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標題 [新聞] 月薪5萬難買房 專家：全台同病相憐、未
時間 Tue Jul 22 07:55:48 2025
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標題 [新聞] 月薪5萬難買房 專家：全台同病相憐、未
時間 Tue Jul 22 07:55:48 2025
月薪5萬難買房 專家：全台同病相憐、未來恐有兩大隱憂
連結：https://udn.com/news/story/7241/8886420
月薪5萬難買房 專家：全台同病相憐、未來恐有兩大隱憂 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
近年全台房價大幅上揚，民眾哀嚎越來越買不起房，亦有台中人直指「月薪只有5萬元，房價一坪卻要50萬元」，全向科技房產中心總... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/pgw.udn.com.tw_gw_ph4af30e709fa8ae31f1fb006000d03ab9.png)
內文：近年全台房價大幅上揚，民眾哀嚎越來越買不起房，亦有台中人直指「月薪只有5萬元，
房價一坪卻要50萬元」，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，儘管近年全台經濟成長與所
得增加，但全台家庭「難買房」相當普遍，早已同病相憐，而且未來恐衍伸「都會區買不
起、租不起」及「非都會區房價泡沬」等兩大隱憂。
得增加，但全台家庭「難買房」相當普遍，早已同病相憐，而且未來恐衍伸「都會區買不
起、租不起」及「非都會區房價泡沬」等兩大隱憂。
據主計處與內政部的薪資所得與房價數據，從2020年台灣因應中美貿易戰，推出投資台灣
三大方案起，台商猛烈的回流投資，帶動台灣六都受僱員工全年總薪資開始出現增長，從
2019年~2023年，民眾每年所得大約增加3.6萬元~8.5萬元之間，五年增加6%~10%，平均一
年增加1%~2%，呈現穩定上揚的狀態。
三大方案起，台商猛烈的回流投資，帶動台灣六都受僱員工全年總薪資開始出現增長，從
2019年~2023年，民眾每年所得大約增加3.6萬元~8.5萬元之間，五年增加6%~10%，平均一
年增加1%~2%，呈現穩定上揚的狀態。
不過，雖然民眾所得出現增加，房價卻出現飆漲的狀態，六都2019年~2025年房價全面大
漲，七年六都房價每坪增加9.7萬元~16.3萬元，漲幅高達28%~56%，平均一年增加4%~8%，
每年所得增長，遠遠不及房價上漲的速度。
漲，七年六都房價每坪增加9.7萬元~16.3萬元，漲幅高達28%~56%，平均一年增加4%~8%，
每年所得增長，遠遠不及房價上漲的速度。
陳傑鳴指出，這幾年雖然經濟穩定成長，但台灣房市受到台商回流、低利率，加上營建成
本增加造成的漲價預期心理，民眾紛紛搶買房，讓全國房價出現飆漲，特別是雙北以外的
都會區，房價漲勢更是凶猛，過去只有雙北被認為難以買房，但目前高房價現象早已蔓延
全台，台中更是一個新的重災區，目前全台各縣市僅剩下基隆市房貸負擔率為28.31%，低
於30%，還在合理可負擔範圍內。
本增加造成的漲價預期心理，民眾紛紛搶買房，讓全國房價出現飆漲，特別是雙北以外的
都會區，房價漲勢更是凶猛，過去只有雙北被認為難以買房，但目前高房價現象早已蔓延
全台，台中更是一個新的重災區，目前全台各縣市僅剩下基隆市房貸負擔率為28.31%，低
於30%，還在合理可負擔範圍內。
由內政部資料可發現，去年第4季全國家庭房貸負擔率已經高達46.62%，逼近5成的家庭可
支配所得都要拿來繳房貸。目前全台各都會區中，以台北家庭房貸負擔率最高，高達
71.21%，其次為新北的61.01%，而出了雙北以外，台中則以56.26%排名第三，成為新一波
高房價的重災區。
陳傑鳴表示，目前台灣購屋壓力爆表的狀況已經遍及全國，甚至連離島、偏鄉、農業縣市
都不例外，未來恐衍伸兩大隱憂，值得政府加以注意。
第一，民眾選擇居住地點時，會綜合行政資源、就業機會、就學所需、交通便利、醫療資
源等方面，在都會區資源高度集中下，民眾即便厭惡高房價，但最終依然很難離開，最終
結果不是買不起房的人越來越多，就連租屋市場也會因需求旺盛而租金節節高漲，民眾買
