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標題 Re: [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？
時間 Tue Jul 8 16:56:24 2025
作者
標題 Re: [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？
時間 Tue Jul 8 16:56:24 2025
※ 引述《sdtgfsrt (カヴァスⅡ世)》之銘言：
: 新鮮人 月薪45k 算不錯了吧？
: 想要買個1200萬的房子 怎麼從現在開始規劃？
: 目前住家裡 省房租 吃的自己處理
: 有車有女友
: 每個月可以存15～25k左右 有時候要繳稅 保費什麼的會存比較少
: 頭期款三百萬應該差不多？
: 買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊？
: 有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些…
: 裝潢可能也要個10萬/坪
: 原本的車子 女友開銷也要繼續
: 以後父母退休可能還要孝親費
: 要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標？
放棄.
這不是你買的東西.
你貸款900萬,30年,一個月也要三萬五.
你一個月只能存1.5~2.5..
你現金流嚴重超標炸掉.
所以這不是你可以買的東西.
你把車賣掉也不是你可以買的東西.
除非你可以創造至少多2萬的穩定現金流被動收入.
或是把貸款額壓到500萬.
或是你女友願意也出一個月2萬左右現金跟你一起扛房貸.
至於你硬要幹.
最快自然就女友願意一起扛房貸.有外援..
其次你要把貸款900縮到500,你要賺400萬...XD
你300萬要賺400萬.
我覺得正常來講你賺到的時候,房價1200變成2000以上..XD
對喔,跟你講未來房價不會漲的是因為他想要買...XD
除非台積電崩潰被對岸追上,然後台灣強勢產業都被對岸追上.
不然房價就只是階梯式向上...
因為房價看的是整個台灣的錢...不看薪資族買不買得起.
你買不起,我們調整好買來租給你就好了.
屯屋族就是房子越屯越多...然後出租.
接盤?...
版上有那種包租特化的,你問他們房子有在賣的嬤?
我賣房子主要也是賺價差,無論是交易價差或是漲價的時間差.
但是本質上就是賣一間買一間.
那我找了一個接盤,是不是又去接了另外一個人的盤.
然後房子一段時間就變多,那是不是吃掉了所謂沒人接盤的空缺.
所以只要房子有人住,就有人接盤.
而接盤本質看資金..當台灣資金更多,那接盤的力量就大.
差別只是現在阿龍卡到我們手腳變很慢...無法快速運作資金.
但是變很慢只是讓我頻繁買賣的操作變很麻煩.
至於對包租特化那種錢夠了就買一間,根本完全沒影響..XD
只是包租特化的不太愛講這一塊.
他資金夠了照樣想買就買....
這也是說如果阿龍在卡我們頻繁交易的馬腳,那大不了我也轉去包租特化.
大家一起炒租金就好..XD
因此,房價你還是看台灣的資金.
台灣有史以來最嚴重的崩盤,2000年.
是資金大逃亡...那才是崩盤.
而資金持續變多,房價就會階梯式向上.
這就是殘酷得資本主義世界.
更重要的是,不動產還不太吃資金.
他只是資金變多所以有活性,因此不動產價格就被帶上去.
但是它本質不是吃了一堆資金在裡面...他不吃資金的.
除了營造吃掉營造成本外,你買2000萬的新屋,等同裡面1500萬是給地主拿走.
(500萬營造成本當中還牽扯到工人工錢代銷費建商薪資這些也不吃錢.
真的吃掉的可能才200萬..甚至一百多萬,也就是那些建材變成房子的部分...
對喔建材商賺得也不吃錢..所以不是營造成本12w/p就是吃12w/p..
不動產實際上吃掉的錢非常的少..他更多是交換.
你吃飯吃掉的錢比不動產吃掉的錢比例重太多了...
或是你買車子也是...燒掉市場的錢遠高於不動產!!!)
這1500萬是地主替你花...董媽...所以錢還是在市場中.
這1500萬是地主替你花...董媽...所以錢還是在市場中.
這就不論你是貸款八成買2000萬,你借了1800萬去買房子,地主拿走1500萬現金去花.
你在印鈔票!!!
這也是阿龍心心念念要壓制的東西...
但也因此.
你除非是股神...
300萬隨便就翻倍翻倍又翻倍.
不然你很可能翻滾多賺了400萬,都要十年去了.
當然你每年大概還可以加入存款15~25萬.
那也要七八年.
你至少會遇到一波大漲,甚至兩波.
所以就...節哀..
