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作者 icemaydays (天若有情)
標題 [閒聊] 淡海其實沒想像中便宜耶
時間 Thu Jul 17 10:53:11 2025

本來想說
淡海均價30
買個100坪忠泰
或100坪華固之類的
或100坪長虹之類的
也才3千萬
結果這些建商壓根就沒一個願意來這邊蓋
而且我發現淡海坪數越大有的單價還越高
100坪的根本都4、5千萬以上哪來的3千萬
反而是哪些小坪數的（單價）爆幹便宜

這種情形不會很怪嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.242.223 (臺灣)
※ 作者: icemaydays 2025-07-17 10:53:11
※ 文章代碼(AID): #1eU6MPvK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752720793.A.E54.html
※ 編輯: icemaydays (223.141.242.223 臺灣), 07/17/2025 10:54:46
推 SouthEast62: 不用看到淡海去，你光是看看紅樹林的豪宅群就知道
是怎麼一回事了。1F 07/17 10:55
→ toto123: 鴻海財務長 跟我家人住同一間 就是紅樹林3F 07/17 10:56
推 onekoni: 供給量決定價格 小宅量大管飽4F 07/17 10:58
推 quiet93: 那邊豪宅租金超便宜5F 07/17 10:59
推 destinygirl: 這些建商在雙北蓋一坪營造成本就要二十幾萬了，再加6F 07/17 10:59
→ onekoni: 3房單坪價格便宜 2房次之 豪宅天價在那邊7F 07/17 11:00
推 blargelp: 好像有個建案 後門直接通沙灘8F 07/17 11:00
→ destinygirl: 上土地成本，不可能一坪只賣30萬，這樣會賠錢。9F 07/17 11:00
→ blargelp: 挺酷的 渡假用10F 07/17 11:00
→ onekoni: 最著名就麗寶藝鐸開到5x萬
但其實均價家樂福商圈大概就36（含車位）
願意住到美麗華還有21-23兩房的11F 07/17 11:01
推 EvilJustice: 淡海有一線建商嗎？14F 07/17 11:02
推 f41101: 如果蓋出來只有30 沒啥賺頭幹嘛蓋15F 07/17 11:16
→ icemaydays: 照你這樣說那些小坪數小建商還賣低單價的更不可能賺錢呀16F 07/17 11:20
推 f41101: 有道理 我也不知道18F 07/17 11:27
→ gk1329: 點開實價不就知道惹 小坪數賣的快鴨
慢金流快獲利就高，大坪數賺的多但去化超
慢19F 07/17 11:33
推 SouthEast62: 大坪數豪宅跟小坪數預算型產品的工法、用料完全不
同，建設成本差異其實很大，這種低地價的地方因為
土地成本佔比小，所以相對房屋本體的建設成本佔房
價比就會偏高，所以呈現出的最終差異就是小宅單價
很低、大坪數單價反而高的奇妙現象。至於為什麼沒
有低單價大坪數宅？坪數大總價總是會高，預算買家
買不起，但豪宅買家又嫌不夠精緻沒興趣，那建商蓋
了到底要賣誰？22F 07/17 11:34
推 ketter: 豪宅跟一般住宅市場要分開看30F 07/17 11:48
推 pigpeachegg: 天藝每坪3字頭也要快5000萬
https://i.imgur.com/dQiEteU.jpeg31F 07/17 11:59
[圖]
推 CCOOGG: SB才買淡海 1坪只有15萬元的價值 誰買誰窮33F 07/17 12:17
推 bjqs0827: 買的起的人不會想住淡海吧 紅樹林至少還有河景34F 07/17 12:42
推 onekoni: 淡海就低價位 紅樹林那邊50起跳35F 07/17 12:46
→ king412365: 同事住紅樹林 上下班塞到不行了 無法想像從新市鎮出來36F 07/17 12:47
→ toto123: 阿有錢人不用上下班跟你擠啊
這意思跟住林口豪宅意思差不多
你上班族基本上還是乖乖買三重比較實在一點37F 07/17 12:48
推 daleyao: 淡海很大啊 不同地段差那麼多 一個例子完全沒參考意義
紅樹林也好不到哪裡去 兩個都是不適合居住的地方40F 07/17 12:50
→ toto123: 自己做生意 開店的 他有必要跟你朝九晚五嗎??WW
士林最宜居啊 問題是 士林區好的要 140 15042F 07/17 12:51
→ daleyao: 假日去就算了 長久住真的不OK 生活機能超差 冬天又冷44F 07/17 12:53
推 bigair888: 紅樹林竹圍比較貴吧45F 07/17 13:12
推 ccchung1979: 南部人想要住新北，也只買得起淡海了46F 07/17 13:23
推 tenkaakido: 蒙R坡有一線建商嗎？只有綠友友建商47F 07/17 13:23
推 horseorange: 天藝之類的不是有蠻多間在賣的48F 07/17 13:23

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