作者 tomwu788 (TCWush)標題 [請益] 轉貸金流請教時間 Sun Jul 20 13:48:41 2025
是這樣，肥宅小弟我
最近有一間房子可以轉貸了
估算了一下大概能再拿出200萬左右
然後本身也持有超過200萬市值的股票
問題是這樣，如果我想拿200萬當頭期款，但又不想變賣股票（或維持市值），金流要怎
麼跑？
自己只有想到兩種方式
1.直接拿轉貸的金額當頭期款（應該不行吧？）
2.賣掉股票支付頭期款，再用轉貸金額把股票的部位補回去
第二種方式應該是最沒問題的，但問題是還需要支付買跟賣的交易手續費
兩百萬來說要多支出1萬多的手續費（已經算不出來是多少份大麥克了）
一想到少吃這麼多份大麥克心情就頗難過的，所以上來問問大大有沒有其它方法？
感激不盡～
補充一下，上面的數字都是銀行給我估出來的，不用擔心沒有銀行借我，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.155.196 (臺灣)
※ 作者: tomwu788 2025-07-20 13:48:41
※ 文章代碼(AID): #1eV8Cx41 (home-sale)
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推 CCOOGG: 轉不掉.. 現在銀行沒人要收房屋貸款 只能硬著頭皮繳完1F 07/20 14:01
懂歸懂，但我買的是正二，永豐沒得質押
→ CCOOGG: 你還到貸款餘額剩下5-6成的時候再申請也許有銀行會收3F 07/20 14:01
但我上面寫的都是銀行給我的數字
推 toto123: 股票質押 我只敢開三成4F 07/20 14:02
※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 14:27:31
推 richcity: 先找到銀行願意借，再問行員金流7F 07/20 14:27
※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 14:30:21
→ VSshow: 金流不是重點，重點是你確定銀行要貸給你？
下間的房貸8F 07/20 14:40
倒是沒想到沒銀行借我錢買房，現在第二戶五成也借不到了嗎，這麼硬啊
※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 14:52:43
推 CCOOGG: 五成還真的不好找 一堆房子價格都灌水膨風10F 07/20 15:00
推 rabinson: 你寫的實在看不懂，你是說你想買第二間的意思嗎11F 07/20 15:17
4der，不好意思文筆不好
推 tc1988: 有人沒做過硬要給些沒意義 嘿嘿
基本上只要你的原始自有資金大於買房款就沒問題12F 07/20 15:30
自有資金都在股市適用嗎？
推 zpf2005: 股票轉去手續費低的券商(1到3折) ，ETF證交稅0.1%，你的股票200萬賣+買成本3000左右14F 07/20 15:31
有推薦比較好談的券商嗎？
※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 15:37:00
推 ChikanDesu: 你的意思是要增貸還是轉增貸 轉增貸是掛一+掛四 你不可能貸出來還能找到第二間掛一八成阿
阿他的原始資金就沒大於阿 所以很難吧 正確是你有400萬市值股票 轉增貸200萬後 全款買房400萬 買的新房子再掛四貸出7-8成 然後剩下錢拿去股市維持本來曝險 大概股市這樣會變成500多 然後新房子就維持貸7-8成狀態又有500市值可以跟雙方稽核解釋金流
但你一定是得質押或賣股票16F 07/20 15:34
我是想第二間貸五成，但看了這麼多人回覆，現在好像不好操作？還是考慮直接再進股市
就好……
※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 15:58:59
※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 16:00:36
推 ChikanDesu: 就是你自備不夠多阿 自備款大概要跟你要買的物件等值才能開始套娃25F 07/20 16:41
→ phakeQQQ: 為什麼要賭出大包的風險去省一萬塊?
不管這邊人怎麼回答，講真話或說謊，有什麼理由選擇
為了一萬塊賭上你半個人生?
更不用說什麼其實手續費沒這麼高之類，就算10萬我都不賭如果這筆錢佔流動資產比例高? 手續費30萬難道你會賭?27F 07/20 16:55
→ hsinpc: 比較幾間券商，質押把錢拿出來用。34F 07/20 18:47
→ elven: 市場上第一間的購屋貸款都在排隊，第二間應該更難，要就第二間全款買下，不然股票賣了又買先花了費用和價差，又卡住等貸款沒有比較好。35F 07/20 18:59
推 bgflyer: 行員聽到你剛增貸完她就頭痛了38F 07/20 20:28
推 shioyu: 現在管很嚴。。。我們先一次還清後再增貸來投資理財，要審核簽切結書不可炒房，，對了，竹北房屋縣二過9年增貸的錢是當初買的兩倍39F 07/20 20:57
推 bi123: 你要低調偷偷操作啊，然後手續費不該省的不要省，解釋的過去就可以，但是一直說要炒房誰會借給你42F 07/20 22:24
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