因此你想要這個情況直接跳買1200萬?
除非你女友願意幫你一起背房貸.
不然請放棄吧.
這不是你可以買的東西.
當然如果你爸媽願意幫你一起背也是可以.
真想住..去租來住會比較快.
人要知道自己的極限.
不要奢望一些不可能發生的事情發生.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2025-07-08 16:56:24
※ 文章代碼(AID): #1eRDqwvl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751964986.A.E6F.html
※ 同主題文章:
07-08 12:17
07-08 13:20
Re: [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？
07-08 16:56
07-08 22:13
推 : 房版真的厲害的地方就是不該買也會說不買 真不是無腦多45k買5樓公寓還差不多1F 07/08 16:57
→ : 快速掃過整篇，只看到女友 外援 賺錢等關鍵字3F 07/08 17:00
這就像.
你硬舉PR就只有160公斤.
今天一個200公斤的胖子暈倒.
你怎麼可能一個人把它扛上車.
你一定叫旁邊至少三個人來幫忙.
這不是逞強可以辦到的.
所以只能摳人.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:02:02
→ : true 但華人刻在DNA的概念就是我要買房 怎麼克服呢？4F 07/08 17:02
當絕望久了.
就會接受現實.
上海的租屋率也遠高於台灣所有地方.
他們比我們更想買.
沒買房還會被直接的歧視.
但是市區租屋率35~40%...
做不到就是做不到.
就像為啥沒考到醫科當醫生呢.
阿就做不到啊.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:05:04
推 : 騙自己國外有房可以克服5F 07/08 17:03
那就跟我們債蛙一起呱呱呱.
匯損吃下去應該很崩潰.
只是表面上這個崩潰都我們債蛙在頂.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:05:31
→ : 雙薪才買得起6F 07/08 17:06
或是降階比較好.
貸款壓在400萬左右.
如果女友變老婆,貸款壓在700萬左右.
這本質問題就現金流.
然後不要抓太緊繃,最多存2.5萬就把2.5萬當基礎.
這樣很容易炸掉...如果你車子拋錨怎麼半之類的.
推 : 月薪45K該考慮的真的不是買房 而是怎麼在最短時間內把7F 07/08 17:06
這有時候也是可能性的問題.
提高收入說的簡單做的困難.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:08:06
→ : 收入乘2或乘38F 07/08 17:06
所以通常都是以目前有甚麼條件做甚麼事情.
並且她一房貸是30年.
所以短效性的增加收入是沒有用的,因為撐不到30年.
至於長效性的提高到80K好了.
很多人的狀況是沒那麼容易辦到的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:09:00
推 : 最簡單就跟女友組隊 90K買1200還有點可能9F 07/08 17:13
推 : 收入沒辦法短時間乘2或3吧10F 07/08 17:15
推 : 我債券不太懂 那我現在可以加入債哇一起呱呱嗎
還是抄底等新台幣27~2811F 07/08 17:16
還是抄底等新台幣27~2811F 07/08 17:16
推 : 第一句就笑了 這篇真的中肯 我也是推跟女友兩人拚拚看13F 07/08 17:18
→ : 川普和鮑爾在，你無法判斷未來會怎樣
這也是為啥躺平的原因之一
知道會怎樣就會怎樣做了啊14F 07/08 17:18
這也是為啥躺平的原因之一
知道會怎樣就會怎樣做了啊14F 07/08 17:18
→ : 然後地主被政府課稅17F 07/08 17:20
蓋房子來賣的稅金算法不一樣.
詳細請教本版一大堆建商的人,他們可以算給你聽.
→ : CECA心流真的佩服
欸 其實房板很多人說了 只是CECA說法口氣很舒服18F 07/08 17:20
欸 其實房板很多人說了 只是CECA說法口氣很舒服18F 07/08 17:20
我們買賣房子接觸的買賣家之外.
出租房子也接觸了租客.
因此,也必須對這些人做了解和分類和歸納.
