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標題 [新聞] 北市「人屋雙老」逾四成屋主為銀髮族
時間 Mon Jul 14 10:07:16 2025
標題 [新聞] 北市「人屋雙老」逾四成屋主為銀髮族
時間 Mon Jul 14 10:07:16 2025
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北市「人屋雙老」逾四成屋主為銀髮族 專家喊一事不妙 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 住商機構觀察財政部資料指出，北市愈來愈多屋主是65歳人上高齡者，由於高齡者對繁瑣都更重建程序接受度低，且大多不願搬遷，將... ...
內文：
住商機構觀察財政部資料指出，北市愈來愈多屋主是65歳人上高齡者，由於高齡者對繁瑣
都更重建程序接受度低，且大多不願搬遷，將讓都更整合難度上升，都更前景愈來愈不妙
。
都更重建程序接受度低，且大多不願搬遷，將讓都更整合難度上升，都更前景愈來愈不妙
。
住商機構指出，根據財政部數據，2024年房屋稅65歲以上高齡納稅人達413萬戶，占全體
納稅人比率35.5%創新高；其中，觀察六都數據，台北市2024年所有屋主中，有44.6%年齡
超過65歲，占比冠居全台。
納稅人比率35.5%創新高；其中，觀察六都數據，台北市2024年所有屋主中，有44.6%年齡
超過65歲，占比冠居全台。
另據地價稅統計，2024年地價稅高齡納稅人也達354萬戶，占全體納稅人比率達33.2%；其
中，台北市2024年所有繳納地價稅者，也有41%的地主為高齡者，同樣占比是全台最高。
中，台北市2024年所有繳納地價稅者，也有41%的地主為高齡者，同樣占比是全台最高。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，醫療進步，加上國人注重健康，65歲以上人口持續
增長。這群戰後嬰兒潮世代，由於二、三十年前，北市房價負擔相對較輕，尤其是外圍蛋
白區，很多人在台北買屋。
增長。這群戰後嬰兒潮世代，由於二、三十年前，北市房價負擔相對較輕，尤其是外圍蛋
白區，很多人在台北買屋。
而即便早期沒買者，由於已邁入退休年齡，累積一輩子積蓄，手頭資金充足，也可負擔北
市高房價。
另外，基於房地合一稅、遺產稅等考量，不少北市家庭延後資產傳承時機，加上近年北市
房價居高不下，年輕首購族「脫北」外移至其他縣市購屋，種種因素，讓北市屋主、地主
呈現高度老年化。
房價居高不下，年輕首購族「脫北」外移至其他縣市購屋，種種因素，讓北市屋主、地主
呈現高度老年化。
住商不動產企研室總監徐佳馨分析，根據內政部統計，截至今年第1季為止，台北市平均
房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，人屋皆老
下，將面臨三項難題：
房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，人屋皆老
下，將面臨三項難題：
第一，由於高齡者對於繁瑣重建程序卻步，或是考慮到搬遷等問題，種種因素都讓都更整
合難度上升。
第二，北市有逾四成的不動產握在高齡者手中，若是未及早安排資產規劃，未來將有大量
房產或土地出現繼承爭議。
第三，北市大量不動產未能有效活化，但同時房價亦處於高檔，更讓年輕族群卻步，進而
讓人口持續往老齡化失衡。
徐佳馨表示，未來「屋老、人更老」的情況加劇，恐影響市容與人口結構，建議政府應多
簡化重建程序，並設計適宜高齡者的換屋機制，讓北市資產得以新生。
心得：
都更真的太難
只剩大地震一途了
大家耗子為之
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.132.207 (臺灣)
※ 作者: vicet 2025-07-14 10:07:16
※ 文章代碼(AID): #1eT6PNI0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752458839.A.480.html
推 : 台北只能等物理都更了1F 07/14 10:08
→ : 都在外圍等都更 不急2F 07/14 10:10
