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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 獨家》 台灣土地現值破134兆是GDP的5倍
時間 Fri Jul 11 11:55:31 2025

獨家》 台灣土地現值破134兆 是GDP的5倍

自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕過去幾年房價、地價飆漲，不但帶動有房地產民眾的資產增值
，更令人好奇整個台灣的土地現值是多少；根據內政部地政司最新發布，今年台灣公告土
地現值總額超過134兆元，相較去年還多出6.32兆元、增幅近5%。


馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全台公告土地現值總額約為台股總市值一倍，約是GD
P總額的5倍，為國人擁有最高額的財富項目。然而，多數國人只是「坐在金礦上」，鮮少
活化或交易，導致周轉率偏低且持續下降，同時也因巨額財富衍生詐騙等嚴峻問題。


至於，22縣市中則以台北市公告現值總額最高、今年超過34兆元，第二名則是新北市、逾
22兆元，光是雙北市合計土地現值總額就超過56兆元、占全台土地現值比重超過4成、約4
1.79%。第三名則是台中市，今年公告現值總額約14.46兆元，另外，桃園市與高雄市今年
度的公告現值總額則均貼近13兆元。

雙北現值超過56兆元

反觀六都以外，今年度公告現值總額最高的則是彰化縣、約3.86兆元，超越新竹縣的3.35
兆元以及新竹市的2.35兆元。而今年度公告現值總額最低的縣市則為連江縣、超過281億
元，房產業者指出，連江縣是22縣市中面積最小的區域、僅3037公頃，加上地理位置的因
素，才會成為全台公告現值最低的縣市。


高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告土地現值是直轄市或縣市政府對轄
區內土地，每年1月1日公告的當年公訂價格，作為土地移轉、設定典權時申報現值的參考
，以及政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據，在實價登錄、房地合一稅實施之前
，是最重要評估不動產資產價格的依據。


雙北市因為產業、人口集中，都市開發、公共建設之資本化程度最高，因此房地產價值最
高，所以公告現值佔比也最大。相對來說，連江縣有軍事禁建、保安林地、都市計畫禁建
、酒廠專用、宗教專用、養殖、古蹟保存區、水源水質水量保護、生態保育、自然保育、
野生動物保護區等開發限制，使用收益、持有移轉都受限，因此公告土地現值最低。


https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5101907
獨家》 台灣土地現值破134兆 是GDP的5倍 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕過去幾年房價、地價飆漲，不但帶動有房地產民眾的資產增值，更令人好奇整個台灣的土地現值是多少；根據內政部地政司最新發布，今年台灣公告土地現值總額超過134兆元，相較去年還多 ...

 

公告現值通常遠低於市價吧？
如果照市價算台灣的房地產現值，
應該可以買下整個美國，
如果還不行就繼續加價賣！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.121.200 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-07-11 11:55:31
※ 文章代碼(AID): #1eS8irZK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752206133.A.8D4.html
推 PassinBy: ChatGPT說五倍沒什麼特別的  跟其他先進國家差不多
原來是自由時報啊~呵呵呵~1F 07/11 11:58
推 F1239810: 真的是護國群山無誤3F 07/11 12:05
→ lucifero: 房地產就是台灣經濟的火車頭4F 07/11 12:07
推 ab2326764: 公告現值...5F 07/11 12:10
推 a386036: 公告現值均價應該沒到*2
比方說道路用地，山坡保育地6F 07/11 12:17
推 mcgrady12336: 土地基數不變就超票印太多了啦8F 07/11 12:27
推 championbad: 泡沫超大 要爆炸了9F 07/11 12:29
推 kmtkmtkmt: 就跟你說政府做莊 怎麼輸  懂的就懂10F 07/11 12:30
推 johnny9667: 證明台灣炒房是對的11F 07/11 12:33
→ backpacker18: 剛查了一下美國housing market總值50兆鎂12F 07/11 12:34
推 minazukimaya: 台股總市值72兆 所以並沒有數量級的差異啊
全臺都會區的房地產總值應該是落在200-250兆左右吧13F 07/11 12:36
推 lynn79422: 還沒能把整個美國買下來 炒不夠
其實房價沒有漲 是鈔票價值在跌
把台北老公寓全部整合全蓋大樓 市值大概再翻5倍 錢就這樣變出來了15F 07/11 12:42
→ ohyakmu: 是不是不敢說公告現值貴的是農地19F 07/11 12:53
推 Brioni: 自由時報林榮三不就台灣最大地主之一？？20F 07/11 13:01
→ piliwu: 土地現值是存量，GDP是流量，能被這篇騙的人自己多保重21F 07/11 13:06
推 lasoon: 我也一直在想這怎麼抓,市區建地大概要*2~4,農地林地佔大多數面積但可能市價比公告現值低,一來一往就不知道這高估還是低估了....22F 07/11 13:10
推 john801110: https://youtu.be/3w7cyt2_dnI?si=BB7Y5oZXeuf-C8k9房貸餘額佔gdp比率才是看泡沫化的指標25F 07/11 13:13
推 piliwu: 房貸餘額也是存量概念，你借房貸30年還又不是一年拿GDP比的意義在哪？27F 07/11 13:16
噓 ohohohya: So?這個數字的意義在哪29F 07/11 13:17
推 F1239810: 土地現值高，持有者有錢，影響到其他投資貸款及消費。所以土地現值間接影響GDP30F 07/11 13:35
→ toto123: 樓上本來就是 不然你以為有這麼多 實業家嗎
或是科技新貴嗎??32F 07/11 13:38
推 john801110: 沒意義？你去問制定這個指標的專家學者啊 世界各國都是用這個指標來評估 你這麼厲害 沒有意義34F 07/11 13:41
推 backpacker18: 50兆鎂只是住宅
但住宅用地佔美國不到7%
更不用說美國有一半的地都是政府所有
大家很愛講的1989東京買下美國就野雞媒體亂掰的
用常識想也知道不可能36F 07/11 13:44
→ rockiey: 沒屁用的東西41F 07/11 13:46
推 au041l: 所以呢？跟大陸說134兆*2-3倍就可以買起來嗎？42F 07/11 14:13
推 JaccWu: 這會想看看其他國家多少啊
可是土地現值又怎麼樣？43F 07/11 15:37
→ zzz50126: 所以全台房價所得 不是 土地所得比只有5喔 太便宜了吧所以台灣人幹5年就能買下美國喔 賺爛了
說出來都不覺得怪怪的嗎45F 07/11 15:45
→ chen338: 叫大陸全買下統一48F 07/11 16:42
推 junior020486: 本來就沒意義，每個國家持有成本都不一樣，你全部混在一起張飛打岳飛
在那邊講房貸拖累台灣經濟49F 07/11 18:00

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