作者 boards (GOLD)標題 [閒聊] 豪宅稅超輕！為什麼有錢人越住越爽？時間 Fri Jul 11 16:31:15 2025
你知道嗎？台灣的房價從2004年到2017年一路狂飆，但房屋稅、地價稅的課稅標準卻幾乎
沒動，政大財政系助理教授傅健豪發現，全台快一半縣市的課稅現值，竟然連市價的十分
之一都不到，這不是很荒謬嗎？
我們繳稅不是應該越貴的房子負擔越高嗎？偏偏現實完全相反，傅健豪說，低價房產的課
稅現值和市價比，大約還有3到4成，但一到豪宅，這個數字瞬間掉到1成，也就是說，普
通人買小房子，反而繳的稅比率更高，有錢人住豪宅，卻像撿到便宜，這公平嗎？
再看國際標準，台灣的不動產持有稅佔總稅收比例，低得「不健康」，為什麼政府不敢調
？怕房價跌？還是怕得罪建商和大地主？
我們每天辛苦工作繳稅，卻眼睜睜看著財富集中在少數人手上，這樣的稅制，真的還要繼
續裝死嗎？持有稅不調，炒房永遠停不下來，剝削的還是一般人。
難道台灣房市只能讓有錢人玩，有產階級爽？普通人除了繳稅買貴房，還能怎樣？稅制不
改，台灣公平正義還剩下什麼？
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※ 作者: boards 2025-07-11 16:31:15
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推 ceca: 又要講古了?
2016張盛和下台,發動行政命令叫公告地價必須調高至公告現值.2016政黨輪替,立刻立法院通過公告地價兩年一條法案.
2017各縣市立刻把公告地價調低.
這是甚麼?政府炒房?政府放任稅金太低?
喔不.
這是民意!!!!
你他媽的整天想跟民意做對..找死!!
奇怪,一堆自稱專家學者.怎麼連歷史都沒念?
文組的要念歷史阿..歷史那麼重要.
社會科學你不念歷史?
沒看到我們投資客整天都在幹古嗎.
鑑古得已知今
還整天要跟國際接軌,日本不就接軌到人均GDP今天又被台灣超越想當年日本人均是台灣的兩倍耶.
接軌.整天接軌..XD
那要不要開放芬太尼毒品,要不要路上動不動0元購.
要不要開放槍枝,要不要開放紅燈區.
不是要接軌..XD
另外高稅金只會造成更低的自有率.
到時候租金都是財團說的算..XD
然後就可以體會一下,為啥歐美那麼多流浪漢的由來.
你以為是收割富人的錢.1F 07/11 16:33
推 au041l: 打得臉真腫24F 07/11 16:40
→ ceca: 實際上是富人雖然東邊花了錢,但西邊靠資產再賺回來.
到時候各位就好好"訂閱"房屋..XD..
對喔,你抽1%的稅金,你以為房租會漲多少.
我們生意人跟你說,基層的成本漲1塊,通常我要賺兩塊.
不動產比較穩定,但少說也要賺個0.5塊.
所以你漲了人家10萬的稅金,他的房租大概就會+15萬一年.
一定比較多,不會比較少.
這就是資本主義的基本算盤.
這也是美國人,普通家庭收入一半甚至六成都拿去付房租.
也就是兩個人工作,一個人的薪資全都拿去付房租,在都市.25F 07/11 16:40
→ GPNN: 豪宅稅值比只有一成? 這是哪來的數據?35F 07/11 16:43
→ ceca: 這很正常,你去打聽那些中位數薪資以下的家庭就知道.
這就是重稅的世界.36F 07/11 16:43
推 piliwu: 單身的可以打兩份工，一份薪資拿來付房租超先進的38F 07/11 16:43
→ toto123: 真的想讓房價下來 應該要增加老宅宅的持有成本39F 07/11 16:44
→ ceca: 單身通常就借人家沙發睡..XD..40F 07/11 16:44
→ piliwu: 美國這種先進國家大都會正在發生的事台灣反觀學習一下啦41F 07/11 16:44
→ ceca: 美國人又比較笨不會去改套房.42F 07/11 16:44
→ toto123: 然後容積率要檢討 大量都更 不然真的無解43F 07/11 16:44
→ ceca: 反而華裔有不少開始在搞改套房.
老宅持有成本就日本的老屋維護費用阿.
一樣造成內需市場衰弱之外,外圍開發困難.
你會惡性的造成都市化效應.
不利於均衡開發.