推 : 只有等老人都拜拜才有機會大規模都更3F 07/14 10:10
推 : https://i.imgur.com/H3aoGo5.jpeg
大同區都爆 標註上去確定有
苦茶之家那種75% 就沒標註上去
低樓層又商業區 目前我只看到大同區比較多
又配搭西區國門計劃 值得賭一把4F 07/14 10:12
大同區都爆 標註上去確定有
苦茶之家那種75% 就沒標註上去
低樓層又商業區 目前我只看到大同區比較多
又配搭西區國門計劃 值得賭一把4F 07/14 10:12
![[圖]](https://i.imgur.com/H3aoGo5h.jpeg)
→ : 人家成本都幾百萬而已 根本不急 增貸買etf 都賺9F 07/14 10:27
推 : 帥過頭說的 北市只剩老人
年輕人都跑去外圍10F 07/14 10:37
年輕人都跑去外圍10F 07/14 10:37
→ : 沒人在乎12F 07/14 10:37
推 : 老人只會越來越多13F 07/14 10:38
推 : 哎呀沒辦法!這就跟人家台積電成本只有200，你成本是 900一樣的啦！ 重點是這些人不用賣房換新房，把它轉增貸出來買新北 ，又跟你競爭房子了，所以連新北都貴，都是台北人買起來的啦!14F 07/14 10:39
→ : 人屋雙老 就不需要換房了18F 07/14 10:40
→ : 聽說ptt平均30-40歲，所以過 20年我們也都是老人了!19F 07/14 10:40
→ : 還是要換房拉 中等經濟能力去新北買電梯 買小間就好了
老公寓租人 給年輕上班族 輕鬆到不行 到外圍去站土地了20F 07/14 10:43
老公寓租人 給年輕上班族 輕鬆到不行 到外圍去站土地了20F 07/14 10:43
推 : 呃 不然老人應該就要住偏鄉嗎？
越老本來就越需要大眾運輸完整的地方，
不然要當行動炸彈嗎22F 07/14 10:54
越老本來就越需要大眾運輸完整的地方，
不然要當行動炸彈嗎22F 07/14 10:54
→ : 等無人繼承撿法拍等都更~賺爛25F 07/14 10:59
推 : 沒有耶很多老人更需要醫院26F 07/14 11:11
推 : 現在的重劃區幾十年後就不會人老屋老嗎27F 07/14 11:27
→ : 老人直接抓去老人村吧 不然阻礙城市發展28F 07/14 11:55
→ : Za大太誠實了29F 07/14 11:56
![[圖]](https://i.imgur.com/4VxiwO8h.jpeg)
推 : 繼承出售潮慢慢開始
說台北老大樓財力夠不如說只有台北地價才夠支持拆除重建中南部拆大樓還不如周圍重劃區蓋一蓋，反正地多34F 07/14 12:14
說台北老大樓財力夠不如說只有台北地價才夠支持拆除重建中南部拆大樓還不如周圍重劃區蓋一蓋，反正地多34F 07/14 12:14
推 : 不打掉重建就是因為白癡容積率不放寬啊 都民國幾年了37F 07/14 12:37
→ : 新北一環還一堆房子沒賣掉 放寬容積率建商要賺什麼39F 07/14 12:38
→ : 才能讓建商一直重劃一直爽40F 07/14 12:38
→ : 建商要維持蛋白的利潤 就是讓台北市慢慢都更就好
新北桃園創高 然後你再回頭買台北市高價宅覺得好便宜
地主建商都在控盤41F 07/14 12:39
新北桃園創高 然後你再回頭買台北市高價宅覺得好便宜
地主建商都在控盤41F 07/14 12:39
推 : 北市平均屋齡高正常44F 07/14 12:44
推 : 裡面有一半賴家仔 繼承也是60 等賴家仔沒婚沒生死掉還要30年起跳
你們可以再等30年
賴家仔爸媽30年+賴家仔繼續撐再一個30年45F 07/14 14:31
你們可以再等30年
賴家仔爸媽30年+賴家仔繼續撐再一個30年45F 07/14 14:31
→ : 這種容積率拿去都更好像不會比較好49F 07/14 14:36
→ : 國外政府都是拼命延長房屋使用年限
只有台灣為了炒房拼命想縮短使用年限
畢竟跟大同電鍋一樣 用不壞就沒人會去買新的50F 07/14 15:09
只有台灣為了炒房拼命想縮短使用年限
畢竟跟大同電鍋一樣 用不壞就沒人會去買新的50F 07/14 15:09
推 : 偏鄉老人更多吧53F 07/14 15:24
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