作者 hermitwang (Hermit)標題 [請益] 賣房子問題請教時間 Thu Jul 17 12:31:50 2025
這兩年預計要換屋，這次颱風因下了整天大雨，發現主臥小窗角有點滲漏水，之前梅雨都
沒事。
想請教如果我要賣房子的話是先找人處理好那個窗角滲水，還是賣房子時告知買主，讓他
自己處理就好？
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※ 作者: hermitwang 2025-07-17 12:31:50
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推 cake51640: 現在市場這麼冷，隨便處理一下再賣也不會花很多錢，也會好賣的多吧1F 07/17 12:33
推 shuichia: 前幾天有人討論，ceca有推薦一些防水漆，刷個幾層應該就能搞定3F 07/17 12:38
推 xxio: 自己弄就好,CECA說的那個透明防水漆很OK的.台灣地震多難免5F 07/17 12:44
→ hermitwang: 原來還是要告知，假如如此，這種輕微滲水不是賣房時交給對方處理，對方還比較安心?
不然買方會不會不相信我有處理好，還是照樣會砍價，反而自找麻煩11F 07/17 14:37
推 akita690: 我會照實說，反正都會殺價，就成為殺價時的對價，寫在契約中，小瑕疵影響房價是心魔15F 07/17 15:18
推 kumaliu1988: 你要告知是避免到時候又出問題買方又來亂。仲介了解現況也要跟買方說
屋齡久了難免要整理18F 07/17 17:43
→ hermitwang: 不過那個小窗戶，當初裝潢時封起來，因為我部分系統櫃有做到窗戶邊邊。
現在很傷腦筋，要找什麼師父來幫我拆窗戶封板?
這樣才能開窗處理外牆防水
小工程覺得很難找到裝潢師父願意接=.=21F 07/17 17:55
推 sai0613: 如果很難處理，那乾脆不要處理，下次滲水時拍影片
要賣時跟仲介勾選這個地方會漏，有興趣的人自然會問
是怎樣漏法，影片再提供給對方看。
感覺你這是很小的小問題，喜歡你房子的人自然會去
設想他要怎麼整修。進入議價階段難免會被拿來砍，
你就說如果沒這個小瑕疵就不止這個價了，
那個其實都是房仲在幫你議價的，
你不用想這麼多，就賣賣看吧
我之前也賣過一間地磚嚴重破損超醜的房子
我也猶豫很久要不要先整理成木地板再賣
結果仲介建議我先不要，先賣賣看，
如果來看屋的每個都嫌棄地磚，
那時再來整理。
結果來看屋的每個人都在想像，
買了以後將來地板可以怎麼弄得很溫馨....
沒多久就賣掉了
每坪單價是當時社區第二高價成交
第一高價那間是超高樓有景觀
結論你只要真的很誠實告知屋況，
先賣賣看市場反應再說26F 07/17 18:37
推 yasmydio: 媽的買到這種無良賣方的衰小47F 07/17 21:15
→ hermitwang: 根據上面大大的回應，有沒有處理，我都會告知買方窗邊有滲漏水問題哦，只是請教問題要如何處理而已。48F 07/17 21:38
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