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標題 [新聞] 北市上班族「薪情差」！拿月薪一半付房貸
時間 Thu Jul 3 11:25:18 2025

北市上班族「薪情差」！拿月薪一半付房貸估算僅能買下900萬房

房市行情
發布日期2025/07/03 作者
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隨著房價高漲及央行的限貸令，購屋族面臨買房壓力加劇！(圖/台灣房屋提供)

隨著房價和物價的持續上漲，上班族面臨的購屋壓力愈來愈沉重。根據台灣房屋集團的調
查，結合聯徵中心今年第一季的房貸資料及4月勞退新制「平均提繳工資」資料，六都及
新竹縣市的房貸負擔率顯示，台北市、新北市和台中市的受僱勞工，個人平均月薪根本無
法負擔房貸，尤其以台北市的情況最為嚴峻。

如果以貸款80%、單一利率2.282%、30年期本息攤還計算，北市第一季的平均鑑估房價高
達2,621萬元，平均每月需支付的房貸達8.05萬元。然而，北市的平均月薪僅約5.46萬元
，即使將所有薪水全數用於還貸，仍然面臨2.59萬元的資金缺口，顯示北市上班族的房貸
負擔能力最低，經濟壓力也最大，堪稱全台最苦情的城市。

相對而言，新竹市的薪資表現較佳，勞工平均月薪達7.36萬元。以新竹市第一季的平均房
價1,936萬元計算，月付房貸約5.95萬元，這樣的負擔讓居民仍有約1.41萬元可供生活開
支，經濟壓力相對輕鬆。然而，這樣的房貸比例仍超過了健康理財的建議，房貸佔月收入
的三分之一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，隨著房價持續上漲，平均貸款金額所需的月
付房貸金額已經占據個人月薪的80%以上，薪資水平顯然無法跟上房價的增長。對於單身
者而言，僅憑一己之力幾乎無法在台北市購屋，若非依賴「靠爸族」或「雙薪族」，恐怕
難以在此立足。因此，許多年輕人選擇成為「脫北族」，遷移至外圍房價較為親民的區域
，以在能力範圍內實現購屋夢想。

張旭嵐補充，新竹市受惠於科技產業的高薪結構，薪資水準明顯優於其他都會區，房價也
相對溫和，但近年來新竹的房價已逐漸趨近新北市，房貸負擔仍偏高，佔薪水的比例仍達
80%。一般建議月付房貸應控制在薪資的30%至40%之間，才能兼顧生活娛樂開支，平衡生
活品質。

若以平均月薪的一半作為月付房貸預算，推估可負擔的房屋總價，只有在薪資最高的新竹
市上班族能夠購得千萬元以上的住宅。其他縣市的上班族根據平均月薪估算可負擔的房價
，台北市的上班族僅能負擔不到900萬元的住宅，這樣的價格幾乎連半間房子都無法購得
。而在薪資水準偏低的台中市、台南及高雄市，估算僅能購得總價約700萬元以內的住宅
。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以高雄為例，市區兩房小宅的新屋，平均單價已
穩定在4字頭，平均總價需達1100至1300萬元才能入手。若想符合薪資負擔，預算需降至7
00萬元以內，這樣一來，屋齡就得拉高至20至30年以上，對於屋況、地段及坪數都需有所
妥協，或是選擇前往蛋白區。不過，隨著台積電效應的影響，以往的蛋白區如高大特區，
現在以此預算的新屋已難以入手。

隨著房價高漲及央行的限貸令，購屋族不僅面臨更大的買房壓力，辛苦存下的購屋金也可
能面臨房貸卡關、成數不足的問題，讓今年的購屋族更加謹慎出手。

https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1846

北市上班族「薪情差」！拿月薪一半付房貸估算僅能買下900萬房 | 都更全都通

台北市房價真的誇張，上班族辛苦賺一輩子還買不起個廁所，不靠爸媽根本連門都進不去
，買房變成幻想比中樂透還難。

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