作者 Garbolin (職業阿宅)標題 Re: [請益] 台中40年老透天如何賺錢最大化?時間 Tue Jul 15 19:38:43 2025
砸大錢改套 直接升級月收30萬up的房東
單層40坪 我抓你5套就好
一套目前改好的大概租10000-12000吧
2-6樓共五層，5套*11000（均價）*5樓=275000
再加上一樓店面，輕鬆月收破30
裝潢費怎麼來？
200坪 我就抓6萬翻新 1200萬
加上家具店等等的大概抓個1400萬
跟銀行借款，每個月本利攤還大約7-8萬
月收30扣8萬還有22萬
月現金流瞬間up up
如果你敢只繳息
那月現金流會到26-27左右
輕鬆財務自由
台中都更先不用想了
目前價值最大化就這招 唯一解
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※ 作者: Garbolin 2025-07-15 19:38:43
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推 rabinson: 改套要看樓梯位置吧...而且要怎麼跟銀行借1200？1F 07/15 21:29
他如果沒貸款一棟透天6樓借1200很難嗎？
推 roy0710: 如果真的條件很好 不改可惜的話 可以改梯的位置2F 07/15 22:14
推 BRIANERIC2: 都要貸款花1千多萬改 不如直接攻危老
40坪不用拼都更 直接危老就好3F 07/15 22:40
別想太多 危老使用坪數絕對變少
危老適合平房去變高，不適合六樓去變矮…
他現在40坪土地可以蓋好蓋滿，六層樓240坪使用空間
危老後大概剩24坪*5樓=120坪
推 zx2751206: 搞套房超累，他直接賣掉，去買A債疊券4層，輕鬆收息就好==，海外收入還不用課稅，直接全拿5F 07/15 22:44
謝謝 這些錢我賺就好：）
推 BRIANERIC2: 我有這種土地 當初建築師是直接建議拆掉改成一層一戶7F 07/15 22:48
看你上面多大
平房就拆
如果面積是危老也蓋不回來的
幹嘛自找麻煩
※ 編輯: Garbolin (42.70.222.190 臺灣), 07/16/2025 09:58:33
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