不起的問題可能或擴大到連租都租不起。
源等方面，在都會區資源高度集中下，民眾即便厭惡高房價，但最終依然很難離開，最終
結果不是買不起房的人越來越多，就連租屋市場也會因需求旺盛而租金節節高漲，民眾買
不起的問題可能或擴大到連租都租不起。
第二，房價上漲與維持，需要一定的支撐力道。目前六都與新竹以外縣市，民眾收入普遍
不高，平均年所得中位數都僅60~70萬元之間，面對如今全台平均購屋總價超過1,300萬元
，光是自備款2成，就要不吃不喝4-5年才能存到，而且，就算存夠自備款，破千萬元的房
貸，即便搭配30年期房貸，每月房貸也要4萬元以上，對每個月收入普遍僅4~6萬元的民眾
來說，買房後幾乎只能吃土，未來如果所得無法明顯提升，房價泡沫化的壓力將大增。
不高，平均年所得中位數都僅60~70萬元之間，面對如今全台平均購屋總價超過1,300萬元
，光是自備款2成，就要不吃不喝4-5年才能存到，而且，就算存夠自備款，破千萬元的房
貸，即便搭配30年期房貸，每月房貸也要4萬元以上，對每個月收入普遍僅4~6萬元的民眾
來說，買房後幾乎只能吃土，未來如果所得無法明顯提升，房價泡沫化的壓力將大增。
陳傑鳴指出，目前台灣民眾買房，明顯已有負擔過重的狀況，將會大幅影響到生活的品質
與壓縮其它消費支出，也難怪央行要出重手打炒房，不過，房價不可能無限制上漲，加上
今年房市已有反轉的跡象，提醒民眾如今買房要更加小心。
與壓縮其它消費支出，也難怪央行要出重手打炒房，不過，房價不可能無限制上漲，加上
今年房市已有反轉的跡象，提醒民眾如今買房要更加小心。
https://i.meee.com.tw/9HXP5S6.png
![[圖]](https://i.meee.com.tw/9HXP5S6.png)
心得：月薪五萬是真的沒啥好買的啦....薪資太低了 除非去買偏鄉老公寓
但偏鄉說不定連五萬都沒有 lol
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※ 作者: yokann 2025-07-22 07:55:48
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07-22 07:55
07-22 09:54
07-23 07:39
07-23 12:21
→ : 背後有爸媽
還有夫妻一起買1F 07/22 07:58
還有夫妻一起買1F 07/22 07:58
推 : 憂多久了3F 07/22 08:06
推 : 啊這不就日本，稅制順便學一下日本、還有拆除違建，市容跟觀光直接起飛4F 07/22 08:08
推 : 又在用特定的方式來騙點閱率，全台中古屋車程半小時內的房價是多少？高雄一堆連六百都不到的，更何況台南屏東苗栗雲林，我想整個台灣都一樣，普通人總是愛拿自己去跟蛋黃區的人比，人家的背景是你領個五六萬能比的嗎？致富心態這本書寫著，普通人看到有錢人，就想幻想自己也過著那樣的生活方式，這就是不自知不知足，一台機車就可以解決車程十幾二十分鐘的事情，即可處理房價差了幾百萬的事情，真要比較，怎麼不拿郭台銘的食衣住行來跟自己普通上班族月薪五六萬的去比？6F 07/22 08:11
推 : 這個年代只有薪資唯一收入…
用上一代的思維，被淘汰正常15F 07/22 08:12
用上一代的思維，被淘汰正常15F 07/22 08:12
→ : 5萬買50 又在眼高手低QQ17F 07/22 08:16
推 : 之前高雄想買一間30年的電梯大樓，電梯剛換過，屋主一開口講一坪18萬（實登當下15萬），本來想出13萬，但是還沒來得及出，屋主就後悔避不接電話，它是兩房房型大概就400萬不到屋主開價，後來屋主聯繫上我就已經成交了，480萬，好可惜，不然那位置出租可以拉到15K
所以每次看到這種文章就覺得怪，是沒蛋白蛋殼可以買嗎？18F 07/22 08:22
所以每次看到這種文章就覺得怪，是沒蛋白蛋殼可以買嗎？18F 07/22 08:22
推 : 台中是六都薪水最低26F 07/22 08:23
推 : 一坪50萬什麼時候輪到五萬月薪的人去買27F 07/22 08:23
推 : 空空崩潰
屋主成交後會聯絡出價者嗎？28F 07/22 08:24
屋主成交後會聯絡出價者嗎？28F 07/22 08:24
推 : 住雙北蛋殼可以啦，台中沒捷運的地方住蛋殼是痛苦，住東勢石崗霧峰除非工作在那附近不然每天通勤下班時間來回就先花三小時30F 07/22 08:26