因為這是生意往來對象...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:24:07
→ : 硬幹承受的不只是貸款數目，而是整個
生活緊縮、工作壓迫、心理壓力，不能逃
也不能喘息。20F 07/08 17:23
生活緊縮、工作壓迫、心理壓力，不能逃
也不能喘息。20F 07/08 17:23
推 : 我覺得還好啊 他住家裡就是最大優勢了 新鮮人假設24歲45k好了 八年後再怎麼說也有60~65k了吧23F 07/08 17:26
推 : 可以請股神手把手教學帶進帶出啊 這樣應該有機會25F 07/08 17:27
推 : 推個，有多少錢做多少事26F 07/08 17:27
→ : 以八年之間存400萬為目標 8年後自由現金流到35k~40k8年後就處在可買房的位置上了 重點是要長期規劃啊27F 07/08 17:28
推 : 不用八年後啊，現在去打時薪工，每個月不就多賺錢了29F 07/08 17:29
推 : 45k還有孝親費要付，算中下階層了
重點是他現在看的1200，等存到頭期，
那時候的同物件已經不是1200了30F 07/08 17:29
重點是他現在看的1200，等存到頭期，
那時候的同物件已經不是1200了30F 07/08 17:29
推 : 孝親=租金的話 好像還好33F 07/08 17:30
推 : 對啊所以要存400萬比較穩妥34F 07/08 17:30
→ : 怕就怕心魔產生，買不下手 然後怪炒房，
落入無間地獄輪迴
建立正確的認知跟財務規劃一樣重要35F 07/08 17:31
落入無間地獄輪迴
建立正確的認知跟財務規劃一樣重要35F 07/08 17:31
→ : 又被m大說服了 感謝引導38F 07/08 17:32
推 : 但是45k是租得起蛋黃小套房的 你看台灣居住其實很友善 國外大城市你一班薪資不知道被洗去多外圍39F 07/08 17:32
推 : 有沒有一個可能 就是房版上找個願意疼惜年輕人的 把手上多的房便宜一點原價打個7788折賣給他 這樣有沒有機會？41F 07/08 17:33
推 : 45k，年收算60的話，按照現在收支比頂多買60043F 07/08 17:37
推 : 年輕人不要不信邪 再十年後來看 這裡字字真理啊！44F 07/08 17:38
推 : 簡單說就是賺不夠多45F 07/08 17:42
推 : 中肯推~46F 07/08 17:44
→ : 事實 45k想買房 可以
南部45年透天 南部雙人套房 南部沒電梯公寓 重點要嗎 呵
重點頭期47F 07/08 17:46
南部45年透天 南部雙人套房 南部沒電梯公寓 重點要嗎 呵
重點頭期47F 07/08 17:46
推 : 去o2找隊友 一個想要逃離原生家庭然後薪水至少有45k的（記得別太挑）51F 07/08 17:48
推 : 年心算你60萬 以板上建議年薪的8~15倍 你大約買500萬
到900萬 先買 之後再慢慢往上換 不要再存了 先幹一間
到手上再說 除了少數人 大部分的時候你的房子存錢都比你快 人類現在花錢的名目太多了53F 07/08 17:49
到900萬 先買 之後再慢慢往上換 不要再存了 先幹一間
到手上再說 除了少數人 大部分的時候你的房子存錢都比你快 人類現在花錢的名目太多了53F 07/08 17:49
推 : 南部公寓很好啊，就爬樓梯而已57F 07/08 17:51
推 : 中肯文推個58F 07/08 17:54
推 : 助理小妹下班7-11假日遠百打工首購中古2房，供參
新青安還是有幫到年輕人啦！所以726必勝59F 07/08 17:56
新青安還是有幫到年輕人啦！所以726必勝59F 07/08 17:56
推 : 大陸小說背景在上海的，開局主角上海有房是標配XD61F 07/08 17:58
推 : Ceca懶人包:
你買不起，就不要買。
收入與現金流不足，硬買只會拖垮自己。
房價靠資金撐，不會輕易跌。
除非有人幫你背房貸（如伴侶或父母）
否則去租房比較實際，認清現實，不要幻想。62F 07/08 18:08
你買不起，就不要買。
收入與現金流不足，硬買只會拖垮自己。
房價靠資金撐，不會輕易跌。
除非有人幫你背房貸（如伴侶或父母）
否則去租房比較實際，認清現實，不要幻想。62F 07/08 18:08
推 : 瘋狂買房算是一種qe嗎68F 07/08 18:13
