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作者
標題 Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
時間 Mon Jul 7 16:55:04 2025
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標題 Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
時間 Mon Jul 7 16:55:04 2025
※ 引述《keio5566 (56不滅)》之銘言：
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.133.99.174 (日本)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751871764.A.F31.html
: ※ 編輯: keio5566 (106.133.99.174 日本), 07/07/2025 15:04:37
: → jpnldvh: 被下了華人一定要五子登科的蠱吧 07/07 15:04
: 噓 IBIZA: 用基本邏輯就知道你錯了: 租房子比較划算的話, 房東是租給 07/07 15:07
: → IBIZA: 你做功德的嗎? 07/07 15:08
: → IBIZA: 拜託 腦子用一下 好嗎 07/07 15:08
: 同樣一句回你哦
: 以自住戶需求來講，你只會租其中一間
: 用一整棟的收租來討論收益沒有意義黑
講三小, 一間還是一整棟哪有差別
正常情況下, 都是出租的利益大於持有的成本, 房東才會出租
極少數出租利益小於持有成本的情況, 大多是物件特殊, 或是房東不是看錢
事實上出租單位切割的越細, 你越是用不成比例的成本去住
比方一間公寓切成五間出租, 你住了不到1/5的空間, 但通常要繳整層1/3的房租
租透天跟分層也是一樣, 分開租通常在單位租金上都會比較貴的
: 推 quiet93: 划算不划算是看每個人需要啊 07/07 15:11
: → quiet93: 這不就跟租車和買車一樣，每天開的幹嘛不買？那台北市為 07/07 15:12
: → quiet93: 什麼一堆人沒養車，用車才用租的或是包車 07/07 15:12
因為有些人的用車需求是間歇性的
如果你是每天要開你就不會用租的
因為同理, 租車公司一定是租金利益比買車更高, 才會買車來租給你
(稅務考量的假租賃, 或是附帶各種服務的車隊管理另當別論, 這個買的是服務)
但我們這邊討論的應該是永久性或起碼是長期租房跟自行購屋的比較
而不是短期居住需求
大多數人都會有一個固定的住所, 不管是買的還是租的
--
而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林
我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影
水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2025-07-07 16:55:04
※ 文章代碼(AID): #1eQujgfK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751878506.A.A54.html
※ 同主題文章:
07-07 15:02
07-07 16:45
Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-07 16:55
07-07 19:03
07-07 22:19
07-08 00:34
… ×11
推 : 格套收益高就是1萬5x 4間 > 直接出租的4萬阿
Q93租在美堤啦 車位每年抽籤後再交換 但我記得美堤車位超過住戶需求 想租都租得到阿 台北市沒車很多是考量車位家中無車位or公司無車位 再不然就是塞到無法開車通勤1F 07/07 16:57
Q93租在美堤啦 車位每年抽籤後再交換 但我記得美堤車位超過住戶需求 想租都租得到阿 台北市沒車很多是考量車位家中無車位or公司無車位 再不然就是塞到無法開車通勤1F 07/07 16:57
推 : 需要通勤時間短跟學區需求，這不就跟你說的間歇性需求一5F 07/07 17:30
這哪裡有間歇？
你懂間歇的意思嗎？
→ : 樣嗎6F 07/07 17:30
→ : 台北市社宅室內平面 里民回饋 季繳5000~7F 07/07 17:31
→ : 我住a9，不住美堤
我又不需要通勤上班，不需要住台北市8F 07/07 17:31
我又不需要通勤上班，不需要住台北市8F 07/07 17:31
這跟你住哪沒關係
就算你住嘉義, 要比較的就是嘉義的購屋跟租屋成本
但嘉義的房東一定也是一樣, 會收大於持有成本的租金
推 : 可能2-3年就跳槽換工作，林口/還土城/內湖/中永和，這不是間歇嗎10F 07/07 17:33
哪裡有間歇?
又不是你在林口才需要住, 土城就不用
→ : 本來一個人，找到對象兩個人，生了小孩三個人，再生一個四個人，這不是間歇嗎12F 07/07 17:33
不好意思, 這也不是間歇, 這是一直都有需求, 而且需求還會成長
→ : 持有成本很低啊，所以租金很低14F 07/07 17:34
確實持有成本很低, 租金也很低
但租金利益一定大於持有成本, 房東才會買房出租
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/07/2025 17:39:39
→ : 所以用租的，跟開車一樣，不然勒15F 07/07 17:34
當然不一樣啊, 哪裡一樣?