推 : 有什麼好痛苦的 中南部開車是主流33F 07/22 08:27
→ : 中南部除了台中以外開車主流沒錯啦，但台中還是機車為主34F 07/22 08:29
推 : 三重以下都叫中南部35F 07/22 08:31
噓 : 台灣人真的過太爽 月薪5萬也想買房==36F 07/22 08:41
→ : 部子現在一堆中古2X 全新3X 太平潭子都在74旁3X37F 07/22 08:45
推 : 願意接受921前的大樓 5萬是買的起的
事實上現在也一堆人住在921前的大樓內38F 07/22 08:49
事實上現在也一堆人住在921前的大樓內38F 07/22 08:49
推 : 講得五萬好像多高，現在理工碩畢菜比巴新鮮人月薪就差不多五萬了
你剛畢業買不起房就靠腰？還是你念錯科系40F 07/22 08:52
你剛畢業買不起房就靠腰？還是你念錯科系40F 07/22 08:52
推 : 幹嘛買 繼承就好了啊43F 07/22 08:53
推 : 台灣房價動輒上千萬 傻了才去買吧
當然如果錢很多就沒差XD44F 07/22 08:54
當然如果錢很多就沒差XD44F 07/22 08:54
→ : 等等…買非都會區就好啦…
台灣說真的很小，通勤久都是塞車46F 07/22 08:55
台灣說真的很小，通勤久都是塞車46F 07/22 08:55
推 : 問就是噴48F 07/22 08:57
推 : 爸媽有一千萬投期款就不難了49F 07/22 08:58
推 : 走日本老路50F 07/22 09:00
推 : 鄉民：假新聞，這人人500萬年薪51F 07/22 09:12
推 : 這套台詞以前無殼蝸牛運動時就出現了52F 07/22 09:14
推 : 傻逼 五萬買得起 那就是沒看清楚別人有多會賺錢53F 07/22 09:14
推 : 詐騙國家隊等著你就業54F 07/22 09:18
推 : 中位數不到5萬 照房版邏輯 全台灣有一半的人沒資格買房55F 07/22 09:29
推 : 台北房貸7成 失業就吃土嗎56F 07/22 09:29
推 : 沒透過仲介會啊，屋主意思就是說，我賣掉了你不要再找我了，透過仲介你問仲介或者仲介也會稍微透露，你上次想買的那間賣掉了，這不是很正常？57F 07/22 09:30
噓 : 沒錢就買舊房，北七新聞60F 07/22 09:41
噓 : 5萬買一坪20萬差不多啦 買什麼50萬61F 07/22 09:41
噓 : 記者專家每天恐恐恐62F 07/22 09:45
→ : 受僱階層六都只有台南勉強買的起63F 07/22 09:54
推 : 沒錯。歡迎來台南，少在那邊唧唧歪歪64F 07/22 09:56
推 : 北部有20萬的淡海7年新房不買XD 買到50萬65F 07/22 10:19
推 : 有很多人想買房 看來房價還要繼續漲66F 07/22 10:21
推 : 五萬可以買房只是不該看到五十萬一坪的67F 07/22 10:35
→ : 舊房就買的起？68F 07/22 10:36
噓 : 郊區中古躺著買
現在商學文組起薪就4萬了69F 07/22 10:41
現在商學文組起薪就4萬了69F 07/22 10:41
推 : 台中有錢人那麼多 先想想自己排在哪吧71F 07/22 10:42
推 : 這裡年薪300才有資格談買房，月薪五萬就放棄吧！沒買房生活過的更爽72F 07/22 10:43
→ : 沒買房或買郊區 然後錢都灌股票啊 無腦多74F 07/22 10:43
推 : 大漲價大成功！繼續亂搞啊 呵呵75F 07/22 10:54
推 : 6樓是在供三小，現實就是房價飆漲連屏東透天都要破千，蛋黃個鬼勒76F 07/22 10:54
→ : 先想想月薪5萬是啥工作 我大學白天寵物美容 晚上家教
這樣剛好5萬整 自古以來都不是我這族群在買房的
我也是電機系畢業後去科技公司才有辦法賺到錢買房78F 07/22 10:56
這樣剛好5萬整 自古以來都不是我這族群在買房的
我也是電機系畢業後去科技公司才有辦法賺到錢買房78F 07/22 10:56
→ : 忘記算爸媽祖產 通通歐印人人還是可以買房的81F 07/22 11:08
推 : 六樓房奴很氣吼82F 07/22 11:33
推 : 月薪五萬哪來的自信買房，有夠自以為的83F 07/22 11:44
→ : 5萬 我一個月 三餐+加油+乳清蛋白 都很硬了 買房?
