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作者 planta (小盆栽)
標題 Re: [請益] 不知道該不該整間出租還是當共生宅分租
時間 Fri Jul 25 18:55:44 2025

※

房地產本來就很吃經驗，
大家會生氣，
因為前面有提醒看你鐵歯不聽勸，
裝潢花了一堆錢，
不一定可回收高租金，
所以難免口氣嚴厲一點，
但是基本上回你的那些人，
真的都是本版經驗老到，
樂於分享的資深達人！


生命就該浪費在美好的事物上，
所以不要用在懊悔過去
或是焦慮未來！
事情已發生了，
裝潢前沒想清楚，
目標和定位沒設定好，
所以裝潢沒分電錶，
目標手段不一致，
難免吃一點虧，
裝潢後再修補也是多花錢！

所以，
我就不講前面了！
就往前走吧！
先有心理準備，
回本時間可能不如你所預期的，
但是，
盡力用軟裝把它佈置溫馨一點！
善用女生的細膩審美，
你可以A我的舊文看怎麼省錢
家具怎麼省錢！
也可以查一下C卡的文章
討論有關淘寶家具
至少家具和家電，
能省一點是一點！

跟買賣房子一樣，
房子是會自己找主人的！
你不需要很多人認可你，
你只需要一個喜歡這間房子，
有這樣的房客穩定的住下來，
隨著物價房租也會慢慢調漲，
所以，不要一開始就訂太高的標準，
達不到八萬就覺得失望，
就跟房地產經驗一樣，
他是一點一點的累積和堆疊的！


文中提到不住附近不便管理，
我的建議是，
不要一下租金降得太低，
以避免未來房客管理，
接觸太多太底層的階級，
舟車勞頓管理更勞心傷神，
這是最主要的提醒。


但是也不要一定堅持80,000，
導致於空租太久，
房子空太久不好，
裝潢保固都會過期，
沒人住也容易潮濕，
沒通風反而容易影響品質！
包租婆小細節提醒你，
如果可以就去公證，
避免後續的問題！

投資一定有風險，
盡力降低成本，
減少風險，
慢慢堆疊經驗值，
千萬不要氣餒！


在這個版超過20年以上
的小白也是這樣，
慢慢爬上來的！
你可以去看新莊
十間房的S 26大大
或者是桃園N房龍
包租公也是一種職業
經驗值也是要慢慢學習累積
我們到現在還會泡在這裡，
觀摩別人的做法
吸取經驗多多學習

