作者 Ironcc (鐵塊冰)標題 [請益] 現在第二房不能轉增貸嗎時間 Sat Jul 26 10:42:50 2025
本人有兩間房,第一間是用新青安買的,第二間是去年信用管制前買的,所以可貸6成,最
近有資金需求想要把第二房轉增貸,但問幾間銀行,都說不能,信用管制後第二房只能貸5
成
我想請問是我方法不對嗎,掛1+4不行,還是單純掛4才可以呢?(可以這樣做嗎?)
謝謝
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※ 作者: Ironcc 2025-07-26 10:42:50
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推 ChikanDesu: 就只能五成阿 規定就是規定 不是你一開始貸多少就能繞開的 轉增貸=重新申請貸款 用現在的房價 所以房子有漲實質也是要五成超過你以前六成才會有差額1F 07/26 10:48
推 dakkk: 管制後5成 不是說的很明白嗎4F 07/26 10:48
→ ChikanDesu: 單純掛四不可能啊 你要全款買下才能全額掛四 現在這房子還沒還完又不是你的
目前你無解阿 就 銀行目前沒有可能給你搬錢5F 07/26 10:49
推 f860506: 轉增貸是掛一 清償後貸款才是掛四8F 07/26 10:52
→ ChikanDesu: 全款買下就能7-8成掛四出來 沒有全款買下那你只能購屋貸款+裝潢貸不超過規定的範圍9F 07/26 10:52
→ is7426: 幾個問題要理清,掛4用途合不合理?有沒辦法貸後控管金流?你要不要買基金跟保險?決定銀行要不要這麼麻煩幫你申請11F 07/26 10:52
→ Ironcc: 明白了,謝謝大家的回覆,那就無解,我想說當初貸6成而已有機會再擠些錢出來14F 07/26 10:53
→ ChikanDesu: 掛四就是把你自己錢搬出來給你自己週轉 掛一就是跟銀行借你實際上沒有的錢 很簡單的意思16F 07/26 10:54
→ is7426: 上面講全現金繳在貸掛4,管制期間內買的都不行,會看你不動產取得日期,以前買的才行18F 07/26 10:55
推 bustinjieber: 你有還本金的話,最多把本金借出來,
所以資金的利用會變得很低20F 07/26 10:56
推 ChikanDesu: 管制期間是啥時 去年買的今年掛出來沒問題阿22F 07/26 11:07
推 alexstag: 第二間房貸沒救,最多就是借出你還的本金,增值也
跟你無關23F 07/26 11:09
推 blargelp: 清償後乾淨掛四 別說六成 八成都可以
現在政策就是把見習中產 湊不到第二戶全款的跟上面的拉開距離25F 07/26 11:28
推 changeengjap: 轉增貸依原條件啊,當初貸款條件多少,轉增貸且借款人沒變更就是比照原條件
銀行說不行,可能是因為額度也不夠了~集中度分子購置住宅貸款需逐季下降28F 07/26 11:39
推 dakkk: 有資金需求賣房吧32F 07/26 12:14
推 tswen: 沒錢就只能這樣33F 07/26 12:43
→ elven: 拼幾年想辦法清償,無貸款去做掛四就行了。35F 07/26 14:02
推 sunsamy: 可以增貸買第三房啊!36F 07/26 14:09
推 sfking: 沒還完但是還很多了的話,可能會有銀行肯做,因為你掛1的額度不高,貸下來你的欠款會變成未還的掛1+增貸的掛4兩個部份。37F 07/26 16:53
推 limusing: 沒人講到重點,你當時二房的要再轉增,有分成三年內跟三年後。三年內不能增貸,只能餘額平轉,三年後能增貸,但能到6成。40F 07/26 17:47
→ elven: 三年到了,若有可能就找資金短期周轉,先清償,再貸8成出來錢就轉出來了
不轉掛4還是卡上限,三年內只能轉不能增,這沒意義,貸款本金餘額平轉到另一間銀行,而且一般來說貸款都簽三年,提前轉要付違約金。滿三年可以轉,但是一樣卡5成,依銀行鑑價的5成為準,如果三年房子有增值是可以多貸一些,但是這效率不好,增貸要的就是槓桿啊。43F 07/26 19:58
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