推 : Q毛啦QE69F 07/08 18:14
推 : 我知道多少錢做多少事，年收不到40，所以買超老公寓貸600八成30年70F 07/08 18:14
→ : 錢又沒有無聲印出來72F 07/08 18:15
推 : 看完這篇，還是勸年輕人，中古保時捷百萬內買一買比較實在，開保時捷租蛋黃，屌打一堆人73F 07/08 18:15
推 : 買車負資產75F 07/08 18:24
→ : 台灣除了台積電已經沒多少強勢產業了好ㄅ
還真以為台灣的企業很強啊
高雄有甚麼能提的強勢產業嗎76F 07/08 18:29
還真以為台灣的企業很強啊
高雄有甚麼能提的強勢產業嗎76F 07/08 18:29
推 : 坐等關稅開獎！79F 07/08 18:31
→ : 現在大老闆都在對關稅戰跟匯率很悲觀
只有炒房的對台灣未來超級樂觀 真的有趣80F 07/08 18:31
只有炒房的對台灣未來超級樂觀 真的有趣80F 07/08 18:31
→ : 關稅沒意外會比日韓好上一截，但好上多少不知道。
像日本完全不跪的，起跳25%。
DPP算是跪的姿勢很美的！沒100也是90分！
我個人大膽預測5-10%。
實際相消之下或等於零82F 07/08 18:33
像日本完全不跪的，起跳25%。
DPP算是跪的姿勢很美的！沒100也是90分！
我個人大膽預測5-10%。
實際相消之下或等於零82F 07/08 18:33
→ : 呵呵 以政府調性要是這麼低早就開始宣傳了 你就會
看到各個側翼開始帶風向了87F 07/08 18:41
看到各個側翼開始帶風向了87F 07/08 18:41
推 : c大還是一樣中肯好心
關稅我倒覺得蠻可能是不錯的數字 跟川皇說好先演一下大罷免前要讓側翼有東西吹 杯葛藍白一波拿下 之後想割肉再談
台灣也不是多重要的東西 對川皇來說宣示意義微乎其微檯面上低調檯面下拿更多實質好處 完全可接受沒損失89F 07/08 18:44
關稅我倒覺得蠻可能是不錯的數字 跟川皇說好先演一下大罷免前要讓側翼有東西吹 杯葛藍白一波拿下 之後想割肉再談
台灣也不是多重要的東西 對川皇來說宣示意義微乎其微檯面上低調檯面下拿更多實質好處 完全可接受沒損失89F 07/08 18:44
→ : DPP該跪的都有跪到，只是有沒有跪到好跪到滿而已，意思意思給點關稅教訓。
日本厚，石破可能以為講日文美國人不懂，忘記當初是誰黑船開國的。95F 07/08 18:47
日本厚，石破可能以為講日文美國人不懂，忘記當初是誰黑船開國的。95F 07/08 18:47
推 : 日本長期依賴美國 被廣場協議弄爛經濟都不在意了 現在任何政治人物想跟美抗衡 都會面臨非常大的壓力 但保護自己國家利益的思維是值得學習的 台灣反而太缺乏99F 07/08 19:04
推 : 大膽預測35%
因為美國重點是晶圓國造102F 07/08 19:06
因為美國重點是晶圓國造102F 07/08 19:06
推 : 安倍還在的話，現在日本早早就0%了，唉！104F 07/08 19:10
推 : 如果關稅太高...那就是舔的不夠用力!105F 07/08 19:13
推 : 晶圓製造要課的是晶片稅不是關稅吧106F 07/08 19:14
→ : 不喜歡米帝可以加入Bricks 阿，不過好像已經自然團滅惹。107F 07/08 19:14
推 : 之前就提過，日韓...會跟美國搶到汽車市場，所以很難搞。台灣就看美國敢不敢課晶片稅了。109F 07/08 19:20
推 : 可以買1200萬的預售蓋個五年這樣，鎖現在的價格未來付111F 07/08 19:22
推 : 預售也是要繳工程款Ｒ
要加入這個遊戲就只能降標準找五六百的物件
前幾頁有個年花17還是18萬的苦行僧模式很適合你
車改機車 女友分手 孝親沒有 斷絕一切慾望
老家沒貸款再跟父母談好操作操作 差不多了
薪資持續成長終究會跨過那個收支平衡的黃金交叉點112F 07/08 19:32
要加入這個遊戲就只能降標準找五六百的物件
前幾頁有個年花17還是18萬的苦行僧模式很適合你
車改機車 女友分手 孝親沒有 斷絕一切慾望
老家沒貸款再跟父母談好操作操作 差不多了
薪資持續成長終究會跨過那個收支平衡的黃金交叉點112F 07/08 19:32
推 : 鎖預售然後繼續丟錢去0050118F 07/08 19:45
