打房
→ : 央行希望大家都小康就好 買東西盡量買便宜貨 才能控制通膨
→ : 但是台灣這麼小 錢又大小眼給六都 再笨都知道六都會發展起來
→ : 台北這麼貴 也是六都以前 所有錢灌注在台北市才養起來的
→ : 總之 政府投入多少錢 房價就會增加多少 不然 投入錢開發幹嘛?
→ chouvincent …
→ : 一定要一次買夠大，不用換房，再買一房105F 07/26 18:49
推 : 不要借貸投資，要用閒錢，否則心急吃不了106F 07/26 19:50
推 : 29第二間？狂107F 07/26 20:27
→ : 長輩有出錢狂在哪？108F 07/26 20:32
推 : 29 有老婆 有2房 狂109F 07/26 20:51
推 : 看文章還以為是姐妹xd 留言才看到有老婆 我覺得貸款條110F 07/26 21:06
→ : 件還不錯呀
→ : 件還不錯呀
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29歲私大文組仔首購桃園綠線畢業交屋了 其實是三年半前就已經買的預售屋 終於順利完成交屋了QQ 銀行貸款條件跟當初買的時候真的差很多 最後才拿到30yrs 5年寬限期 2.59%的條件 本來是陪朋友 …93F 38推 2噓- 261F 238推 2噓
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