不過5萬 套房應該是可以擋得住啦
可以參考CECA的套房投資心法~~~有料84F 07/22 11:46
不過5萬 套房應該是可以擋得住啦
可以參考CECA的套房投資心法~~~有料84F 07/22 11:46
推 : 5萬是這樣 時間到自己滾 要嘛就帶人一起滾87F 07/22 11:55
推 : 月薪五萬太低 這才是根本問題
年薪100萬有後再來抱怨吧88F 07/22 12:03
年薪100萬有後再來抱怨吧88F 07/22 12:03
推 : 傻傻的，誰跟你買房繳清房貸的啦
大家都是買了等他漲要賣掉的啦，所以哪裡需要繳房貸本金？90F 07/22 12:28
大家都是買了等他漲要賣掉的啦，所以哪裡需要繳房貸本金？90F 07/22 12:28
推 : 現在捷運到處蓋 蛋白無限擴大 蛋殼區愈來愈親近大自然了93F 07/22 12:33
推 : 月10萬買捷運附近公寓可以94F 07/22 12:42
推 : 76樓是在講殺小？我完全不加班剛好月薪就是5萬出頭，還不是在高雄外圍買預售屋了，在那邊看透天，是只有透天是不是？人心就是貪心，專門看最好的，不屬於自己的東西95F 07/22 13:04
推 : 屏東透天破千 你別買不就好了 明明很多500以下的房永遠在那邊眼高手低XD
你覺得不值一千 那就不爽不要買 他賣不掉就會降了
不降代表他不缺錢 為什麼別人口袋裡的資產要便宜賣你？98F 07/22 13:38
你覺得不值一千 那就不爽不要買 他賣不掉就會降了
不降代表他不缺錢 為什麼別人口袋裡的資產要便宜賣你？98F 07/22 13:38
推 : 啊明明很多屏東中古透天不用千萬 偏偏要看全新透天在那邊喊破千萬…. XD
是怎樣 中古的透天看不上眼是不是103F 07/22 13:48
是怎樣 中古的透天看不上眼是不是103F 07/22 13:48
→ : 上班在台北，回屏東變三萬五，千萬就買的起？106F 07/22 14:12
噓 : 我月薪30萬也想買私人飛機買不了啊 政府是不是要打一下私人飛機的價格 每次出國都要排隊跟人擠位置很不方便
我也覺得輝達這公司很不錯 我想要100%把它買下來變成私人公司 但買不起 政府是不是要打壓一下這公司的價格 太扯了吧四兆鎂
這世界買不起的東西一大堆為啥整天在那邊該要給這些人買得起
一堆社底在那邊該該叫死窮鬼乞丐搞得政府一團亂一天到晚搞一堆奇怪政策107F 07/22 14:32
我也覺得輝達這公司很不錯 我想要100%把它買下來變成私人公司 但買不起 政府是不是要打壓一下這公司的價格 太扯了吧四兆鎂
這世界買不起的東西一大堆為啥整天在那邊該要給這些人買得起
一堆社底在那邊該該叫死窮鬼乞丐搞得政府一團亂一天到晚搞一堆奇怪政策107F 07/22 14:32
推 : 因為這些人被洗腦 以為「持有房地產權狀」是生存必須 認為這是他公民應該有的權利116F 07/22 15:01
推 : 非在籍的用實價課稅 稅收拿來幫助蓋社宅在地就業就學者118F 07/22 16:02
→ : 空愛文119F 07/22 17:05
推 : 排擠消費120F 07/22 18:40
推 : 拿輝達跟飛機舉例的邏輯... 怕121F 07/22 20:19
→ chouvincent …
推 : 台灣很小...台北買不起就買新北，車程只差20~30分鐘，不會有這種問題。123F 07/23 10:04
→ : 別買了，去買你的珍珠奶茶就好125F 07/23 12:28
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