這一切都有歷史或是其他國家案例可以看得.44F 07/11 16:44
噓 KrisNYC: 北七八 講這話就是不知道真的豪宅一年繳多少稅50F 07/11 16:46
推 pb220201: 美國持有稅可以高到 繼承爸媽留下來的房子，卻因為高持有稅養不起，只好被迫賣掉51F 07/11 16:46
推 smiles0113: 容積率大量放寬 是爽自己 不顧社會成本的做法 要都更請自己負擔部分的更新費用53F 07/11 16:46
→ KrisNYC: 拿一堆佬房子在那瞎扯淡
有這種事 加州阿罵當年5萬美金的現在一年繳750
照樣收你一年3萬6租金喔 要不要查一下資料再開口55F 07/11 16:46
推 alexstag: 股版的神不是最近才在抱怨房子繳太多稅嗎哈哈58F 07/11 16:47
→ KrisNYC: 重劃區20年免徵 21-40年減半徵收鼓勵墾荒台灣跟上了沒59F 07/11 16:48
→ iele: 市價高，持有税低不一定是豪宅吧
台北市的老舊公寓很多房屋税都已經很低了60F 07/11 16:48
噓 KrisNYC: 老舊公寓稅在台北市價2400跟在海角天邊沒人要 差不多錢啊助教水準就這樣 難怪政大幫在整個經研央行體系式微62F 07/11 16:50
噓 iele: 到底鼓吹繳更多更多的房産持有税給政府有什麼正義可言。那房子是我買的64F 07/11 16:52
→ KrisNYC: 話又說回來1200萬房子一年繳36萬稅 租金 準備比照NJ TX現在兩萬租金的直接變5萬租金起跳 確定這樣比較適合窮人?66F 07/11 16:53
噓 iele: 沒房子的人在那支持別人增加税務負擔，還是無限增加別人的負擔。超級不道德68F 07/11 16:57
推 ceca: 社會科學和科學的差異在於.
社會科學延伸影響很大.
他是一個大規模的混沌系統.
當然這東西聽起來就很適合AI裡面的模糊最佳化去跑.
但問題是延伸太多目前電腦運算能力應該遠遠跟不上.
但無論怎樣,這種系統就是牽一髮而動全身.
造成她需要閱讀龐大的案例和做各方面的影響衝擊估算.
然後很謹慎地調整,以免整個系統從哪個小角落開始崩潰.
但科學就不是,科學很邏輯.
所以只要你的邏輯你算起來是對的.
你就可以去實驗看看.
並且要擺脫一切"傳統觀念"...
這就是科學邏輯至上的狀態...
但發現一堆念社會科學的,都用科學的邏輯在思考.
這...好啦,論文是可以這樣寫拉.
但如果給你執政喔.
三兩下台灣就菲律賓化了.
想當年菲律賓多有錢阿..XD..後來說殞落就殞落.
因此社會科學需要大量的閱讀歷史和其他國家政策影響.
這是宿命!!
不像科學可以一直埋頭往前衝..專注於你的研究.
另外,美國稅金以買入的時候計算.70F 07/11 17:08
推 AMDsucks: 用科學包裝+加值應用的社會學92F 07/11 17:13
→ ceca: 這就是為啥房價崩盤的時候會很慘烈,例如2008
這時候又要舉我表姊的例子.
例如70繃到30...你除了讓她法拍買回來洗一手貸款大幅減少
還可以把房屋稅洗在低價上面.
外加美國法拍的時候房貸會隨房子一起拋給政府.
所以只要房價一崩盤,美國房市就會加速崩盤.
就像川普很愛破產一樣...那是一種金融操作.
而在底部布局後,之後就需要甚麼..XD
寬鬆和通膨阿.93F 07/11 17:13
推 KrisNYC: 加州以購入/每次refinance計算 且每次漲稅最高12%的樣子102F 07/11 17:15
→ ceca: 你沒看到美國通膨這段時間最猛的是甚麼?
房屋通膨..計算是租金...4%耶..靠邀.
那你在想..103F 07/11 17:15
→ KrisNYC: 德州跟紐澤西會每年重新寄信跟你說今年稅金成長多少106F 07/11 17:16
→ ceca: 通膨之後如果以買入時的稅金去看.
他是不是投報率又大幅放大.107F 07/11 17:16
→ KrisNYC: 但同理也有專門的行業幫你跟政府吵架 漲5%吵回2%之類109F 07/11 17:16
→ ceca: 這就是資本主義..
尤其像紐約,洛杉磯那種6x%甚至要70%人租屋的世界.
到時候整個市場都是被金融資本玩弄..XD
你們最後一道防線,租金....就..
房東要漲你500塊美元的租金,繳不請請轉移天橋上..
再加上都市化效應..XD
你他媽在downtown工作..你可以考慮搬到300公里外比較便宜.110F 07/11 17:16
→ KrisNYC: 加州是最不正義的 他明明繳0.4%的稅 租金照1.2%的收117F 07/11 17:18
→ ceca: 200公里內妳沒有地方可以躲.118F 07/11 17:18
→ KrisNYC: 因為旁邊都這樣收 他比旁邊還近房子還好當然收更貴119F 07/11 17:18
→ ceca: 200公里內全都是house,除了downtown外幾乎沒有小套房.
