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標題 [新聞] 獨家》 台灣土地現值破134兆是GDP的5倍
時間 Fri Jul 11 11:55:31 2025
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標題 [新聞] 獨家》 台灣土地現值破134兆是GDP的5倍
時間 Fri Jul 11 11:55:31 2025
獨家》 台灣土地現值破134兆 是GDP的5倍
自由時報
〔記者徐義平／台北報導〕過去幾年房價、地價飆漲，不但帶動有房地產民眾的資產增值
，更令人好奇整個台灣的土地現值是多少；根據內政部地政司最新發布，今年台灣公告土
地現值總額超過134兆元，相較去年還多出6.32兆元、增幅近5%。
，更令人好奇整個台灣的土地現值是多少；根據內政部地政司最新發布，今年台灣公告土
地現值總額超過134兆元，相較去年還多出6.32兆元、增幅近5%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全台公告土地現值總額約為台股總市值一倍，約是GD
P總額的5倍，為國人擁有最高額的財富項目。然而，多數國人只是「坐在金礦上」，鮮少
活化或交易，導致周轉率偏低且持續下降，同時也因巨額財富衍生詐騙等嚴峻問題。
P總額的5倍，為國人擁有最高額的財富項目。然而，多數國人只是「坐在金礦上」，鮮少
活化或交易，導致周轉率偏低且持續下降，同時也因巨額財富衍生詐騙等嚴峻問題。
至於，22縣市中則以台北市公告現值總額最高、今年超過34兆元，第二名則是新北市、逾
22兆元，光是雙北市合計土地現值總額就超過56兆元、占全台土地現值比重超過4成、約4
1.79%。第三名則是台中市，今年公告現值總額約14.46兆元，另外，桃園市與高雄市今年
度的公告現值總額則均貼近13兆元。
雙北現值超過56兆元
反觀六都以外，今年度公告現值總額最高的則是彰化縣、約3.86兆元，超越新竹縣的3.35
兆元以及新竹市的2.35兆元。而今年度公告現值總額最低的縣市則為連江縣、超過281億
元，房產業者指出，連江縣是22縣市中面積最小的區域、僅3037公頃，加上地理位置的因
素，才會成為全台公告現值最低的縣市。
兆元以及新竹市的2.35兆元。而今年度公告現值總額最低的縣市則為連江縣、超過281億
元，房產業者指出，連江縣是22縣市中面積最小的區域、僅3037公頃，加上地理位置的因
素，才會成為全台公告現值最低的縣市。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告土地現值是直轄市或縣市政府對轄
區內土地，每年1月1日公告的當年公訂價格，作為土地移轉、設定典權時申報現值的參考
，以及政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據，在實價登錄、房地合一稅實施之前
，是最重要評估不動產資產價格的依據。
區內土地，每年1月1日公告的當年公訂價格，作為土地移轉、設定典權時申報現值的參考
，以及政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據，在實價登錄、房地合一稅實施之前
，是最重要評估不動產資產價格的依據。
雙北市因為產業、人口集中，都市開發、公共建設之資本化程度最高，因此房地產價值最
高，所以公告現值佔比也最大。相對來說，連江縣有軍事禁建、保安林地、都市計畫禁建
、酒廠專用、宗教專用、養殖、古蹟保存區、水源水質水量保護、生態保育、自然保育、
野生動物保護區等開發限制，使用收益、持有移轉都受限，因此公告土地現值最低。
高，所以公告現值佔比也最大。相對來說，連江縣有軍事禁建、保安林地、都市計畫禁建
、酒廠專用、宗教專用、養殖、古蹟保存區、水源水質水量保護、生態保育、自然保育、
野生動物保護區等開發限制，使用收益、持有移轉都受限，因此公告土地現值最低。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5101907
獨家》 台灣土地現值破134兆 是GDP的5倍 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者徐義平／台北報導〕過去幾年房價、地價飆漲，不但帶動有房地產民眾的資產增值，更令人好奇整個台灣的土地現值是多少；根據內政部地政司最新發布，今年台灣公告土地現值總額超過134兆元，相較去年還多 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/07/09/5101907_1.jpg)
公告現值通常遠低於市價吧？
如果照市價算台灣的房地產現值，
應該可以買下整個美國，
如果還不行就繼續加價賣！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.121.200 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-07-11 11:55:31
※ 文章代碼(AID): #1eS8irZK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752206133.A.8D4.html
推 : ChatGPT說五倍沒什麼特別的 跟其他先進國家差不多
原來是自由時報啊~呵呵呵~1F 07/11 11:58
原來是自由時報啊~呵呵呵~1F 07/11 11:58
推 : 真的是護國群山無誤3F 07/11 12:05
→ : 房地產就是台灣經濟的火車頭4F 07/11 12:07
推 : 公告現值...5F 07/11 12:10
推 : 公告現值均價應該沒到*2
