作者 c6066den (Dan)標題 [請益] 大部分自住房都持有幾年？時間 Mon Jul 7 17:36:41 2025
純粹好奇，一般自住為目的購入的房產
大家的經驗都會持有幾年售出呢？
身邊家人是1998左右買善導寺預售，去年賣掉（但2010就搬走了租給別人），或是有聽過持
有40幾年都還不賣的，也有聽到買了滿6年自用免稅就出售的
正常來說如果不考慮賺錢，能住到老感覺比較方便，但中途有可能資產調度或是換換病會考
慮出售，只是如果沒有生小孩，房子也沒什麼大問題好像也可以一直住下去
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※ 作者: c6066den 2025-07-07 17:36:41
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推 blargelp: 看購買的標的跟目的 先問你是想賺什麼錢2F 07/07 17:38
→ blargelp: 免稅年到了就賺價差？資金蓄水池加減收租金？拚都更？賺不同錢 購買標的跟放置時間完全不同，不能一概而論
看你講的偏市區 應該不是自住完價差賣掉換大房的路線。那就要嘛換房後留著收租金，要嘛看都更條件有沒有機會住到or租人到都更衝一波4F 07/07 17:39
→ IBIZA: 不是啊 你都說以自住目的購入了 那就是起碼要持有到需求消失或是改變啊
需求消失或是改變之後, 要不要賣就是資金配置問題9F 07/07 17:45
推 ceca: 一般人一輩子大概換1~2次房子.
中年一次,老年一次...老年那一次不一定會換.
我是說正常上班族房子用買的.12F 07/07 17:48
→ c6066den: ceca大比較接近我要問的，我只是好奇會不會有人每隔10年就要換一次新房住，原因可能在於怕管線老舊懶得重拉所以直接換房，或是想趁房子沒有很老時趕快賣掉賺價差15F 07/07 17:53
推 ceca: 上班族沒辦法,搬家是很累的一件事情.
而房屋買賣也是很累的一件事情
兩個累上加累會很崩潰.
另外想要感受到管線老舊要換屋,通常是40年後的事情..XD
3x年內你都會"阿沒怎樣阿".
沒真的出問題,你都會繼續很習慣的住下去.
本版很多人對房子是極熟,但一般人是完全不熟..XD
因此做同樣的事情,對兩者來講的各種壓力代價成本都差很大.至於你說熟房子的,像之前我兩三年就搬家一次.
阿這種我決定要搬家3天就打包好叫搬家公司了..XD
1xx箱.
啊我熟阿..XD
當然有錢人,搬家頻率也可能高一點.18F 07/07 17:54
→ toto123: 一般人一輩子能買幾間，我是很懷疑頂多一兩間
炒房 不容易31F 07/07 17:58
→ dati: 有錢找人打包、搬運、定位 用錢搞定很OK33F 07/07 17:58
→ ceca: 搬家理由千百種..但是..有時候它們真的可能十年十幾年搬.34F 07/07 17:58
→ dati: 沒錢什麼都要自己來，還可能要請假扣工錢~~35F 07/07 17:59
→ ceca: 之前遇過,就是想要住新的,因為那間怎樣怎樣怎樣.
然後就要搬,然後我就跟他買房子..XD
也遇過本來要搬,說好要賣房子,結果找不到喜歡的又不賣了.
那就是上次害我差點要被嘎到大漲多花幾百萬的那次.
我先下斡旋,然後仲介說對方突然猶豫要不要搬.
然後我加價直接達底底價...對方又考慮半天.
最後不搬了...靠邀...兩個月過去了..2022的兩個月.
其他備用方案三間其中兩間都賣掉了....
嚇到我...快點把第三間買走.
那個就是住一住住膩了..想說買個新的來住.
但因為他是一樓..有偷空間,他偷到室內要70坪,嚇死..
然後發現同價位去買新的,只剩下30坪...XD..
考慮了半天覺得自己受不了..所以放棄.
對喔,只住兩個人喔...兩個人住這麼大.36F 07/07 17:59
推 eulbos: 比車子久一點吧51F 07/07 18:20
推 bustinjieber: 自住的話就看家庭組成跟生活圈轉移
有小孩的話變因就很大了，
而且每個時期可能都不一樣52F 07/07 18:25
→ c6066den: 如果家庭組成和生活圈沒變，一般人好像就會繼續住下去？55F 07/07 18:29
→ toto123: 大部分沒事 想住好一點就是再買一間 舊房通常也不會賣
舊房就是拿去租人 拿來幫忙養新房子57F 07/07 18:32
→ jerrylin: 自住的住幾十年很常見吧
反正我家旁的鄰居幾乎都沒甚麼換人
只有店面倒掉的換人開店59F 07/07 18:42
推 bustinjieber: 如果家庭組成跟生活沒重大改變，
變因可以鎖定在 是否可以換更好的物件？
如果沒辦法往上換，大概是 地點、坪數、屋齡
這3個指標至少3取1升級，另外2個平移，
買第一間之後，當下的資產條件當原點，
往後去觀察，如果資產成長不足以換好，
那就很難驅使一般自住客換屋；
反之。
所以大部分的人不是不換，而是‘’換不了‘’。62F 07/07 18:44
推 piliwu: 我爸媽自住都換過四次了
不含小時候住的喔71F 07/07 18:49
推 DDDDRR: 自住一輩子少見嗎= = 又不是消耗品73F 07/07 18:55
→ piliwu: 自住一輩子幾乎沒有，你有點能力都會想住新一點都市一點75F 07/07 19:25
推 quiet93: 很多啦，南部透天一住就一輩子的
沒換工作的情況下，哪裡需要住更都市，尤其本來就在都市裡的76F 07/07 19:30
推 piliwu: 我老家就是透天換過好幾次，我爸媽朋友也是如此，除非你是那種很有錢一次蓋別墅豪宅，否則中產就是過1-20年會換房79F 07/07 19:37
推 richcity: 換過兩次房,持有5、6年左右，郊區舊大樓換重劃區新大樓，再換郊區新透天，多餘現金目前都投入股市82F 07/07 19:47
推 buike: 賣掉就買不回來了，當然是增貸再增貸84F 07/07 20:03
→ kf21517: 搬家很累的好嗎 沒有幾個人有辦法一輩子換好幾次房子
既然是自住通常就是幾十年為單位甚至住到死啊85F 07/07 21:09
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