小套房大概是海景第一排給人家度假觀光用才蓋的.
因此最低租金基本就是2000,黑鬼區,毒梟區..XD.120F 07/11 17:18
→ KrisNYC: 然後台灣一堆小可愛沒有自己拉過水電網路 不知道美國只要123F 07/11 17:19
→ ceca: 你不用跑了拉,你跑出去再跑回來就一天了..怎麼上班.
睡天橋吧/....反正你旁邊的同伴一堆都是正常上班族.124F 07/11 17:19
→ KrisNYC: 公管沒到外面 或是離你家超過一個長度 想要水電瓦斯網路是要自費的
那個施工費動輒十幾萬美金
今天你住的社區只有Tmobile你就是不可能簽華納或Verizon126F 07/11 17:19
推 bob14: 可以適度的提高啦 現在真的太便宜 比車子還便宜130F 07/11 17:20
→ KrisNYC: 美國可沒有中華電信跟台水台電欠你的一定要拉到你家門口131F 07/11 17:21
推 ceca: 有阿,你沒看到房屋稅不是提高了.
結果稅收還沒拉高多少,但引發租金連續一直漲一直漲一直漲.台灣現在就演給各位看了阿,租金是不是還在漲.132F 07/11 17:21
→ ceca: 紅燈區零元購會被保鑣丟出來.
你要去華人商店零元購.
擬人多帶真理,對方有把小真理也不用怕
他不敢開的.136F 07/11 17:22
噓 KrisNYC: 台灣現在的調整方式是北七調整法....140F 07/11 17:23
→ ceca: 不過主流還是超商和銀樓和NIKE以及香奈爾零元購.
阿還有蘋果.141F 07/11 17:23
→ KrisNYC: 40年左右的房子基本上稅基都剩下十多萬甚至十萬以下143F 07/11 17:24
→ ceca: 這影片超多,每次店家都是這幾種.144F 07/11 17:24
→ KrisNYC: 10萬以下稅基是0 稅率調到一萬還是0元145F 07/11 17:24
→ oncloudy: 煩死了 有錢人繳的稅本來就會比窮人少
這很正常好嗎146F 07/11 17:24
→ KrisNYC: 一直吵稅率 現在就是自住1.2 非自用3.2 比美國全地都高你確定?你以為菲比斯說他差點繳50幾萬房屋稅唬爛你的?
哪個窮人每年繳稅繳超過50萬的?
房產各大群組都開始在算新屋稅金加管理費的成本每月破萬很多規則與當年不同 只有OO還在吵這種老問題148F 07/11 17:25
→ ceca: 新的SC結構稅金很高,摩天樓更高,超級摩天樓更高更高.153F 07/11 17:27
→ KrisNYC: 這種老房子低稅率是方便窮人買 有錢人基本不來跟你搶了154F 07/11 17:27
→ ceca: 這是豪宅價格漲得很吃力的原因之一.
反而透天稅金低很多,主要是地價稅.
而老透天很多建物殘直不足50萬都免稅.
倒是老公寓可能還是要繳幾千塊.155F 07/11 17:28
→ KrisNYC: 一路幫窮人開綠燈了 就只有OO每天么飽吵 摳連
老公寓建物低於12還15萬也免稅
透天跟老公寓就是剩地皮稅 公寓千元出頭 透天可能破萬159F 07/11 17:28
→ ceca: 因此建商盡量都蓋SRC..不然SC的速度會再快一點.
甚至有15F就是RC慢慢蓋...順便拉長工期.162F 07/11 17:30
→ KrisNYC: 看地坪的地點和大小 我只有新北市的 近60坪地皮就破萬了164F 07/11 17:30
→ ceca: 不過政府拉高稅金感覺更多不是為了打防.
單純就是地方政府收入增加..XD
它的操作法給我感覺是這樣.
例如本來稅收10好了,改一改可以變成13..開森.165F 07/11 17:31
推 flamer: 多說無益 要加就加 你看地方選舉會發生什麼事情169F 07/11 17:43
→ icekiba: 不想選下屆可以加看看170F 07/11 17:44
推 piliwu: 本來就是單純增加地方政府收入，我幾年前有講過171F 07/11 17:44
推 jinso7410: 看到房價沒崩盤 又再想東想西XD172F 07/11 17:44
→ piliwu: 10多年前地方政府財政普遍都很差，經常性收入遠不如支出的一狗票，到今天只剩大概兩個縣比較有問題而已173F 07/11 17:45
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