比方說道路用地，山坡保育地6F 07/11 12:17
比方說道路用地，山坡保育地6F 07/11 12:17
推 : 土地基數不變就超票印太多了啦8F 07/11 12:27
推 : 泡沫超大 要爆炸了9F 07/11 12:29
推 : 就跟你說政府做莊 怎麼輸 懂的就懂10F 07/11 12:30
推 : 證明台灣炒房是對的11F 07/11 12:33
→ : 剛查了一下美國housing market總值50兆鎂12F 07/11 12:34
推 : 台股總市值72兆 所以並沒有數量級的差異啊
全臺都會區的房地產總值應該是落在200-250兆左右吧13F 07/11 12:36
全臺都會區的房地產總值應該是落在200-250兆左右吧13F 07/11 12:36
推 : 還沒能把整個美國買下來 炒不夠
其實房價沒有漲 是鈔票價值在跌
把台北老公寓全部整合全蓋大樓 市值大概再翻5倍 錢就這樣變出來了15F 07/11 12:42
其實房價沒有漲 是鈔票價值在跌
把台北老公寓全部整合全蓋大樓 市值大概再翻5倍 錢就這樣變出來了15F 07/11 12:42
→ : 是不是不敢說公告現值貴的是農地19F 07/11 12:53
推 : 自由時報林榮三不就台灣最大地主之一？？20F 07/11 13:01
→ : 土地現值是存量，GDP是流量，能被這篇騙的人自己多保重21F 07/11 13:06
推 : 我也一直在想這怎麼抓,市區建地大概要*2~4,農地林地佔大多數面積但可能市價比公告現值低,一來一往就不知道這高估還是低估了....22F 07/11 13:10
推 : 房貸餘額也是存量概念，你借房貸30年還又不是一年拿GDP比的意義在哪？27F 07/11 13:16
噓 : So?這個數字的意義在哪29F 07/11 13:17
推 : 土地現值高，持有者有錢，影響到其他投資貸款及消費。所以土地現值間接影響GDP30F 07/11 13:35
→ : 樓上本來就是 不然你以為有這麼多 實業家嗎
或是科技新貴嗎??32F 07/11 13:38
或是科技新貴嗎??32F 07/11 13:38
推 : 沒意義？你去問制定這個指標的專家學者啊 世界各國都是用這個指標來評估 你這麼厲害 沒有意義34F 07/11 13:41
推 : 50兆鎂只是住宅
但住宅用地佔美國不到7%
更不用說美國有一半的地都是政府所有
大家很愛講的1989東京買下美國就野雞媒體亂掰的
用常識想也知道不可能36F 07/11 13:44
但住宅用地佔美國不到7%
更不用說美國有一半的地都是政府所有
大家很愛講的1989東京買下美國就野雞媒體亂掰的
用常識想也知道不可能36F 07/11 13:44
→ : 沒屁用的東西41F 07/11 13:46
推 : 所以呢？跟大陸說134兆*2-3倍就可以買起來嗎？42F 07/11 14:13
推 : 這會想看看其他國家多少啊
可是土地現值又怎麼樣？43F 07/11 15:37
可是土地現值又怎麼樣？43F 07/11 15:37
→ : 所以全台房價所得 不是 土地所得比只有5喔 太便宜了吧所以台灣人幹5年就能買下美國喔 賺爛了
說出來都不覺得怪怪的嗎45F 07/11 15:45
說出來都不覺得怪怪的嗎45F 07/11 15:45
→ : 叫大陸全買下統一48F 07/11 16:42
推 : 本來就沒意義，每個國家持有成本都不一樣，你全部混在一起張飛打岳飛
在那邊講房貸拖累台灣經濟
https://i.imgur.com/e8ME1Qs.jpeg
好可怕喔，台灣經濟藥丸
https://i.imgur.com/t9E0yi5.jpeg49F 07/11 18:00
在那邊講房貸拖累台灣經濟
https://i.imgur.com/e8ME1Qs.jpeg
好可怕喔，台灣經濟藥丸
https://i.imgur.com/t9E0yi5.jpeg49F 07/11 18:00
![[圖]](https://i.imgur.com/e8ME1Qsh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/t9E0yi5h.jpeg)
→ : 拖累到台灣出國旅遊人次今年準備創史高
拖累經濟到加權指數今天收22751，好可怕喔，房貸拖累台灣經濟
https://i.imgur.com/XhO81mM.jpeg
信用卡消費創始高，太可怕了台灣經濟藥丸55F 07/11 18:03
拖累經濟到加權指數今天收22751，好可怕喔，房貸拖累台灣經濟
https://i.imgur.com/XhO81mM.jpeg
信用卡消費創始高，太可怕了台灣經濟藥丸55F 07/11 18:03
![[圖]](https://i.imgur.com/XhO81mMh.jpeg)
→ : 若是用台灣最強的公司台積電來看呢？
台積電去年的淨利是1.17兆台幣
買下台灣要花114.5年60F 07/11 18:10
台積電去年的淨利是1.17兆台幣
買下台灣要花114.5年60F 07/11 18:10
推 : 那你怎麼不算算輝達淨利買下美國要多久
輝達本益比51倍，市值4兆USD，美股市值約是輝達的16倍，輝達的淨利買下美股都要816年，不用算美國全部土地63F 07/11 18:32
輝達本益比51倍，市值4兆USD，美股市值約是輝達的16倍，輝達的淨利買下美股都要816年，不用算美國全部土地63F 07/11 18:32
推 : 現值 抽稅抽到手軟QQ67F 07/11 18:38
→ : 等j大提供美國土地價值，小弟再來算68F 07/11 19:01
推 : 所以大陸請花134兆就可以買下台灣了69F 07/11 22:27
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