間歇性需求是說你一個禮拜或是一個月只有一天或幾天要用車
大多數時候不需要, 這才是間歇性
→ : 但是資產利用看的不是持有成本不是嗎16F 07/07 17:35
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/07/2025 17:40:48推 : 簽名檔換了？17F 07/07 17:42
推 : 因為單身狗完全不會意識到單身原因18F 07/07 17:42
→ : 簽名檔應該是選到隨機了 這些都老簽名檔19F 07/07 17:42
→ : 不去想想看其他年紀差不多的小孩都多大了 收入有低嗎20F 07/07 17:43
→ : 日本wifi機是間歇需求，所以網路在日本才用租的在台灣用辦的住宿間歇需求代表你有旅行車?? 可以選擇睡車上還是睡屋裡?21F 07/07 17:44
噓 : 問就是以後移工會買23F 07/07 17:52
推 : 很多人話講完就知道單身了24F 07/07 17:55
推 : 魯蛇的間歇需求：住家裡無需求……跟爸媽吵架搬出
來，有一人居住需求……住外面花費太重撐不下去搬
回家，變成無需求…….交到女友好開心，想自在過夜打砲所以搬出來，變成兩人需求……太廢被分手，租
屋處空蕩蕩觸景傷情，又搬回家變成無需求…….（以下循環播放）25F 07/07 18:17
來，有一人居住需求……住外面花費太重撐不下去搬
回家，變成無需求…….交到女友好開心，想自在過夜打砲所以搬出來，變成兩人需求……太廢被分手，租
屋處空蕩蕩觸景傷情，又搬回家變成無需求…….（以下循環播放）25F 07/07 18:17
推 : 間歇性腦袋，有時候要用有時候不用31F 07/07 18:30
推 : 笑出來 有時候腦袋在線有時候不在 蠻貼切32F 07/07 18:36
推 : 魯蛇只有抱怨不是間歇的33F 07/07 18:45
推 : SE62講得很間歇啊 我還不少房客老家根本就在旁邊
就家裡有得住 但是有時不方便34F 07/07 18:46
就家裡有得住 但是有時不方便34F 07/07 18:46
推 : abyssal你的房客是覺得汽車旅館一晚4000起跳太貴吧36F 07/07 18:49
→ : 現實租房確實比較划算，而價格本就供需決定跟房東做不做功德也沒關係37F 07/07 19:07
→ : 租房划算個屁
租久了就知道了39F 07/07 19:08
租久了就知道了39F 07/07 19:08
→ : 沒錯租久就知道 真的很划算41F 07/07 19:10
→ : 1000萬房子，貸800萬，利率2.3%，30年總利息是308萬，一個月出租2萬，30年是720萬，超過兩倍，會不會算數？而且房租會漲42F 07/07 19:13
→ : 1999-2021 租金平均年漲幅不足1%，2021-2024每年約2-3% ，連通膨都打不贏，房東真棒都在做功德45F 07/07 19:13
推 : 沒說，租房超棒的。
拜託不要買。哥缺優質的租客。47F 07/07 19:14
拜託不要買。哥缺優質的租客。47F 07/07 19:14
→ : 你住這間房，前10年可能花240萬，中間10年就要360萬，後10年要480萬，這時候你房東的貸款已經繳完了，你還要繼續付房租，付一輩子
笑死
我有個房客跟我租了20年，幾年前繳完貸款的時候，他跟我說房貸都是他繳的，確實這樣沒錯
我就付了頭期款跟前幾年貸款差額而已，過沒幾年就根本不用再掏錢，五年後變成全額他繳我還有剩
到現在20年，他給我的房租超過貸款好幾百萬了，但房子他還是沒份
23年49F 07/07 19:15
笑死
我有個房客跟我租了20年，幾年前繳完貸款的時候，他跟我說房貸都是他繳的，確實這樣沒錯
我就付了頭期款跟前幾年貸款差額而已，過沒幾年就根本不用再掏錢，五年後變成全額他繳我還有剩
到現在20年，他給我的房租超過貸款好幾百萬了，但房子他還是沒份
23年49F 07/07 19:15
推 : 空空老是幻想未來少子化沒人租。哎….這腦子齁
不想想，房蟲有可能買蛋殼蛋白嗎60F 07/07 19:22
不想想，房蟲有可能買蛋殼蛋白嗎60F 07/07 19:22
→ : 反正你就繼續租，20年後你付超過房貸的房租，但房子還是房東的62F 07/07 19:24
推 : 這個要比較的是你租房省下來現金能不能創造更高收益就是了 租房有個好處就是你能選擇把居住品質切割到佔收入相對少 買房基本上一個獨立套房已經是低消了 但租屋你可以租雅房隔套
你住雅房個五年十年收入全部用力存進股票 收入可能可以超越買房64F 07/07 19:27
你住雅房個五年十年收入全部用力存進股票 收入可能可以超越買房64F 07/07 19:27
→ : 你租隔套，還不如自己買一間隔套，自己住一間，其他租出去70F 07/07 19:28
推 : 股市沒5年10年就來次大洗牌，你最好祈禱別被洗出去71F 07/07 19:28
→ : 股票我也是賺不少，但我很清楚，對大多數人來講，房子比股票容易賺錢72F 07/07 19:29
→ : 因為一般人在股海沒那個定力
你看強如教主waitrop這次都被洗到脫皮，一般人算老幾74F 07/07 19:30