推 : 為什麼交女友還要多開銷？女生是用來組隊的，不要找拜金女來敗家！成家立業，當然是找人一起成家的！！
強強聯手，1+1大於二，不要找廢物！整天名牌精品只會敗家沒有腦袋！
這種女生怎麼找答案？很簡單，先把自己培養成這樣的人，你的氣質是怎樣？自然會吸引引來什麼樣的人？！你不夠強性來的就不會很強！你夠強厲害的才會高看你一眼！119F 07/08 19:51
強強聯手，1+1大於二，不要找廢物！整天名牌精品只會敗家沒有腦袋！
這種女生怎麼找答案？很簡單，先把自己培養成這樣的人，你的氣質是怎樣？自然會吸引引來什麼樣的人？！你不夠強性來的就不會很強！你夠強厲害的才會高看你一眼！119F 07/08 19:51
推 : 找隊友就馬上升級了啊
上海你沒房是真的單身一輩子126F 07/08 19:57
上海你沒房是真的單身一輩子126F 07/08 19:57
→ testutw …
→ : 確實該放棄129F 07/08 20:14
噓 : 幹嘛租房 住家裡更省130F 07/08 20:14
推 : 其實頭其款存超過150萬就可以試試了 1200以下的131F 07/08 20:22
推 : 這篇還蠻實在的 要就找個願意一起繳貸款的隊友132F 07/08 20:34
推 : 直接買呀 你的薪水又不是一直45000 會調薪的 等你薪水翻倍 再來後悔只買一間133F 07/08 20:37
→ : 看來樓上沒遇過工作越換越爛的 現實世界一堆135F 07/08 20:40
推 : 中肯推 只能繼續呱呱了…人生嘛.136F 07/08 20:59
推 : 找隊友吧137F 07/08 21:06
推 : 工作越換越爛要檢討的是你自己為什麼眼光會那麼差
眼光差那就別一直換就這麼簡單的事
跳槽加薪的前提是你是個人才有硬實力又有軟實力，你什麼都妹油是要跳什麼槽待不下去就待不下去講這麼好聽138F 07/08 21:23
眼光差那就別一直換就這麼簡單的事
跳槽加薪的前提是你是個人才有硬實力又有軟實力，你什麼都妹油是要跳什麼槽待不下去就待不下去講這麼好聽138F 07/08 21:23
→ : 但是越換越爛 也是要繳房租就是 我可能沒買自住房不好
只是真的不要天真的以為上班族都是一路順遂
工作越來越差 實際上案例一大堆142F 07/08 21:27
只是真的不要天真的以為上班族都是一路順遂
工作越來越差 實際上案例一大堆142F 07/08 21:27
推 : 你4.5萬如果死薪水的話離職去跑業務145F 07/08 21:31
推 : 西卡一直都讓勞工面對現實啊146F 07/08 21:35
推 : 雀食 放棄女友可能還有機會
有另一半很花錢的147F 07/08 22:00
有另一半很花錢的147F 07/08 22:00
→ : 可以找護理師 老師這類的 有一定經濟基礎的實力可以省很多找服務業就是自己甘願的149F 07/08 22:48
推 : 月薪45K 年薪應該有75K 還是有點機會吧
75w151F 07/08 23:21
75w151F 07/08 23:21
推 : 要嘛看低一點 要嘛賺多一點 要嘛找人幫一點153F 07/09 00:10
推 : 好猛45k可以計算成75w,幻想大家年終四個月全薪。154F 07/09 00:29
![[圖]](https://i.imgur.com/We8pTWj.jpeg)
推 : 檢討爸媽啊！台北市一堆月薪4萬小資輕鬆買4000萬好嗎156F 07/09 00:39
推 : 所以奉勸各位年輕人，在這資本為王的世界，
及早懂得王董的豪以及阿姨的好，
對沒本錢的年輕人這真的是捷徑，
深入瞭解你會發覺他們真的有值得學習的認知158F 07/09 00:44
及早懂得王董的豪以及阿姨的好，
對沒本錢的年輕人這真的是捷徑，
深入瞭解你會發覺他們真的有值得學習的認知158F 07/09 00:44
推 : 這年頭要找個願意一起扛房貸的女人不太容易吧…162F 07/09 02:51
推 : 2000萬透天房子 減少土地成本大概四成而已 並沒有1500建商163F 07/09 08:04
推 : 45K年中沒有四個月以上 我只能說抱歉了 那的確買不了什麼165F 07/09 08:39
推 : 找女人扛房貸很難 娶個家裡有錢的幫你出頭期比較多166F 07/09 08:57
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