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作者 enouch777 (雷)
標題 [閒聊] 何世昌：買房就是「本多終勝」的賽局。
時間 Mon Jul 14 13:07:00 2025

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前日與一位老朋友聊到「台灣房子那麼貴誰來買」這件事。我們都一致認同，台灣房價很貴
，而且是夭壽貴，對青壯世代來說是沉重負擔，但仍存在部份歧見。

朋友：台灣房價那麼貴，根本沒多少人買得起，以後房子沒需求，房價必定要崩盤。
我：好，我們假設多數人都不買房子，那他們去住公園嗎？
朋友：當然不是啊，就租房子。
我：那租的房子哪裡來？
朋友：（沉默一會）有錢人買來租給他們。
我：你不就講出答案了嗎？

其實答案很簡單，只要有需求就有供給，市場便會產生交易。

至於今年房市不好、房價盤整修正，這是很自然的事，每一波修正都會出現「崩盤」的論調
，但至今猶未發生。我們都清楚，遲早有一天房價會崩盤，但會發生在十年後、二十年後，
還是一百年後？又有多少人能付出一輩子去等待？


以無知去推測未知，或許才是買房路上最大的障礙。

房市不佳，手上的房子怎麼辦？
不外乎不需要的賣給需要的人，
不想要的賣給想要的人，
急需用錢的賣給資金飽滿的人，
沒信心續續持有賣給有信心的人。
不過是如此而已。

房地產是一場耐力賽，勿把房地產當成股市投資殺進殺出，因為房市多空景氣循環往復不斷
，只要有穩健的財務計畫，買房就是「本多終勝」的賽局。

https://www.facebook.com/share/p/1UxQj2SThN/?