你看強如教主waitrop這次都被洗到脫皮，一般人算老幾74F 07/07 19:30
→ : 租房買大盤資產的數字不是「可能」超越買房，是輕鬆超越買房，相關對比YT早有人分享過了，這有什麼好爭論的76F 07/07 19:32
推 : 看YT做股市的一般叫韭菜啦79F 07/07 19:34
→ : 笑死，還在看YT學投資
除非你買正二，不然沒機會超過買房報酬80F 07/07 19:39
除非你買正二，不然沒機會超過買房報酬80F 07/07 19:39
推 : 我的天啊 居然拿YT的東西當佐證 不敢置信!82F 07/07 19:40
推 : 全力投入股票你有九成機會連本金都保不住
每個租屋的都覺得自己是股神喔83F 07/07 19:41
每個租屋的都覺得自己是股神喔83F 07/07 19:41
→ : 那些YT財經網紅有幾個是真的投資有賺錢的85F 07/07 19:42
→ : 算過去幾十年報酬率叫笑話，你先回答一個問題你現在手上股票持有多久？86F 07/07 19:42
推 : 每年YT都有做OO「可能」「一定」超越買房的影片
偏偏OO這玩意兒初一十五不一樣，倒是買房這個對比
千篇一率。這樣子還在看YT做股市，真的腦子有洞88F 07/07 19:43
偏偏OO這玩意兒初一十五不一樣，倒是買房這個對比
千篇一率。這樣子還在看YT做股市，真的腦子有洞88F 07/07 19:43
→ : 股票很簡單啦，持續買進抱著這一點10個有9個做不到91F 07/07 19:43
→ : 痾…我講的是大盤VT VOO這些欸 不是個股欸92F 07/07 19:44
→ : 別人能賺錢你就是沒辦法，股市就是這樣，房市是相反你買一間自住隨便都持有十年以上93F 07/07 19:44
→ : 痾…其實不用正二 定期定額0050就可以超越買房了..95F 07/07 19:45
→ : 不管你買什麼，你都沒回答你現在手上持有期間是多久？
所以你現在的0050買多少持有多久？96F 07/07 19:45
所以你現在的0050買多少持有多久？96F 07/07 19:45
推 : VT/VOO這種這次被咬的嘰嘰叫的不就waitrop。人家定力夠還能等到賺回來，一般人定力有多少？98F 07/07 19:46
推 : 講這麼多 對帳單跟房租收益表拿出來比較知道了
會不會最後大家都是紙上談兵
如果你是相信清流軍的買法 請想一下 你有沒有他的本你有沒有他進場的時間點 如果沒有 你怎麼可以用他的年化報酬率來算你自己的年化報酬率911F 07/08 11:29
會不會最後大家都是紙上談兵
如果你是相信清流軍的買法 請想一下 你有沒有他的本你有沒有他進場的時間點 如果沒有 你怎麼可以用他的年化報酬率來算你自己的年化報酬率911F 07/08 11:29
推 : 我強烈懷疑推文的某位房子跟股票都沒在買 看個YT就來抬槓916F 07/08 14:11
推 : 間歇性需求跟長期需求說得很清楚。
租房除非你能簽長約，不然都不能算穩定。要考慮到家庭需求。
我的房客是高收入，也付得起三萬多房租，但因為房東要自用收回房子，甚至違約賠房客一個月租金就是要收回房子
所以才跟我租。
然後租房的人要計算租金跟房貸的話，要用一樣的房子算，不要用套房，或一房的租金算。
假設投資讓你賺大錢，還在租兩萬的房子，很心酸吧918F 07/08 15:58
租房除非你能簽長約，不然都不能算穩定。要考慮到家庭需求。
我的房客是高收入，也付得起三萬多房租，但因為房東要自用收回房子，甚至違約賠房客一個月租金就是要收回房子
所以才跟我租。
然後租房的人要計算租金跟房貸的話，要用一樣的房子算，不要用套房，或一房的租金算。
假設投資讓你賺大錢，還在租兩萬的房子，很心酸吧918F 07/08 15:58
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這個周教授我個人很不推, 感覺就是包裝出來的人設 還會為了工商產品講跟書裡不一樣的話 這個部分是看你市值型的年成長有沒有超過你年所需用錢 如果是, 那你每年賣掉的股票價值大於成長, 手上的股票價值自 …519F 129推 2噓![]()
不好意思, 你沒有3萬持續投入, 因為你沒有房子住, 這三萬你得拿來當租金 所以你的最終金額只有200萬年複利10%, 30年等於3489萬 又或者考慮到房租會變動, 前低後高, 我們可以拉出這張表 …1480F 222推 5噓![]()
講三小, 一間還是一整棟哪有差別 正常情況下, 都是出租的利益大於持有的成本, 房東才會出租 極少數出租利益小於持有成本的情況, 大多是物件特殊, 或是房東不是看錢 事實上出租單位切割的越細, 你越 …926F 157推 6噓- 你會說13.9M, 應該是認為給13.9M可以補他放棄的薪資 但這個說法是不對的 放棄的13.9M, 是整個2年110.8M合約裡面的13.9M 如果以剩餘合約是兩年的角度看, 對每一年的影響只有不 …47F 34推
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