所以，
小白不要追求完美，
也不要非黑即白，
二元對立！

其實你明知道上來發文會被罵，
還敢上來發！
光這點就贏很多人了！
接下來，
回本可能能慢一點，
但是無價的經驗值，
才是最寶貴的，

小盆栽溫柔安慰
傷荷包又傷心的小白，
也祝福你接下來順順利利！

西門町接下來有雙子星效應
西區門戶應該不會太差！
拍拍！




引述《Artuoleya (魯二代)》之銘言：
: 我是幾個月前有來請益西門町老華廈該如何處理的
: 離捷運西門站大概300公尺
: 最後我母親問了一輪朋友+親戚 最後還是決定自己花錢下去翻新
: 找了鄰居統包弄 前後大概花了快190w
: 三間廁所打掉重新舖防水 乾濕分離 新衛浴
: 牆壁 天花板有裂紋龜裂翹起的都補水泥後重新油漆
: 玻璃帷幕抓漏補強後還換了兩扇窗+卷廉
: 全屋電線重拉 燈全換
: 廚房打掉 後面預計要改放水槽流理台一體的跟洗衣機
: 熱水器換成16L的
: 我還用輕隔間把客廳隔了一間雅房 原本兩間雅房通後陽台的門改成窗戶
: 五台冷氣
: 全屋貼PERGO地板
: 室內門全換 還加了一個電子鎖
: 我找了仲介來看 他們說先這樣全屋開八萬招租看看 我母親是覺得可以先試個兩個月
: 後續看租客需要什麼再提供
: 本來是打算弄成共生宅拆成2套三雅來出租
: 但分電錶統包沒幫我裝 如果後面要分開來租還得找人裝
: 軟裝找IKEA來配
: 因為我不是住那裡的 而且距離還有點遠 沒塞車的話開車來回大概就要一個小時
: 整間出租能對一個租客的話的確比較好管理 但我對仲介開得價錢充滿懷疑 但他們先試
試
: 後面還可以慢慢往下調整
: 分租的話我問了仲介 套房大概很快就租出去 但雅房可能不會那麼好租 而且管理租客
我
: 還是第一次接觸 之前都是給親戚暫住十幾年
: 而且要開什麼價錢我其實 還是得問仲介 心裡其實沒什麼概念 但就希望這次花下去的
錢
: 三年可以回本
: https://i.imgur.com/hMCrVz8.jpeg
: 這是客廳 窗戶問題驗收前會改好
: 分租的話大概放個桌椅之後簽約用
: 鞋櫃的話 我看對門走廊倒是堆不少東西 我想想能不能就直接放門外
: https://i.imgur.com/XvWX7Gk.jpeg
: 這是廚房打掉後 熱水器還沒安裝前拍的 目前裝好了 放個洗衣機
: https://i.imgur.com/VWHRjQE.jpeg
: https://i.imgur.com/lPkNCdy.jpeg
: 這兩間是小一點的雅房
: https://i.imgur.com/zbesJLo.jpeg
: 廁所都弄成這樣
: https://i.imgur.com/fQU6QKv.jpeg
: 客廳隔的雅房 窗戶打開就是客廳 然後輕隔間隔音就不是很好

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※ 作者: planta 2025-07-25 18:55:44
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※ 同主題文章:
[請益] 不知道該不該整間出租還是當共生宅分租
07-25 15:31 Artuoleya
Re: [請益] 不知道該不該整間出租還是當共生宅分租
07-25 18:55 planta
推 Artuoleya: 感謝1F 07/25 19:01
推 kutkin: 我覺得他是不是沒有用房客立場而已
房客就要兩個東西 乾淨 安靜2F 07/25 19:03
→ planta: 買房之前我也租過很多房子，K大說的是真的！乾淨不噁心，負擔得起很重要！4F 07/25 19:07
推 Artuoleya: 我都住家裡 沒出去租房子過 所以真的沒租房經驗 我是這次要整理這間才開始慢慢學得的6F 07/25 19:17
→ planta: 不用急，你的地點非常好，一定可以越做越好！8F 07/25 19:22
推 qqphor: 被罵才會知道自己錯在哪裏，而不是情緒價值（這個沒有用9F 07/25 19:28
推 ilovejesus: 推 本日最中肯10F 07/25 20:26
→ johnny378194: 他這個花190萬租8萬管五個房客vs不整理租四萬管一個房客 要多花四年的心力錢才會回來不是開始多賺捏 有地方工程沒做好又要弄真的會哭出來.11F 07/25 21:17
推 sai0613: 小盆栽人好好14F 07/25 22:50
推 nisi0773: 這一篇好正面15F 07/25 22:54
推 onenineone: 推佛心16F 07/25 23:35
推 sixkeeper: 乾，好人推個17F 07/26 00:52
推 Artuoleya: 不整理真的租不出去啦 我裝修前有找仲介招租過了18F 07/26 01:11
推 mirlll: 好溫暖又有實質建議的回文
原po的阿嬤住在租屋處樓下，小盆栽建議的公證部分也很好，新手出租最怕遇到難纏的租屋蟑螂，趕也趕不走。比較起來月租不到8萬只是回收少一點租金，回本資金拖一點時間，但比起遇到租霸要再吐出更多時間精神金錢體力成本好。19F 07/26 04:56
推 lifestyle: 推24F 07/26 07:27
→ planta: 我一定都會用公證並加注違約強制執行，不然沒黑道背景，根本沒法鬥蟑螂！老手可能可以，一般上班族小白房東真的難！25F 07/26 09:31
推 k798976869: 鬥蟑螂就是不要怕小小違法 看誰不方便 罰錢都罰很少28F 07/26 11:14

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