心得：感覺寫的很有道理！現在不知道會不會被笑？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.102.58 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2025-07-14 13:07:00
※ 文章代碼(AID): #1eT91sGr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752469622.A.435.html
※ 編輯: enouch777 (101.139.102.58 臺灣), 07/14/2025 13:07:56
推 blargelp: 好煩 最近一堆人在宣揚租房也是維持房蟲產業鏈的行為
到底幹嘛一直說出來1F 07/14 13:09
推 EvilJustice: 可以無限攤平嗎3F 07/14 13:10
→ finhisky: 當多數人都買不起房子，買房越來越難賺價差，誰要買新房當房東？4F 07/14 13:12
→ RayTn: 那還不趕快再多買兩間壓壓驚6F 07/14 13:13
→ toto123: 就是要越來越多人買得起 才能炒房
放寬貸款年限 讓上班族爽爽買7F 07/14 13:13
→ Ryoma: 樓上樓下隔壁都低價買進，就無限攤平啦  ~~9F 07/14 13:14
推 a520978926: 他在供三小？父母有房者就等繼承就好啦 這社會中有房的還是多數
買不起的早就躺平 不生 不結婚了10F 07/14 13:15
推 asdfonly: 抄股版13F 07/14 13:22
推 jc761128: 父母有房真得等繼承就好 但是不要抱怨自己已經50歲啦14F 07/14 13:28
推 quiet93: 我也不懂是在等什麼？
租高總房，有虧待到自己嗎？
一直用人生要等多久來形容？完全不能理解15F 07/14 13:29
推 Moon0: 重點就是你拿黃金歲月去等崩盤 很不明智18F 07/14 13:30
→ jc761128: 盈虧自負啦 買來套跟等崩盤的自己想好 沒什麼好討論19F 07/14 13:30
→ quiet93: 現在就住自己需要的房子，才是最沒有等待的
幹嘛等崩盤啦，台灣房子那麼便宜，沒有買不起的問題，好嗎20F 07/14 13:30
→ jc761128: 有錢選租高總房 拿錢去利用 有選擇的才不是魯空23F 07/14 13:31
→ quiet93: 不需要等他崩盤就能住，這個道理有很難理解嗎？
房子住了享受了，就沒有等待問題，不然勒？！
https://i.imgur.com/JJWCqaO.jpeg
台北市內湖電梯大樓，請問要等什麼？租金兩個月，要存很久嗎？
房租含車位含管理費，三個人合租，一個人租金很高嗎？兩個人合租，有到付不起嗎？
一個家庭租下來，更是合情合理的價格24F 07/14 13:31
[圖]
→ benson502: 以後”沒人”來租了唷，建議房東趕快去救少子化32F 07/14 13:38
→ kululualex: 恆大：原來我本不夠粗？33F 07/14 13:45
推 PTTMAXQQ: 不要買也不要租，睡公園就好34F 07/14 13:51
→ airjade: 還有當巨嬰每天要政府負責35F 07/14 13:57
→ jeffsu: 任何資產都是本多終勝 不是只有房產36F 07/14 14:01
→ toto123: 股票下市 還可能ㄠ到賺錢嗎? 有但機率不高37F 07/14 14:03
推 sunsamy: 好！買不到，降價買！38F 07/14 14:11
推 ukenKo: 等繼承的..等到的時候房子也更老了
沒錢到時候換的起?39F 07/14 14:17
推 tyler11342: 等你繼承到的時候，那個屋齡及屋況你大概也會想賣掉41F 07/14 14:21
推 xcc54154: 房價都噴到韭菜買不起了 剩下房蟲在抓最後一個42F 07/14 14:21
→ tyler11342: 買新的，但那個時候誰要買你繼承到的老房子？
到時候最慘的就是你還要花幾百萬，整修繼承來的70年公寓或是50年的華廈或大樓來自住。43F 07/14 14:21
→ toto123: 蔣幹畫 房子永遠都會老
大樓20年其實就很舊了
你的重要性不高 才會隨時轉移 台灣少子化蛋黃只會越蛋黃只要有居住價值 就是有價值 什麼叫做老了沒人要
有沒有價值去問銀行最清楚
台北市老華夏40平 3000萬一大堆 40幾年46F 07/14 14:23
推 tyler11342: 那也要繼承到的是台北市呀52F 07/14 14:30
→ toto123: 不是台北市有沒關係 有居住就有價值了53F 07/14 14:30
推 cedric1982: 我們是賺短期價差，現在卻變長期投資54F 07/14 14:31
→ cdcardabc: 房子就兩個東西有價值 地點升值  使用的貶值 一正一負很正常 問題是現在都沒在算使用的貶值 瘋狂加值地點 這就是垃圾行為55F 07/14 14:32
噓 zaibright: 每個買來租人的房東都是笨蛋 買高成本？58F 07/14 14:55
噓 F93935: 房地產是供需關係本多終勝你問大陸人到現在攔腰斬，誰買房子來租人59F 07/14 14:58
推 piliwu: 等繼承父母唯一一間你連交女友都有困難
你父母至少要有2-3間以上繼承才有意義，更何況你家未必只有一個小孩
教主講過買房焦慮很大部分來自求偶焦慮61F 07/14 15:20
→ bustinjieber: 要買就買要租就租
買房焦慮不是求偶壓力，是來自同儕壓力
買不買房只是一個選擇，有錢才是重點65F 07/14 15:22
→ piliwu: 單身其實更助長房市，需要的戶數會更多
只殺高總價大坪數，但小坪數反而有利
這幾年的市場就是在反應這件事68F 07/14 15:24
→ bustinjieber: 大陸的問題討論N次了，基本面太差，
再來就是大量的外資撤離，
如果台灣同時滿足上面這兩條件，
我二話不說全部清掉。71F 07/14 15:25
推 a951l753vin: 聰明老人家要能維持現金收入 應該是把精華區老屋租給愛享受年輕人 然後自己去租更偏遠的地方 一來以往可能是35000跟10000的差別75F 07/14 15:26
→ bustinjieber: 戶數× 坪數的平衡其實沒什麼差異，
最終供給看的本來就是樓地板面積78F 07/14 15:26
推 scipri19: 做包租代管的業者應該很開心房子變難買80F 07/14 16:08
→ toto123: 不是專門炒房做買賣 其實現在這種狀況沒什麼不好81F 07/14 16:08
噓 physicsdk: 聽君一席話82F 07/14 16:22
推 HEROR: 沒玩過大富翁？83F 07/14 16:35
推 jackred: 每天在吹  房子都會有人買84F 07/14 17:35
→ oncloudy: 本來就只能買台北市 租給他們 嘿嘿～～
最近聽很多人說 躺平 等繼承？
哦 那你要確定你長輩不會遇到詐騙唷 哈哈
不然那些族群 躺平躺一躺 真的躺在公園皮85F 07/14 19:18
→ ChikanDesu: 只要房貸違約率不高 價格就永遠不會崩89F 07/14 19:25
推 doublehorn: 就是吃定你沒辦法移民，只能乖乖被宰肥羊90F 07/14 19:32

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